Benötige ich eine Baugenehmigung für eine Loft -Konvertierung? Experten sagen

Wenn Sie Ihr Zuhause erweitern möchten, können Sie es verschiedene Möglichkeiten machen. Für diejenigen, die im Obergeschoss nach zusätzlichen Platz suchen, kann es besonders ideal sein, das Dachboden zu konvertieren. Aber benötigen Sie eine Baugenehmigung für eine Loft -Konvertierung?

Leider ist es nicht die unkomplizierteste Frage. Wenn aist auf Ihrer Wunschliste, ob Sie brauchenOder hängt nicht von einigen verschiedenen Faktoren ab. "Die Notwendigkeit einer Baugenehmigung für eine Loft -Konvertierung kann je nach Art der Eigenschaft und dessen Standort variieren", sagt Rob Wood, Geschäftsführer beiEinfach Loft.

Wenn Sie auf Ihr gesetzt sindUm Platz hinzuzufügen, ohne den Fußabdruck eines Hauses zu erweitern (sie sind normalerweise billiger zu vervollständigen als auch eine Erweiterung), müssen Sie verstehen, wann Sie möglicherweise eine Baugenehmigung benötigen und wann Sie ohne ihn vorwärts gehen können.

Benötige ich eine Baugenehmigung für eine Loft -Konvertierung?

Dies ist eine komplexe Frage, die zu beantworten ist, ob Sie die Baugenehmigung benötigen oder nicht, um Ihr Loft umzuwandeln, von Ihrem Wohnort, den Einzelheiten Ihres Projekts und der Frage, ob Ihr Zuhause in der Vergangenheit erhebliche Erweiterungen erlebt hat.

In vielen Fällen müssen Sie keinen Planungsantrag einreichen, bevor Sie einen Loft konvertieren. Dies liegt daran, dass diese Art von Projekt oft als als eingestuft wird.

Dies ist jedoch keine pauschale Regel, insbesondere wenn sich Ihr Haus in einer ausgewiesenen Zone wie einem Nationalpark oder einem Gebiet mit hervorragender natürlicher Schönheit befindet. Sie müssen sich also bei Ihrer örtlichen Planungsbehörde erkundigen, bevor Sie beginnen.

Professioneller Planungsberater Simon Rix, Gründer vonPlanix.ukErklärt: "Um sicherzustellen, dass Ihre Loft -Konvertierung in die zulässige Entwicklung fällt, ist es wichtig zu überprüfen, ob Ihr Zuhause berechtigt ist, unter Berücksichtigung früherer Entwicklungen oder Erweiterungen und ob sich Ihr Zuhause in einem bestimmten Bereich befindet, in dem solche Rechte nicht gelten."

Es kann ein großer Fehler sein, einfach davon auszugehen, dass Ihr Projekt in Ihr Projekt fallen wirdWeil Ihr Nachbar keine Baugenehmigung für etwas Ähnliches beantragen musste.

"Bestimmte Kriterien müssen erfüllt sein, um sich zu qualifizieren, z. B. um sicherzustellen, dass die Umwandlung die Größengrenzen der spezifischen Größen nicht überschreitet oder den höchsten Punkt des Daches verändert", fügt Simon Rix hinzu. „Selbst wenn Ihr Projekt diese Kriterien entspricht, ist es ratsam, ein rechtmäßiger Entwicklungsbescheinigung Ihres Gemeinderats zu beantragen, um zu bestätigen, dass die Baugenehmigung nicht erforderlich ist. Dieses Zertifikat bietet nicht nur Sicherheit, sondern dient auch als wertvolles Dokument für zukünftige Immobilientransaktionen. '

Kann ich meinen Loft ohne Baugenehmigung konvertieren?

