Les réglementations en matière de construction (normes de construction en Écosse) sont des normes minimales qui s'appliquent à presque tous les nouveaux travaux de construction, y compris les modifications apportées aux maisons existantes. L'Angleterre et le Pays de Galles partagent les mêmes réglementations, et l'Irlande du Nord a des réglementations très similaires. Le gouvernement décentralisé en Écosse a sa propre législation, tout comme l'Irlande. Alors, si vous êtesou, renseignez-vous avant tout sur la réglementation en matière de construction.
Que couvre la réglementation de la construction ?
L’idée de réglementer les normes de construction est de contrôler la qualité des nouveaux travaux de construction et des modifications. Ils contrôlent la santé et l'hygiène, la sécurité, le bien-être, la commodité, l'efficacité énergétique et la durabilité. Les informations sur ce qui est couvert et les normes requises pour l'Angleterre et le Pays de Galles sont définies dans les documents approuvés, qui couvrent les 14 parties des réglementations de construction et fournissent des détails sur la manière de s'y conformer.
Votre projet devra respecterdocuments approuvés, qui sont reconnus par des parties lettrées liées aux types de projets.
Comment les réglementations en matière de construction affectent-elles l’amélioration de l’habitat ?
Les réglementations en matière de construction couvrent tous les aspects de la construction, y compris les fondations et le sous-œuvre, la stabilité globale du bâtiment, l'étanchéité à l'humidité, l'isolation, la ventilation, le chauffage, la protection incendie et les moyens d'évacuation en cas d'incendie.
Toutes les extensions et conversions nécessiteront l’approbation des règlements de construction. Les réparations ne sont généralement pas couvertes par la réglementation, à condition qu'elles soient mineures ou de remplacement à l'identique. Cela comprend le remplacement de petites zones de maçonnerie, le rejointoiement, le plâtrage, l'enduit et le remplacement de moins de la moitié d'un toit.
Lorsque les réparations impliquent des modifications structurelles qui comprennent le retrait de tout ou partie d'un élément porteur ; recâblage ; prolonger ou modifier un service contrôlé, par exemple un système de drainage ou un système de chauffage utilisant du gaz, du mazout ou un combustible solide ; fenêtres de remplacement ; travaux sur des appareils à combustion (tels que le chauffage) ou enlèvement substantiel de la couverture du toit (plus de 50 pour cent) ou de la finition des murs (plus de 50 pour cent de la finition en plâtre), alors les règlements s'appliqueront.
Comment faire une demande de règlement de construction
Il existe deux options lors de la soumission d'une demande de travaux de construction : une demande de plans complets ou une demande d'avis de construction. Ces deux types de demandes doivent être soumis avant de commencer à travailler, et le montant total pour chacun est généralement à peu près le même, payable à l'autorité locale ou à un inspecteur agréé. La procédure Avis de Construction est destinée aux petits travaux.
Que faut-il soumettre pour une demande d'avis de construction ?
Les éléments suivants sont requis (certaines autorités locales acceptent les candidatures en ligne) :
- Formulaire d'avis de construction dûment rempli ;
- Si la proposition concerne un nouveau bâtiment ou une extension d'un site, un plan à une échelle d'au moins 1:1250 montrant l'emplacement, les limites du site, le drainage et tout égout public ;
- Les honoraires et le devis appropriés.
Veuillez noter : L'avis de construction ne peut pas être utilisé pour une maison donnant sur un chemin privé ou construite au-dessus ou à moins de trois mètres d'un égout public. Après le dépôt, il pourra vous être demandé des plans de travaux ou des calculs démontrant que la réglementation est respectée, ou encore des plans de travaux qui ne sont pas simples. Un inconvénient est que l'avis n'est reconnu que par l'inspecteur et qu'il n'existe aucun plan approuvé sur lequel travailler à des fins d'orientation et de sécurité. Il ne convient donc qu'à ceux qui connaissent parfaitement la réglementation.
Que dois-je soumettre pour une demande de plan complet ?
Une demande de plans complets est vérifiée en détail et un avis de décision formelle est émis, afin que vous puissiez entreprendre des travaux de construction avec la certitude qu'ils sont conformes à la réglementation. Vous devrez soumettre :
- Le formulaire de candidature complété, une estimation des coûts des travaux et les honoraires appropriés ;
- Deux copies de dessins détaillés des travaux proposés à une échelle d'au moins 1:100 ;
- Deux copies d'un plan de site ou de localisation dessiné à une échelle d'au moins 1:1250, montrant la proposition, les limites du site et la position des égouts publics ;
- Deux copies de tous les plans et spécifications pour accompagner les dessins, ainsi que la conception structurelle et les calculs ;
- Si nécessaire, quatre exemplaires des plans des bâtiments visés par la législation en matière de sécurité incendie, montrant la résistance au feu, le compartimentage, la détection et les alarmes incendie, l'éclairage de secours, les issues de secours et la signalisation.
- Si les demandes en ligne sont acceptées, une seule copie de chaque plan est requise.
La vérification du respect des réglementations en matière de construction est effectuée par les organismes de contrôle des bâtiments, qui comprennent des inspecteurs agréés du secteur privé ainsi que le service de contrôle des bâtiments des autorités locales. Vous pouvez choisir le service à utiliser. Les deux sont en mesure de fixer leurs propres frais et vous pourrez peut-être les négocier.
Qui produit les informations requises ?
