Une fois que vous avez identifié unproblème dans une propriété plus ancienne, il est essentiel de savoir comment le traiter, sinon vous pourriez vous retrouver face à un problème qui ne disparaît jamais complètement.
La raison pour laquelle il faut la traiter rapidement et efficacement est le fait qu’en plus d’être inesthétique, l’humidité peut endommager bien plus que l’apparence d’un bâtiment. Cela peut entraîner la détérioration du plâtre et de la maçonnerie, favoriser la pourriture du bois et créer des conditions insalubres pour les occupants.
Mais lorsqu’il s’agit de gérer l’humidité dans des propriétés plus anciennes, des traitements inappropriés peuvent aussi souvent causer plus de dommages aux bâtiments anciens que des siècles d’autres types de dégradation. Bien faire les choses est donc essentiel pour protéger la longévité future de votre maison.
Les conseils sur la façon de traiter l'humidité peuvent être trompeurs
Selon Douglas Kent, directeur technique duSociété pour la Protection des Bâtiments Anciens (SPAB), le problème commence par une dépendance excessive aux humidimètres électriques.
Des mesures inexactes ou instables entraînent souvent des dépenses et des dommages inutiles - principalement en raison de l'installation ultérieure dans les murs de barrières horizontales anti-humidité (ou DPC).
Douglas estime également que les dommages causés par les solutions modernes, qui visent à sceller les vieux murs plutôt qu'à améliorer leur capacité à respirer, sont également largement sous-estimés.
Dans cet article, Douglas explique comment comprendre en quoi la construction de base des bâtiments anciens diffère de celle des nouveaux bâtiments vous aidera à éviter des solutions erronées et, en fin de compte, à comprendre comment traiter efficacement l'humidité dans les propriétés plus anciennes.
Pourquoi les murs respirants sont importants
Alors que les bâtiments modernes reposent sur un système de barrières installé pendant le processus de construction pour empêcher l'eau d'entrer, les bâtiments antérieurs au milieu du XIXe siècle sont généralement construits avec des matériaux absorbants conçus pour permettre à toute humidité qui entre de s'évaporer.
Et même si la plupart des bâtiments anciens étaient construits avec des murs solides sans couches de protection contre l'humidité ni feutre de toiture, cela ne signifiait pas que l'humidité due à la pluie ou à l'humidité souterraine était inévitable.
Au lieu de cela, avant l’arrivée du chauffage central, les propriétés étaient construites avec des incendies dans la plupart des pièces. La chaleur des incendies aspirerait de grandes quantités d’air à travers les fenêtres et les portes mal ajustées.
Contrairement aux modernesGrâce à ces méthodes, ce grand mouvement d'air permettait à la fois à l'humidité de s'évaporer rapidement des surfaces internes perméables et servait à sécher les poutres de toit humides ou les surfaces de murs externes perméables.
En conséquence, l’humidité absorbée était égale à celle qui s’évaporait.
Par conséquent, lors de la rénovation d’un bâtiment ancien, vous devez maintenir cet équilibre pour que la structure du bâtiment fonctionne comme elle a été conçue. Ne pas le faire est souvent l’une des principales causes d’humidité.
Autres causes d'humidité dans les maisons anciennes
Si vous rénovez une propriété plus ancienne, sachantdans une maison est la première étape pour traiter le problème avec succès. Et même si certaines causes d'humidité, telles que des toits défectueux, un mauvais entretien des systèmes d'eau de pluie et des fuites internes de plomberie, sont communes à toutes les propriétés, quel que soit leur âge, il existe également des problèmes liés aux méthodes de construction modernes qui peuvent causer des problèmes supplémentaires dans les maisons plus anciennes.
- Mesures d'économie d'énergie :Les améliorations telles que le double vitrage réduisent la ventilation dans les bâtiments anciens et augmentent l'humidité relative, ce qui entraîne le risque deet humide.à l'intérieur des pores des matériaux réduit également l'isolation thermique et augmente encore le risque de condensation.
- Utiliser des matériaux incorrects :Les fissures capillaires dans le jointoiement et l'enduit admettent invariablement de l'humidité là où du mortier de ciment a été utilisé pour la réparation, plutôt que de la chaux.
Identifier et tester l'humidité
Identifier la cause de l’humidité est d’abord une question d’inspection visuelle approfondie.
- Vérifiez votre toit par temps humide et venteux pour décider si une zone humide du plafond est due à une fuite du toit et/ou à de la condensation. Des ardoises et des tuiles cassées ou la lumière du jour observées à l'intérieur des lofts indiquent également d'éventuels problèmes de toiture.
- Les raccords d'eau de pluie défectueux peuvent être plus évidents lors de fortes pluies, mais par temps sec, les taches sur les murs et la croissance des plantes peuvent également être des indices. N'oubliez pas non plus de vérifier les rigoles au niveau du sol.
- La condensation peut être identifiée par des gouttelettes d’eau sur les surfaces dures et brillantes et par la croissance de moisissures sur les finitions internes. C'est intermittent, comme une humidité pénétrante, mais sans rapport avec le temps pluvieux.
