Équilibre Élégant

Vous cherchez à louer un appartement ou une maison ? La location est une réalité pour un grand nombre d’entre nous, et de nombreuses personnes s’attendent désormais à louer à vie, que ce soit par choix ou par incapacité d’acheter une maison. Le marché de la location évolue rapidement et nécessite que vous soyez en mesure de prendre des décisions rapides et éclairées.

Ainsi, afin de choisir une propriété dans laquelle vous serez heureux de vivre et, surtout, d'y rester, armez-vous des connaissances dont vous avez besoin pour vous guider à travers toutes les étapes du processus de location. Tant que tu as évité tout ça, vous êtes en clair !

De la recherche etAux contrats et aux litiges, ces conseils d'experts en immobilier vous aideront à trouver la maison louée de vos rêves rapidement et efficacement.

1. Choisissez votre emplacement

Vous avez peut-être déjà une assez bonne idée de l'endroit où vous souhaitez vivre, mais si vous êtes flexible sur place, réfléchissez à vos priorités. Est-il important d'être près de sa famille et de ses amis, de pouvoir se rendre rapidement au travail ou à quelques pas d'une gare ou d'un arrêt de bus ? Voulez-vous des magasins et des cafés à proximité, ou préférez-vous un endroit calme où revenir en fin de journée ?

Ne vous sentez pas obligé de rester dans votre quartier actuel juste pour le plaisir, car en élargissant vos horizons, vous découvrirez peut-être qu'un autre quartier convient bien mieux à vos besoins et à votre style de vie.

2. Préparez tous vos documents

Il est indéniable que le marché de la location évolue rapidement et que vous devrez apprendre à vous déplacer rapidement. Si vous aimez un appartement ou une maison que vous venez de visiter, vous devrez peut-être faire le pas pour démarrer le processus de location le jour même. Ainsi, Amy Mueller deConseiller en appartementrecommande de vous assurer « que vous avez tous vos documents en ordre avant même de commencer à vous renseigner sur les propriétés. Cela doit inclure, au minimum, vos relevés bancaires des trois derniers mois et une lettre de référence de votre ancien propriétaire. Si vous n'avez jamais loué auparavant, vous aurez probablement besoin de l'avis de votre employeur ou de votre université.

3. Commencez votre recherche

Une fois que vous avez identifié l'emplacement souhaité, calculé votre budget et décidé du nombre de chambres que vous souhaitez, vous êtes prêt à lancer votre recherche de propriété. Grands portails immobiliers tels queZooplasont votre meilleur pari car ils sont mis à jour presque tous les jours. Cependant, si vous avez un domaine particulier en tête, c'est une très bonne idée de vous inscrire auprès d'un agent immobilier local. Ils pourront peut-être vous proposer une location qui n'est pas encore mise en ligne mais qui correspond à vos critères, ou contacter leur pool de propriétaires pour quelque chose de adapté.

4. Sachez ce que vous pouvez vous permettre

Cela peut paraître évident, mais sachantest crucial si vous voulez vous épargner le temps et les efforts nécessaires pour visiter des appartements ou des maisons que vous ne pourrez pas vous permettre confortablement. Zoopla notamment, ainsi que d'autres moteurs de recherche immobilière, vous proposeront un calculateur de loyer qui vous indiquera combien vous paierez réellement par mois une fois toutes les factures, y compris la taxe d'habitation et l'énergie, ajoutées.

Sachez également que négocier le prix d’une location est tout à fait normal s’il y a une bonne raison à cela. Par exemple, si le propriétaire est pressé de trouver un locataire et que vous êtes prêt à renoncer aux travaux de peinture du salon, vous pourrez peut-être négocier un loyer inférieur.

5. Sachez ce qu'est un prix de location équitable

Faites vos devoirs ! Mueller recommande de rechercher votre marché locatif local afin de « savoir ce qu'est un loyer « juste » pour la taille de l'unité, l'emplacement et les commodités offertes ». Méfiez-vous des locations qui sont nettement inférieures au prix « juste » pour votre région, car il y a probablement un problème avec la location. À l’inverse, ne vous embêtez pas avec une location à un prix irréaliste, car il est très peu probable que quelqu’un qui essaie de facturer un montant injuste sur une location soit un bon propriétaire.

Sachez que selon le type de propriété que vous louez, des frais mensuels supplémentaires peuvent s'appliquer. Vous devez en être particulièrement conscient si vous emménagez dans un immeuble avec services (par exemple, il y a un porteur et/ou un nettoyeur), car cela entraînera presque certainement des frais supplémentaires.

