Équilibre Élégant

Si vous souhaitez alléger la pression de l'espace dans votre maison, quelques options s'offrent à vous, principalement en ajoutant plus de pieds carrés ou en convertissant l'espace existant en quelque chose de plus utilisable. Mais lorsque vous comparez une extension à une conversion de loft, comment décidez-vous du meilleur itinéraire pour votre maison ?

ounécessiteront tous deux un investissement important, vous voudrez donc être sûr de choisir l'option qui vous servira, vous et votre propriété, de la manière la plus efficace.

Pour vous aider, nous avons parlé à des experts afin de comparer la comparaison de ces deux projets en termes de coût, d'impact et de potentiel.

Qu'est-ce qui vous convient le mieux : une extension ou une conversion de loft ?

Si votre objectif est d’augmenter la surface habitable, une extension et une transformation de loft y parviendront, sans que vous ayez besoin de déménager. Mais chacun présente ses propres avantages et inconvénients qui devront être soigneusement étudiés.

Ajout d'un(ou même opter pour un) augmentera la superficie totale de votre maison, mais vous devrez sacrifier un peu d'espace dans le jardin pour l'accueillir. Et il a tendance à être plus coûteux d’ajouter de nouveaux espaces.

D’un autre côté, la conversion d’un loft permet de mieux utiliser l’espace dont vous disposez déjà, transformant une zone souvent sous-utilisée et négligée en espace de vie utilisable, sans affecter votre jardin. Cependant, vous devrez sacrifier un peu d'espace intérieur pour les escaliers menant au loft aménagé, même si vous optez pour un escalier très peu encombrant. Et n’oubliez pas que tous les toits ne sont pas aménageables.

Thomas Goodman, expert immobilier chezMonJobQuote.co.uk, déclare : « Naturellement, une transformation de loft ne convient qu'aux propriétés disposant de combles inutilisés et, si tel est le cas, vous avez le choix entre différentes options et conceptions. Si vous vivez dans une propriété où les combles ne sont pas accessibles, comme un appartement au rez-de-chaussée, ou si vous êtes limité par d'autres restrictions de construction, une extension de propriété peut être un moyen plus approprié de créer plus d'espace intérieur.

James Ginley, directeur des levés techniques cheze.surv Géomètres Agréés, ajoute : « Lorsqu'ils décident entre une conversion de loft et une extension, les propriétaires doivent tenir compte de leur type de propriété, de l'espace existant et de leurs besoins à long terme. Pour une conversion de loft, assurez-vous que la structure du toit permet une hauteur libre suffisante et que le sol peut supporter un poids supplémentaire.

« Pour les extensions, déterminez s'il y a suffisamment d'espace extérieur et les exigences en matière de permis de construire. Les deux options doivent correspondre à votre budget, à votre style de vie et à la façon dont vous envisagez d'utiliser l'espace supplémentaire, qu'il s'agisse de chambres à coucher, d'espaces de vie ou de bureaux à domicile, et également à ce qui sera plus précieux pour les acheteurs potentiels si vous décidez de vendre dans le avenir.'

Vous devez également réfléchir à l’utilisation que vous souhaitez faire de l’espace supplémentaire. Par exemple, si vous souhaitez un, alors une conversion de loft ne répondra pas à vos besoins, mais si vous avez besoin d'une chambre supplémentaire, créer une suite principale dans le loft pourrait être la solution idéale. Expert immobilier, auteur deRénover pour faire du profitet le rénovateur en série Michael Holmes déclare : « Pour les familles ayant besoin d'espace de chambre supplémentaire, la conversion d'un loft représente généralement la solution la plus rentable - à condition que la géométrie de votre toit existante soit adaptée - et crée un flux naturel avec les chambres existantes à l'étage supérieur. Cependant, si vous envisagez une annexe pour une vie multigénérationnelle, une extension au rez-de-chaussée s'avère souvent plus pratique.

"Pour ceux qui privilégient l'amélioration du style de vie plutôt que l'espace essentiel de la chambre, une extension au rez-de-chaussée - généralement pour créer une cuisine ouverte et un espace de vie contemporains - pourrait être la meilleure première étape."

Cela conduit également à toutes les autorisations dont vous pourriez avoir besoin pour ajouter plus d'espace. Certains changements peuvent être classés comme, alors que d'autres vous demanderont de postuler pourplutôt. Michael ajoute : « Face au dilemme de choisir entre une conversion de loft et une extension alors que les contraintes budgétaires empêchent de faire les deux simultanément, je conseille toujours aux propriétaires d'obtenir dès le départ un permis de construire ou une approbation préalable pour les deux projets. Cette approche stratégique garantit vos droits de développement et offre une flexibilité précieuse pour l’avenir. La décision à laquelle s'attaquer en premier doit être motivée par vos besoins de vie immédiats.