Sie müssen nicht immer eine Baugenehmigung benötigen, um Ihr Loft zu verdecken, da es stattdessen als erlaubte Entwicklung eingestuft werden kann. Damit Ihr Loft Conversion Project in den PD -Umfang fällt, muss es eine Reihe strenger Kriterien erfüllen:

• Größe:Wenn Sie in einem Terrassenhaus leben, sollte Ihr Design die Größe Ihres Dachraums nicht um mehr als 40 Kubikmeter erhöhen. In anderen Arten von Häusern steigt dies auf 50 Kubikmeter.
• Dachhöhe ändert sich:Sie können das vorhandene Dach nicht höher machen als bereits ohne Baugenehmigung.
• Schornsteinänderungen:Ohne Baugenehmigung können Sie vorhandene Schornsteine ​​oder Abzüge nicht hinzufügen, ändern oder ersetzen.
• Fensterplatzierung:Nach der erlaubten Entwicklung müssen neue Fenster an der Seite der Umwandlung verdeckt werden.
• Positionierung:Sofern Sie nicht eine Hüft- bis Giebel -Loft -Konvertierung durchführen, muss Ihr neuer Zusatz mindestens 200 mm von der Traufe zurückgezogen werden. Sie dürfen das Dach auch nicht mehr verlängern als jede vorhandene Dachneigung, die aus der Prinzip -Höhe ersichtlich ist.
• Balkonen:Balkonen können mit Ausnahme von Julia -Balkonen nicht unter der zulässigen Entwicklung errichtet werden.

Wenn Ihr Projekt jedoch eine Baugenehmigung haben sollte und Sie ohne sie weitermachen, ist das eine andere Geschichte.

Sie können einen retrospektiven Planungsantrag einreichen, aber es gibt keine Garantie dafür, dass die Genehmigung erteilt wird. Wenn Sie nicht über die richtigen Berechtigungen verfügen, können Sie sich einer kräftigen Geldstrafe, rechtlichen Schritten gegenübersehen und sogar die gesamte Arbeit rückgängig machen, was Ihnen Tausende von Pfund aus der Tasche lassen könnte.

Wann erfordert ein Loft Conversion die Baugenehmigung?

Wenn Ihr vorgeschlagenes Loft -Conversion -System außerhalb der zulässigen Entwicklungskriterien fällt oder Sie in einem ausgewiesenen Bereich leben, müssen Sie höchstwahrscheinlich eine Baugenehmigung beantragen.

"Für Häuser in ausgewiesenen Bereichen wie Erhaltungsgebieten oder als solchen gelisteten Gebäuden ist in der Regel eine zusätzliche Planungsverpflichtung erforderlich", erklärt Rob Wood. "Diese Bereiche haben oft strengere Vorschriften, um den Charakter und das Aussehen der örtlichen Nachbarschaft und der Gemeinschaft zu bewahren."

"Das Design selbst muss sich an bestimmte Grenzen hinsichtlich der Größe, den verwendeten Materialien und den Auswirkungen auf die Dachstruktur halten", nimmt Simon Rix auf.

„Wenn Ihr Projekt erhebliche Änderungen beinhaltet, z. Die Verwendung eines guten Planungsberaters kann dazu beitragen, diese Komplexität zu steuern und kostspielige Fehler zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihr Projekt reibungslos verläuft. '

"Es ist wichtig, die Richtlinien Ihrer örtlichen Behörde zu konsultieren und mit einem Fachmann oder einem Architekten über die Größe und den Typ Ihres Loft -Conversion zu sprechen", betont Rob Wood.

FAQs

Wie beantrage ich die Baugenehmigung für einen Loft -Conversion, wenn ich sie brauche?

Wenn Sie feststellen, dass die Baugenehmigung für Ihre Loft -Conversion benötigt wird, können Sie eine Bewerbung über die bewerbenPlanungsportaloder über die Website Ihrer lokalen Behörde.

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Sie müssen dies berücksichtigen, wenn Sie für Ihre Budgetierung budgetierenWie mit Gebühren von rund 250 GBP und einer Servicegebühr von £ 70 erwarten können.

Kann ein Nachbar meinen Loft -Umbau stoppen?

Wenn Sie in einem terrassen- oder semi-detachierten Eigentum leben, sind Ihre Nachbarn möglicherweise über das vorgeschlagene Projekt besorgt.

