Équilibre Élégant

Si une extension est envisagée pour vous en 2025, le moment est venu de commencer à planifier – et un point de départ essentiel est d’avoir une idée du coût de l’extension.

n'est pas bon marché - et divers facteurs affecteront le coût, depuis la taille et le type d'extension que vous souhaitez construire, les matériaux que vous souhaitez utiliser, l'usage que vous souhaitez en faire et l'endroit où vous vivez. Mais avec une mauvaise budgétisation, l'un des problèmes les plus courantsque les propriétaires peuvent gagner, il est important que vous ayez une bonne idée du montant de l'ajout que vous avez choisi et de tout élément spécifique.vous voulez, sont susceptibles de coûter et comment vous pouvez maintenir ces coûts aussi bas que possible.

Pour vous aider à déterminer et à allouer votre budget afin d'obtenir la meilleure extension possible pour votre argent, nous avons détaillé ce que vous pouvez vous attendre à payer pour les types d'extension les plus courants, les coûts cachés que vous devrez prendre en compte et les façons dont vous pouvez réduire les coûts de votre extension, sans compromettre la qualité.

Combien coûte une extension ?

Plusieurs variables entrent en jeu pour déterminer le coût de votre extension. Nous avons ventilé quelques coûts moyens par mètre carré pour les types d'extensions les plus courants :

• - 1 800 £ à 3 000 £/m2
• - 1 850 £ à 3 500 £/m2
• - 2 500 £ à 3 500 £/m2
• - 2 300 £ à 2 800 £/m2

Ces coûts moyens n'incluent pas la TVA. Si vous habitez à Londres, vous paierez probablement au moins le plafond des frais mentionnés. Ces coûts sont basés sur la création du gros œuvre uniquement, si vous envisagez d'utiliser votre extension pour une nouvelle cuisine par exemple, le coût d'achat et d'aménagement de la cuisine sera en plus.

Quels sont les coûts cachés dont vous devrez tenir compte ?

Une fois que vous avez pris en compte le coût de construction du nouvel espace, vous devrez prendre en compte divers autres coûts souvent oubliés pour établir un budget réaliste. Cela comprend les honoraires d'architecte,(si vous en avez besoin), aménagement intérieur et TVA.

• Honoraires d'architecte - ils représenteront généralement un pourcentage de vos coûts globaux de construction. Pourrait être aussi bas que 3-7 % jusqu'à 15 %
• Si votre extension ne relève pas du champ d'application du développement autorisé, vous devrez demander un permis de construire, qui coûte 258 £ en Angleterre (les coûts en Écosse et au Pays de Galles peuvent varier). Vous pouvez également envisager un certificat de développement légal qui coûte 103 £.
• Aménagement intérieur – ce coût dépendra de la façon dont vous envisagez d’utiliser l’espace. Une cuisine peut coûter entre 10 000 £ et plus de 50 000 £ selon les spécifications.
• La plupart des devis que vous recevrez n'incluront pas la TVA, vous devrez donc ajouter 20 %.

D'autres coûts cachés qui dépendront de votre projet spécifique et de l'autorité locale comprennent :

• Approbation du règlement de construction
• Honoraires d'ingénieur en structure
• Frais de plomberie et d'électricité
• Élimination des déchets
• Enquêtes
• Assurance - les travaux de construction peuvent invalider votre police d'assurance existante et vous devrez donc peut-être opter pour une police d'assurance d'extension spécialisée pour la durée de votre projet.
• Hébergement alternatif si vous ne pouvez paspendant que les travaux sont entrepris

Quelle est la manière la moins chère de créer une extension ?

La façon la moins coûteuse de construire une extension est de la garder simple en termes de forme et de matériaux, et de faire autant de travail que possible vous-même.

Des conceptions complexes et des matériaux inhabituels ou sur mesure augmenteront les coûts et impliqueront potentiellement le recours à des conseillers ou à des enquêtes spécialisés. Les parpaings en béton et la charpente en bois sont deux options matérielles rentables pour la structure.

Tim Bromley, membre de la Fédération des maîtres bâtisseurs et directeur général deWolfe Conception et construction, déclare : « Pour les extensions plus grandes, l'ossature bois peut être une option plus rapide. Cependant, cela ne convient pas à tous les projets. Les méthodes traditionnelles de blocs et de briques offrent une plus grande flexibilité lors de la fixation d'une extension à des profils irréguliers, tels que les propriétés d'époque.

Comment réduire le coût de votre extension

Il existe de nombreuses façons de réduire le coût de votre extension, mais assurez-vous de les examiner attentivement pour vous assurer qu'elles ne vous coûteront pas plus cher à long terme.

1. Avez-vous vraiment besoin de prolonger ?

Avant d’envisager d’ajouter plus d’espace à votre maison, il est préférable de réfléchir à la possibilité de mieux utiliser l’espace dont vous disposez déjà. Peut-être qu’une rénovation interne pourrait contribuer à améliorer la fluidité de votre maison. Si vous disposez d’un garage ou d’un loft que vous utilisez rarement, ceux-ci pourraient potentiellement être convertis en espace de vie utilisable.

