Vous vous inquiétez des fissures dans le mur de votre ancienne maison ? Être capable de repérer les signes de problèmes structurels est essentiel pour l’entretien de toute propriété, mais surtout d’une maison d’époque.
Arbres et arbustes envahis par la végétation, canalisations fissurées, fuites d'eau de pluie, tuiles manquantes : ce ne sont là que quelques-uns des éléments qui peuvent entraîner des problèmes structurels. Si elles ne sont pas traitées, ces problèmes nécessiteront des réparations coûteuses et pourraient même causer des problèmes structurels plus effrayants, tels que.
La prévention est très importante, vous devez donc(utilisez notre guide pour savoir comment), mais si vous pensez que le mal est peut-être déjà fait, n’ayez crainte : les problèmes structurels auront presque toujours un remède. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment repérer les symptômes et apporter le remède.
Les fissures importantes sur la maçonnerie extérieure sont une grave source de préoccupation. Consulter l'aide d'un professionnel
(Crédit image : Roger Hunt)
Pourquoi votre maison pourrait-elle avoir des problèmes structurels ?
Bien qu'un certain degré de mouvement soit inévitable dans une maison ancienne, les fissures dans leoune doivent pas être ignorés, pas plus que les problèmes de maintenance qui les provoquent. Néanmoins, il convient de rappeler que les bâtiments traditionnels ont été construits avec de la chaux et d'autres matériaux, ce qui permet un certain déplacement de la structure.
D'autres raisons de mouvement peuvent être la défaillance d'un élément structurel ou des modifications mal réfléchies qui ont été entreprises. Ceux-ci peuvent avoir affaibli la structure en raison d'un support inadéquat pendant les travaux ou parce qu'ils ont imposé une charge ou une contrainte là où il n'y en avait pas auparavant.
Les anciens chantiers miniers et les sources doivent également être pris en compte. En cas de doute, demandez conseil à un ingénieur en structure spécialisé dans les bâtiments du même âge et du même type que le vôtre.
Lorsque de graves problèmes sont évidents, il peut être nécessaire de soutenir temporairement le bâtiment, mais cela doit être fait par des experts.
Les fissures à l'endroit où la baie vitrée rencontre le mur suggèrent que la baie vitrée n'est pas correctement fixée à la structure.
(Crédit image : Roger Hunt)
Comment repérer les problèmes structurels
- Fissures et renflementsapparaissant dans les murs tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Dans les nouveaux travaux, des fissures peuvent apparaître en raison du retrait pendant le séchage ; ils sont courants après l'installation du chauffage central.
- Portes et fenêtres qui attachentpeut indiquer un mouvement structurel, mais le problème peut être dû à un temps humide.
- Fissures coniques s'étendant en diagonale à partir du coin des portes ou des fenêtres. Le mouvement a tendance à se manifester ici, car les ouvertures dans les murs sont des points faibles.
- Enduit ou plâtre fissuré autour du haut d'une fenêtreCela pourrait signifier que l'extrémité portante d'un linteau en bois est pourrie.
- Fissures entre une baie vitrée et le bâtimentindiquer que la baie vitrée n'est pas correctement fixée à la structure.
- Sols en pentepourrait indiquer un affaissement ou d’autres problèmes structurels.
Marquer une fissure dans un mur avec un crayon vous aidera à contrôler si elle s'aggrave avec le temps.
(Crédit image : Roger Hunt)
Fissures et renflements dans les murs
Lorsque des problèmes structurels sont suspectés et qu'une fissure capillaire est évidente, il est important de surveiller le problème au fil du temps pour établir son étendue et déterminer si le mouvement est « actif ».
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Faites une marque au crayon à l'endroit où se termine la fissure, datez-la et répétez le processus régulièrement si la fissure continue de s'agrandir. Vérifiez si la fissure s'ouvre et se ferme au fil des saisons.
Notez que les fissures plus grandes de 5 mm ou plus doivent toujours être examinées par un expert.
Avant de vous inquiéter, recherchez les indications pouvant indiquer qu’elle est bénigne. Par exemple, il est rassurant de retrouver des fissures qui ont été rejointoyées mais qui ne se sont pas rouvertes, car c'est le signe d'un arrêt du mouvement.
Dans certains cas, même si les portes, les fenêtres ou les sols présentent des angles étranges, ils se sont installés dans leur nouvelle position. À condition qu’il n’y ait aucun signe de nouveau mouvement, on peut probablement supposer que le problème s’est stabilisé.
Sur de nombreux bâtiments, des « plaques d'écartement » seront visibles. Ceux-ci étaient généralement installés rétrospectivement pour retenir un mur bombé. Même s’ils ont probablement résolu le problème, il vaut la peine de vérifier périodiquement qu’il n’y a rien de fâcheux.
