Beaucoup de gens pensent que construire une maison n’est pas une option avec un budget limité, mais ce n’est certainement pas toujours vrai. De nombreux autoconstructeurs parviennent à construire eux-mêmes de belles maisons qui répondent à tous leurs besoins pour un prix bien inférieur au prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni. UNla maison est un excellent moyen d’obtenir de l’espace supplémentaire par rapport à l’achat d’une propriété préexistante.
Cela dit, afin de garantir que votre projet puisse être réalisé avec un budget serré, vous devrez passer du temps à planifier et à examiner attentivement l'itinéraire de construction que vous emprunterez et à faire des choix judicieux en cours de route.
Ici, nous présentons les meilleures façons de construire une maison avec un budget limité et vous donnons des exemples de ces autoconstructeurs qui ont fait exactement cela. Ils constituent un excellent point de départ pour planifier un projet d’autoconstruction à faibles coûts et sans compromis sur la qualité.
1. Soyez réaliste quant à la taille de votre nouvelle maison
Le meilleur conseil pour quiconque cherche à construire une maison avec un budget serré est d’en construire une relativement petite. En bref, plus la maison est grande, plus il faudra de briques, de blocs, de revêtements de sol, de tuiles (etc.).
Ne laissez pas ce premier conseil vous décevoir. Il convient de garder à l'esprit que même un, environ 150 m², serait toujours plus grand qu'une maison de promoteur typique de quatre chambres, qui pourrait ne pas dépasser 100 m².
Maximisez la rentabilité en construisant une maison à un étage et demi ou à deux étages – évitez de construire un bungalow si vous le pouvez.
2. Tenez-vous en à un design simple
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Si vous recherchez votre prochain projet, que ce soit avec ou sans permis de construire, cela vaut la peine d'y jeter un coup d'œil.
Lorsqu’il s’agit de la conception de votre maison, une forme simple et sans chichi est vraiment la meilleure solution. Si vous construisez une maison avec une conception complexe, cela augmentera probablement à la fois vos coûts de main-d'œuvre et de matériaux, il est donc préférable de l'éviter si vous souhaitez maintenir les coûts à un niveau bas.
Si vous faites appel à un architecte, il devrait être en mesure de proposer de nombreuses conceptions permettant de minimiser les coûts.Les maisons sont d'excellents exemples de conceptions élégantes mais sans prétention qui sont généralement basées sur une forme de boîte simple. Il pourrait donc être utile de jeter un œil à quelques exemples pour vous inspirer.
Pensez également à votre cahier des charges. Travailler à économiser sur l’essentiel ne signifie pas que vous devez ignorer complètement toutes les nouvelles idées et tous les nouveaux produits que vous rencontrerez au cours de votre phase de recherche, mais avant de vous engager à dépenser vos fonds limités pour ce qui pourrait être classé comme « choses que vous voulez », assurez-vous simplement d’avoir d’abord couvert toutes les « choses dont vous avez besoin ».
3. Visez à réduire les coûts de travaux préparatoires
Vos travaux préparatoires peuvent engloutir une grande partie de votre budget de construction, c'est donc un domaine à régler dès le début.
"Le coût de construction des fondations est l'une des variables les plus importantes dans un projet d'autoconstruction, donc quiconque souhaite garder le contrôle de son budget et de son calendrier doit élaborer le système de fondation le plus approprié à utiliser le plus tôt possible", conseille David Snell, l'un des principaux experts britanniques en matière d'autoconstruction et de recherche de terrains.
Si vous pouvez trouver un terrain plat et viabilisé, cela peut être un excellent moyen de démarrer sur les chapeaux de roues en réduisant vos coûts. Cela peut paraître évident, mais le moinsvotre construction l'exige, plus votre budget ira loin.
Gardez à l’esprit que vous pouvez acheter des terrains à différents stades de viabilisation et de planification, ce qui peut également limiter vos dépenses initiales.