Si un espace supplémentaire est nécessaire, il convient de se demander si un.

La bonne nouvelle est que, selon l'endroit où vous habitez et les travaux antérieurs effectués sur votre maison, vous pourrez peut-être apporter ces modifications sans demander de permis de construire.

2. Faites attention à qui vous embauchez

Lorsque vous engagez des professionnels pour créer votre extension, vous devez choisir judicieusement. Choisir le moins cher peut être attrayant, mais s'il ne s'agit pas de la bonne personne pour le travail, vous pourriez devoir payer plus pour résoudre les problèmes qui surviennent.

Optez pour un architecte spécialisé dans le type d’extension que vous souhaitez, dans la zone où vous habitez. Cela garantira qu’il comprend les règles d’urbanisme locales. De même, lorsque, choisissez quelqu'un qui a de l'expérience avec des projets comme celui que vous proposez et dont vous avez examiné le travail en personne.

Votre constructeur sera également en mesure de vous conseiller sur les domaines dans lesquels vous pourriez économiser de l'argent en choisissant un matériau ou un produit alternatif, sans compromettre la qualité.

3. Essayez de prendre en charge une partie du travail vous-même

Si vous êtes un bricoleur expérimenté, vous pourriez économiser beaucoup d’argent en assumant vous-même certaines tâches du projet. Cela pourrait inclure des choses comme la maçonnerie, le plâtrage ou l’aménagement intérieur. Laura Crombie, rénovatrice en sérieen effectuant une partie du travail elle-même.

Mais n’oubliez pas que vous ne devez assumer que des tâches dont vous êtes sûr qu’elles correspondent à vos compétences. Confiez les tâches qui dépassent vos compétences à des professionnels, sinon vous pourriez finir par faire exploser votre budget en payant un expert pour corriger vos erreurs.

Même si vous n'êtes pas un bricoleur confiant, vous pourrez peut-être faire avancer le projet rapidement en enlevant les arbustes et en pavant l'extension proposée. Cela signifie moins de temps sur site pour vos professionnels, ce qui peut réduire les coûts de main-d'œuvre.

4. Optez pour un design simple

Nous aimerions tous un édifice en verre et en acier intéressant sur le plan architectural, mais des extensions simples avec des angles de 90 degrés plutôt que des courbes et des inclinaisons astucieuses seront plus rapides – et donc moins chères – à construire.

Vous devriez également peser un. Bien qu’un ajout sur deux étages puisse en fait être plus rentable, si vous n’avez pas besoin de beaucoup d’espace, il est préférable de s’en tenir à une conception à un seul étage.

Même pour une extension de plain-pied, parlez à des experts de l’espace supplémentaire dont vous avez réellement besoin. Éviter d’ajouter plus d’espace que nécessaire est un autre moyen de contrôler les coûts des matériaux et de la main d’œuvre.

5. Examinez attentivement les plans et respectez-les

Vérifiez et acceptez soigneusement vos projets dès le début, et surtout avant de commencer les travaux. Si vous modifiez la portée de ce que vous souhaitez en cours de route, vous pourriez probablement constater que votre projet prend plus de temps et coûte plus cher, et potentiellementen cours de route.

Lorsque vous parlez aux propriétaires de ce qu'ils, le nombre et l'emplacement des prises de courant ont été mentionnés, alors prenez votre temps pour déterminer où celles-ci seront les plus utiles et si vous en avez alloué autant que nécessaire.

6. Démarrez votre projet au bon moment

Planifier les travaux de terrassement, de construction et de toiture pendant les mois d'été réduira les risques que votre projet soit interrompu en raison de fortes pluies, du vent, de la neige ou du gel, ce qui peut éviter des dépenses inutiles.

Cela peut aussi fairetandis que les travaux se poursuivent plus facilement et éliminent le besoin de dépenser pour un logement alternatif.

7. Obtenez une ventilation détaillée des coûts

Choisissez un constructeur qui vous proposera un prix fixe et travaillera selon une liste détaillée de coûts convenue à l'avance, afin d'éviter des extras inattendus au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Mais assurez-vous de prévoir un fonds de prévoyance de 10 à 15 % dans votre budget pour tout problème imprévu qui pourrait survenir. Même avec la meilleure planification, la meilleure préparation et les meilleurs artisans, il est parfois possible d'identifier les problèmes seulement lorsque le travail a commencé.

8. Agissez en tant que votre propre chef de projet

Habituellement, l'entreprise de construction ou l'architecte que vous employez fournira les services d'un chef de projet, mais si vous avez le temps et les compétences organisationnelles, vous pouvez bricoler. Cela impliquerait d'assurer la liaison avec l'architecte (si vous en utilisez un), de travailler avec les agents de planification et de contrôle des bâtiments des autorités locales, de trouver des artisans, de diriger le calendrier des travaux et de trouver des matériaux.

Mais que ce soitest une décision cruciale. Vous devrez avoir une compréhension claire du processus de construction de l'extension, être capable de commander des matériaux à temps, de négocier les prix et de vous assurer que tout le monde et tout arrive à temps. C'est une tâche qui prend du temps, mais si vous avez le temps et les compétences, cela pourrait être un moyen de réduire le coût de votre extension.