7. Soyez conscient des vérifications de solvabilité

Les agents immobiliers vérifient également de plus en plus les cotes de crédit, mais certains s'appuient encore sur les relevés bancaires pour vérifier que vous disposez de revenus suffisants pour couvrir le loyer.

Cependant, ce n’est pas parce que les propriétaires ont besoin de connaître votre pointage de crédit que vous devez nuire au vôtre en demandant une location. Demandez à l'agent immobilier s'il effectuera une vérification de crédit approfondie ou douce – une vérification de crédit douce ne nuira pas à votre pointage de crédit.

8. Reconnaître un bon agent immobilier

• Le bouche à oreille – ou, de nos jours, les avis en ligne – est la meilleure recommandation. Il existe des sites Internet comme leProgramme national de location approuvéouARLA. Vérifiez toujours le site Web concerné pour vous assurer que l’adhésion n’est pas expirée.
• Au Royaume-Uni, depuis le 1er juin 2019, un agent immobilier ne peut inclure qu'une caution remboursable d'une semaine de loyer et des frais futurs en cas de résiliation anticipée du contrat, de retard de paiement du loyer ou de perte des clés. Tout agent qui demande encore d’autres frais enfreint la loi.
• Évitez les agents comme la peste qui veulent vous facturer les détails de la propriété, sont mal organisés et demandent de l'argent à l'avance.
• Découvriravant de continuer.

9. Recherchez de bons propriétaires privés

Leonard Ang, le PDG deGestion des iPropriétés, conseille aux locataires d'« enquêter autant que possible au préalable sur votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière ». Ils traitent généralement leurs locataires de manière cohérente, ce qui signifie que s'il y a des problèmes, il y aura des histoires à ce sujet si vous savez où chercher.

Si vous êtes au Royaume-Uni, il existe unRéseau d'accréditationpour les propriétaires – ce n'est pas obligatoire, mais si votre propriétaire est enregistré, c'est un très bon signe. Consultez des sites Web tels queÉvaluez votre propriétairesont également inestimables.

10. Comparez les locations meublées et non meublées

Que vous optiez pour une propriété meublée ou non est une question de préférence personnelle et de commodité. Une maison meublée vous conviendra si vous n'avez pas de meubles et vous fera gagner du temps, des tracas et des dépenses liés à leur recherche et à leur achat.

En revanche, cela pourrait être légèrement plus cher, car le propriétaire devra payer pour l'équiper et votre caution pourrait être plus élevée. Le logement non meublé est idéal si vous possédez déjà vos propres affaires et vous ne serez pas responsable de l'usure et des dommages causés aux objets appartenant au propriétaire. Cela vous laissera également libre de personnaliser votre nouveau pad à votre goût.

11. Gardez les yeux ouverts pendant les visites

• Arrangez-vous pourpour la première fois pendant la journée, lorsque les défauts sont plus apparents, et dites toujours à quelqu'un où vous allez.
• Vérifiez que la décoration est en bon état, demandez exactement ce qui est inclus si la propriété est meublée et assurez-vous que le chauffage, les lumières et la robinetterie fonctionnent et que les fenêtres sont ouvertes.
• Évaluez la taille des pièces, la disposition et la quantité de lumière entrante, et s'il y a beaucoup de bruit provenant des voisins ou de la circulation.
• Si les locataires actuels sont présents, découvrez ce qu'ils aiment dans leur maison et si les problèmes ou les réparations ont été résolus rapidement.
• Vérifiez la pression de l'eau ! Vous ne voulez pas emménager dans une propriété avec une douche faible.
• Mesurez les portes et les pièces pour avoir une idée de la place de vos meubles dans un premier temps, sans endommager les murs ou vos biens.

12. Ayez une séance de questions-réponses avec votre propriétaire avant de signer les contrats

Il est très important de connaître leavant de signer votre contrat de location pour éviter des malentendus et des problèmes par la suite. Jonathan Faccone, investisseur immobilier à temps plein et membre directeur deAcheteurs de maison Halo, recommande fortement de poser des questions détaillées dès le début, comme quels services publics sont couverts par le loyer, qui est responsable de l'entretien de la pelouse et du pelletage de la neige. Ces détails doivent être mentionnés dans le bail pour
éviter les problèmes de communication et les litiges potentiels.

Bien que votre propriétaire soit toujours responsable des dépenses essentiellesqui maintiennent la propriété sûre et adaptée à son utilisation, vous voudrez savoir comment les réparations non essentielles sont gérées et par qui. Si l'endroit dans lequel vous emménagez a besoin de réparations avant votre emménagement, demandez si le propriétaire s'engagera par écrit à les terminer avant la date de votre emménagement.

