Vous souhaitez améliorer votre maison sans permis de construire ? La bonne nouvelle est que vous pouvez faire beaucoup de choses sans avoir besoin du feu vert des planificateurs locaux grâce aux droits de développement autorisés.
Des extensions sur un ou deux étages, des conversions de lofts et de garages, la construction d'un salon de jardin, l'aménagement d'un espace ouvert et bien plus encore pourraient être possibles sans qu'il soit nécessaire de faire une demande.. De plus, votre projet pourrait ainsi prendre moins de temps et coûter moins cher.
Nous avons rassemblé 20 options d'extension et de rénovation pour vous inspirer, ainsi que des lignes directrices sur les règles que vous devrez suivre.
Améliorer sans permis de construire ? Vérifiez d'abord
Il y a beaucoup d'améliorations à faire chez vouspeutpouvoir entreprendre sous(PD), mais vous devez toujours vérifier auprès de votre autorité de planification locale pour vous assurer que vous n'avez pas besoin d'un permis de construire, car, dans certains cas, les droits PD peuvent avoir été supprimés.
Si vous envisagez de vendre la propriété à l'avenir, obtenez un certificat d'aménagement licite auprès de votre autorité locale via le service gouvernemental.portail de planificationconfirmant que le projet relève de la PD. Cela coûtera 103 £ en Angleterre.
Veuillez noter que l'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord ont chacun leur propre version de ces règles, alors assurez-vous de vérifier localement.
1. Ajouter une extension de plain-pied sans permis de construire
permettre des extensions de plain-pied sans avoir besoin de permis de construire.
'Dans le cadre des droits de développement autorisés, vous pouvez ajouter unà l'arrière et sur les côtés de votre maison », explique Thomas Goodman, expert en immobilier et construction chezMon devis d'emploi. « En général, les extensions arrière peuvent s'étendre sur 4 m de l'habitation initiale pour les maisons individuelles et 3 m dans les autres cas. Des projets plus importants allant jusqu'à 8 millions sont autorisés en Angleterre, sous réserve d'une procédure d'alerte.
« Les ajouts latéraux peuvent atteindre la moitié de la largeur de la structure d'origine. Pour une extension autorisée, vous êtes limité en hauteur de faîte (4 m) et en espace de jardin que vous pouvez couvrir (pas plus de 50 pour cent).
Sachez que les extensions latérales ne sont pas autorisées dansou des zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, et tous les matériaux utilisés doivent être similaires à la propriété existante.
(Crédit image : IQ Glass Solutions)
2. Rénovez votre intérieur sans permis de construire
Tant que vous n'étendez pas l'empreinte globale de votre maison, les aménagements autorisés vous permettent d'effectuer des rénovations intérieures, comme la démolition des murs intérieurs pour– sans obtenir de permis de construire pour réaliser.
Vous devrez suivrecependant, des conseils pour certaines parties du travail, telles que les modifications structurelles et électriques.
«Gardez à l'esprit que vous pouvez avoir besoin d'un permis de construire si votre maison est classée monument historique», explique Thomas Goodman.
3. Aménagez votre garage sans permis de construire
Les aménagements autorisés vous permettent de modifier l’espace interne d’une partie existante de votre propriété à condition de ne pas augmenter l’empreinte globale. Cela signifie qu'il est possible desans demander de permis de construire.
(Crédit image : Barc Architects)
4. Ajoutez de nouvelles fenêtres ou portes sans permis de construire
L'installation de nouvelles fenêtres et portes d'apparence similaire à celles utilisées lors de la construction de la maison ne nécessite généralement pas de permis de construire, tant que votre propriété ne l'est pas.. Dans ce dernier cas, il est important de savoir.
Toutes les nouvelles fenêtres donnant sur les côtés de votre propriété doivent avoir des vitres obscurcies et ne peuvent pas s'ouvrir, à moins qu'elles ne soient situées à plus de 1,7 m au-dessus du sol de la pièce. Il convient également de garder à l’esprit que les nouvelles baies vitrées sont considérées comme des extensions.
(Crédit image : David Woolley)
5. Installer des lucarnes sans permis de construire
peuvent être ajoutés à votre maison sans permis de construire, à condition qu'ils ne dépassent pas de plus de 15 cm de la pente du toit, qu'ils ne soient pas plus hauts que la partie la plus élevée du toit et, s'ils se trouvent dans une pente de toit à élévation latérale, qu'ils soient à vitrage obscur et soit sans ouverture, soit à plus de 1,7 au-dessus du niveau du sol.
Cependant, un permis de construire est requis lorsqu'ils s'étendent vers l'avant du toit à l'avant de la propriété, et ils ne sont pas autorisés sur les propriétés situées dans une zone de conservation ou une zone de beauté naturelle exceptionnelle.
