Vous cherchez à louer un appartement, un appartement ou une maison dans une agence de location? Avant de vous connecter sur la ligne pointillée, il est important de savoir exactement dans quoi vous vous engagez - ce qui signifie mettre les bonnes questions à l'agent de letting de la propriété sur tout, des coordonnées du propriétaire à la durée du contrat.
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1. Combien de temps dure le contrat?
Une location de Shorthold (AST) assurée doit être pour une période minimale de six mois, bien que la plupart des contrats soient pour un an. Il peut être possible de négocier un terme plus court ou plus long, mais le propriétaire - qui paie l'agent de location - pourrait ne pas être soucieux d'avoir potentiellement les frais supplémentaires de trouver un nouveau locataire dans quelques mois. Cependant, dans les zones où il y a une surabondance de propriétés locatives, un contrat plus long assure la sécurité des deux parties.
2. Combien coûte le dépôt?
Le dépôt se situe généralement entre un mois et six semaines de loyer. Par la loi, cela doit être détenu dans l'un de ces schémas de protection des dépôts: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk ou www.tenancydepositscheme.com. Découvrez lequel est utilisé, et vous pourrez vous connecter et vérifier par vous-même une fois que votre argent y a été déposé.
3. Qui gérera la propriété?
Demandez si l'agent de location ou le propriétaire est responsable de la résolution de problèmes et obtenez les coordonnées, y compris un numéro de téléphone et une adresse e-mail. Dans la pratique, le traitement d'un agent de gestion est souvent plus facile car chaque entreprise aura une liste de plombiers, d'électriciens et d'autres artistes à appeler en cas d'urgence, tandis que certains propriétaires peuvent être difficiles à localiser en cas d'urgence.
4. Dois-je payer un dépôt de détention?
Il s'agit d'un frais de réservation pour sécuriser la propriété avant de signer l'accord de location. Il sera déduit de votre dépôt ou du loyer du premier mois, mais il est peu probable que vous le récupérez si vous changez d'avis et décidez de ne pas aller de l'avant.
5. La propriété est-elle annoncée avec un autre agent?
La dernière chose dont vous avez besoin est de payer un dépôt de détention uniquement pour découvrir que les visionnements ont toujours lieu car il est également répertorié avec un autre agent. Si tel est le cas, insistez pour qu'il soit retiré du marché immédiatement.
6. Puis-je voir les documents de sécurité des gaz et électriques et l'EPC?
Selon la loi, les appareils à gaz - y compris la chaudière - doivent être vérifiés chaque année dans des maisons louées. Tous les appareils électriques doivent être sûrs, et dans les maisons de l'occupation multiple (HMO) partagée par trois personnes ou plus, il est exigé de les faire inspecter tous les cinq ans. De plus, les propriétés doivent avoir une note de certificat de performance énergétique (EPC) d'au moins E avant d'être louée. L'agent doit s'assurer que la certification pertinente est à jour, vous fournir des copies et expliquer ce que signifie la notation EPC pour vos factures.
7. Les alarmes de fumée et de monoxyde de carbone ont-elles été vérifiées récemment?
La sécurité est primordiale dans les maisons louées et il est exigé légal pour qu'au moins un alarme de fumée soit installé à chaque étage du bâtiment, et qu'un détecteur de monoxyde de carbone soit installé dans n'importe quelle pièce avec un appareil de carburant solide - comme un brûleur à bois ou un incendie de charbon. Toutes les alarmes doivent être testées et fonctionner correctement au début de la location.
8. Puis-je voir une copie du contrat à l'avance?
Ramenez-le à la maison et lisez-le à travers. Cela peut soulever des points que vous avez peut-être manqué avec l'agent qui respire le cou, comme qui est responsable du maintien du jardin, ou si vous êtes autorisé à travailler à domicile. Demandez des éclaircissements s'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, ou si des clauses peuvent être supprimées si vous sentez qu'ils sont injustes ou non pertinents.
9. Quels sont les frais initiaux?
Un projet de loi gouvernemental visant à mettre fin aux frais de location coûteux rendra finalement le processus moins cher et plus transparent, mais pour l'instant, on peut vous demander des frais d'administration et payer un chèque de référence au crédit et un inventaire. Découvrez exactement la quantité impliquée, que ces frais soient par personne ou pour la propriété, et si la TVA est incluse, car cela les augmentera de 20%. Obtenez les frais par écrit.