13. Comprenez votre contrat

Avant de signer votre contrat, lisez-le attentivement. Au Royaume-Uni, la grande majorité des maisons privées sont louées dans le cadre d'une location à court terme assurée (AST) – un contrat juridiquement contraignant, qui énumère vos droits et responsabilités et ceux de votre propriétaire, les détails de la caution, du loyer et de la date d'échéance, et un avis. périodes. Une location peut être fixée pour toute période supérieure à six mois, bien qu'en pratique la durée soit généralement d'un an.

La plupart des contrats comportent une clause de rupture, généralement au bout de six mois du contrat. Il est important de savoir s'il existe une clause de rupture si vous pensez ne pas vouloir rester toute l'année. Vice versa, si vous voulez vous assurer de rester toute l'année, un contrat de deux ans avec une clause de rupture après la première année est préférable.

Une fois votre contrat à durée déterminée terminé, celui-ci devient un contrat glissant, au mois par mois ou une location périodique. À ce stade, vous pouvez soit laisser le contrat rouler, soit signer un nouveau contrat de location à durée déterminée avec votre propriétaire. Aucun supplément ne vous sera facturé pour la signature d'un nouveau contrat de location à durée déterminée avec un propriétaire existant.

14. Sélectionnez le bon système de dépôt

Au Royaume-Uni, il existe des plafonds de dépôt de loyer : cinq semaines de loyer pour les propriétés dont le loyer est inférieur à 50 000 £, et six semaines de loyer pour celles dont le prix dépasse 50 000 £. Le dépôt doit être détenu dans l’un des trois systèmes de dépôt de location garantis par le gouvernement :Protection des dépôts,Mes dépôtsouProgramme de dépôt de location– ce qui vous garantira de récupérer l'intégralité du montant lorsque vous déménagerez et de protéger votre argent en cas de litige. Votre propriétaire est tenu de vous indiquer où est déposée la caution dans les 30 jours suivant son paiement.

15. Vérifiez les délais de préavis

En Angleterre, le propriétaire doit donner à tout locataire un préavis écrit de deux mois. En Écosse, c'est 28 jours pour les locations d'une durée maximale de six mois et 84 jours pour les locations de plus de six mois.

Notez que si vous vivez avec votre propriétaire en tant que locataire, celui-ci n'a qu'à vous donner un préavis d'un mois.

Si vous souhaitez donner un préavis de congé et que vous payez mensuellement, vous devez donner un préavis d'un mois à votre propriétaire. Si vous êtes en CDD, vous ne pouvez partir qu'après la fin du CDD ou pendant la période de rupture (généralement les six premiers mois).

Lisez notrepour vous assurer que tout est en place et que vos droits sont protégés.

Lorsque vous emménagez dans une maison partagée, rencontrez d'abord les autres locataires, décidez de la répartition du loyer et des factures.

Il est très important de documenter par écrit la manière dont le loyer est réparti entre tous les locataires. En ce qui concerne le propriétaire, toute personne ayant signé le bail est « solidairement et individuellement responsable du loyer ». Cela signifie essentiellement que le propriétaire peut exiger le montant total du loyer de n'importe lequel des locataires partageant un logement.

Il peut y avoir un « locataire principal » de la maison dont le nom figure généralement sur la plupart des factures du ménage, à l'exclusion du loyer. Il se peut donc que vous le payiez plutôt que les fournisseurs directement. Assurez-vous que ce processus est clair et confirmé avec votre propriétaire dès le début et demandez toujours à voir des copies des factures avant de les payer afin de pouvoir revérifier la répartition des factures entre les autres membres de votre foyer.

Au Royaume-Uni, une maison partagée par trois personnes indépendantes ou plus est classée comme une maison à occupation multiple (HMO), et le propriétaire devra se conformer à certaines normes et demander une licence auprès du conseil local avant de la louer. Dans certaines régions, des licences sont également requises pour les HMO composées de trois ou quatre locataires, alors vérifiez toujours si une propriété est correctement autorisée.

Astuce: Si vous envisagez de louer une chambre auprès d'un propriétaire résidant, vous serez classé comme locataire plutôt que comme locataire et n'aurez pas autant de droits qu'en vertu d'une AST.

17. Pensez à l'assurance locataire

Bien que l'assurance locataire, ou l'assurance contenu, ne soit pas obligatoire au Royaume-Uni, c'est toujours une bonne idée d'envisager de souscrire une assurance qui couvrira la perte, les dommages ou le vol de vos biens dans une propriété louée. Elle ne couvrira pas les dommages causés à la propriété elle-même – ils sont couverts par la caution.

