Les réglementations de construction (normes de construction en Écosse) sont des normes minimales qui s'appliquent à presque tous les nouveaux travaux de construction, y compris les modifications des maisons existantes. L'Angleterre et le Pays de Galles partagent les mêmes réglementations et l'Irlande du Nord a des réglementations très similaires. Le gouvernement décolvé en Écosse a sa propre législation, tout comme l'Irlande. Donc, si tu esou, Découvrez ce que vous devez d'abord savoir sur les réglementations de construction.
Que couvrent les réglementations de construction?
L'idée de réguler les normes de construction est de contrôler la qualité des nouveaux travaux de construction et des modifications. Ils contrôlent la santé et l'hygiène, la sécurité, le bien-être, la commodité, l'efficacité énergétique et la durabilité. Les informations sur ce qui est couvert et les normes requises pour l'Angleterre et le Pays de Galles sont définies dans les documents approuvés, qui couvrent les 14 parties du règlement de la construction et fournissent des détails sur la façon de se conformer.
Votre projet devra se conformerdocuments approuvés, qui sont reconnus par des pièces lettres liées aux types de projets.
Comment les réglementations de construction affectent-elles l'amélioration de la maison?
Les réglementations des bâtiments couvrent tous les aspects de la construction, y compris les fondations et le fondement, la stabilité globale du bâtiment, de l'humidité, de l'isolation, de la ventilation, du chauffage, de la protection contre les incendies et des moyens d'évasion en cas d'incendie.
Toutes les extensions et les conversions nécessiteront l'approbation des règlements de construction. Les réparations ne sont généralement pas couvertes par les réglementations, à condition qu'elles soient de nature mineure ou remplacent comme pour la même manière. Cela comprend le remplacement de petites zones de maçonnerie, de re-point, de plâtrage, de rendu et de remplacement de moins de la moitié d'un toit.
Où les réparations impliquent des altérations structurelles qui incluent la suppression d'un élément de chargement ou de la totalité; recâble; Extension ou modification d'un service contrôlé, par exemple, drainage ou système de chauffage qui utilise un gaz, un pétrole ou un carburant solide; fenêtres de remplacement; Travailler sur tous les appareils de combustion (tels que le chauffage) ou l'élimination substantielle du revêtement de toit (plus de 50%) ou des finitions murales (plus de 50% de la finition en plâtre), puis les réglementations s'appliquent.
Comment postuler pour les réglementations de construction
Il existe deux options lors de la soumission d'une demande de travail de construction - une demande de plans complète ou une demande de préavis de construction. Ces deux types de candidatures doivent être soumis avant de commencer le travail, et les frais totaux pour chacun sont généralement largement les mêmes, payables à l'autorité locale ou à un inspecteur approuvé. La procédure d'avis de construction est destinée aux travaux mineurs.
Que soumettre pour une demande d'avis de construction?
Les éléments suivants sont requis (certaines autorités locales acceptent les candidatures en ligne):
- Formulaire de préavis de construction rempli;
- Si la proposition concerne un nouveau bâtiment ou une nouvelle extension à un site, un plan à une échelle d'au moins 1: 1250 montrant l'emplacement, les limites du site, le drainage et les égouts publics;
- Les frais et estimer appropriés.
Veuillez noter: un avis de construction ne peut pas être utilisé pour une maison qui fait face sur une route privée ou construite sur ou à moins de trois mètres d'un égout public. Après avoir soumis, on peut vous demander les plans des travaux ou des calculs pour montrer que les réglementations sont respectées ou les plans de travail qui ne sont pas simples. Un inconvénient est que l'avis n'est reconnu que par l'inspecteur, et il n'y a pas de plan approuvé pour travailler pour obtenir des conseils et de la sécurité. Il ne convient donc que pour ceux qui connaissent pleinement les réglementations.
De quoi dois-je soumettre une demande de plans complète?
Une demande de plans complète est vérifiée en détail et un avis de décision officiel émis, afin que vous puissiez entreprendre des travaux de construction avec la confiance qu'il est conforme au règlement. Vous devrez soumettre:
- Le formulaire de demande rempli, une estimation des frais de travail et les frais appropriés;
- Deux copies des dessins détaillés des travaux proposés à une échelle pas moins de 1: 100;
- Deux copies d'un site ou d'un plan de localisation attiré par une échelle d'au moins 1: 1250, montrant la proposition, les limites du site et la position des égouts publics;
- Deux copies de tous les plans et spécifications pour accompagner les dessins, ainsi que la conception structurelle et les calculs;
- Si nécessaire, quatre exemplaires de plans pour les bâtiments couverts par la législation sur la sécurité incendie, montrant la résistance aux incendies, la compartimentation, la détection des incendies et les alarmes, l'éclairage d'urgence, les moyens d'évasion et de signalisation.
- Si les candidatures en ligne sont acceptées, une seule copie de chaque plan est requise.
La vérification de la conformité aux réglementations des bâtiments est entreprise par les organismes de contrôle des bâtiments, qui comprend des inspecteurs approuvés dans le secteur privé ainsi que le service de contrôle des bâtiments des autorités locales. Vous pouvez choisir le service à utiliser. Les deux sont en mesure de fixer leurs propres frais et vous pourrez peut-être le négocier.
Qui produit les informations requises?
