Loftkonverteringsbyggingsforskrifter kan virke forvirrende, men disse ekspertene bryter dem ned

Loftkonverteringer er en enormt populær måte å legge til både plass og verdi til alle slags egenskaper, og tilbyr mange fordeler i forhold til andre typer utvidelser. Når det er sagt, selv om de ofte ikke vil kreve at du får formelt planlegging av planlegging, vil du fortsatt trenge å gjøre deg kjent med loftkonverteringsbyggingsforskrifter hvis du ikke vil få problemer.

Mange huseiere som ser påFøler meg forvirret av verden av bygningsreguleringene - og det er ikke vanskelig å se hvorfor. Det er så mye terminologi å få tak i og 'godkjente dokumenter' å se nærmere på.

Frykt ikke, men guiden vår er her for å avmystifisere bygningsforskrifter for loftkonverteringer og sikre at det nye tilskuddet ditt går uten problemer fra start til slutt.

Hva er bygningsreglene for en loftkonvertering?

Hvis du fremdeles er litt usikker på hva bygningsforskriften er, la oss forklare. De er i utgangspunktet et sett med standarder, som består av godkjente dokumenter, som hver er relatert til et annet element i en eiendom, fra dens struktur til hvor energieffektiv den er. De ble satt på plass for å sikre at boligene begge er trygge å bo i så vel som komfortable. De endrer seg stadig og blir lagt til, og i disse dager fokuserer veldig mye på energieffektivitet. Enten du ereller konvertere loftet ditt, vil disse regsene gjelde.

'Alle som vurderer en loftkonvertering må sørge for at de overholder bygnings- og planleggingsbestemmelser,' forklarer MD forBare loftRob Wood. 'Bygningsforskrifter vil dekke strukturell sikkerhet, brannsikkerhet, isolasjon og ventilasjon og rømningsveier.'

Hvilke godkjente dokumenter er relatert til loftkonverteringer?

Selv om denne listen ikke er uttømmende, generelt, bør de godkjente dokumentene du gjøre deg kjent med når du utvikler diner:

• Godkjent dokument A:Strukturell sikkerhet
• Godkjent dokument B:Brannsikkerhet
• Godkjent dokument l:Energieffektivitet
• Godkjent dokument k:Beskyttelse mot å falle
• Godkjent dokument P:Elektrisk sikkerhet

Å bygge regs for strukturell sikkerhet

Godkjent dokument A legger ut alle standardene som må oppfylles i forhold til den strukturelle sikkerheten til loftkonverteringen.

Når du ser på hvordan du skaper det perfekte loftet, blir det ofte oppdaget at taket og gulvstrukturene må endres. I dette tilfellet vil en konstruksjonsingeniør vanligvis bli brakt inn, gjør nødvendigvis beregninger for å underkaste seg byggekontroll.

'Tegningene og beregningene ingeniører gjør blir sendt til bygningskontroll,' forklarer arkitekten Graham Ford of of of ofGraham Ford Architects. 'Når designen er godkjent og riktig installert, kan del A i bygningsforskriftene godkjennes. Dette avmeldingen er en av de viktigste delene ved å få fullføringsbevis, sammen med termisk design, branndesign og alle andre aspekter av bygningsreglene. '

Hvordan tilfredsstiller du brannsikkerhetsforskrifter?

Å møte brannsikkerhetsdelen av bygningsforskriften er enormt viktig, og en stor del av dette betyr forståelse.

Alle loftkonverteringer er pålagt å ha en beskyttet rømningsvei som fører fra loftet til avkjørselen i første etasje. Ruten skal tilby beskyttelse mot brann i minst 30 minutter. I tillegg må lofttrapper tilby 30 minutters brannmotstand. De må sjekkes for å sikre at de overholder bygninger.

Når det gjelder saken om branndører, må de fleste dører som brukes i en loftkonvertering være branndører og brannbestandige til 20 minutter.

Hvilke bygningsregler forholder seg til lofttrapper?

Uansett hva du er nyFør til at loftkonvertering ser ut, vil de trenge å oppfylle standardene som er angitt i godkjent dokument K.

Trapper skal ha et minimum takhøyde på 2 m med en tonehøyde som ikke er større enn 42 °. I tillegg må de ikke være mindre enn 800 mm bredt, og rekkverkene deres skal sitte 900mm-1000mm over stigningslinjen.

Endelig må hullene mellom spindler i balustrades ikke være større enn 99 mm.

Kan bygging av forskrifter bety at jeg ikke kan konvertere loftet mitt?

En veldig viktig del av bygningsforskriftene rundt loftkonverteringer knytter seg til takhøyde, og i visse tilfeller der de ikke kan oppfylles, kan en loftkonvertering være veldig vanskelig (eller dyrt).

'Det er et minimumskrav på 2,0 meter på toppstammen til lofttrappa (redusert til 1,9 meter i midten av trinnet hvis det er under et skrånende tak), og i tillegg vil mange huseiere ønske å maksimere den ferdige høyden for å gi en følelse av romslighet,' forklarer Rob Wood.