4. Faites appel à un ingénieur en structure pour économiser des coûts plus tard
Un autre bon conseil pour construire une maison avec un budget limité est d'embaucher undès le début de votre projet. Lorsque vous construisez une maison, vous savez que vous paierez les services d’un ingénieur en structure à un moment donné, et comme ses honoraires sont basés sur le coût global de construction, vous pourriez tout aussi bien l’embaucher dès que possible.
Votre ingénieur peut résoudre les problèmes structurels tout en dialoguant constamment avec votre architecte, garantissant ainsi que votre conception est soigneusement réfléchie avant le début des travaux de construction. Il est essentiel que votre conception soit corrigée avant de commencer tout travail de construction : les modifications sur papier sont moins chères que les modifications sur site.
5. Profitez d'économies plus tard en investissant dans le tissu
Cherchez toujours à investir votre budget dans la structure du bâtiment. LeCette approche peut avoir un effet d’entraînement sur le montant que vous dépensez pour d’autres aspects de votre construction.
Opter pour une méthode de construction très économe en énergie et hermétique, commeou un kit à panneau fermé, peut vous faire économiser davantage sur les matériaux tels que l'isolation, et potentiellement sur les équipements nécessaires à votre système de chauffage. De plus, plus votre maison retient de chaleur, moins vous devrez payer pour la chauffer.
6. Travaillez vous-même autant que possible
Cela peut paraître évident, mais si vous êtes prêt à vous consacrer à l’aspect pratique de votre projet de construction, vous pouvez vous attendre à réaliser d’importantes économies sur vos coûts de main-d’œuvre. Même des tâches simples, comme nettoyer le site en fin de journée, peuvent générer des économies et permettre à vos entrepreneurs de se concentrer sur les aspects les plus qualifiés du travail.
La règle générale est que si vous demandez à quelqu’un d’autre de le faire à votre place, vous paierez une prime. Mais n’acceptez que des tâches que vous pouvez accomplir avec compétence et sécurité, sinon ce sera une fausse économie.
D'autres domaines que vous pourriez aborder vous-même incluent :
- acheter du matériel
- aménagement paysager de base
- décoration
7. Construisez votre maison en parpaings
Quand on sait que vous dépenserez environ 15% de votre budgetPour les murs extérieurs, il est préférable de considérer le parpaing comme méthode de construction : mètre par mètre, il est considéré comme le moins cher.
Cela dit, les systèmes de murs alternatifs tels que l'ossature en bois, les SIP et l'ICF offrent tous des qualités différentes qui pourraient simplement réduire vos dépenses sur d'autres aspects de la construction, tels que l'isolation et le temps passé sur place par les entrepreneurs.
En réalité, les méthodes et les matériaux simples que les constructeurs de maisons utilisent depuis de nombreuses années sont également généralement les meilleures options si vous avez un budget serré. Le fait est que si un produit ou un système est couramment et largement utilisé dans l’industrie et à travers le pays, il y aura plus de personnes qui le fourniront et il y aura donc naturellement plus de concurrence sur les prix.
Si vous passez autant de temps libre que possible au début à obtenir et à comparer des devis pour tous les matériaux et services de base dont vous aurez besoin, à partir d'un choix de sources aussi large que possible, vous serez généralement surpris des écarts de prix.
8. Adoptez une approche mixte dans la conception de la cuisine
et son installation peut représenter une part importante de votre budget global. Pourtant, il existe des moyens d'économiser sans compromettre la qualité ou le style.
Voici quelques façons d’économiser sur vos coûts de cuisine :
- Adressez-vous à une petite entreprise locale pour des unités à faible coût et de haute qualité. Des fournisseurs tels queMeubles Pinelandsera en mesure de fournir des unités sans panneaux de particules ni plis pour moins de 5 000 £ – moins cher si vous les peignez vous-même
- Choisissez les meilleures gammes dans les grandes rues. Les grands fournisseurs de cuisines proposent des gammes impressionnantes. Tirez le meilleur parti des ventes (presque constantes) ou soyez prêt à négocier
- Mélangez les équipements basiques et luxueux. Vous pouvez choisir des carcasses standards auprès d'entreprises commerciales et les mélanger avec des portes de fournisseurs haut de gamme ; vous pouvez mélanger des unités standard deMèchesavec poignées et plans de travail de qualité supérieure
9. Envisagez une alternative à un architecte
La valeur que les architectes peuvent ajouter à un projet est indéniable. Très souvent, un architecte qualifié sera en mesure de suggérer des façons de concevoir votre maison pour économiser sur les coûts et, à condition que vous soyez honnête avec lui sur ce que vous pouvez vous permettre, il vous concevra une maison que vous n'auriez peut-être pas cru possible auparavant.
