Si vous vous demandez comment ajouter de la valeur à votre maison tout en augmentant l’espace de vie, il existe de nombreuses options. Après tout, les frais de déménagement peuvent rendre l’achat d’une maison plus grande quelque peu irréaliste, il est donc souvent logique d’améliorer plutôt que de déménager.
Ce n’est pas un hasard si agrandir votre maison (ou même simplement lui donner l’impression d’être plus grande) ajoutera de la valeur. L’amélioration de l’espace est donc une priorité commune. Si vous savez déjà que vous souhaitez agrandir votre maison, lisez notre guide complet pour, mais vous pourriez être surpris par ce qui peut être fait dans le cadre de l'empreinte existante.
Ainsi, que vous investissiez dans votre maison en ajoutant une extension, une conversion de loft, une conversion de sous-sol ou en reconfigurant l'agencement de votre maison pour une sensation de plan plus ouvert (ou pour vous intégrer dans ce nouveau), découvrez comment ajouter de l'espace à votre maison et rendre votre maison plus recherchée.
Quelles améliorations ajoutent le plus de valeur à une maison ?
Les améliorations qui ajoutent le plus de valeur à votre maison dépendent vraiment de sa taille actuelle, de son état d’entretien et de son emplacement. On pense généralement que les améliorations suivantes ci-dessous ajoutent de la valeur à une maison, mais l’essentiel doit être respecté avant de faire quoi que ce soit de plus drastique. Par exemple, cela ne sert à rien d'ajouter une extension de cuisine, si votre chaudière actuelle ne fonctionne pas bien, s'il y a des trous dans le toit de la maison principale ou si la façade de la maison est en désordre.
De même, agrandir votre maison pour qu'elle soit nettement plus grande et meilleure que n'importe quelle autre maison dans la rue ou dans les rues environnantes peut la rendre plus agréable à vivre, mais vous constaterez peut-être lorsque vous vendez que le prix que vous espériez ne peut pas être atteint. être atteint parce que vos dépenses ont dépassé le potentiel de profit.
Ainsi, avant de vous lancer, cela vaut toujours la peine de parler à un agent immobilier de confiance pour voir si les travaux que vous envisagez et le budget que vous avez mis de côté permettront d'obtenir les résultats escomptés. Utilisez notrepour déterminer le prix des projets plus importants.
Comment ajouter de la valeur à votre maison – 20 options
1. Améliorer l’aménagement intérieur en percutant
Il n'est pas toujours nécessaire d'agrandir pour augmenter l'espace ou pour ajouter de la valeur à une maison ; parfois, c'est l'agencement ou la taille de la pièce qui est erroné. Améliorer le flux spatial ou maximiser les vues sur le jardin peut ajouter des dizaines de milliers de valeur si c'est bien fait, mais prenez conseil en matière de structure avant de commencer.
Si un plan entièrement ouvert n'est pas une option, envisagez une large ouverture avec des portes accordéon, comme on le voit dans ce salon parJohn Lewis et partenaires
(Crédit image : John Lewis & Partners)
Un architecte peut proposer des suggestions pour améliorer un plan ouvert, peut-être parpour ouvrir un séjour traversant ou un espace cuisine-salle à manger, ou pour créer une pièce plus grande à partir de plusieurs pièces plus petites.
2. Créez une cuisine-salle à manger et un espace de vie ouverts
L'un des projets de transformation de maison les plus populaires pour ajouter de la valeur à une maison consiste à percer entre une cuisine, une salle à manger et un salon existants pour créer undîner. Cela convient mieux à notre style de vie moderne qui consiste à considérer nos cuisines comme le centre de la maison, non seulement pour manger et cuisiner, mais aussi pour se détendre, se divertir et passer du temps en famille.
- Attendez-vous à payer400 £à600 £pour qu'un mur à colombages soit enlevé et réparé.
- Si le mur est porteur, vous devrez parler à un ingénieur en structure, qui vous conseillera sur l'installation des aciers de support – cela coûtera probablement plus de2 000 £.
