Les extensions de maisons mitoyennes peuvent vraiment aider à libérer le potentiel de ce style de propriété. Les maisons mitoyennes étaient très présentes dans de nombreuses régions du Royaume-Uni tout au long des époques géorgienne, victorienne et édouardienne et ont tendance à offrir énormément de charme et de caractère.
Cela dit, les maisons mitoyennes présentent également des inconvénients pour le propriétaire d'aujourd'hui en ce qui concerne leur agencement typique – des cuisines exiguës, un fouillis de pièces individuelles plus petites, des salles de bains au rez-de-chaussée ajoutées après coup et un manque de lumière naturelle et de connexion avec l'extérieur pour n'en citer que quelques-uns – maispeut changer tout cela.
Dans ce guide sur les extensions de maisons mitoyennes, nous examinons les meilleures façons d'augmenter l'empreinte au sol existante de ces propriétés, y compris des conceptions qui, dans de nombreux cas, ne nécessiteront pas de permis de construire. Ainsi, qu’il s’agisse d’une chambre supplémentaire, d’un bureau à domicile ou d’une grande cuisine ouverte conviviale que vous espérez réaliser, utilisez ce guide comme source d’inspiration.
Quels types d’extensions de maison mitoyenne sont les meilleurs ?
Il n’existe pas de style unique d’extension pour les maisons mitoyennes : le design que vous choisissez doit être adapté à votre maison existante, à la quantité d’espace supplémentaire dont vous avez besoin et à votre budget.
Bien sûr, ce style de maison, flanqué de chaque côté par des propriétés attenantes, est un peu plus limité dans le type de modifications pouvant être apportées qu'une maison individuelle, mais cela n'empêche pas les propriétaires de maisons mitoyennes d'ajouter des extensions assez étonnantes et il n'est pas nécessaire que vous vous sentiez limité dans vos choix de conception.
Les extensions sont un projet commun entrepris par ceuxmais avant d'arriver à la phase de conception de votre projet, l'une des premières choses à faire est de rechercher le prix plafond des autres propriétés sur votre route. Il s'agit de la valeur maximale de toute maison dans une certaine zone et vous devez garder à l'esprit que, aussi brillant que soit le résultat final, votre maison sera toujours une terrasse, entourée d'autres terrasses, et cela aura inévitablement un effet sur sa valeur finale.
Certains des meilleurs types d’extension pour les maisons mitoyennes sont :
- Extensions de retour latérales
- Extensions arrière de plain-pied
- Extensions arrière à deux étages
- Extensions de verre
- Rallonges de cadre en chêne
- Rallonges latérales entièrement vitrées
- Transformations de combles
Avez-vous besoin d’un architecte pour une extension de maison mitoyenne ?
Beaucoup de gens se posent cette question lorsqu'ils se lancent dans un projet, mais il n'y a pas de réponse unique à cette question.
Rien ne dit certainement que vous devez faire appel à un architecte (ou à un autre professionnel de la conception de maisons) pour concevoir une extension, mais il existe certainement de solides arguments en faveur de cela, en particulier si vous n'avez jamais réalisé de projet d'extension auparavant ou si vous recherchez quelque chose d'un peu hors du commun.
En ce qui concerne les extensions de maisons mitoyennes en particulier, un bon architecte vous aidera à réfléchir au type de conception qui ajoutera le plus de valeur à votre maison, vous aidera à trouver des moyens de surmonter les aspects négatifs de la maison d'origine, par exemple un terrain très étroit, et vous aidera même à démêler le monde de la planification, des réglementations de construction et de la loi sur les murs mitoyens.
Les extensions de maison mitoyenne nécessitent-elles un permis de construire ?
Il y a en fait beaucoup de choses que vous pouvez faire pour une maison mitoyenne sans demander— ces œuvres relèvent de vos droits de développement autorisé. Cela dit, il est toujours préférable de vérifier auprès de votre service d’urbanisme local avant de commencer tout type de projet d’extension.
Vous n’aurez généralement pas besoin de demander un permis de construire pour une extension de maison mitoyenne si :
- Elle n'est pas plus proche de l'autoroute que la partie la plus proche de la maison d'origine, à moins qu'il y ait encore 20 m d'espace libre entre la maison et l'autoroute.