Vous pouvez produire les informations nécessaires pour démontrer la conformité aux réglementations de construction en produisant des dessins et en les annotant avec les normes correctes, que vous pouvez trouver dans les documents approuvés, même si vous aurez probablement besoin d'un ingénieur en structure pour fournir les calculs des fondations, du toit. conception et toute modification structurelle.
La plupart des propriétaires font appel à un concepteur architectural (architecte, technologue en architecture, géomètre ou ingénieur) pour réaliser les dessins et fournir les détails du devis. Un designer expérimenté connaîtra la réglementation et saura réaliser ce que vous souhaitez avec un minimum de compromis en termes d'aménagement et d'esthétique.
Si votre concepteur vous dit que la conception que vous envisagez ne sera pas conforme aux réglementations en matière de construction, mais que vous avez déjà vu une conception similaire construite, vous devriez alors demander un deuxième avis, car il y aura probablement une solution disponible.
Le coût de production des dessins réglementaires en matière de construction variera en fonction de l'ampleur et de la complexité du projet. Pour une extension résidentielle typique, les frais varient probablement entre 2 000 £ et 5 000 £ plus TVA.
Si vous organisez des travaux dans le cadre d'un contrat de conception et de construction, le coût des travaux de conception, y compris les dessins des réglementations de construction, doit être détaillé dans le devis global des travaux.
Dans combien de temps les travaux peuvent-ils commencer ?
Vous pouvez légalement commencer deux jours ouvrables après avoir déposé une demande de règlement de construction suite à la présentation écrite de votre intention de démarrer les travaux. Si vous avez soumis des plans complets, gardez à l’esprit que l’autorité locale n’aura pas encore eu l’occasion d’examiner les dessins et de donner des conseils sur les problèmes qui pourraient survenir. Vous pouvez généralement vous attendre à une réponse dans les deux semaines suivant la confirmation de la réception de toutes les informations.
Combien devrai-je payer ?
Les frais de réglementation de la construction vont de 80 £ pour le remplacement des fenêtres jusqu'à plusieurs milliers de livres pour les extensions majeures ou les projets de conversion. Il existe des réductions pour plusieurs œuvres et les tarifs peuvent être négociés. Les frais sont également soumis au taux normal de TVA.
Pourquoi dois-je me conformer aux règles de construction ?
Le respect de la réglementation en matière de construction est une obligation légale imposée à toute personne ou organisation effectuant des travaux de construction. Le non-respect de ces obligations constitue une infraction pénale pouvant donner lieu à des poursuites. Si vous entreprenez des travaux sans les faire approuver, cela risque de rendre la propriété difficile à vendre.
Mon installateur dit qu'il peut faire face à la réglementation ?
Certains types de travaux seront automatiquement approuvés par la réglementation de la construction lorsqu'ils seront entrepris par un installateur dûment qualifié, membre d'un programme de personnes compétentes, et donc autorisé à auto-certifier son propre travail à des fins de réglementation de la construction. Ils informeront l'autorité locale, qui constatera que les travaux ont été entrepris et approuvés. Les détails de tous les régimes et membres actuels peuvent être trouvés sur Gov.uk. Les programmes couvrent les travaux suivants : isolation des murs creux, appareils à combustion, installations électriques, systèmes de chauffage et d'eau chaude, ventilation mécanique, électricité, plomberie et eau, remplacement des fenêtres, des portes, des fenêtres de toit et des lucarnes, remplacement des couvertures de toiture, microgénération et énergies renouvelables. .
Y a-t-il des exemptions ?
Il existe quelques types de nouveaux bâtiments qui sont exemptés de notification. Il s'agit notamment des porches, des abris de voiture, des petites dépendances de jardin et certains types de petites vérandas.
Qu’en est-il des modifications apportées au design ?
Les modifications apportées à vos plans approuvés peuvent généralement être acceptées comme une modification mineure, mais cela vaut la peine d'en discuter avec votre inspecteur agréé.
Combien de temps une candidature reste-t-elle valable ?
Les demandes de réglementation de la construction restent valables trois ans après la date de dépôt et les réglementations applicables pendant toute la période sont celles en vigueur au moment du dépôt. Une fois les travaux commencés, il n’y a pas de limite de temps pour terminer les travaux.
Notifier le contrôle du bâtiment
Après le démarrage, certaines étapes clés des travaux de construction nécessitent une inspection afin d'éviter de devoir les révéler à nouveau ultérieurement. Il s'agit du contrôle des fouilles pour fondations, des fondations bétonnées, de la couche d'étanchéité, de la préparation du chantier, du drainage tel que posé (avant remblayage), du drainage en cours d'essai et de finition. Les solives de plancher, les charpentes de toit, les poutres et leurs appuis doivent également être inspectés avant d'être recouverts. Vous pouvez demander une inspection par téléphone, par courriel ou par écrit, mais vous devez donner un préavis suffisant pour permettre à l'inspecteur de planifier sa visite. Après l'inspection finale, un certificat d'approbation ou une lettre confirmant le respect de la réglementation sera délivré et l'approbation enregistrée sur le site Internet de l'autorité.
Que puis-je faire si j’ai déjà réalisé des travaux sans autorisation ?
Les travaux réalisés depuis 1985 peuvent être régularisés en demandant et en organisant une inspection et en payant les frais appropriés. Des modifications peuvent être nécessaires pour mettre les travaux aux normes.