Est-il moins cher d’agrandir ou de transformer un loft ?

En comparant leset des extensions, la conversion de votre loft a tendance à revenir moins cher, comme l'explique James Ginley : « Les conversions de loft sont généralement moins chères que les extensions car elles réutilisent l'espace existant et nécessitent généralement moins de travaux structurels, mais cela dépendra du type et de l'âge de la maison.

"Bien que les coûts puissent varier en fonction des spécifications et de l'emplacement, une conversion de loft standard est souvent moins coûteuse qu'une construction vers l'extérieur, ce qui implique des travaux de base, des fondations et des coûts de matériaux et de main d'œuvre potentiellement plus élevés ainsi qu'un processus de permis de construire probablement plus long."

Michael détaille davantage les coûts en déclarant : « En ce qui concerne les implications financières, attendez-vous à prévoir un budget de 2 200 £ à 3 300 £/m² pour une extension d'un seul étage, tandis que les conversions de lofts varient de 1 500 £ à 2 000 £/m² pour une solution simple de lanterneaux. 2 000 £ à 2 800 £/m² pour une conversion de lucarne. N'oubliez pas de prendre en compte une prime de 25 à 35 % pour les projets dans le Grand Londres et le Sud-Est, plus 20 % de TVA sur tous les coûts.

Cependant, tous les lofts ne sont pas aménageables. S'il n'y a pas assez de hauteur disponible dans votre loft actuel, une solution peut être de surélever le toit ou d'abaisser le plafond en dessous, ce qui augmentera le coût. Votre structure de toit existante peut rendre la conversion plus complexe, selon l'endroit et la manière dont les fermes sont positionnées. Les fondations de votre maison seront également un facteur : peuvent-elles supporter la charge supplémentaire ? Si ce n’est pas le cas, il s’agit également d’une dépense supplémentaire à prendre en compte.

Et il se peut donc que lecela revient en fait moins cher, et si vous avez besoin de plus d'espace que cela,pourrait s'avérer plus rentable que les ajouts d'un seul étage.

Qu'est-ce qui ajoute le plus de valeur : une extension ou une conversion de loft ?

Bien fait,, comme l'explique James : « Les deux options peuvent augmenter considérablement la valeur de votre maison, mais cela dépend en grande partie de votre emplacement et du type de propriété. Cela sera probablement plus préoccupant si vous envisagez de vendre votre maison plus tard. Si c’est le cas, vous devrez rechercher les prix plafonds de l’immobilier dans votre région afin de voir si l’ajout d’espace supplémentaire est financièrement viable.

« Les conversions de lofts, en particulier celles qui ajoutent une chambre et une salle de bains supplémentaires, peuvent générer un retour sur investissement élevé dans les zones urbaines », ajoute James. « Les extensions, en revanche, peuvent attirer les familles à la recherche d'espaces de vie plus grands et offrent souvent plus de flexibilité dans la conception, ce qui peut attirer les acheteurs. Consulter un expert immobilier ou un géomètre peut vous aider à comprendre quelle option correspond le mieux à votre marché ainsi qu'aux tendances actuelles en matière de maison.

Une extension ou une conversion de loft ajoute-t-elle plus d'espace ?

Si vous souhaitez ajouter une superficie importante en pieds carrés, une extension pourrait être une meilleure solution, car vous n'êtes pas limité par les limites du toit existant (bien que les règles concernantpeut également imposer certaines limitations). «Les extensions peuvent offrir une plus grande polyvalence et un espace global plus important, mais elles impliquent des travaux de construction plus lourds, qui peuvent perturber votre vie quotidienne», explique James.

Si la perturbation d'une extension ne vous ressemble pas, Thomas Goodman ajoute : « En général, les conversions de lofts s'avèrent moins perturbatrices que la construction d'autres extensions et peuvent prendre aussi peu que quatre semaines. En plus de prendre moins de temps en moyenne que les autres extensions, une conversion de loft est isolée d'un espace existant au sein de votre maison et perturbera donc moins votre vie quotidienne.

En fin de compte, le meilleur choix pour votre maison dépendra de votre maison existante, de votre budget et de la manière dont vous souhaitez utiliser l’espace supplémentaire. Mais choisissez un bon architecte, spécialisé dans des projets comme le vôtre, et il vous aidera à déterminer l'option la plus adaptée et celle qui correspond à votre budget.