- Elle ne couvre pas plus de 50 % de la superficie du terrain autour de la « maison d'origine », en tenant compte des dépendances.
- Il ne fera pas plus de 4 m de hauteur et à moins de 2 m de la limite de la propriété et pas plus de 6 m de profondeur s'il s'agit d'un seul étage ou 3 m pour deux extensions de deux étages. (Pour une extension plus grande de 6 m de profondeur, vous aurez besoin d'une autorisation préalable)
- Le volume ne sera pas augmenté de plus de 10 % ou 50 m³ (selon le montant le plus élevé jusqu'à un maximum de 115 m³)
- La maison n'est pas classée ou dans une zone protégée
Ai-je besoin d’un accord de mur mitoyen pour une extension de maison mitoyenne ?
Étant donné la proximité des limites avec laquelle les nouveaux ajouts sont généralement construits lors de l'extension d'une terrasse, il est probable que vous deviez vous conformer aux. Cela concerne les murs que vous partagez avec les maisons adjacentes.
Le Party Wall Act a été introduit en Angleterre et au Pays de Galles pour prévenir tout désaccord entre voisins concernant certains travaux de construction – et définit un processus clair en cas de problème structurel.
Vous devrez vous conformer au Party Wall Act si :
- Si votre extension s’étend jusqu’à la limite de la propriété d’un voisin ou jusqu’au mur d’un voisin, vous devrez faire attention à la Loi sur les murs mitoyens.
- Si les fondations de votre nouvelle extension sont plus profondes que celles de la maison voisine et à une certaine proximité.
Qu'est-ce qu'une extension à retour latéral ?
offrent le moyen idéal d’augmenter l’empreinte au sol des maisons mitoyennes sans voler un espace de jardin précieux et utilisable.
Les extensions à retour latéral utilisent essentiellement l’espace étroit que l’on trouve généralement entre les propriétés en terrasse et la limite avec la maison voisine. Ces zones de retour latérales ne sont généralement rien d’autre que des espaces sombres et gaspillés et leur intégration dans l’empreinte de la maison peut souvent transformer complètement l’aménagement.
Dans le cas des maisons mitoyennes, les retours latéraux permettent souvent de supprimer une petite cuisine séparée existante en quadrillant le plan pour créer une cuisine salle à manger plus grande et bien reliée au jardin.
En utilisant beaucoup de verre, peut-être pour un plafond vitré sur votre extension, ou avec de nouvelles portes-fenêtres, vous garantirez que les espaces auparavant sombres seront instantanément clairs et aérés.
Quel style d’extension de plain-pied convient aux maisons mitoyennes ?
Si vous avez de l'espace que vous êtes heureux de perdre dans votre jardin arrière, prenez le temps d'examiner les différentslà-bas - ce type d'ajout ouvrira vraiment les possibilités d'aménagement d'une maison mitoyenne, surtout si vous optez pour toute la largeur.
"Que vous recherchiez une cuisine plus grande, pour vous ouvrir sur le jardin ou pour atténuer la pression des espaces de vie existants, les extensions d'un seul étage peuvent souvent libérer le potentiel d'une maison", explique Amy Reeves, rédactrice adjointe de Homebuilding & Renovating.
Le design que vous ajouterez à votre maison mitoyenne devra évidemment être adapté à votre maison existante et à l'espace que vous souhaitez ajouter, mais il est important de garder à l'esprit les éléments suivants lors de l'élaboration de votre brief :
- Comment l’extension sera-t-elle connectée à vos espaces existants ?"Créer un flux naturel depuis la maison d'origine vers la nouvelle extension contribuera à rendre le projet plus réussi", explique Lucy Searle, journaliste et rédactrice en chef de Homes & Gardens. Elle suggère d'utiliser des portes plus larges que la moyenne entre l'espace nouveau et l'espace existant, de faire correspondre les niveaux de plancher entre les deux et de dissimuler les aciers et les solives dans le plafond pour une finition homogène.
- L’espace ouvert va-t-il répondre à vos besoins ?Bien que les cuisines-salles à manger ouvertes soient généralement situées dans les nouvelles extensions d'un seul étage, réfléchissez à la question de savoir s'il ne serait pas plus pratique d'incorporer également un débarras, une buanderie et des toilettes au rez-de-chaussée dans l'espace - aucun d'entre eux n'était souvent inclus dans les aménagements de maisons en terrasse.