- Sachez que le déménagement de votre évier de cuisine, de votre lave-vaisselle ou de votre lave-linge engendrera des frais de plomberie supplémentaires.
- Et prendre en compte, ce qui coûtera plus de5 000 £.
Un aménagement ouvert était bien plus adapté à la vie de famille dans
(Crédit image : Jeremy Phillips)
Assurez-vous que votre nouvelle cuisine est accessible directement depuis le, car vous ne voulez pas avoir à traverser d'autres pièces pour y accéder. Pensez également à placer la cuisine elle-même dans la partie la plus sombre de la pièce, car c'est là que vous passerez le moins de temps et qu'elle nécessitera beaucoup de tâches artificielles.de toute façon. Il est bien plus judicieux de placer les espaces de restauration ou de séjour les plus proches du, où vous pourrez vous asseoir et profiter de la vue et de la lumière.
Si vous ne souhaitez pas créer un espace complètement ouvert, pensez à installer des portes coulissantes à galandage ou pliantes entre les pièces, ce qui vous permettra d'ouvrir ou de fermer l'espace selon vos besoins. Les portes coulissantes escamotables coûtent généralement entre quelques centaines d'euros pour un kit de porte simple, jusqu'à des milliers d'euros pour les portes pliantes vitrées.
Dans une maison de grande taille, si vous dépensez20 000 £sur une nouvelle cuisine de manière appropriée, vous pourriez ajouter50 000 £en valeur à votre propriété. Jetez un œil à notre guide pour créer unmoins pour que vous puissiez obtenir une finition élégante, avec un budget limité.
3. Trouvez de l'espace pour une buanderie
Si vous avez emprunté la voie des espaces ouverts, trouver de l'espace pourpeut être un excellent ajout pratique et ajouter de la valeur à une maison. Il maintient le bruit des appareils électroménagers hors de l'espace de vie et vous offre un endroit pour cacher le linge et le matériel de nettoyage.
Coût des nouveaux murs à colombagesentre 400 £ et 600 £à installer et peut séparer une zone inutilisée de votre cuisine pour créer un utilitaire. Bien qu'il soit généralement préférable d'avoir un accès direct à l'extérieur pour les bottes et les manteaux boueux, vous n'avez techniquement pas besoin de portes ou de fenêtres dans une buanderie, même si vous devrez prendre en compte la ventilation.
Si l’espace est vraiment restreint, vous pouvez même intégrer un espace utilitaire dans un placard dans une autre pièce ou dans un large couloir. Voir notrepour m'inspirer.
Cette buanderie parSigmarest soigneusement caché dans un placard
(Crédit image : Petr Krejci)
Si le placard sous l'escalier sert de dépotoir, mesurez-le et envisagez d'empiler vos déchets.et sèche-linge. Installer un plan de travail dans unle placard peut créer un poste de travail pratique. S'il est possible d'ajouter des prises de courant, vous pouvez libérer de l'espace sur le plan de travail de la cuisine en déplaçant les appareils électroménagers.
Si vous aménagez une buanderie assortie à la cuisine, attendez-vous à payerà partir de 2 000 £, y compris la plomberie et le câblage.
En savoir plus sur.
4. Installez de nouvelles fenêtres
Si votre maison est équipée de simple vitrage, envisagez d'avoir du double, voire du triple vitrage (s'il y a du bruit extérieur), car cela améliorera la chaleur et la cote énergétique de votre maison. Si elles étaient à double vitrage il y a plus de 15 ou 20 ans, les fenêtres pourraient ne plus fonctionner correctement ou le joint aurait pu disparaître dans l'unité. Dans ce cas, il faudra probablement les remplacer.
Choisir du nouveauqui correspondent au style de la maison peuvent rehausser considérablement son aspect extérieur.
Avec un coût de25 000 £, vitrage de vos fenêtres totalisera60 000 £à la valeur d'une propriété de quatre chambres. C'est un super retour !
