Que vous soyez autoconstructeur ou professionnel aguerri, il n'est pas rare qu'une confiance totale soit accordée à votre architecte pour vous fournir des plans à toute épreuve dès le début d'un projet. La plupart du temps, cette foi n’est pas mal placée, mais que se passe-t-il si c’est le cas et que quelque chose ne va pas ?
Nous avons parlé àAshley Pappin, un avocat spécialisé dans les litiges immobiliers, pour vous donner des informations et des conseils utiles.Ashley Pappinreprésente de nombreuses personnes impliquées dans des constructions à la fois complexes et simples qui ont été victimes d'une erreur architecturale – cela peut se produire lorsqu'un ingénieur ou un architecte vous fournit des conceptions défectueuses, ou s'ils ne parviennent pas à repérer un défaut de conception.
Si vous avez un projet à moitié terminé et une liste croissante de factures, il peut être crucial d'obtenir une compensation pour une erreur dont vous n'êtes pas responsable. Ashley vous conseille sur la manière de gérer ces types de litiges afin que vous puissiez maintenir une relation de travail avec votre architecte pendant qu'un litige se déroule.
(Crédit image : David Butler)
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Juste de la chance ou un bon design ?L’architecte ou l’ingénieur est un acteur clé des projets de construction et d’aménagement. L’expertise en conception est essentielle pour réussir à transformer les objectifs et les plans écrits sur papier en réalité bâtie.
En fin de compte, vous comptez sur la conception sous-jacente pour réaliser la vision du projet, et la qualité de la conception est essentielle pour livrer les travaux dans les délais et dans le respect du budget.
Qu'est-ce qui pourrait mal se passer ?
Des problèmes peuvent survenir si les dessins, plans ou devis ne conviennent pas au projet, ou s'il y a une erreur dans les devis, comme les matériaux et/ou les méthodes de construction.
Les architectes et les ingénieurs jouent également souvent un rôle dans la surveillance des travaux afin de vérifier que la conception spécifiée correspond à celle qui est construite.
Le diable est dans les détails : si les détails des documents de conception sont erronés ou si le travail de l'entrepreneur n'est pas vérifié par rapport aux spécifications, le développeur peut se retrouver laissé de côté, hors de temps, ou plus souvent les deux.
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Quels sont vos droits ?
Le système britannique du droit de la construction vous offre des options pour vous assurer que les professionnels de la conception respectent leurs obligations. Voici les principales sources de vos droits :
- Vos documents contractuels avec des professionnels du design sont le point de départ. Celles-ci définissent les obligations spécifiques des professionnels du design. Les droits sont également souvent implicites dans la loi britannique (par exemple, Supply of Goods and Services Act 1982 (telle que modifiée)) qui peut impliquer des conditions, par exemple, les services de conception doivent être exécutés avec «soins et compétences raisonnables».
- Garanties collatérales – si votre projet comporte des éléments de conception couverts par différents concepteurs, tels que la mécanique et l'électricité, l'informatique et la décoration intérieure, ces services de conception spécialisés peuvent être exécutés dans le cadre de sous-contrats avec le concepteur principal. Il est important de vérifier si vous disposez de droits au titre des garanties collatérales fournies par les sous-traitants de conception.
- Les professionnels du design ont également souvent des tâches parallèles en dehors de votre contrat. Les professionnels du design ont généralement le devoir de faire preuve d’une diligence raisonnable et d’agir conformément aux pratiques acceptées dans leur profession.
- Les codes de bonnes pratiques pour les professionnels du design agréés, tels que les codes de bonnes pratiques de RIBA pour les architectes agréés, constituent un critère important. De même, les réglementations de construction applicables peuvent prescrire des exigences spécifiques qui doivent être respectées par les ingénieurs et les professionnels de la conception.
Ces droits sont importants en tant que fondement d’une éventuelle réclamation. Mais plus important encore, ces droits et obligations peuvent être utilisés pour soutenir la réussite du projet et garantir que ce qui est promis soit tenu.
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Résoudre les problèmes de conception
Une communication minutieuse pendant le projet peut souvent étouffer les problèmes de conception dans l'œuf et améliorer les chances de résolution de tout litige ultérieur.
Toutefois, si des défauts de conception ont déjà entraîné des dépenses ou des retards supplémentaires, il peut être approprié de déposer une réclamation. Le recours aux tribunaux n’est pas la seule option.
Les litiges en matière de construction, y compris les réclamations contre des professionnels de la conception, peuvent être résolus par le biais d'un processus appelé arbitrage lorsqu'il est convenu ou prescrit dans les documents de nomination. Le jugement est souvent plus rapide, moins perturbateur et moins coûteux que les réclamations judiciaires.
(Crédit image : Matthew Smith)
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Conclusion
La rédaction minutieuse des lettres et des e-mails du projet est le meilleur moyen de gérer et de résoudre les problèmes de conception dès le départ. Il est important de demander conseil dès le début pour vous assurer que vous êtes le mieux placé pour éviter ou résoudre les litiges, tout en minimisant les perturbations de votre projet.
Avec l'aimable autorisation deAshley Pappin, associée principale au sein de l'équipe de négligence professionnelle chez Cripps Pemberton Greenish