18. Vérifiez votre inventaire

Les litiges surviennent généralement lorsque le propriétaire et le locataire perdent la trace de qui a fait quoi et quand. C'est donc une très bonne idée de garder une trace exacte de ce qui a été discuté/promis, etc. Cela concerne notamment les dommages matériels et les réparations, mais Leonard Ang deGestion des iPropriétésconseille fortement de « tout documenter, depuis l'état de votre appartement lorsque vous emménagez et déménagez, jusqu'à toutes les communications entre vous et votre propriétaire auxquelles les colocataires individuels ont contribué au loyer ».

Prenez beaucoup de photos avant d’emménager et remplissez une liste de contrôle ou un inventaire d’emménagement. Si votre propriétaire vous fournit un inventaire, lisez-le attentivement et assurez-vous d'enregistrer tout ce qui n'y figure pas déjà. Quelque chose d'aussi simple qu'une déchirure du tapis qui n'a pas été enregistrée peut affecter votre dépôt.

19. Maintenez la communication une fois emménagé

La communication est essentielle pour résoudre tout problème le plus rapidement possible. Une fois emménagé, signalez les problèmes liés à la propriété au propriétaire ou au gestionnaire dès que vous en avez connaissance, et ne refusez pas l'accès pour inspection ou réparation. Votre contrat de location détaillera l'avis que votre propriétaire doit donner. vous, généralement 24 ou 48 heures. S'il y a un litige que vous ne parvenez pas à résoudre, demandez conseil à un avocat ou au service du logement de votre autorité locale.

Demandez conseil àConseils des citoyenset/pr votre mairie en cas de problème. Découvrirà l’avance vous assurera de respecter votre part du marché.

20. Soyez un bon locataire

Une fois emménagé, surtout si vous partagez le ménage, il est sage d'établir quelques règles de base en ce qui concerne l'utilisation de l'espace, le nettoyage et le style de vie, notamment si les invités pour la nuit sont autorisés, où vous pouvez ajouter vos biens dans des espaces partagés comme la cuisine, le salon et la salle de bain, etc.

Discuter de toutes sortes de détails contribuera au bon déroulement de votre location et, espérons-le, conduira à une ambiance familiale détendue et agréable dans laquelle vous pourrez vous sentir chez vous.

Bien sûr, si vous louez seul ou avec un partenaire, la dynamique sera différente, mais vous devez néanmoins réfléchir à la manière dont vous allez entretenir la maison pour vous assurer que vous n'aurez aucune raison pour que le propriétaire conteste votre caution à la fin de votre location.

Acheter ou louer

Si tu penses quepeut s'avérer meilleur pour vos finances que de payer un loyer chaque mois, Reynolds conseille d'être prudent. Bien que l'accession à la propriété continue d'être un rêve pour beaucoup, l'expert immobilier Lauren Reynolds rappelle à tous les futurs propriétaires que « les coûts d'accession à la propriété sont importants ». Au-delà de la mise de fonds et des frais hypothécaires mensuels, il y a aussi le coût de l’entretien et des frais auxquels beaucoup ne pensent pas.

« Par exemple, si vous vivez dans un immeuble locatif, vous n'avez pas à vous soucier d'acheter un nouvel appareil si un ancien tombe en panne. Mais en tant que propriétaire, vous devez acheter un nouveau réfrigérateur, une nouvelle laveuse ou un nouveau four. Et si vous déménagez dans les cinq ans, vous venez de payer une grosse somme pour quelque chose que vous ne pouvez pas (dans la plupart des cas) emporter avec vous.

Ainsi, la règle d'or de Reynolds est la suivante : « N'achetez que si vous prévoyez de rester dans les parages pendant au moins cinq ans. Si les acheteurs sont sûrs de pouvoir rester au même endroit pendant des années, ils devraient y aller. Ils récolteront probablement les fruits de l’argent qu’ils auront investi dans leur maison à terme.

Si vous n’êtes toujours pas sûr, cela vaut la peine de vérifier ce que vous pourriez vous permettre. Nous nous sommes associés à un conseiller hypothécaire en ligneJe vis. Utilisez le formulaire (ci-dessous) pour avoir une idée de ce que vous pouvez emprunter, puis parlez à un conseiller pour obtenir des conseils gratuits et impartiaux sur la souscription d'un prêt hypothécaire, de l'aide pour rechercher les meilleures offres et des réponses à vos questions. Ils utiliseront également leurs connaissances privilégiées pour négocier la meilleure offre en fonction de votre historique financier et de votre situation actuelle.

Gardez à l'esprit qu'il existe d'autres options, en particulier pour les faibles revenus, comme,etpour vous aider à mettre un pied sur l’échelle ; consultez nos guides pour plus d’informations.