Apportez de la lumière dans un couloir avec du vitrage décoratif dans le toit
(Crédit image : Clear Architects)
Vous pouvez également envisager d’ajouter des fenêtres pour augmenter la quantité de lumière entrante, en particulier dans les pièces orientées au nord. Installer des fenêtres nouvelles ou plus grandes,peut également rendre votre maison plus grande et plus lumineuse – pour en savoir plus, consultez notre guide surchez vous.
sont particulièrement efficaces pour remplir un espace de lumière naturelle. Vous pouvez également essayer d'ajouter une fenêtre là où la meilleure source de lumière est disponible, en optant pour du verre obscur si la nouvelle fenêtre fera face à la maison d'un voisin. Vérifiez auprès du planificateur de service de votre municipalité avant de procéder à l'installation.
Avec un coût de2 000 £par nouvelle ouverture, une nouvelle fenêtre ajoutera au moins5 000 £en valeur à votre propriété.
5. Transformez votre loft
Ajout d'unoffrira un espace supplémentaire pour une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou une salle de jeux et constitue un moyen rentable d'ajouter de la valeur à une maison. Une extension de lucarne vous donnera une hauteur libre supplémentaire, mais positionnez-la à l'arrière de la propriété plutôt qu'à l'avant ou sur le côté, afin qu'elle soit moins intrusive visuellement.
Avec un coût moyen d'une conversion de loft étant30 000 £, une pièce supplémentaire pourrait augmenter la valeur de votre propriété de50 000 £. Une simple conversion d'une pièce dans le toit, en utilisant uniquement des lucarnes et sans lucarnes, coûtera encore moins cher, c'est donc l'un des moyens les plus rentables d'ajouter de la valeur à votre maison.
Une conversion de loft était l'endroit idéal pour une suite parentale spacieuse dans ce projet parCrème et noir
(Crédit image : Crème et Noir)
6. Améliorez votre chauffage central
Installer un chauffage central efficace réduit les factures d’énergie et séduit les futurs acheteurs. Une mise à niveau ne signifie pas toujours que vous avez besoin d'une nouvelle chaudière. Certains plombiers rejettent les modèles plus anciens parce qu’ils ne les connaissent pas, alors demandez plus d’un avis.
Les radiateurs en fonte ont fière allure dans une maison d'époque, mais, pour économiser, vous pouvez les réserver aux pièces exposées du rez-de-chaussée, puis utiliser des modèles en acier ou en aluminium ailleurs. Si vous investissez dans une nouvelle chaudière, envisagez une option combinée dans les maisons comptant jusqu'à quatre chambres. Un système sous pression est normalement préférable dans les propriétés de plus grande taille ou dans celles où la pression de l’eau entrante est faible.
Une nouvelle chaudière vous coûtera2 000 £, ou jusqu'à10 000 £si vous incluez de nouvelles canalisations et radiateurs. Un nouveau chauffage central pourrait ajouter15 000 £à la valeur de votre maison.
En savoir plus surdans notre dossier dédié.
7. Ajouter une salle de bain attenante
sont un ajout souhaitable à toute maison, mais sachez que pour la revente, ils doivent inclure des toilettes, vous devrez donc tenir compte du drainage. Méfiez-vous de compromettre trop d'espace dans lesoit vous perdrez l'impression d'une suite parentale de luxe, alors que vous souhaitez savoir valoriser votre maison.
Avec un coût de10 000 £, une salle de bains ajoutera jusqu'à30 000 £en valeur à votre maison.
Ce programme de luxe comprendTuiles ToppsCarrelage mural Grigio Argento
(Crédit image : Topps Tiles)
Il peut être possible d'intégrer une salle de bains ou une salle de bains dans une chambre existante, tout en conservant une pièce fonctionnelle où un lit peut être placé. Si vous faites cela dans une pièce mansardée, utilisez l'espace où la hauteur libre est légèrement inférieure pour le pied d'une baignoire ou pour.
Au rez-de-chaussée, vous pourrez peut-être utiliser l'espace sous l'escalier pour des toilettes. Il pourrait également y avoir de la place sur un grand palier pour y installer une douche ou un vestiaire supplémentaire.