Cela dit, adressez-vous à un architecte reconnu et vous vous attendrez à payer au moins 10 % de vos coûts de construction en frais de conception. Ainsi, si votre budget est de 150 000 £ (ce qui n’est pas rare), cela représente 15 000 £ pour un projet qui ne justifie probablement pas ce type de dépenses.
Ceux qui cherchent à s’en tenir à un budget très serré ne sont pas obligés de renoncer complètement au processus de conception, mais ils devraient envisager d’adopter une approche différente. Il est utile de commencer le processus avec une idée assez précise du type de maison que vous aimeriez construire.
Vous pouvez ensuite confier ces idées à quelqu'un ayant des compétences en conception mais sans le titre d'« architecte » — peut-être un concepteur de maison local qualifié (parlez aux constructeurs locaux pour obtenir quelques recommandations), qui pourra ensuite élaborer une planification et une planification réalisables.des dessins pour vous.
Ce processus vous fera potentiellement économiser 1 000 £ au début de votre projet.
10. Choisissez avec soin vos matériaux de bardage
Quand il s'agit de, les autoconstructeurs à petit budget trouveront soit un revêtement extérieur en enduit, soit en brique, le plus économique de tous.
Ceux qui construisent à ossature bois et cherchent à dépenser moins pour leur revêtement trouveront que les bardages sont le moyen le plus efficace et le plus économique de construire cette enveloppe extérieure - certaines personnes tentent même de l'installer elles-mêmes.
Bien sûr, il existe de nombreux choix lorsqu'il s'agit de, mais il faut s'attendre à payer 75 £/m² de parement (cela peut aller jusqu'à 125 £/m² avec l'un des systèmes anti-fissures et unis).
Ceux qui utilisent la brique devraient éviter les parements très basiques découpés au fil, mais devraient pouvoir trouver des briques attrayantes à 300 £/m². Vous pouvez également injecter un peu de caractère instantané en mélangeant deux ou trois briques de base, ce qui ne coûte pas plus cher qu’une sélection uniforme.
Ceux qui se trouvent dans une ceinture de pierre pourraient économiser de l'argent en spécifiant de la pierre reconstituée, mais si les planificateurs insistent sur la vraie pierre locale, essayez de la spécifier sous forme de parement à moitié coupé (semblable à une plaquette de brique) pour économiser de l'argent sur les matériaux. Malheureusement, une grande partie du coût de la pierre réside dans la pose, ce que vous ne pourrez pas éviter.
11. Voler quelques idées aux développeurs
Lorsque l’on réfléchit à la manière de construire une maison avec un budget limité, il s’agit avant tout de choisir les bonnes options de conception qui entraînent d’importantes économies de coûts.
Par exemple, très peu de maisons de promoteurs ordinaires disposent de cheminées régulières. Comme de nombreuses maisons ont si rarement des feux ouverts traditionnels de nos jours, une cheminée traditionnelle n'est pas indispensable. Remplacer unavec un conduit d'évacuation se terminant par une subtile grille de toit, vous économiserez entre 2 000 et 5 000 £.
Si vous souhaitez vraiment économiser chaque centime, vous serez également intéressé d’apprendre que la plupart des promoteurs installent des fermes de toit « fink » conventionnelles. plutôt que des fermes de grenier (qui permettent d’utiliser le grenier comme pièce) – cela peut permettre d’économiser entre 1 000 et 3 000 £. Mais si vous souhaitez aménager un loft à l'avenir, les fermes de toit Fink sont difficiles à inverser et constituent une fausse économie.
