Équilibre Élégant

La réparation d'une toiture est une étape incontournable dans la vie d'un propriétaire. Même le toit le plus solide peut développer une fuite ou un trou en raison d’un matériau manquant, et tout facteur allant de l’âge de votre toit aux intempéries contribue aux dommages. Nous avons cependant une bonne nouvelle : la plupart des dommages partiels au toit peuvent être réparés sans qu’il soit nécessaire de remplacer l’ensemble du toit, et certaines réparations du toit peuvent être effectuées par soi-même. Ce sera un peu un défi (indice : vous devrez être confiant pour grimper aux échelles), mais finalement réalisable.

Que vous souhaitiez en savoir plus sur la réparation d'une toiture plate ou en pente, et que votre problème soit dû à un dégât des eaux ou au vieillissement général de votre toiture, ces conseils d'experts vous aideront à comprendre quand monter sur cette échelle, et quand il suffit de faire appel à un couvreur professionnel, et à quoi s'attendre en matière de...

Quels sont les signes indiquant qu’une toiture a besoin d’être réparée ?

Heureusement, dans la plupart des cas, les signes indiquant que votre toit a besoin d'être réparé sont « extrêmement évidents », selon Ray Brosnan deSolutions immobilières à Brosnan, couvreur avec plus de 20 ans d'expérience dans le métier. Certains d'entre eux seront visibles à l'extérieur de votre maison, comme les bardeaux fissurés ou courbés qui doivent être remplacés ou les solins endommagés – les « fines feuilles d'acier galvanisé et d'aluminium » qui sont « conçues pour empêcher l'eau de pénétrer dans la structure du toit en rediriger le flux loin des joints du toit.

D’autres types de dommages seront visibles depuis l’intérieur de votre maison. Selon Brosnan, « si vous commencez à remarquer une décoloration ou des taches d'eau sur les plafonds et les murs, cela peut être le signe que la sous-couche de votre toit commence à s'user, permettant à l'humidité de s'infiltrer dans la maison elle-même, ce qui peut causer des problèmes d'humidité et de moisissure si rien n'est fait. .'

Les types de réparations de toiture les plus courants

Amy Feller, propriétaire dePoussins de couvreur, identifie les types de réparation de toiture les plus courants comme suit :

• Bardeaux manquants/endommagés
• Solins qui fuient (surtout les cheminées)
• Dommages causés par les rongeurs ou le frottement des arbres
• Remplacement des vérins

Comme le dit Feller, « nous voyons des choses folles, mais ce sont les choses que nous voyons le plus souvent ».

Réparer ou remplacer ? Comment savoir lequel vous avez besoin

En un mot, « un toit peut être réparé si ce n'est qu'une zone qui présente des problèmes et non l'ensemble du toit », explique Feller. Par exemple, « si la cheminée fuit, nous pouvons généralement simplement refaire la cheminée et résoudre le problème sans remplacer tout le toit ».

Le cas le plus courant où tout le toit doit être remplacé est celui où le toit est vieux, car cela « peut rendre les réparations difficiles à effectuer, car il est facile d'endommager d'autres parties du toit pendant les réparations ». Alors si tu veux savoir, un remplacement sera le plus souvent la solution.

L'autre cas évident en faveur du remplacement plutôt que de la réparation est celui des dommages causés par la grêle, ce qui signifie généralement que « l'ensemble du toit est généralement endommagé, ce qui rend les réparations « ponctuelles » fastidieuses et inefficaces.

Enfin, « le matériau utilisé peut affecter la réparabilité du toit : les bardeaux sont très faciles à réparer, mais les toits métalliques peuvent parfois être impossibles à réparer, car il faut retirer des panneaux/sections entières pour accéder au site de réparation. En général, les toits en bardeaux âgés de moins de 10 ans sont assez faciles à réparer.

Réparer un toit qui fuit

Les fuites de toiture sont très fréquentes. La bonne nouvelle est que dans certains cas, il est possible de réparer soi-même une fuite. Cameron Way, un expert en toiture deBob Behrends Toiture, cite les coupables les plus courants d'une fuite sur le toit d'une résidence : « perforations, coutures cassées et matériaux de toiture manquants ». Les crevaisons sont souvent causées par des branches d'arbres tombées ou des meubles de patio projetés lors de tempêtes de vent qui atterrissent sur votre toit. Les joints cassés sont le signe d’un toit vieillissant ou qui n’a pas été installé correctement. C'est l'une des raisons pour lesquelles des inspections régulières de la toiture sont importantes, surtout à mesure que votre toiture vieillit.