(Image credit: Barbara Genda)
6. Aménagez votre loft sans permis de construire
est un excellent moyen de gagner des pièces supplémentaires. "Les propriétés mitoyennes sont autorisées à développer 40 mètres cubes supplémentaires d'espace supplémentaire", déclare Robert Wood, directeur général deGroupe Simplement Construction.
« Les propriétés jumelées et individuelles peuvent développer jusqu'à 50 mètres cubes. Avec cette allocation, vous pouvez réaliser des conversions de loft assez impressionnantes qui permettent d'avoir une ou plusieurs chambres supplémentaires et une salle de bain..'
Aucune partie de ce type d’extension ne doit être plus haute que la partie la plus haute de votre toit existant, ni s’étendre plus en avant que le plan du toit à l’avant de la maison.
(Crédit image : Simply Loft)
7. Ajouter une extension à deux étages sans permis de construire
UNne peut être ajouté à votre maison sans permis de construire – et sous droits PD – que s’il est situé à l’arrière. Cela comprend l'ajout d'un deuxième étage au-dessus d'une partie existante d'un seul étage de la maison.
Une extension de deux étages ne doit pas dépasser 3 m de profondeur ni se trouver à moins de 7 m de la limite arrière. Des restrictions spécifiques s'appliqueront également aux fenêtres de ces extensions.
(Crédit image : Malcolm Menzies)
8. Ajouter un salon de jardin sans permis de construire
Que vous souhaitiez un, studio ou pavillon d'été,est susceptible d'être autorisé en vertu des droits PD, sauf si vous vivez dans une zone de conservation.
Évitez de construire devant votre propriété, car cela nécessite généralement, et vos projets devront également répondre aux critères suivants :
- Les dépendances doivent être de plain-pied avec une hauteur d'avant-toit maximale de 2,5 mètres et une hauteur hors tout maximale de quatre mètres avec un toit à deux pentes, ou 3 m pour tout autre toit.
- Aucune véranda, balcon ou plate-forme surélevée n’est autorisé.
- Pas plus de la moitié de la superficie du terrain autour de la « maison d'origine » ne serait couverte par des ajouts ou d'autres bâtiments.
- sera nécessaire pour les pièces utilisées comme logement.
- Dans les parcs nationaux et les zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, la superficie maximale pouvant être couverte par les dépendances situées à plus de 20 m de la maison est de 10 m².
(Crédit image : Retraites vertes)
9. Ajouter un porche sans permis de construire
La plupart des droits PD ne permettent pas de modifier la façade de votre maison, maisest une exception. Tant que le porche ne dépasse pas 3 m de hauteur ; à moins de 2 m d’une limite à côté d’une autoroute ; ou plus de 3 m² ; il peut être ajouté sans permis de construire.
(Crédit image : Katie Lee)
10. Combiner deux bâtiments sans permis de construire
Si vous envisagez de déménager en raison d'un manque d'espace, réfléchissez à la possibilité de convertir deux maisons, comme une paire de semis ou deux appartements, en une seule, car cela peut généralement se faire sous PD, et donc sans permis de construire.
Il convient de savoir que les mêmes règles ne s'appliquent pas à la division d'une propriété existante en deux : cela nécessite un permis de construire complet.
(Crédit image : van Ellen + Sheryn)
11. Changer les portails, clôtures et murs sans permis de construire
Vous pouvez ériger, entretenir, améliorer ou modifier un,ou un mur, à condition qu'il ne dépasse pas 1 m de haut, s'il est à côté d'une autoroute, ou 2 m pour toute autre limite. Pour les bâtiments classés, vous devrez demander un permis de construire.
12. Investissez dans une piscine sans permis de construire
est certainement une décision populaire pour toute la famille. En vertu des droits PD, vous pouvez généralement construire une piscine extérieure dans votre jardin, mais vérifiez auprès de vos autorités locales, en particulier si vous vivez dans une zone de conservation, un bâtiment classé, un terrain désigné, un parc national ou sur un terrain de la ceinture verte.
Si vous préférez que votre piscine soit intérieure, consultez le point huit pour connaître les règles de création d'une dépendance. Gardez à l’esprit que les piscines ne sont pas populaires auprès de tout le monde, donc si vous envisagez de les vendre prochainement, c’est quelque chose que vous devez considérer très attentivement.
(Crédit image : Chris Snook)
13. Ajouter un bardage extérieur sans permis de construire
Le bois, la pierre et l'enduit sont tous des types de matériaux populaires.et peut généralement être ajouté sans permis de construire à condition que votre maison ne se trouve pas dans une zone de conservation ou une zone de beauté naturelle exceptionnelle.
L'ajout d'un revêtement seul ne nécessite pas l'approbation des réglementations de construction - mais si vous êtes, vous devrez vous adresser à votre service local de contrôle des bâtiments.
(Crédit image : Nigel Rigden)
14. Créer une zone aménagée sans permis de construire
Couverture des droits PDdans votre jardin, à condition qu'il ne soit pas à plus de 30 cm du sol. Le, et les extensions ou dépendances ne peuvent pas couvrir plus de 50 % de votre jardin – ce qui est particulièrement crucial lorsqu'il s'agit de.
