En wraparound-utvidelse er en praktisk måte å gjøre et hjem større på. Vikle seg rundt bygningen på to sider,som dette kan øke plassen og forvandle en gammeldags layout til en som er mye bedre egnet til måten hjemmene brukes på i dag.
Det er en av desom kan utnytte overflødig uteplass ved siden av et hus, samt noe av arealet på baksiden, og et godt design vil øke størrelsen på et hjem uten at det går ut over hagen.
Guiden vår har alle ekspertrådene du trenger om design, tillatelser og byggevarighet hvis du vurderer en av disse plassutstrakte hybridforlengelsesdesignene.
Hva er en wraparound-utvidelse?
Mens mange mennesker velger mellom en bak- eller sideutvidelse til et hjem, er en wraparound-utvidelse et alternativ og en fin kombinasjon av de to. Den er designet for å passe rundt utsiden av et hjem, og danner en L-form.
"Wraparound-utvidelser har ofte byhus," forklarer Ben Ridley, grunnlegger avArkitektur for London. «Dette er fordi våre tradisjonelle byterrasser og tomannsboliger ofte har en sideavkastning. En sideretur er ofte en ubrukt stripe med hard overflate hage på siden og baksiden av en eiendom. Dens opprinnelige hovedformål er å slippe dagslys dypt inn i planen - vanligvis inn i de bakre mottaksrommene til et hus. En wraparound-utvidelse utvider ofte det bakre kjøkkenet ved å benytte seg av denne returplassen på siden.'
En omsluttende utvidelse kan gi et velkomment løft til området til et hjem. "Dette prosjektet kan enkelt legge til 15 til 60 kvadratmeter ekstra plass," sier James Bernard, direktør forPluss rom.
(Bildekreditt: Highbury House-utvidelsen av Architecture for London Fotografi: Jim Stephenson)
Fordeler med en wraparound-utvidelse
- Større kjøkken. "Den ekstra bredden som skapes av en omsluttende forlengelse gjør kjøkkenbredden mer sjenerøs - den gir vanligvis nok plass til å installere en øy på kjøkkenet, og potensielt skape et mer sosialt familierom," sier Ben Ridley.
- Ny spiseplass. "Eller du kan lage en spisestue ut av den med et takvindu over for å bringe dagslys over resten av kjøkkenet, spisestuen og stua," sier George Omalianakis fraGOAStudio London boligarkitektur.
- Lite inngrep i uterom. "Den omsluttede utvidelsen kan øke den indre plassen betydelig, uten å ofre for mye dyrebar hageplass," sier Ben. 'Returpassasjen på siden er ofte ubrukelig for verken å plante eller sitte i, da den vanligvis får lite sol og har en begrenset bredde.'
- Forbedret utsikt. "Omslagsutvidelser kan skape en innrammet utsikt over bakhagen din med skyvedører som skyves bakover for å la interiøret søle utover," sier George.
Ulemper med en wraparound-utvidelse
- Ytterligere konstruksjonsarbeid. "En omsluttende forlengelse krever ofte mer strukturelt arbeid enn en enkel forlengelse bak," forklarer Ben Ridley. 'Dette er fordi sideveggen vanligvis rives for å skape et bredt, åpent kjøkken. Dette betyr at det er noen ekstra kostnader ved å støtte og sette inn lange stål.'
- Dreneringsproblemer. "Det kan også være noen problemer med drenering," sier Ben. 'Stopprør og kummer er ofte plassert i returrommet på siden.'
- Naboers synspunkter. "Naboer vil ikke alltid være fornøyd med at du planlegger å bygge langs (eller nær) sidegrensen deres," sier Ben. "Partimurprosessen bør gjøre disse diskusjonene så jevne som mulig."
- Redusert blanding av inne og ute. "En wraparound-utvidelse skaper et veldig lineært grensesnitt om hva som er inne og hva som er ute," sier George Omalianakis. «Hvis du ønsker en mer organisk interaksjon mellom dine indre og ytre rom, kan det være lurt å vurdere å legge til mindre utvidelser i stedet. Tilføyelsen av en side pluss en separat forlengelse bak vil for eksempel tillate opprettelsen av en plantekasse, dam eller steinhage rett ved siden av et internt sted (en sittegruppe på en benk?) eller la spiseplassen din skjøvet tilbake inn i hagen for å bli omringet ved hagen på to sider.'
Trenger du planleggingstillatelse for et utvidelsesområde?
Du må søke om. "Alle L-formede eller omsluttende utvidelser er underlagt planleggingstillatelse, siden de ikke faller inn under tillatte utviklingsrettigheter," sier James Bernard.
