La façon dont nous achetons et vendons des maisons depuis le Brexit a changé. Un an plus tard, qu'est-ce que cela signifie pour vous et comment tirer le meilleur parti du climat, que vous achetiez ou vendiez ?
On dirait peut-être que nous parlons du Brexit depuis des années, mais cela fait seulement 12 mois que le pays a voté en faveur de sa sortie de l'Europe en juin dernier et le marché immobilier a été assez durement touché. Les retombées politiques et économiques ont créé une profonde instabilité et ont vu le marché immobilier passer d’un marché rentable pour les vendeurs à un marché bien plus favorable aux acheteurs.
C'est une excellente nouvelle si vous essayez de monter sur le ladder, mais une mauvaise nouvelle si vous êtes au deuxième ou au troisième coup. Oui, il semble que le grand public britannique soit actuellement plus prudent lorsqu’il s’agit de prendre de grandes décisions financières et que les investisseurs soient moins attirés par les propriétés britanniques. Le bon côté des prêts hypothécaires est plus facile à obtenir, mais l’inconvénient est que les jeunes de 20 à 30 ans ont de plus en plus de mal à économiser de l’argent pour un dépôt.
Sandbanks dans le Dorset abrite certaines des propriétés les plus chères du Royaume-Uni
Alors qu’est-ce que tout cela signifie pour vous ? Expert immobilier Elliot Castle, PDG deNous achetons n'importe quelle maisonrévèle les 4 choses que vous devez savoir si vous êtes à la recherche d'un nouveau logement. Et ce que vous pouvez faire pour augmenter votre pouvoir d’achat et de vente en ces temps difficiles.
- LES ACHETEURS ET LES VENDEURS ADOPTENT L'APPROCHE « WAIT AND VOIR » – mauvais pour les acheteurs ET les vendeurs
À l’heure actuelle, le plus gros problème auquel nous sommes confrontés est le fait qu’en tant que pays, nous n’avons jamais connu le Brexit auparavant, pas plus qu’aucun autre pays de l’Union européenne. Les politiciens, les économistes, les chefs d’entreprise et la population en général ne peuvent donc pas prédire comment cette décision se répercutera sur la Grande-Bretagne. Le gouvernement nous a dit de ne pas nous attendre à une navigation fluide et de nous préparer aux temps difficiles qui nous attendent. Comme on pouvait s'y attendre, nous avons vu des acheteurs et des vendeurs potentiels de maisons abandonner leurs grandes décisions financières et préférer « attendre de voir » comment l'économie se développera au cours des 2-3 prochaines années. Cette décision a été particulièrement mauvaise pour la commercialisation du logement. Cela signifie essentiellement qu’il y a moins d’acheteurs potentiels sur le marché, et encore moins de propriétés à acheter. Bref, beaucoup moins de choix en stock.
- LA BULLE IMMOBILIÈRE DE LONDRES S'EST DÉGONFLÉE - bonne pour les acheteurs, mauvaise pour les vendeurs
Nulle part au Royaume-Uni les effets du référendum n'ont été autant ressentis que le marché immobilier londonien. Londres et ses banlieues environnantes bénéficient depuis des années d'un marché immobilier dynamique grâce aux investisseurs de tout le pays et d'outre-mer qui investissent des capitaux dans le développement de logements, créant une concurrence féroce qui a permis aux vendeurs de réaliser un plus grand profit sur leur maison. Cela a laissé les primo-accédants tenter de pénétrer le marché à perte alors que les prix de l’immobilier montent en flèche et que les salaires stagnent. Pour la première fois depuis des années, le résultat du référendum inquiète les investisseurs quant à la sécurité de leur argent à Londres. Malheureusement, cela, associé à l’introduction du nouveau droit de timbre, a dissuadé de nombreuses personnes de réaliser un investissement. Bien que cela se limite généralement à Londres, l’impact sur notre riche capitale s’est fait sentir à l’échelle nationale. L’époque où l’on restait assis sur une propriété alors que son prix double en quelques années est bel et bien révolue.