Vous pouvez produire les informations nécessaires pour démontrer la conformité aux réglementations de la construction en produisant des dessins et en les annotant avec les normes correctes, que vous pouvez trouver dans les documents approuvés, bien que vous ayez probablement besoin d'un ingénieur en structure pour fournir les calculs pour les fondations, la conception du toit et les modifications structurelles.
La plupart des propriétaires utilisent un concepteur d'architecture (architecte, technologue en architecture, arpenteur ou ingénieur) pour produire les dessins et fournir les détails de la spécification. Un concepteur expérimenté connaîtra les réglementations et devrait savoir comment réaliser ce que vous voulez avec un compromis minimum en termes de mise en page et d'esthétique.
Si votre concepteur vous dit que votre conception prévue ne se conformera pas aux réglementations de la construction, mais vous avez déjà vu un design similaire construit, alors vous devriez demander un deuxième avis, car il y a probablement une solution disponible.
Le coût de la production de dessins des réglementations de construction variera en fonction de l'échelle et de la complexité du projet. Pour une extension résidentielle typique, les frais vont probablement de 2 000 £ à 5 000 £ plus la TVA.
Si vous organisez des travaux dans le cadre d'un contrat de conception et de construction, le coût des travaux de conception, y compris les dessins des réglementations de construction, devrait être détaillé dans le devis global pour les travaux.
Combien de temps le travail peut-il commencer?
Vous pouvez légalement commencer deux jours ouvrables après avoir soumis une demande de réglementation du bâtiment suite à la soumission écrite de votre intention de démarrer des travaux. Si vous avez fait une soumission complète des plans, gardez à l'esprit que l'autorité locale n'aura pas encore eu l'occasion de revoir les dessins et de conseiller sur les questions qui se posent. Vous pouvez généralement vous attendre à une réponse dans les deux semaines suivant la confirmation de la réception de toutes les informations.
Combien devrai-je payer?
Les frais de réglementation des bâtiments varient de 80 £ pour les fenêtres de remplacement à plusieurs milliers de livres pour des extensions majeures ou des projets de conversion. Il existe des réductions pour plusieurs travaux et les frais peuvent être négociés. Les frais sont également soumis au taux standard de TVA.
Pourquoi dois-je me conformer aux réglementations de construction?
Ressevoir le règlement de la construction est une obligation légale imposée à toute personne ou organisation effectuant des travaux de construction. Le non-respect de ces obligations est une infraction pénale, ce qui pourrait conduire à des poursuites. Si vous entreprenez des travaux sans l'approuver, il est susceptible de rendre la propriété difficile à vendre.
Mon installateur dit qu'ils peuvent gérer les règlements?
Certains types de travaux seront automatiquement approuvés pour les réglementations de construction lorsqu'ils sont entrepris par un programme d'installation convenablement qualifié qui est membre d'un régime de personnes compétentes, et donc autorisé à se désactiver leurs propres travaux à des fins de réglementation des bâtiments. Ils informeront l'autorité locale, qui enregistre que les travaux ont été entrepris et approuvés. Les détails de tous les régimes et membres actuels peuvent être trouvés à Gov.uk. Les schémas couvrent les travaux suivants: Isolation par mur de cavité, appareils de combustion, installations électriques, systèmes de chauffage et d'eau chaude, ventilation mécanique, électriques, systèmes de plomberie et d'eau, fenêtres de remplacement, portes, fenêtres et feux de toit, remplacement des revêtements de toit, microgénération et renouvellement.
Y a-t-il des exemptions?
Il existe quelques types de nouveaux bâtiments qui sont exemptés de notification. Il s'agit notamment des porches, des abris d'abri, de petites dépendances de jardin et certains types de petits conservatoires.
Qu'en est-il des modifications de la conception?
Les modifications apportées à vos plans approuvées peuvent généralement être acceptées comme un amendement mineur, mais il vaut la peine d'en discuter avec votre inspecteur approuvé.
Combien de temps une application reste-t-elle valable?
Les demandes de réglementation de la construction restent valables trois ans après la date de soumission et les réglementations qui s'appliquent pendant toute la période sont celles au moment de la soumission. Une fois le travail commencé, il n'y a pas de limite de temps pour terminer les travaux.
Notification du contrôle du bâtiment
Après le début, il y a certaines étapes clés des travaux de construction qui nécessitent une inspection pour éviter d'avoir à révèlent à nouveau les travaux plus tard. Ce sont: l'inspection des fouilles pour les fondations, les fondations en béton, le parcours anti-humidité, la préparation à la surpération, le drainage comme posé (avant le remblayage), le drainage lors du test et de l'achèvement. Les solives de plancher, les bois de toit, les poutres et leurs repères doivent également être inspectés avant d'être recouverts. Vous pouvez demander une inspection par téléphone, par e-mail ou par écrit, mais vous devez donner un préavis suffisant pour permettre à l'inspecteur de planifier sa visite. Après l'inspection finale, un certificat d'approbation ou une lettre confirmant le respect du règlement sera émis et l'approbation enregistrée sur le site Web de l'autorité.
Que puis-je faire si j'ai déjà effectué des travaux de construction sans obtenir l'approbation?
Les travaux terminés depuis 1985 peuvent être régularisés en appliquant et en organisant une inspection et en payant les frais appropriés. Des modifications peuvent être nécessaires pour mettre les travaux en standard.