Si vous souhaitez réparer vous-même un toit qui fuit, Way vous conseille les étapes suivantes :

1. Inspectez l’extérieur du toit

Vous devrez vous demander si vous êtes à l'aise pour trouver et remédier à un toit qui fuit. Vous devrez probablement pénétrer dans votre grenier et sur votre toit pour résoudre le problème. Êtes-vous à l’aise de grimper sur une échelle et d’être dans votre grenier sombre avec une isolation lâche ? Êtes-vous à l’aise pour vous promener sur votre toit ou sur des chevrons ? Avez-vous les outils, tels que

• UNpercer
• UNcouteau tout usage
• Vis
• Échelle
• Matériaux de toiture de rechange

Si vous disposez du matériel nécessaire, vous pouvez identifier la fuite. « Commencez simplement et sortez de votre maison et regardez votre toit. Si vous ne voyez pas votre toit, vous aurez peut-être besoin d'une échelle. Si vous possédez un drone, vous pouvez également l’utiliser. Voyez-vous quelque chose d’évident, comme un parapluie qui dépasse de votre toit ou une branche d’arbre ? Vous pourriez être surpris du nombre de fois où nous voyons des objets comme ceux-ci sur les toits.

Cela vaut également la peine de regarder autour de vous pour voir s'il vous manque des matériaux de toiture, tels que des bardeaux ou des tuiles. Si vous ne voyez aucun matériau de toiture manquant ou quoi que ce soit d'évident dépassant de votre toit, nous vous recommandons de jeter ensuite un coup d'œil dans votre grenier.

2. Inspectez l’intérieur du toit

Pour inspecter l’intérieur de votre toit, vous souhaiterez entrer dans votre grenier. Way recommande de le faire juste après de fortes pluies, car « une fuite est plus facilement détectée pendant ou juste après un orage ». Évitez d’inspecter le grenier les jours très chauds et faites-le le matin. Vous aurez besoin de :

• UNmasque, pour ne pas respirer l'isolation
• Gants, pour ne pas toucher l'isolant et ne pas avoir d'éclats
• Échelle
• Lampe de poche. Une lampe frontale est préférable pour que vous puissiez utiliser vos deux mains pour grimper à l'échelle, ouvrir la trappe du plafond, vous accrocher aux poutres en bois, etc.
• Une chemise à manches longues et un pantalon long pour ne pas effleurer l'isolant ou attraper un éclat de bois.

Si votre plafond est taché, entrez dans votre grenier, juste au-dessus de la tache d'eau sur votre plafond, et commencez à regarder autour de vous. Surveillez votre tête car il y a probablement des clous qui dépassent du toit-terrasse depuis le dessus. Gardez à l’esprit que l’eau de pluie ou de fonte des neiges peut circuler le long des poutres en bois ou des câbles dans votre grenier. La fuite peut ne pas se situer directement au-dessus, par exemple, de la tache d'eau sur votre plafond.

3. Déplacez l’isolant si nécessaire

Vous devrez probablement en déplacer. Attention à ne pas comprimer l'isolant. L’isolation compressée est beaucoup moins efficace pour isoler votre maison qu’une isolation légère et moelleuse. Trouvez le plafond taché et commencez à retracer à partir de là. Vous devriez voir des stries sombres sur les panneaux par ailleurs de couleur claire et/ou une détérioration de l'isolation. Suivez ce sentier jusqu'à sa fin. Une fois ce sentier terminé, vous devrez trouver ce même endroit à l’extérieur. À l’extérieur, vous pourriez trouver soit un trou dû à une perforation, soit un matériau de toiture manquant, soit une couture cassée.

Réparer un bardeau de toiture

Les bardeaux d’asphalte manquants sont une cause très fréquente de fuites. Pour réparer un bardeau de toiture, vous aurez besoin de :

• UNcouteau à mastic
• Mastic à bois
• UNlevier
• UNmarteau
• Ruban d'étanchéité pour toiture
• Bardeaux d'asphalte, entiers ou de rebut
• Scellant de construction
• Gants

1. Soulevez le bardeau endommagé

Way conseille de « pour réparer un petit trou, de la taille d'un quart ou moins, dans les bardeaux d'asphalte, soulevez les bardeaux endommagés avec un levier et/ou un couteau à mastic, en essayant de ne pas endommager davantage les bons bardeaux. » N’oubliez pas que les bardeaux sont superposés, vous devrez donc peut-être en soulever deux ou plus.

2. Insérez une cale sous les bardeaux endommagés

Si vous travaillez sur plusieurs bardeaux endommagés, vous souhaiterez insérer une cale sous chacun d'eux pendant que vous travaillez. Cela vous aidera à voir exactement ce que vous faites, quels bardeaux ont été remplacés et lesquels doivent encore être réparés.

3. Remplissez les trous

S'il y a un trou dans le toit-terrasse, l'idéal serait de le combler avec du mastic à bois. Coupez un morceau de papier goudronné d'environ 6" et appliquez du scellant de construction juste à l'intérieur de la bordure. Placez ce papier goudronné sur la zone endommagée.

