Wenn Sie einen zweistöckigen Anbau an Ihr Haus planen, müssen Sie wissen, wie viel ein zweistöckiger Anbau kostet. Schließlich verspricht der Anbau eines Anbaus dieser Größe mehr als nur zusätzlichen Platz. Es kann die Möglichkeit bieten, den Grundriss so zu überarbeiten, dass er zu der Art und Weise passt, wie wir unsere Häuser im 21. Jahrhundert nutzen möchten. Aber die Umgestaltung eines Hauses durch den Aufbau darauf ist natürlich eine große Investition.
Ob IhrFordern Sie eine Basis-, Gut- oder Premium-Spezifikation anAuf zwei Etagen ist es wichtig, die Finanzen in Ordnung zu bringen.
Informieren Sie sich darüber, was ein zweistöckiger Anbau kosten kann, und vergleichen Sie ihn mit einer einstöckigen Version. Außerdem kann er Ihnen sogar bei der Entscheidung helfen, ob eine Vergrößerung Ihres Hauses eine bessere Option ist als ein Umzug, der mit Kosten verbunden ist Kosten.
Wie viel kostet ein zweigeschossiger Anbau?
Um ein Budget zu erstellen, ist es wichtig zu wissen, mit welchen Ausgaben Sie rechnen müssen. „Die Kosten für einen zweistöckigen Anbau können je nach Standort, Komplexität und Qualität der Materialien stark variieren“, erklärt Rachel Moors, Geschäftsführerin von Home Transformation ExpertsAdamsons.„Allerdings können britische Hausbesitzer als allgemeine Richtlinie Folgendes pro Quadratmeter erwarten: Grundpreis: 1.850 £ pro Quadratmeter; gute Spezifikation: 2.200 £ pro Quadratmeter; Premium-Spezifikation: 2.600 bis 3.500 £ pro Quadratmeter. „Diese Preisspannen spiegeln den Grad der Verarbeitung und der verwendeten Materialien im Anbau wider“, sagt sie.
Da es sich um Kosten pro Quadratmeter handelt, wird die endgültige Rechnung davon beeinflusst, ob die Erweiterung eine kleine, mittlere oder große Grundfläche hat, wobei letztere die teuerste Option ist.
(Bildnachweis: Future/Spike Powell)
Für die Erstellung Ihres Budgets ist es wichtig zu wissen, was in diesem Leitfaden enthalten ist. „Die Kosten pro Quadratmeter decken die Primärstruktur und die Grundfunktionen ab, die je nach Spezifikationsniveau variieren“, sagt Rachel und definiert sie wie folgt:
- Basic: eine verputzte Hülle mit Pendelbeleuchtung, weißen UPVC-Fenstern, mehreren Steckdosen und einem Heizkörper.
- Gut: ein verputzter Rohbau mit Einbauleuchten, farbigen Fensterrahmen (z. B. Anthrazit), Designheizkörpern und hochwertigem LVT- oder Fliesenboden.
- Prämie: Einbau- und LED-Stimmungsbeleuchtung, anthrazitfarbene Fensterrahmen, Fußbodenheizung, mögliche Velux-Fenster und hochwertige Innenausstattung. Dazu können auch eine gewölbte Decke, Eichen- oder hochwertige Türen, LVT- oder Fliesenböden sowie ein voll ausgestattetes Schlafzimmer oder Badezimmer gehören, sofern das Budget dies zulässt.
„Ein seriöses Unternehmen sollte ein umfassendes Paket anbieten, das Architekt, Design, Planung und statische Berechnungen umfasst“, fügt sie hinzu.
Welche weiteren Kosten müssen berücksichtigt werden?
Neben der Budgetplanung für die Struktur sollten Sie auch zusätzliche Kosten einkalkulieren. Rachel schlägt Folgendes vor:
- Architekt: 1.000 bis 8.000 £, je nach Grad der Beteiligung, vom ersten Entwurf bis zum vollständigen Projektmanagement.
- Statiker: 300 bis 1.200 £ für Strukturberechnungen und die Sicherstellung der Einhaltung von Bauvorschriften.
Und Sie sollten auch Geld für die Ausstattung der neuen Räume, die durch die Erweiterung entstehen, beiseite legen. Rachel schlägt vor, dass diese in der folgenden Größenordnung liegen:
- Küche: 20.000 bis 60.000 £, je nach Spezifikationen.
- Badezimmer: 15.000 bis 35.000 £ für ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit erstklassiger Ausstattung.
- Schlafzimmer: 5.000 bis 12.000 £, je nach Design und Qualität.
Was die Heizung betrifft? „Dies ist normalerweise in den Kosten pro Quadratmeter enthalten und deckt normalerweise Heizkörper oder Fußbodenheizung ab“, sagt sie.