Coût des nouveaux murs à colombagesentre 400 £ et 600 £à installer. Vous devrez prendre en compte les coûts de plomberie, qui sont d'environ500 £ chacunpour un nouveau lavabo, WC et douche.
8. Transformez une chambre et un débarras en suite parentale
Une suite parentale combinant des espaces de couchage, de bain et de dressing est l'incontournable ultime dans une maison familiale occupée. Les suites parentales ne sont pas seulement très recherchées, elles constituent également la solution idéale pour réaménager un ensemble de pièces encombrant qui ne fonctionnent pas vraiment comme des espaces séparés. Vous n'avez pas non plus besoin de combiner trois pièces en une seule – un dressing intelligemment pensé (utilisez notrefonctionnalité pour aider), la salle de bain et la chambre dans deux pièces existantes peuvent tout aussi bien fonctionner.
Une salle de bains élégante attirera rapidement l’attention des acheteurs potentiels. Nous adorons ce projet de Soak mettant en vedette leur baignoire Fleur et leur meuble sous-vasque Hattie.
(Crédit image : Tremper)
Si la vôtre est une propriété d'époque, il y a probablement déjà une chambre à côté de la chambre principale que vous pouvez visiter et utiliser comme salle de bains/dressing. Ou, si vous disposez d'un grand palier, vous pourrez peut-être ériger une cloison et une porte pour créer un petit hall menant aux deux pièces.
Attendez-vous à payerentre 400 £ et 600 £pour une nouvelle cloison. Une salle de bains installée coûteraplus de 3 000 £.Budget autour2 000 £pour meubles équipés.
Utilisez-lespour inspirer votre nouvelle chambre.
9. Réaménagez une chambre d'amis
Donnez un sous-utiliséun objectif précis – que ce soit comme salle de jeux ou comme– pour créer un espace utile.Cela nécessitera une planification minutieuse : vous aurez besoin de nombreuses prises, d'une ligne téléphonique et d'une connexion Internet. Il en sera de même pour une salle de jeux ou de loisirs.
Pour commencer, vous aurez besoin de prises pour l'équipement, peut-être une télévision et un système audio, ainsi que d'une bonne ventilation.
Avec un bon rangement et un mobilier polyvalent, vous pouvez transformer n’importe quelle pièce libre en un espace multifonctionnel. Nous adorons ce salon-salle d'artisanat deIkéa
(Crédit image : Ikea)
salle, l'installation d'un crash pad pour adolescents ou d'une salle de jeux devra accueillir tout ce qui va d'un simple téléviseur et système audio à un lecteur Blu-ray, un serveur de films, un lecteur DVD, une console de jeux, un projecteur et des enceintes. Si le bruit est un problème, il peut être utile de recouvrir la pièce de plaques de plâtre ou de panneaux muraux de qualité acoustique et de fixer des bandes d'insonorisation sur les portes.
charge d'environ50 £pour changer un interrupteur par un variateur, et d'autour120 £pour installer des prises doubles supplémentaires. Les sous-tapis acoustiques coûtent environ120 £pour un rouleau L137cm x L1100cm ; laine minérale acoustique pour l'isolation des cavités, coûts à partir de3,50 £pour une dalle L60cm x L120cm, les deux parService de sonorisation.
10. Aménagez votre garage
Il peut être difficile de dissimuler ce qu'était autrefois un garage converti, mais ne vous laissez pas décourager, car ils sont parfaits pour créer un espace supplémentaire au rez-de-chaussée sans le coût plus élevé d'une extension et, avec une bonne conception, une conversion de garage. devrait se fondre parfaitement avec votre propriété existante. Une bonne façon d'ajouter de la valeur à une maison est de s'assurer qu'une conversion de garage peut être utilisée pour undans une cuisine-salle à manger ouverte, ou comme salle de jeux ou salle multimédia.
Attendez-vous à payer à partir de850 £ à 1 150 £ le mètre carrépour une conversion de base. Cela signifie que cela pourrait vous coûter plus de20 000 £, donc une conversion de garage n'est pas bon marché, mais elle pourrait ajouter50 000 £à la valeur de votre propriété.
En savoir plus surdans notre guide.