4. Remplacez les bardeaux endommagés

Placez ce papier goudronné sur la zone endommagée. Déchirez ou coupez un morceau de bardeau d'asphalte d'environ 6 pouces, appliquez un scellant de construction sur la face inférieure autour des bords et placez-le sur la zone endommagée. Utilisez également quelques clous à toiture pour le fixer.

Réparation des solins de toit

1. Réparer les joints de solin endommagés

En règle générale, les dommages aux solins se situent le long des joints. Way explique que « les joints endommagés sont secs, raides et fissurés. Si c'est ce que vous voyez, c'est peut-être là que se trouve votre fuite. Vous pouvez appliquer davantage de scellant pour solin sur le scellant sec et fissuré.

2. Réparer le solin plié

Si vous voyez un solin plié (une fine tôle autour de certaines parties de votre toit, comme des tuyaux), vous devrez le replier et le refermer. Prenez un couteau tout usage et essayez soigneusement de retirer tout scellant de la zone du solin où le sceau a été brisé. N'oubliez pas qu'il peut être difficile de remettre le solin en place et de le remettre droit et serré contre le tuyau. Soyez patient et portez des gants. Les pinces sont utiles, ici.

3. Sachez quand remplacer un solin endommagé

Si le solin est sérieusement endommagé ou coupé, il faudra peut-être le remplacer. Si tel est le cas, vous devrez soulever ou retirer le matériau de toiture autour, car le solin passe en dessous.

Réparer un toit plat

Réparer un toit plat est l'une des opérations relativement facileset peut être réalisé très facilement en trois étapes simples. Contrairement à un toit en bardeaux ou en tuiles, vous n'avez pas besoin de procéder à une inspection minutieuse avec un toit plat pour identifier l'endroit où se trouve la fuite. La meilleure solution consiste simplement à tout refermer. Vous aurez besoin de :

• UNbrosse dureavec des poils naturels
• UNapprêt polyvalent
• UNmastic en caoutchouc liquide
• UNrouleau à long manche

1. Préparez le toit en le nettoyant

Tout d’abord, nettoyez tous les débris et saletés à l’aide de la brosse propre. Vous devrez le faire par temps sec.

2. Appliquer l'apprêt

Maintenant, appliquez l’apprêt en une couche fine et uniforme à l’aide du rouleau. L'apprêt fonctionnera comme un adhésif et rendra le scellant plus résistant.

3. Appliquez le scellant

Il est maintenant temps d'appliquer votre scellant. Pour de meilleurs résultats, versez un peu de mastic à la fois et étalez-le avec le rouleau. Utilisez ensuite la brosse pour enduire les bords extérieurs de votre toiture. Si vous le souhaitez, vous pouvez ignorer l'apprêt et passer directement au scellant, même si le résultat ne sera pas aussi durable.

Réparation de toiture par soi-même ou par un professionnel : quel est le meilleur ?

Comme nous l’avons vu, de nombreuses réparations courantes de toiture peuvent au moins être tentées de manière DIY. Cependant, si votre toiture a une forme inhabituelle, est ancienne ou si vous ne parvenez pas à identifier facilement la fuite, il est préférable de faire appel à un couvreur professionnel. Scott Dawson, seniorSOINSFormateur chez l'entreprise de toiture GAF, partage quelques conseils utiles pour des actions de votre part qui faciliteront le processus pour vous, votre maison et votre entrepreneur :

1. Choisissez un entrepreneur expérimenté, réputé et établi dans votre communauté.
2. Sélectionnez votre bardeau de toitureen tenant compte de son style, de sa durabilité, de son coût et du climat où vous vivez.
3. Obtenez quelques devisavant de prendre une décision et posez des questions pour comprendre les coûts.
4. Connaissez votre budget- un nouveau toit peut coûter cher, et connaître votre budget ou vos options de financement peut vous aider à choisir le bon couvreur et les bons produits.
5. Par courtoisie,informer les voisinsquand votre nouveau toit sera installé.

Quel budget faut-il prévoir pour la réfection de la toiture ?

Le coût total dépendra de plusieurs facteurs, notamment du matériel, de l’étendue des dommages et de votre emplacement. À titre indicatif, Feller indique que les frais de réparation minimum se situeront probablement autour de450 $. Cependant, pour refaire une cheminée entière et y construire un nouveau grillon/selle, nous facturons2 500 $! Il existe une fourchette assez large du coût d'une réparation en fonction de ce qui est réparé et de la difficulté d'accès à la zone de réparation. Parfois, le problème est si simple que nous pouvons simplement le résoudre sans facturer de frais du tout.

N'hésitez pas à contacter un couvreur professionnel : la réparation n'est peut-être pas aussi coûteuse que vous le pensez.