Obwohl sie Sie nicht davon abhalten können, die Arbeit zu erledigen, vorausgesetzt, sie erfüllt die Kriterien der zulässigen Entwicklung oder dass Sie über die erforderlichen Berechtigungen und Benachrichtigungen verfügen, können sie Verzögerungen und Stress verursachen.

Der beste Weg, dies zu vermeiden, besteht darin, Ihre Pläne frühzeitig mit Ihren Nachbarn zu kommunizieren, sich auf alle Bedenken zu hören, die sie möglicherweise haben, und prüfen Sie, ob Sie eine gegenseitige Vereinbarung erzielen können, die sich beruhigt, ohne Ihre Pläne zu beeinträchtigen.

Wenn sich in Bezug auf die Partymauer Meinungsverschiedenheiten ergeben, benötigen Sie möglicherweise die Hilfe eines Party -Wandvermessers, um sie ins Bett zu bringen.

Benötigt mein Loft Conversion -Vorschriften die Genehmigung?

Unabhängig davon, ob Ihr Projekt eine Baugenehmigung benötigt oder nicht, muss es weiterhin einhalten.

"Gebäudevorschriften decken Aspekte wie Brandsicherheit, strukturelle Stabilität, Isolierung, Belüftung und Zugänglichkeit ab", erklärt Rob Wood. "Die Einhaltung dieser Vorschriften stellt sicher, dass die Loft-Umwandlung sicher, energieeffizient und entsprechend den festgelegten Gebäudestandards ist."

Wenn Sie ein Architekten oder ein Spezialisten -Loft -Conversion -Unternehmen verwenden, können Sie sicherstellen, dass Ihr Projekt alle Anforderungen der Bauvorschriften entspricht. Dies könnte beispielsweise die Einhaltung von Regeln für die Installation einer neuen Treppe oder Folgen umfassen.

Benötige ich eine Party -Wandvereinbarung für eine Loft -Konvertierung?

Wenn Ihre Loft -Konvertierung Wände umfasst, die mit einem anderen Haus geteilt werden, sollten Sie eine bekommen. Dies ist manchmal der Fall, wenn eine Umwandlung ein neuer struktureller Strahl in die gemeinsame Wand eingesetzt werden muss.

"Neben der Baugenehmigung für Ihre Loft -Konvertierung müssen Sie auch eine Party -Wandvereinbarung in Betracht ziehen, bevor die Arbeit an Ihrem Projekt beginnen kann", rät Rob Wood. "Dies ist eine Vereinbarung unter den Nachbarn, wenn Sie eine Mauer teilen oder sich in der Nähe Ihrer benachbarten Immobilien befinden, dass der Bau vom Nachbarn akzeptiert wird."

Sie können Ihren Nachbarn entweder selbst einen Party -Wall -Hinweis verleihen oder einen Party -Wandvermesser verwenden.

Benötige ich eine Baugenehmigung, um in meinen Loft zu gehen?

Wenn Sie Ihren Loft ansteigen möchten, um ihn als Speicherplatz zu verwenden, benötigen Sie keine Baugenehmigung. Aber wenn Sie sich Sorgen über die Stärke von Balken machen, dann ist es am besten, einen Fachmann zu bewegen, um den Raum zu beurteilen.

Das Einsteigen in ein Loft könnte von einem erfahrenen und kompetenten Diyer angegriffen werden, aber wenn Sie so etwas noch nicht so getan haben, ist es definitiv am besten, einen Fachmann dafür zu bezahlen, dies für Sie zu tun.

Ein Loft -Conversion wird für alle und in einigen Fällen nicht richtig sein- Entweder einzeln oder doppelt einstöckig - ist der einzige Weg, um den zusätzlichen Platz zu erhalten, den Sie benötigen.

Auch wenn Sie sich entscheiden, Ihren Loft nicht in bewohnbaren Raum umzuwandeln, sollten Sie sicherstellen, dass es rechtzeitig zum Winter richtig isoliert ist.

Planen Sie, Ihr Loft umzuwandeln? Lassen Sie es uns in den Kommentaren unten wissen.