Byggeforskriftene gjelder også og som nevnt ovenfor krever bygging på eller i nærheten av sameiegrensen festeveggavtale med dine naboer.
(Bildekreditt: Plussrom)
Designhensyn for en omsluttende utvidelse
Det er en rekke viktige designhensyn som å velge en wraparound-utvidelse fører med seg. Tenk på hva du vil ha plass til – ofte forstørrer det kjøkkenet, og gir også plass til spisestue og oppholdsrom, men tenk også på å bygge inn et vaskerom eller toalett, for eksempel.
George Omalianakis påpeker at planleggerne sannsynligvis vil be om at langveggen som deles med naboer ikke er høyere enn noe mellom 2,1 og 2,3 meter langs grensen. "Dette kravet oversettes til et skråtak langs sidedelen av forlengelsen med skråtak eller et flatt tak for å fullføre resten av taket," sier han. «Det er lett å se hvorfor når du har laget ett eller to skråtak, kanskje et nytt flatt tak også, og du også har en eksisterende takhøyde å ta hensyn til, ender du opp med noen for mange innvendige takhøyder over et rom.'
Det finnes imidlertid en løsning. "Med litt forsiktig design kan du definere visse funksjoner (kjøkken, spisestue, stue, osv.) og plassere dem rett under visse deler av det omsluttede forlengelsestaket," sier han.
(Bildekreditt: Vale Garden Houses)
Koblingen fra eksisterende hus til nytt tilbygg må vurderes nøye som en del av prosjekteringen for å unngå å gjøre boligens bakrom om til en korridor og dagslysets passasje til denne bør også tenkes gjennom. "Et godt designet omsluttende utvidelse kan beholde en liten utendørs gårdsplass eller ha store takvinduer ved siden av det bakre resepsjonsvinduet for å opprettholde ønsket dagslys i disse originale rommene," sier Ben Ridley.
Ikke glem at varmesystemet ditt må utvides til utvidelsen. En varmeingeniør kan vurdere om en eksisterende kjele kan varme opp den utvidede boligen effektivt; Hvis ikke, ta med prisen på ny modell.
Når det gjelder materialet, kan en wraparound-forlengelse komplementere eller kontrastere. "Disse utvidelsene kan fullføres i hvilken som helst stil du måtte forestille deg, enten du vil ha noe som passer sømløst inn i din eksisterende eiendom eller legger til en levende kontrast," sier James Bernard.
Vanlige spørsmål
Er en wraparound forlengelse dyrere enn andre typer forlengelse?
Sammenlignet med en side- eller bakforlengelse, koster et omslagstillegg vanligvis mer. Den trenger flere materialer og mer arbeidskraft kreves for hybriddesignen. Det ekstra bygningsarbeidet som ofte er nødvendig bidrar også til kostnaden.
"En gjennomsnittlig utvidelse for Plus Rooms er en omslutning på en rekkehus i London, som tar den til en byggefinish (ikke inkludert dekorasjon, gulv eller kjøkken)," sier James Bernard. "Dette vil vanligvis koste mellom £95.000 til £125.000, mens en sidereturutvidelse vanligvis vil koste fra £80.000."
Utenfor London starter kostnadene litt lavere, men husk at de varierer avhengig av hvor du bor, materialene som brukes og andre faktorer.
Vil en omsluttende utvidelse gi verdi?
I tillegg til å øke plass, kan en omsluttende utvidelse være et økonomisk verdig prosjekt.
"En utvidelse kan gi betydelig verdi til et hjem ved å skape et større, mer funksjonelt boareal," sier Robin Edwards, en eiendomskjøpeagent hosCuretoner.
«Men suksessen avhenger av et gjennomtenkt design som komplementerer eiendommens eksisterende karakter og samtidig maksimerer den brukbare gulvplassen,» fortsetter han. «Dårlig utformede utvidelser kan føles frakoblet eller en vanskelig og dårlig bruk av plass.
"Overinvestering kan også overskride områdets takpris, noe som begrenser avkastningen på investeringen," legger han til. "Det er viktig å balansere ambisjonene dine med praktiske hensyn for å sikre at utvidelsen øker både eiendommens verdi og dens generelle levedyktighet."
Hvor lang tid tar det å bygge en wraparound-utvidelse?
En wraparound forlengelse kan konstrueres relativt raskt. "Med Plus Rooms tar den gjennomsnittlige omsluttende utvidelsen åtte til 10 uker før byggherren er ferdig (ikke inkludert dekorasjon, gulv eller kjøkken), avhengig av størrelsen og kompleksiteten til prosjektet," sier James Bernard.
Er en omsluttende utvidelse det riktige valget for å skape ekstra plass i hjemmet ditt?