Den gode nyheten er at hvis du for øyeblikket ikke har takhøyde på det eksisterende loftet, er det måter å øke det på - selv om dette kan presse opp din.

'Uansett årsak (er) for å øke høyden på loftet, er det potensielt to måter dette kan oppnås,' plukker opp Rob Wood. 'I egenskaper som har et veldig høyt tak på nivået under loftet, kan det være mulig å senke takene på det nivået for å øke høyden på loftet effektivt. Dette kan være påtrengende for husholdningen og betyr vanligvis å pusse opp flere rom. Det kan også bety å måtte fraflytte hjemmet i en periode under byggingen.

"En mer populær tilnærming er å heve taket for å få den ekstra lofthøyden som trengs," fortsetter Rob. 'Dette vil nesten helt sikkert trengeSom det vanligvis faller utenforrettigheter. Det er mer sannsynlig at frittliggende egenskaper blir gitt samtykke enn tomannsboliger eller terrasserte eiendommer. Hvis det bare er behov for små høye økning i høyden (5-10 cm), kan dette ofte oppnås med minimalt ekstra arbeid og kostnader, men hvis større gevinst i høyden skal oppnås, kan dette kreve betydelige ekstra arbeider og potensielt erstatte hele takstrukturen. '

Hvordan kan du sikre at loftkonverteringen din møter bygningsregs?

I de fleste tilfeller vil huseiere bruke enten en arkitekt eller loftkonverteringsspesialist for å føre tilsyn med prosjektet sitt, i hvilket tilfelle de skal kunne gi råd om å overholde regsene. I mange tilfeller vil de også kunne sende inn planene dine om å bygge kontroll.

Imidlertid, hvis du har bestemt deg forEller loftkonvertering, jobben vil falle til deg. Du kan enten bruke den lokale myndighetens bygningskontrolltjeneste eller en privat registrert byggingskontroll.

Inspektører vil besøke i faste stadier under konverteringen for å sikre at den er i samsvar med regsene før de signerer den og utsteder et fullføringsbevis.

Hvis byggherren din er registrert hos en kompetent personsordning, kan de kanskje selv sertifisere noe eller alt arbeidet.

Hva slags søknad må jeg sende inn?

Det er to måter å nærme seg å få godkjenning av bygningsforskrifter: en bygningsvarsel eller en full plan -søknad.

En bygningsvarsel er vanligvis tilstrekkelig for mindre prosjekter som en loftkonvertering eller. Enten vil du eller din byggherre gi beskjed til din lokale myndighetsbyggingskontroll om at du starter en loftkonvertering og gir enkle detaljer om arbeidet som vil bli utført. Når dette er gjort, kan du begynne og inspeksjoner vil bli utført etter hvert som prosjektet skrider frem. Selv om dette er en enklere og raskere rute, kan det noen ganger bety å måtte gå tilbake og endre visse aspekter som inspektøren kanskje ikke er fornøyd med.

En full plan -applikasjon er best for større eller mer komplekse loftkonverteringer. I dette tilfellet vil fulle arkitektoniske tegninger, spesifikasjoner og andre relevante dokumenter bli sendt inn før noe arbeid begynner. Selv om det er mer vanskelig, betyr denne tilnærmingen at alt er forhåndsgodkjent.

Hva skjer hvis du ikke får godkjenning av bygningsforskrifter?

Hvis du ikke klarer å informere bygningskontroll om planene dine og pløye fremover uten, risikerer du å bli bedt om å gå tilbake og endre arbeid som kan være kostbart og veldig forstyrrende. I tillegg kan det gjøre det nesten umulig når det gjelderi fremtiden.

Vanlige spørsmål

Hvilke andre godkjenninger vil være nødvendig for å konvertere et loft?

I tillegg til å bygge Regs -godkjenning, er det andre godkjenninger som kan være nødvendige.

Mener ikke alltid nødvendig, ikke anta noe. Selv om det i mange tilfeller er loftkonverteringer under tillatt utvikling, er det tilfeller der den ikke vil gjelde, for eksempel i verneområder eller hvor du jobber med en oppført bygning.

Det er også verdt å merke seg at noen typer loftkonvertering, for eksempel de som har endret den eksisterende taksonstruksjonen, ikke vil falle under tillatt utvikling. Din arkitekt, byggherre eller loftkonverteringsspesialist vil kunne gi deg råd her.

Hvis du bor i et tomann eller terrassert hus, og loftkonverteringen din vil påvirke en delt vegg du trenger å overholde.

Og til slutt, hvis du ikke eier frigjøringen til huset ditt, vil det være behov for ytterligere tillatelser.

Fortsatt ubestemt på den beste måten å legge plass til huset ditt? Ta en titt på rådene våre omFor å hjelpe deg med å velge.