- LE NOMBRE DE PRÊTS HYPOTHÉCAIRES SUR LE MARCHÉ A AUGMENTÉ - bon pour les acheteurs, idéal pour les premiers acheteurs
La situation n’a pas été si sombre depuis le vote sur le Brexit. Le nombre de prêts hypothécaires sur le marché a en fait augmenté depuis juin 2016. Malgré les craintes que l'inflation n'entraîne des prêts hypothécaires plus chers, la décision de la Banque d'Angleterre de réduire les taux d'intérêt en août 2016 a ouvert la voie à des offres de prêts hypothécaires moins chères, en particulier pour les premiers acheteurs. Si vous avez actuellement un prêt hypothécaire, jetez un œil aux offres actuelles sur le marché pour voir si vous pouvez réhypothéquer pour une meilleure offre.
- L'ÉPARGNE CONTINUE D'ÊTRE UNE LUTTE - mauvais pour les acheteurs et les vendeurs
Bien qu’emprunter soit devenu plus facile, d’un autre côté, épargner pour un dépôt est devenu beaucoup plus difficile. Pour la génération locative, l’augmentation duet les prix des loyers face à la stagnation des salaires, signifient que les gens ont plus de mal à épargner l'argent nécessaire pour une caution. Les dernières statistiques publiées par The Money Charity en avril 2017 indiquent que pour une personne avec un salaire moyen, il faudra environ 33 ans pour économiser la caution de 28 552 £ qu'un premier acheteur dépose généralement. Cela représente une augmentation de 13 ans par rapport aux recherches précédentes de l'organisme de bienfaisance en 2015. Mais si vous avez du mal à économiser un dépôt, PRENEZ CŒUR, il EXISTE des options pour vous aider. Consultez le programme d'aide à l'achat et les offres de prêts hypothécaires grand public spécialement destinées à ceux qui souhaitent faire leurs premiers pas sur l'échelle de l'immobilier, qui offrent de grandes opportunités.
Alors décomposons-le. Si vous avez encore du mal à déterminer votre pouvoir d'achat et de vente, voici nos meilleurs conseils pour vous aider dans le climat actuel, que vous achetiez ou vendiez :
- Faites appel à un conseiller hypothécaire pour trouver les meilleurs taux disponibles pour vous. Il existe de nombreuses options différentes et travailler avec un expert dans le domaine vous aidera à garantir la bonne affaire pour vous.
- Soyez transparent avec vos finances. Lorsque vous vous rendez aux visites, imprimez un relevé bancaire indiquant votre dépôt et votre lettre/e-mail de contrat de prêt hypothécaire et présentez-le aux agents immobiliers et au propriétaire de la propriété. Cela prouvera que vous êtes sérieux et que vous êtes capable d’agir rapidement.
- Dans la mesure du possible, demandez à l'agent immobilier d'effectuer la visite lorsque le(s) propriétaire(s) sont là. Il est bien préférable de rencontrer le propriétaire en personne, non seulement parce que vous pouvez lui poser des questions sur la propriété et obtenir une réponse directe, mais aussi pour établir une relation garantissant qu'il se souviendra de vous lorsque vous ferez une offre.
- Malheureusement, l’époque des guerres d’enchères et des offres bien supérieures au prix demandé est révolue depuis longtemps ; Aujourd’hui, l’un des principaux freins à l’immobilier est le prix demandé irréaliste. Avant de fixer un prix, recherchez d'autres propriétés comme la vôtre dans la même zone qui ont été vendues au cours de l'année dernière et demandez à au moins 3 ou 4 agents immobiliers indépendants d'évaluer la propriété. Optez pour un prix au milieu des valorisations.
- Une étude menée par Rightmove a révélé que les cuisines et les salles de bains sales se classaient en tête d'une liste des 4 000 plus gros désagréments immobiliers. Les cuisines et les salles de bains étant les pièces les plus personnelles d’une maison, un acheteur peut avoir du mal à s’imaginer vivre dans une propriété qui ne répond pas à ses normes de propreté.
- Dans le même ordre d’idées, assurez-vous d’avoir désencombré votre maison. Cela permettra aux acheteurs potentiels de mieux voir l’espace et de le faire paraître plus grand.
- Si vous avez du mal à vendre une maison et que vous devez le faire rapidement, visitez webuyanyhome.com – qui garantit de vous faire une offre dans les 24 heures et une vente en aussi peu que 7 jours.