- Jusqu’où peut-on vraiment aller ?Dans le cas d’extensions de plain-pied pour maisons mitoyennes, vous devez être réaliste quant au type d’espace que vous pouvez ajouter. "Évidemment, plus le plafond de la nouvelle extension est élevé, plus l'espace que vous créerez sera lumineux et grand, mais considérez l'impact de la hauteur du faîte sur les fenêtres existantes du premier étage", prévient Lucy Searle. "Si une faible pente est la seule option, vous devrez peut-être faire preuve de créativité dans la conception de votre toit, en optant pour un toit de style orangerie avec des éléments vitrés qui donnent l'impression que les plafonds sont plus hauts qu'ils ne le seraient s'ils étaient solides."
Pouvez-vous ajouter une extension à deux étages à une maison mitoyenne ?
Vous pouvez tout à fait ajouter une extension à deux étages à une maison mitoyenne et, en fait, dans de nombreux cas, cela a beaucoup plus de sens, tant sur le plan financier que pratique.
"peut sembler un projet beaucoup plus important à entreprendre qu'un projet à un seul étage, mais il s'agit souvent d'un moyen plus rentable d'ajouter de l'espace supplémentaire à votre maison et moins cher qu'un déménagement lorsqu'il s'agit de pièces supplémentaires pour une famille qui s'agrandit », convient Lucy Searle.
"Une extension de maison à deux étages vous offre le double de l'espace habitable d'une maison à un seul étage, mais le coût des fondations et du toit est à peu près comparable pour les deux types de construction, ce qui signifie que l'argent dépensé par mètre carré est moindre avec une extension à deux étages."
Bien sûr, lorsqu'il s'agit de maisons mitoyennes, il est important de considérer l'impact qu'une extension de deux étages aura sur les propriétés adjacentes : certaines conceptions seront jugées inacceptables par les planificateurs si elles posent des problèmes de vue.
Pour les extensions à deux étages des maisons mitoyennes, il y a généralement plus de choses à prendre en compte que pour les extensions à un seul étage. La hauteur et la profondeur ainsi que leur impact sur la maison existante doivent être au premier plan de vos préoccupations et il est probable que le service de planification aura également quelque chose à dire sur ce front.
« Les règles d'urbanisme limitent la hauteur en saillie d'une extension sur deux étages et sa proximité avec la limite de votre propriété, afin d'éviter une perte de lumière vers les propriétés voisines », explique Lucy. "Il ne doit pas dépasser une ligne située à 45 degrés horizontalement du centre des fenêtres voisines - ce qu'on appelle les "lignes de vue"."
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Les extensions vitrées fonctionnent-elles bien avec les maisons mitoyennes ?
Les extensions vitrées sont le moyen idéal pour apporter de la lumière naturelle dans des espaces auparavant sombres. De plus, leur légèreté de forme fonctionne très bien avec les maisons mitoyennes, qui ont tendance à être situées sur des parcelles longues et étroites.
"L'époque où une véranda standard en PVC était le seul moyen de créer une pièce avec vue sur l'extérieur est révolue depuis longtemps", déclare Amy Reeves. "Grâce aux progrès du vitrage structurel, des pièces entièrement vitrées peuvent être créées pour répondre aux aménagements sombres et exigus."
Ces jours-ci, il y apour s'adapter à tous les types de propriétés, donc que vous souhaitiez devenir ultra-contemporain avec une boîte en verre sans cadre, ou ajouter un appentis plus petit avec juste un toit en verre, il y aura quelque chose pour vous.
"La beauté des extensions en verre est qu'elles n'ont pas besoin d'être de grande taille pour avoir un impact important sur une propriété", explique Amy Reeves. Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'extensions de retour latérales en verre : même une structure modeste peut faire toute la différence dans la performance et l'ambiance d'une maison.
Peut-on ajouter une extension en ossature chêne à une maison mitoyenne ?
Bien que la charpente en chêne soit souvent considérée comme un moyen de construire une maison entièrement nouvelle ou d'agrandir des propriétés plus grandes,peut également très bien fonctionner sur les maisons en terrasse.