Une autre économie importante qui peut être réalisée avec moins d’implications à long terme consiste à spécifier un garage attenant plutôt que détaché. Non seulement il y a une économie sur les coûts des matériaux de structure de base, mais il est beaucoup plus facile pour les électriciens de faire appel à un garage attenant plutôt qu'à un garage situé à 5 mètres du reste de la maison. Vous devriez pouvoir économiser entre 2 et 5 000 £ de cette façon.
Vous pouvez également économiser sur le système de chauffage, grâce à la grande variété d’options désormais disponibles. Un système de chauffage haut de gamme, doté d'un chauffage au sol, de sèche-serviettes design, de commandes et d'une chaudière de haute qualité, pourrait facilement coûter entre 5 000 et 7 000 £ (sans installation). Cependant, une configuration de base, avec une chaudière à condensation standard et des radiateurs bon marché, coûtera entre 1 500 et 2 000 £ (sans installation).
12. Envisagez d'acheter du matériel au lieu de louer
Un autre conseil pour construire une maison avec un budget limité est d’être attentif aux coûts les moins évidents.
Un exemple de la façon dont vous pouvez réaliser des économies simples consiste à envisager d’acheter un ensemble d’échafaudages pour la durée de votre projet, puis de le revendre par la suite. Si vous louez un échafaudage, vous y dépenserez beaucoup plus au cours de ces semaines que ce qu’il en coûte pour l’acheter directement, et vous ne récupérerez rien de cet argent ! Cette astuce peut être appliquée à d’autres personnes que vous pourriez embaucher – des creuseurs, par exemple.
13. Améliorez vos compétences en négociation
Être intelligent avec votre– et en dressant les fournisseurs les uns contre les autres – peut économiser 1 000 £ sur les achats les plus importants.
Utilisez Internet pour rechercher les prix et n’ayez pas peur de négocier. Bien sûr, tout cela signifie qu’il est bien préférable d’acheter vos propres matériaux : il est à la fois peu probable qu’un constructeur négocie aussi durement en votre nom et qu’il répercute tous les avantages des réductions de coûts.
N’oubliez pas non plus que vous êtes à la recherche de main-d’œuvre ainsi que de matériaux. Pour ce faire, cela vaut la peine de contacter divers commerçants locaux – « X plus tard dit qu'il le fera pour 100 £ par jour… » – mais gardez à l'esprit que si vous finissez par payer ridiculement en dessous d'un taux raisonnable, le commerçant passera simplement à un emploi mieux rémunéré si et quand cela se présente.
14. S'en tenir à un programme d'aménagement paysager « moins c'est plus »
ne devrait jamais être laissé de côté. Certains travaux d'aménagement paysager ont un effet énorme pour très peu de dépenses, par exemple le gazonnage. Pour gazonner toutes vos zones de jardin, il suffit de niveler, de ratisser pour enlever les pierres, puis de rouler – et de commander le gazon. C’est un moyen vraiment rentable de créer un superbe jardin.
Les allées et même votre allée peuvent être finies en gravier pour donner une esthétique très agréable. Il existe de nombreux types et couleurs parmi lesquels choisir et vous pouvez mélanger et assortir pour créer de jolis effets. Essayez toujours de commander des chargements complets plutôt que des sacs d’une tonne – cela vous fera économiser beaucoup d’argent.
Des dalles de béton à effet déchiré de 2" sur 2" peuvent être achetées pour seulement quelques livres chacune et vous donneront rapidement une terrasse décente. Si vous vous sentez courageux, vous pouvez également essayer de les poser vous-même.
Les clôtures à poteaux et à rails comprennent généralement des poteaux traités de 4" espacés de 6' à 8' avec des bois traités de 4" sur 2" simplement cloués dessus. L'utilisation de pointes métalliques au lieu de béton pour fixer les poteaux en fera un travail plus rapide, plus facile et moins cher que vous pourrez peut-être faire vous-même.