9. Pensez à l’efficacité énergétique dès le début

Les blocs de coffrage isolant en béton sont essentiellement des briques Lego en polystyrène qui s'assemblent pour créer un double mur rempli au milieu de béton coulé. Il s'agit d'un travail rapide et peu qualifié pour des coûts de main-d'œuvre réduits. Il est également excellent pour l’isolation thermique et phonique, ce qui peut vous aider à économiser de l’argent à long terme.

Tim Bromley ajoute : « Les principaux avantages des blocs ICF sont le temps de construction et l'efficacité thermique pour les grandes extensions, mais l'épaisseur des murs ICF réduit l'espace interne. Maximiser l'espace est souvent essentiel dans ce type de projet, c'est donc une considération importante.

10. Choisissez soigneusement votre finition extérieure

Habiller la structure de travail en blocs avec un bardage ou un simple enduit revient moins cher que de la dépouiller avec une couche extérieure de briques. L'expert Tim Bromley confirme : « La méthode la plus rentable pour une extension en parpaings est l'enduit extérieur, y compris ceux à ossature bois. »

Cependant, assurez-vous de prêter attention à tous les critères ou conditions qui peuvent être spécifiés dans le cadre du développement autorisé ou de votre permis de construire. Ignorer les stipulations concernant les finitions extérieures pourrait entraîner des tracas inutiles et s’avérer coûteux à réparer.

11. Ne plaisantez pas avec la tuyauterie

Lorsqu’il s’agit d’aménager l’intérieur de votre nouvel espace, laissez les tas de terre et les canalisations là où ils se trouvent, même si cela signifie faire des compromis sur l’aménagement de vos rêves. Leur déplacement coûte cher.

12. Achetez des portes et fenêtres prêtes à l'emploi

Le vitrage sur mesure coûte cher, mais vous pouvez toujours obtenir un espace lumineux et aéré avec des lucarnes, des fenêtres et des portes de taille standard. Les portes à cadre en aluminium coulissantes plutôt que pliantes ont tendance à être 25 % plus chères. Les fenêtres de toit Velux à pivot central sont une option moins chère que le vitrage sur mesure. Mais attention à choisir des matériaux qui résisteront à l’épreuve du temps.

Vous pouvez également les monter vous-même si vous êtes un bricoleur compétent afin d'économiser sur les coûts d'installation supplémentaires.

13. Soyez avisé sur l’aménagement intérieur

Une autre façon de réduire le coût de votre extension est d’être prudent lors de l’examen des finitions intérieures.

Les menuiseries et le carrelage sont beaux, mais demandent beaucoup de main d'œuvre, et donc coûteux. Peignez les murs plutôt que de les carreler, choisissez de la moquette, du LVT (carrelage de vinyle de luxe) ou du parquet en bois d'ingénierie, et trouvez des armoires prêtes à l'emploi que vous aimez pour réduire les coûts.

Faites le tour pour vous assurer d’obtenir les meilleures offres possibles.

14. Pensez à ce qui peut être réutilisé

Penser durablement n’est pas seulement bon pour la planète, mais aussi pour votre portefeuille. Pourriez-vous réutiliser les matériaux existants ou excédentaires ailleurs ?

Sinon, envisagez de les vendre quelque part comme Facebook Marketplace. Vous ne récupérerez peut-être pas votre dépense initiale, mais même un remboursement vous aidera, et cela pourrait également réduire le montant que vous devrez payer pour éliminer les déchets du site.

FAQ

Est-ce moins cher de prolonger ou d'étendre ?

Robert Wood, directeur général d'une entreprise de construction basée à LondresProlongez simplementdit : « Il est en général moins cher de transformer un loft en raison du fait qu'aucune fondation n'est nécessaire puisque vous construisez au-dessus d'une structure existante. »

La plupart des conversions de lofts ne nécessitent pas non plus de permis de construire. Cependant, tous les lofts ne sont pas aménageables. Si la transformation de votre loft implique de modifier la structure du toit, les coûts augmenteront considérablement, ce qui signifie qu'une extension pourrait être plus appropriée.

Quelle valeur une extension ajoute-t-elle ?

Cela dépendra de quelques facteurs, notamment de la taille et de la qualité de l'extension, de son utilisation et des prix de l'immobilier dans votre région. Si vous le faites bien, vous pourriez voir la valeur de votre propriété augmenter de 10 à 20 %.

Si vous envisagez de vendre votre maison peu de temps après l'agrandissement, cela vaut la peine de rechercher les prix plafonds de l'immobilier et de voir quels types d'améliorations ont été apportées aux propriétés à proximité. UNCela peut être une bonne idée si vous cherchez à ajouter une valeur maximale, car ces espaces ont tendance à être le cœur de la maison.

Cependant, cela peut être moins important si vous agrandissez votre maison permanente. Dans ce cas, avoir une maison qui fonctionnera pour vous maintenant et dans le futur peut être une priorité.