(Crédit image : Garden House Design)
15. Installer des panneaux solaires sans permis de construire
peut être ajouté à votre maison sans permis de construire. Il existe cependant certaines restrictions, disent les experts deJ’adore les économies d’énergie. « Les panneaux ne peuvent pas être installés au-dessus de la partie la plus haute de la toiture (hors cheminée). Ils ne peuvent pas dépasser de plus de 20 cm du toit (même si cela serait assez inhabituel).
« Si vous n'utilisez plus vos panneaux ou s'ils sont cassés et que vous choisissez de ne pas les remplacer, vous devez les démonter dans les meilleurs délais. En réalité, ce n’est pas une règle très appliquée, mais elle figure toujours sur la liste des exigences.
"L'Écosse a des règles supplémentaires concernant les panneaux solaires sur les murs extérieurs, les immeubles ou les appartements et les bâtiments à toit plat."
Notez que des restrictions s'appliquent dans les zones de conservation et sur.
(Crédit image : Douglas Gibb)
16. Ajouter une allée sans permis de construire
sans permis de construire est autorisé, à condition que toute surface de plus de 5 m² soit constituée d'un matériau poreux, ou que les eaux de ruissellement de la surface soient dirigées vers une zone perméable à l'intérieur des limites de la propriété – et non vers l'autoroute.
Cependant, il convient de garder à l'esprit que l'ajout d'une bordure abaissée à l'extérieur de votre maison peut nécessiter un permis de construire et doit être construit selon des normes spécifiques et approuvé par votre conseil local, et vous ne pouvez pas accéder à une allée sans bordure abaissée.
(Crédit image : Nigel Rigden)
17. Aménager un sous-sol sans permis de construire
Si vous ne disposez pas de suffisamment d'espace pour agrandir ou convertir en surface, vous pourriez. Cela vous offrira un espace supplémentaire, sans réduire la taille de votre jardin et peut.
"La plupart des gens ne savent pas que certaines transformations de sous-sol peuvent être réalisées sans permis de construire", déclare Robert Wood, directeur général de l'association.Groupe Simplement Construction. « Tant qu'il existe une cave ou un sous-sol, sa transformation en espace de vie ne nécessiterait pas de planification tant que l'utilisation de la pièce ne change pas de manière significative, qu'elle n'est pas classée comme une unité ou une maison distincte, ou tout ouvrage est réalisé qui modifierait l'aspect extérieur de la propriété tel qu'un puits de lumière.
Excavation pour créer un nouveau sous-sol, ce qui implique des travaux majeurs ; ajouter une unité d'hébergement distincte; et/ou la modification de l'apparence extérieure de la maison nécessitera probablement une approbation, alors informez-vous.
(Crédit image : Jody Stewart)
18. Transformer un immeuble sans permis de construire
Il est possible de, comme une grange, une école ou une église à usage résidentiel sans permis de construire. Vous devrez cependant vérifier quelles autorisations sont nécessaires, si le bâtiment est classé ou dans une zone de conservation. S'il s'agit d'une grange que vous convertissez, vous devrez suivre lesnotification préalableprocédure.
(Crédit image : Zoopla)
19. Déplacer un escalier sans permis de construire
Dans la plupart des cas, vous n’aurez pas besoin d’un permis de construire pour déplacer un escalier, à condition que cela n’ait pas d’impact sur l’apparence extérieure de la maison. Sachez toutefois que si vous habitez dans un immeuble classé, des réglementations différentes peuvent s'appliquer.
"Un nouvel escalier peut complètement transformer un couloir, non seulement dans son apparence mais aussi dans la façon dont l'espace est utilisé", déclare Claire Pascoe, designer senior chezSalle de jeux. «Évaluer l'espace disponible et réorganiser l'agencement du couloir pour utiliser l'espace plus efficacement peut ajouter de précieux mètres carrés à l'entrée d'une maison.
« Un concepteur d'escaliers spécialisé examinera toutes les options, y compris le changement de direction de l'escalier pour créer une meilleure fluidité de mouvement, l'utilisation d'une conception de marche ouverte pour maximiser la lumière naturelle et la révision des matériaux utilisés pour garantir que l'escalier est en harmonie avec l'époque de la propriété. '
(Crédit image : Bisca)
20. Construire une véranda sans permis de construire
Opter pour une véranda peut être un moyen simplesi vos besoins changent.peut constituer une pièce lumineuse à apprécier pour vivre ou manger.
Une véranda est traitée comme les autres extensions, donc à condition que la vôtre respecte les règles, notamment en termes de dimensions, de position et de proximité par rapport à vos limites, elle vous fera gagner un mètre carré supplémentaire avec une superbe vue sur le jardin.
(Crédit image : Hillarys)