(Crédit image : Clear Architects)
11. Créez des toilettes en bas
Si vous réfléchissez à la façon d’ajouter de la valeur à votre maison, c’est une question surprenante, mais pas à négliger ! L’ajout de toilettes au rez-de-chaussée est extrêmement précieux de nos jours. La première considération ici est le drainage ; si vous ne pouvez pas localiser lesur un mur extérieur ou là où il peut se connecter directement au secteur, ne le faites pas. Évitez les macérateurs car ils sont bruyants, se bouchent facilement et n'ajouteront pas de valeur à la revente.
Assurez-vous de placer les toilettes au rez-de-chaussée dans un endroit pratique, idéalement donnant sur le couloir et doté d'une porte s'ouvrant vers l'extérieur. Assurez-vous qu'un espace suffisant a été laissé pour unafin de respecter.
Avec un coût de seulement2 000 £, des toilettes en bas ajouteront10 000 £en valeur à votre maison.
Une porte coulissante était un ajout astucieux pour gagner de la place à ces toilettes du rez-de-chaussée conçues parProcteur et Shaw
(Crédit image : Crosswater)
12. Construire un balcon ou un toit-terrasse
Tout espace extérieur est précieux, en particulier dans une zone urbaine, et ajoutera de la valeur à une maison. Essayez de fournir un espace extérieur où la lumière est la meilleure – particulièrement utile si votrefait face au nord.
Utilisez un toit plat pour gagner un espace extérieur précieux, ou installezet, ce qui pourrait ajouter10 000 £en valeur à votre propriété. Le coût de l’installation dépendra de ce qui doit être fait et des changements structurels à apporter. Vous pouvez en apprendre davantage surdans notre guide.
Utilisez-lesdu meilleur effet.
Utilisez un toit plat pour gagner un espace extérieur précieux, en particulier dans une zone urbaine bâtie.Architectes clairsfait sur ces maisons
(Crédit image : Clear Architects)
13. Remplacez votre toit
Au moins, vous devez vous assurer qu'il y a suffisamment dedans votre maison, car cela améliorera votre cote énergétique et. Si vous avez de vieilles tuiles en béton, les remplacer par de l'ardoise ajoutera de la valeur et rehaussera l'apparence de votre. Les toits durent longtemps – un toit neuf constitue un excellent argument de vente, car les acheteurs potentiels n'auront pas à se soucier du remplacement du toit dans un avenir proche.
Renseignez-vous surdans notre guide.
Le remplacement du toit coûtera15 000 £et pourrait ajouter40 000 £à la valeur de votre maison – donc si vous vous demandez comment ajouter de la valeur à votre maison, c'est une excellente option.
14. Ajouter un parking hors route
Un bon conseil pour ajouter de la valeur à votre maison est de considérer les aspects pratiques pour les nouveaux propriétaires, comme le stationnement. Le stationnement peut être difficile, surtout dans les grandes villes. Si le stationnement dans votre région coûte cher, pensez. Cependant, faites attention à qui construira le vôtre. CommeMonConstructeursouligne : « Une allée doit être construite pour durer, alors n'engagez qu'un expert ayant de bons antécédents. »
Une nouvelle allée pourrait ajouter10 000 £à la valeur d'une maison.
Cette allée parMarché de pierrepermet un drainage abondant – une exigence si l’inondation constitue un risque
(Crédit image : Stonemarket)
15. Mettez à jour la façade de votre propriété
Les premières impressions comptent, et il est peu probable que votre propriété soit attrayante pour les acheteurs potentiels si la première chose qu'ils voient est un chemin d'entrée fatigué ou une porte d'entrée qui n'a pas été peinte depuis des décennies ou qui est ébréchée et usée. Pensez à rénover, ou du moins, le porche et les fenêtres, ou en donnant un bon nettoyage à la maçonnerie.