Sur de nombreux bâtiments anciens, des « plaques d'écartement » seront visibles. Ceux-ci étaient généralement installés rétrospectivement pour retenir un mur bombé.
(Crédit image : Roger Hunt)
Problèmes structurels résultant de l'humidité
De nombreux problèmes structurels résultent de la pourriture. Cela affaiblira les chevrons du toit, les linteaux au-dessus des portes et des fenêtres, les solives de plancher ou même la charpente même d'un bâtiment à ossature bois, ce qui entraîneraavant qu’ils ne deviennent sérieux est essentiel.
Cela signifie, réparation et nettoyageet généralement à la recherche de zones où l'humidité peut pénétrer et causer des dommages aux éléments structurels du bâtiment.
La corrosion du fer est une autre cause de dommages aux murs causés par l’eau. Les revêtements en pierre de taille ou en pierre de taille lisse étaient parfois fixés à la face extérieure d'un bâtiment avec des « crampes » ou des attaches en fer. Là où l’eau pénètre dans le mur, celui-ci rouillera et se dilatera, provoquant des problèmes structurels.
D'autres fixations en fer encastrées dans la structure d'un bâtiment sont tout aussi vulnérables et doivent donc être vérifiées périodiquement pour détecter tout signe de problème.
Les tuiles glissées ou manquantes permettent à l'humidité de pénétrer et de faire pourrir les bois de construction.
(Crédit image : Roger Hunt)
Comment les arbustes et les arbres causent des problèmes structurels
Les arbustes et les arbres sont l’une des causes les plus courantes de problèmes structurels. Leurs racines peuvent endommager les canalisations ou aspirer l'humidité du sol, ce qui, en particulier dans les zones argileuses, peut provoquer un mouvement vers le bas ou un affaissement du sol sur lequel repose le bâtiment.
Il est utile de tailler leur couronne et leurs racines, car cela réduit la quantité d’humidité extraite du sol.
Abattre un arbre n’est pas forcément une bonne idée car cela peut signifier que le sol devient gorgé d’eau car l’eau n’est plus absorbée par les racines. Cela entraîne à son tour une expansion du sol et un mouvement ou soulèvement vers le haut qui peut être tout aussi dommageable pour un bâtiment que.
Le lierre et d'autres plantes grimpantes peuvent ajouter du caractère à une maison mais, avec le temps, ils peuvent déstabiliser les murs.
(Crédit image : Brent Darby)
Comment les plantes grimpantes peuvent déstabiliser les murs
Les plantes grimpantes doivent être soigneusement surveillées. Le lierre en particulier déstabilisera les murs à mesure que ses racines se frayent un chemin dans les fissures et les crevasses, en particulier là où le pointage est défectueux, et à mesure que les vrilles grandissent et se dilatent, elles forcent la maçonnerie à se séparer.
Les plantes établies doivent être coupées près de la racine et empoisonnées. Ensuite, une fois le feuillage mort, il peut être soigneusement retiré.
L'affaissement et les mouvements structurels peuvent entraîner l'affaissement des cadres de portes et de fenêtres.
(Crédit image : Roger Hunt)
Comment résoudre les problèmes structurels de votre maison
Lorsque des problèmes structurels sont suspectés, vous devezinformez votre compagnie d'assurancequi enquêtera davantage. En général, le propriétaire doit payer les premiers 1 000 £ de toute réclamation. Votre prime d’assurance est susceptible d’augmenter et il pourrait être difficile de changer d’assureur à l’avenir.
Siaffaissementouhouleest suspectée, des tranchées d'essai seront probablement creusées et des analyses de racines et de sol entreprises. Les canalisations et canalisations à proximité seront également examinées pour s’assurer qu’elles ne fuient pas ou ne sont pas obstruées.
Faire face àcanalisations endommagéesouarbres envahissantsou des arbustes sont souvent la solution, mais un soutien en sous-sol peut être recommandé. Il s'agit d'un processus coûteux et perturbateur et, à moins que l'ensemble du bâtiment ne soit étayé, il existe un risque qu'il impose une rigidité à une zone localisée.
Potentiellement, cela pourrait provoquer un mouvement différentiel entre la section désormais solide du bâtiment et d'autres parties plus flexibles auxquelles elle est attachée, entraînant ainsi d'autres problèmes.
Lorsque des dommages structurels se produisent, essayez toujours de conserver l’intégrité de la structure par des réparations minutieuses plutôt que par une reconstruction. Si les murs sont fissurés et que des réparations sont nécessaires, les mortiers, enduits et enduits à la chaux traditionnelsdoivent être utilisés car ils permettent la respirabilité et un certain degré de mouvement.