Wenn Sie es brauchen, beträgt die Gebühr in England 258 £ und Ihr örtliches Planungsbüro kann Sie über die Kosten an Ihrem Wohnort informieren. Während für den Bau im Rahmen der zulässigen Entwicklungsregelung (PD) kein Antrag auf Baugenehmigung erforderlich ist, lohnt es sich, vor dem Bau eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung einzuholen. Die Gebühren betragen in der Regel die Hälfte der Kosten für eine Baugenehmigung. Ihre örtliche Planungsbehörde kann Ihnen die Kosten bestätigen.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten eines zweigeschossigen Anbaus?
Ein zweistöckiger Anbau erfordert aufgrund seiner Proportionen mehr Material und mehr Arbeitsaufwand als eine einstöckige Version, und es gibt noch andere Faktoren, die die Kosten beeinflussen.
„Das zusätzliche Gewicht und die Komplexität des Gebäudes werden mehr bauliche Arbeiten erfordern“, sagt Architekt Theo Petrides, Direktor vonA21architekten.
Sofern Sie nicht nach PD bauen, benötigen Sie eine offizielle Genehmigung und, wie Theo betont, „wird das Projekt im Vergleich zu einem einstöckigen Anbau prominenter sein, sodass die Einholung einer Baugenehmigung länger dauern und komplexer sein wird“.
(Bildnachweis: Future/Rachael Smith)
Auch die Größe eines zweigeschossigen Anbaus beeinflusst die Kosten. „Es wird einfach mehr zu bauen sein, mehr Materialien müssen vor Ort beschafft werden, es wird mehr Zeit für den Bau und die Planung der Arbeiten benötigt“, sagt Theo.
Berücksichtigen Sie auch den Zimmertyp und das Treppenhaus. „Die Kosten können steigen, wenn der Entwurf neue Badezimmer im ersten Stock vorsieht und/oder wenn eine neue Treppe eingebaut wird“, sagt Architektin Melanie Clear.
Obwohl Sie vielleicht denken, dass die Grundlagen ein wichtiger Faktor wären, ist dies nicht der Fall. „Heutzutage sind Fundamente nicht nur für eingeschossige Gebäude konzipiert, sondern mehr für die Bodenbeschaffenheit und den Baumschutz“, sagt Melanie.
FAQs
Ist ein zweigeschossiger Anbau kostengünstiger als ein eingeschossiger Anbau?
Ein zweistöckiger Anbau kostet pro Quadratmeter in der Regel etwas weniger als eine einstöckige Version, da die Fundamente und das Dach bei beiden gleich sind und zusätzlich noch Wände und Böden hinzukommen. „Normalerweise verursacht das zweite Stockwerk nur etwa 50 Prozent der Kosten des ersten Stockwerks, was es zu einer effizienteren Wahl für die Raumerweiterung macht“, sagt Rachel Moors.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie sich die Aufstockung um zwei Stockwerke auf die Kosten auswirkt. „Bei zweistöckigen Erweiterungen ist die Grundfläche oft die gleiche wie bei einer einstöckigen Erweiterung, sodass die baulichen Arbeiten ähnlich sind, mit dem zusätzlichen Vorteil der zusätzlichen Ebene“, erklärt Theo Petrides.
„Zweistöckige Erweiterungen profitieren auch von Skaleneffekten durch wiederholte Elemente und Details, sodass Sie im Vergleich zu einer einstöckigen Erweiterung mit weniger Planungsaufwand mehr Gebäude erhalten“, betont er.
Darüber hinaus können die Arbeitskosten gesenkt werden. „Im Allgemeinen ist es kostengünstiger, Handwerker, vom Stuckateur bis zum Elektriker, auf einer größeren Fläche arbeiten zu lassen. Sobald sie vor Ort sind, können sie in der Regel effizienter auf zwei Ebenen arbeiten, wodurch die Arbeitskosten pro Quadratmeter sinken“, erklärt Rachel.
Natürlich bedeutet dies immer noch, dass die Endrechnung für einen zweistöckigen Anbau höher ist als für einen einstöckigen Anbau mit ähnlicher Ausstattung, da der Anbau über eine größere Quadratmeterzahl verfügt, aber es bedeutet, dass es sich um eine kostengünstigere Option handelt.
Wird ein zweistöckiger Anbau den Wert Ihres Hauses steigern?
Ein zweigeschossiger Anbau kann den Wert Ihres Hauses steigern. Die Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss und die Hinzufügung eines Schlafzimmers oder Badezimmers im Obergeschoss ist eine gute Möglichkeit, den Wert eines Hauses zu erhöhen. Untersuchungen von Nationwide haben gezeigt, dass eine Erweiterung, die ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer umfasst, bis zu 25 Prozent mehr wert sein kann zum Wert eines Hauses mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Beachten Sie jedoch, dass der Mehrwert von der Größe und Qualität der Erweiterung abhängt. Denken Sie auch daran, dass die örtlichen Gegebenheiten eine Rolle spielen. Deshalb lohnt es sich, Immobilienmakler hinzuzuziehen, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln und Ihnen einen Vorschlag zu machen, wie hoch der Verkaufspreis nach Ihren Vorschlägen sein könnte.
