Vous cherchez à louer un appartement, un appartement ou une maison auprès d'une agence immobilière ? Avant de signer sur la ligne pointillée, il est important de savoir exactement dans quoi vous vous engagez – ce qui signifie poser les bonnes questions à l'agent de location de la propriété sur tout, depuis les coordonnées du propriétaire jusqu'à la durée du contrat.
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1. Quelle est la durée du contrat ?
Une location à court terme assuré (AST) doit être d'une durée minimale de six mois, bien que la plupart des contrats durent un an. Il est peut-être possible de négocier une durée plus courte ou plus longue, mais le propriétaire – qui paie l'agent de location – pourrait ne pas vouloir supporter les dépenses supplémentaires liées à la recherche d'un nouveau locataire dans quelques mois. Cependant, dans les régions où il y a une surabondance de propriétés locatives, un contrat plus long offre une sécurité aux deux parties.
2. Quel est le montant de la caution ?
La caution est généralement comprise entre un mois et six semaines de loyer. Selon la loi, ces dépôts doivent être détenus dans l'un de ces systèmes de protection des dépôts : www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk ou www.tenancydepositscheme.com. Découvrez lequel est utilisé et vous pourrez vous connecter et vérifier par vous-même une fois que votre argent y aura été déposé.
3. Qui gérera la propriété ?
Demandez si l'agent de location ou le propriétaire est responsable de la résolution des problèmes et obtenez les coordonnées, notamment un numéro de téléphone et une adresse e-mail. En pratique, faire affaire avec un syndic est souvent plus facile car chaque entreprise dispose d'une liste de plombiers, électriciens et autres bricoleurs à appeler en cas d'urgence, alors que certains propriétaires peuvent être difficiles à localiser en cas d'urgence.
4. Dois-je payer une caution ?
Il s'agit de frais de réservation pour sécuriser la propriété avant de signer le contrat de location. Il sera déduit de votre caution ou du premier mois de loyer, mais il est peu probable que vous le récupériez si vous changez d'avis et décidez de ne pas continuer.
5. La propriété est-elle annoncée avec un autre agent ?
La dernière chose dont vous avez besoin est de payer un dépôt de garantie pour découvrir que les visites ont toujours lieu car elles sont également répertoriées auprès d'un autre agent. Si tel est le cas, insistez pour qu’il soit immédiatement retiré du marché.
6. Puis-je consulter les documents de sécurité du gaz et de l'électricité ainsi que l'EPC ?
Selon la loi, les appareils à gaz – y compris la chaudière – doivent être vérifiés chaque année dans les logements loués. Tous les appareils électriques doivent être sûrs et dans les maisons à occupation multiple (HMO) partagées par trois personnes ou plus, la loi exige qu'ils soient inspectés tous les cinq ans. De plus, les propriétés doivent avoir un certificat de performance énergétique (EPC) d'au moins E avant d'être louées. L'agent doit s'assurer que la certification pertinente est à jour, vous en fournir des copies et expliquer ce que la notation EPC signifie pour vos factures.
7. Les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone ont-ils été vérifiés récemment ?
La sécurité est primordiale dans les maisons louées et la loi exige qu'au moins un détecteur de fumée soit installé à chaque étage du bâtiment et qu'un détecteur de monoxyde de carbone soit installé dans toute pièce équipée d'un appareil à combustible solide - comme un poêle à bois. brûleur ou feu de charbon. Toutes les alarmes doivent être testées et fonctionner correctement au début de la location.
8. Puis-je voir une copie du contrat à l'avance ?
Rapportez-le à la maison et lisez-le attentivement. Cela peut soulever des points que vous auriez peut-être manqués avec l'agent qui vous souffle dans le cou, comme par exemple qui est responsable de l'entretien du jardin ou si vous êtes autorisé à travailler à domicile. Demandez des éclaircissements s'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, ou si des clauses peuvent être supprimées si vous les jugez injustes ou non pertinentes.
9. Quels sont les frais initiaux ?
Un projet de loi gouvernemental visant à mettre fin aux frais de location coûteux finira par rendre le processus moins cher et plus transparent, mais pour l'instant, il se peut qu'on vous demande des frais administratifs ainsi qu'une vérification de référence de crédit et un inventaire. Renseignez-vous exactement sur le montant en cause, si ces frais sont par personne ou pour la propriété, et si la TVA est incluse, car cela les augmentera encore de 20 pour cent. Obtenez les frais par écrit.