Il est important de reconnaître que les extensions à ossature de chêne ne constituent pas le moyen le moins coûteux d’ajouter de l’espace supplémentaire et nécessitent également un bon accès au site, ce qui n’est pas toujours possible dans le cas des maisons mitoyennes.
"L'accès au site de l'extension est avantageux, car une grue est couramment utilisée pour ériger à la fois la charpente et les SIP (le cas échéant)", explique Paul Brierley deChêne Parangon. "Les chantiers difficiles nécessitent souvent des équipements de levage spécialisés. Parfois, la charpente en chêne a été tendue au-dessus de la maison et il existe des équipements de levage disponibles qui peuvent passer à travers l'espace d'une porte de jardin."
Quel style de conversion de loft convient le mieux à une maison mitoyenne ?
L’un des moyens les plus populaires – et souvent aussi les plus efficaces et les plus rentables – d’agrandir l’espace offert par les maisons avec terrasse est de transformer et/ou d’agrandir le loft.
sont disponibles dans toutes les formes et tailles et la conception que vous choisirez devra être basée sur votre grenier existant ainsi que sur votre budget.
Les conversions de lucarnes à toit plat ajoutent beaucoup d'espace interne utilisable et sont généralement très rentables. De plus, elles sont particulièrement bien adaptées aux maisons mitoyennes manquant d'espace de grenier.
Cela dit, il existe de nombreux autres types de conversion de loft adaptés aux maisons mitoyennes, y compris les conversions de lofts mansardés, bien que celles-ci aient tendance à être plus complexes et donc plus coûteuses que certaines conceptions, commençant à partir d'un montant très optimiste de 45 000 £ mais s'élevant facilement au-dessus de 80 000 £. Les conversions de lucarnes ont tendance à varier entre 40 000 £ et 45 000 £.
Combien coûtent les extensions de maison mitoyenne ?
Malheureusement, comme pour tout type d’extension, le coût d’une extension de maison mitoyenne dépendra beaucoup de sa taille et de sa conception, de la zone dans laquelle vous vivez et de la quantité d’efforts que vous êtes prêt à entreprendre en matière de bricolage. Les coûts seront également affectés par les spécifications que vous choisissez et par les conditions du sol ou les problèmes d'accès à surmonter.
À titre indicatif, les extensions devraient coûter environ 1 500 £ à 2 250 £/m² de nouvel espace intérieur. Ainsi, si vous deviez ajouter une extension de 30 m² à votre terrasse, vous devriez prévoir un budget compris entre 45 500 £ et 67 500 £ plus TVA à 20 %.
Vous devrez également prendre en compte les honoraires de l'architecte et de l'ingénieur en structure le cas échéant, les enquêtes, le permis de construire si nécessaire, les demandes de réglementation de la construction, l'aménagement du nouvel espace et les coûts d'un accord de mur mitoyen. N'oubliez pas que vous devrez probablement également souscrire une assurance pour couvrir les travaux de rénovation et de construction.
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Quelle est la façon la moins chère d’agrandir une maison mitoyenne ?
Certains types d’extension coûteront plus cher que d’autres – par exemple, un simple ajout de blocs et d’enduit sera beaucoup plus abordable qu’un cadre en chêne ou en verre. De même, simplesont plus rapides et moins coûteux à construire que les structures complexes à deux étages.
"Si vous souhaitez construire une extension à moindre coût, optez pour des parpaings en béton. C'est un système que la plupart des constructeurs connaissent bien aussi", explique Jason Orme, ancien rédacteur en chef du magazine Homebuilding & Renovating, autoconstructeur expérimenté. "Si vous avez les compétences et le temps, une extension en bloc sur une base DIY sera le moyen le moins cher d'ajouter une extension."
"Une extension en verre sera probablement beaucoup plus chère qu'une extension en brique conventionnelle", ajoute Simon Graham deArchitectes de cour. "Le coût dépendra de la complexité de la conception et des spécifications du verre."
"La façon dont l'extension est gérée aura un impact sur le budget, c'est donc un domaine sur lequel la plupart des gens se débattent pendant un certain temps », explique Jason Orme. « L'itinéraire de construction détermine qui construira et gérera votre projet d'extension. Entreprendre le projet de manière DIY pourrait entraîner une variation de 40 % entre ce qui est probablement la voie de construction la moins chère et le fait de recruter et de payer un entrepreneur principal."
