Vous vous demandez comment acheter une maison aux enchères ? Le processus d’achat d’une maison peut être long et incertain jusqu’au moment de l’échange. Achetez aux enchères, cependant, et l'affaire est scellée d'un coup de marteau du commissaire-priseur. Mais si vous voulez faire une bonne affaire, il y a du travail à faire au préalable. Préparez-vous avec notre guide sur ce à quoi vous attendre.
Et lorsque vous avez terminé, consultez nos guides complets pouret.
1. Découvrez quels types de maisons sont mises aux enchères
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Selon le GIE Auction Insight, environ 50 pour cent des biens immobiliers mis aux enchères chaque année sont des appartements et des maisons vacants. Sachez que la plupart auront besoin de travail. Il est également possible de trouver parmi les lots des pièces uniques comme des églises. Si vous souhaitez plus d'informations à ce sujet, renseignez-vous sur, qu'il s'agisse d'une église, d'une grange ou d'une école.
2. Remettez vos finances en forme
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, il est essentiel d'obtenir un accord de principe avant de vous enthousiasmer pour un appartement ou une maison mis aux enchères. Vous devrez payer l'acompte de 10 % lorsque le marteau tombe, puis préparer le reste généralement 20 jours ouvrables plus tard. Dites donc à votre prêteur que l'hypothèque concerne une propriété achetée aux enchères.est essentiel pour ce type de propriétés, et vous devrez le sécuriser le plus rapidement possible. Uncalculateur en ligne(ci-dessous) peut être utile ici.
3. Trouvez des maisons de ventes aux enchères
Vous aurez besoin de savoir quelles maisons de ventes couvrent la zone dans laquelle vous souhaitez acheter. Recherchez en ligne et demandez des catalogues.
Pour des informations à l'échelle du Royaume-Uni,Aperçu des enchères du GIErépertorie les ventes aux enchères de propriétés et contient des détails sur les propriétés mises aux enchères et celles qui ont été répertoriées précédemment. Certaines informations sont accessibles en navigation mais vous devrez payer pour accéder à l'ensemble du site.
Vous pouvez également consulterListe des enchères au Royaume-Uni. Abonnez-vous pour voir les propriétés à vendre aux enchères et consulter un calendrier des enchères.
4. Consultez les catalogues des commissaires-priseurs
Le catalogue est normalement disponible deux à trois semaines avant la vente aux enchères, bien que les propriétés puissent être en ligne avant cela. Vous pouvez enregistrer un intérêt dans une propriété afin d'être informé de son statut. Il y aura un prix indicatif, mais celui-ci peut changer jusqu'au jour de la vente. Les propriétés peuvent également être retirées ou vendues avant la vente aux enchères.
5. Afficher les propriétés possibles
Comme la chute du marteau rend l'achat juridiquement contraignant, il y a beaucoup à faire avant une vente aux enchères. Vous devrez visualiser les appartements ou les maisons probables (découvrez comment en tirer le meilleur parti dans notre), faites vos recherches sur le prix de vente d’une propriété – qui sera généralement bien supérieur au prix indicatif – et procurez-vous le pack légal. Assurez-vous également de savoir quel pourrait être le prix plafond pour une maison similaire dans la rue ou dans le quartier – cela vous aidera à ne pas payer trop cher dans le feu de l'action. Le dossier juridique contient les recherches locales, la liste des agencements et des accessoires et le formulaire d'informations du vendeur, les détails du bail le cas échéant et les titres de propriété.
Si la propriété a besoin d'être modernisée et que vous n'avez pas d'expertise, vous voudrez peut-être amener un constructeur, un géomètre ou un architecte avec vous lors des visites pour vérifier si son achat pourrait vous entraîner avec toute une série de coûts que vous n'aviez pas envisagés.
Toujours enthousiaste ? C'est à ce stade que vous voudrez avoir unet demandez à un avocat d'examiner le dossier juridique. Bien sûr, tout cela coûte de l’argent – et vous le dépenserez sans savoir si la propriété vous appartiendra un jour.
6. Acheter une propriété avant les enchères
Si vous ne souhaitez pas attendre la vente parce que vous avez trouvé le bon bien, vous pouvez faire au préalable une offre écrite au commissaire-priseur. Soyez prêt avec l'argent si vous faites cela. Si le vendeur accepte, les contrats sont immédiatement échangés et vous devrez payer l'acompte de 10 pour cent et les 90 pour cent restants dus dans les 20 jours ouvrables.
7. Assistez à la vente aux enchères
Cela vaut la peine d'assister à quelques ventes aux enchères avant d'y assister dans le but d'acheter. Le jour même, fixez un montant maximum que vous êtes prêt à dépenser pour la maison ou l'appartement, en gardant à l'esprit toutes les informations que vous avez obtenues en recherchant le prix de vente d'autres propriétés, en les consultant, en consultant les documents juridiques et auprès des professionnels que vous avez consultés. engagé.
Arrivez à temps pour vous inscrire. Cela vaut la peine de vérifier auprès de chaque maison de vente aux enchères exactement ce qui est requis sous forme de pièce d'identité et de preuve de votre adresse, ainsi que la preuve que vous pouvez payer l'acompte de 10 %. La maison de vente aux enchères facture également des frais administratifs si votre enchère est gagnante, alors préparez-vous également à cela.
8. Enchérir sur la propriété
Assurez-vous que le commissaire-priseur peut vous voir et que vos enchères sont claires – hocher la tête ou lever la main indiquera que vous le faites. Ne vous laissez pas prendre par le moment et dépassez l'enchère maximale que vous vous êtes fixée au préalable.
9. Acheter la maison ou l'appartement
Si la maison ou l'appartement vous appartient, l'acte de vente est complété immédiatement avec l'acompte de 10 pour cent payable et le reste est généralement dû 20 jours ouvrables après. Vous devez maintenant assurer la propriété.
Gardez à l’esprit que si vous ne parvenez pas à finaliser la vente, vous perdrez le dépôt de 10 %.
10. Alternatives aux enchères en ligne
Les enchères conditionnelles en ligne sont une alternative à la participation à une vente traditionnelle. Vous devrez vérifier la propriété et les informations qui l'accompagnent en ligne. Si vous le souhaitez toujours, vous pouvez faire appel à un avocat, puis enregistrer une offre.
En échange de frais non remboursables, le meilleur enchérisseur bénéficiera d'une période d'exclusivité pour obtenir un prêt hypothécaire, obtenir une enquête et échanger des contrats avec une date d'achèvement fixe susceptible d'être dans les huit semaines ou 56 jours suivant l'attribution de l'offre. processus. Gardez à l’esprit que les frais non remboursables sont assez élevés : 2,5 % plus TVA, soit au moins 6 000 £ + TVA. Cependant, les propriétés répertoriées dans les enchères en ligne sont généralement proposées à des prix compétitifs, vous pouvez donc toujours économiser de l'argent en en achetant une.
11. Comparez les prêts hypothécaires
Si vous optez pour la voie des enchères traditionnelle, il est important de commencer à faire vos recherches hypothécaires le plus tôt possible avant l'enchère, car vous n'aurez pas beaucoup de temps pour garantir l'hypothèque une fois que vous aurez acheté la maison. Nous avons fait équipe avecJe vis, qui non seulement vous aidera à trouver le prêt hypothécaire le mieux adapté à votre situation, mais répondra également à toutes vos questions et vous aidera avec les documents. Remplissez le formulaire ci-dessous, puis parlez à un conseiller pour une comparaison gratuite et impartiale des prêts hypothécaires sur l’ensemble du marché – et tous les conseils dont vous avez besoin, sans avoir à vous engager.