Une entrée accueillante fait toute la différence dans la façon dont les visiteurs (et les acheteurs potentiels) perçoivent votre maison. Nous adorons cette porte d'entrée traditionnelle de style victorien près duSociété de portes de Londres
(Crédit image : London Door Company)
16. Augmenter la hauteur des plafonds
Avez-vous une chambre au rez-de-chaussée avec un toit en pente ? En enlevant le plafond jusqu'à la hauteur du toit, la pièce paraîtra instantanément plus grande et plus lumineuse, tout comme l'ajout de fenêtres de toit ou l'installation d'un grand mur de portes vitrées reliant votre jardin. La sensation d’espace peut être aussi importante que l’empreinte réelle lorsqu’il s’agit d’ajouter de la valeur à une maison.
Un plafond voûté a été utilisé pour améliorer l'espace dans cette cuisine longue et étroite enCrème et noir
(Crédit image : Crème et Noir)
17. Investissez dans un bon stockage
Comprendre comment ajouter de la valeur à votre maison ne doit pas toujours être coûteux ni impliquer des travaux structurels. Mieux intégrerdans et dans toute votre maison pour la rendre plus propre et donc plus grande. Dans un salon ou une salle à manger, par exemple, envisagez des étagères du sol au plafond pour créer une bibliothèque personnelle et un espace d'exposition ; dans un couloir, trouvez un espace soigné pour ranger manteaux et chaussures ; et dans les chambres d'enfants, investissez dans le bien.
Stockage flexible, comme celui-ci mis en place à partir deIkéa, est idéal si vous avez un budget limité ou si vous avez besoin de quelque chose qui changera avec le temps
(Crédit image : Ikea)
18. Faites attention aux petits détails
Si vous deviez choisir entre une propriété où les toilettes fonctionnent correctement et une autre où ce n'est pas le cas, laquelle choisiriez-vous ? Pensez comme un acheteur potentiel et investissez dans la résolution des petits problèmes qui pourraient faire la différence en matière de. Les portes qui collent, les poignées desserrées, la peinture écaillée sur les plinthes et les petites choses que vous ne remarquez plus sauteront aux yeux de quelqu'un qui visite une maison.
Ce sont les 25 meilleurs DIYtout le monde devrait savoir comment aborder ; vous serez étonné de voir à quel point ils peuvent ajouter de la valeur à une maison aux yeux de quelqu'un d'autre. Et n'oubliez pas de ranger également le jardin : une couche de peinture peut faire toute la différence sur une clôture fatiguée ou un cabanon démodé.
Clôture peinte en Rose Blanchie, Banc de Sable et Pain d'Épices ; banc en Sharon Fruit, tout Superdec Satin Opaque Wood Protection parSadolin, à partir de 34 £ pour 2,5 L.
(Crédit image : Sadolin)
19. Valoriser une maison avec salon de jardin ou annexe
Si vous avez de la place dans votre jardin,ou en ajoutant unpeut ajouter un espace de vie précieux, que ce soit pour les invités, les adultes pour travailler ou les adolescents pour se détendre. Ce que vous choisissez de faire peut être régi paret nécessitera peut-êtredéconnectez-vous, alors vérifiez auprès de votre conseil local avant de continuer.
Cea été construit pour créer un espace accessible aux fauteuils roulants permettant à la fille des propriétaires de vivre de manière indépendante
(Crédit image : Nigel Rigden)
20. Construire une extension
Ajout d'unpeut ajouter beaucoup d'espace de vie supplémentaire et de valeur à votre maison, et peut être utilisé pour créer une plus grande cuisine-salle à manger, une buanderie et une salle de réception supplémentaire.
Il est encore plus rentable de construire un. Avec la même empreinte au sol qu'une extension d'un seul étage, vous pouvez ajouter deux fois plus d'espace intérieur, mais comme vous ne payez qu'une seule fois pour les fondations et la toiture, le coût au mètre carré sera inférieur.
Utilisez nos guides experts pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur la conception, la planification et le chiffrage de vos projets d’extension – par exemple, notre guide détaillé sur, et comment respecter son budget
Même une extension relativement petite peut complètement transformer la façon dont vous utilisez votre maison.IQGlassfourni le vitrage de cet espace contemporain
(Crédit image : IQ Glass)
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