- L'humidité pénétrante se manifeste généralement sous la forme de taches humides bien définies sur les murs après de fortes pluies sur les murs orientés sud et ouest et peut entraîner une pénétration d'humidité à travers des fissures capillaires dans un jointoiement ou un enduit de ciment dur et moderne inadapté.
- Les marques de marée sur les murs peuvent suggérer des remontées d'humidité provenant de l'humidité du sol qui peuvent s'étendre jusqu'à 900 mm au-dessus du niveau du sol, avec parfois une marque de marée classique sur les finitions. Les sels apparaissent sous forme de dépôts blancs mais la croissance de moisissures est rare.
- Si vos factures d'eau sont élevées (si elles sont mesurées) ou si votre réservoir se remplit constamment, cela peut être le signe d'une fuite dans votre tuyauterie.
Cependant, si les enquêtes n’ont pas résolu le problème, vous envisagez peut-être de recourir à des tests professionnels. Les tests comprennent l'utilisation de compteurs de résistance électrique et de capacité, de testeurs d'humidité sur site, d'hygromètres et d'analyses de sel.
Si vous optez pour cette voie, sachez qu’une surveillance continue reste le meilleur moyen d’établir la véritable cause d’un problème d’humidité. Par exemple, le fait de n'avoir qu'un seul ensemble de mesures élevées pourrait entraîner un diagnostic inexact d'un problème tel qu'une remontée d'humidité, alors qu'en réalité le problème est en fait une condensation continue.
En plus du stress inutile causé par la crainte de croire que vous avez un grave problème d'humidité, il convient de prendre les mesures appropriées pourest un processus beaucoup plus simple et moins coûteux.
Bien que l’analyse scientifique puisse être une aide essentielle pour diagnostiquer avec précision un problème d’humidité, l’importance de votre vue, de votre toucher et de votre odorat ne doit pas être sous-estimée. Si vous pensez que les lectures nécessitent un deuxième avis, n'hésitez pas à en obtenir un.
Réparation des DPC dans les maisons anciennes
Si des tests ou une enquête ont révélé un échec du DPC, il est important de vous assurer que vous avez choisi la bonne méthode corrective. Toutes les solutions ne conviennent pas aux propriétés plus anciennes et peuvent conduire au développement de problèmes supplémentaires plutôt qu’à la résolution du problème actuel.
Par conséquent, si vous étudiez les coûts de protection contre l’humidité, n’oubliez pas que les options DPC suivantes peuvent ne pas être appropriées :
- DPC physique: Peut causer des dommages aux finitions historiques, des problèmes structurels majeurs, ne convient pas aux murs à assise aléatoire et peut entraîner un problème d'humidité affectant la maçonnerie sous le DPC.
- Solutions chimiques :Bien qu’elles soient couramment utilisées comme solution, les propriétés plus anciennes en silex ou en granit ou celles dont les vides sont remplis de gravats ne sont pas des candidats appropriés. Comme pour un DPC physique, cela peut potentiellement causer des problèmes supplémentaires.
- Tubes en céramique :Une méthode qui consiste à insérer des tubes dans un mur pour absorber l'humidité. Des problèmes surviennent avec l’accumulation de sel et le mortier de ciment utilisé pour les intégrer n’est pas attrayant.
Comment contrôler l'humidité pénétrante
Afin de maîtriser un problème d’humidité pénétrante, vous devez commencer par examiner le toit.
Réinstallez les ardoises et les tuiles délogées et manquantes avant que les charpentes du toit ou les plafonds en plâtre ne soient endommagés.SPAB, la Société pour la Protection des Bâtiments Anciens, recommande aux rénovateurs d'éviter les mousses pulvérisées sur la face inférieure des toits ou les revêtements extérieurs au bitume, bien que d'autres experts ne soient pas d'accord.
Le point de vue du SPAB est qu'ils empêchent une inspection appropriée, entravent la réutilisation des ardoises ou des tuiles et, en réduisant la ventilation, augmentent le risque de pourriture.
Brossez la mousse des toits, car elle peut bloquer les gouttières et retenir l'humidité, ce qui peut endommager certains revêtements de toiture par temps glacial. Nettoyez également régulièrement les gouttières et les canalisations d’eau de pluie, surtout si votre bâtiment est entouré d’arbres ou perché sur des pigeons. Les parapets et les gouttières doivent être déneigés pour éviter que l'eau de fonte ne monte au-dessus d'eux et ne provoque de l'humidité à l'intérieur.
Ensuite, vous devriez regarderou vos murs en pierre. Bien que le ciment convienne aux bâtiments modernes, il est important d'utiliser un mélange chaux-sable (de préférence sans ciment) pour la plupart des bâtiments antérieurs à 1900 environ.
Un repointage localisé suffit généralement. Le torchis, le mortier de chaux ou l'étoupe (calfeutrage de navires) sont utiles pour combler les interstices qui peuvent se développer sur les bords des remplissages de panneaux dans les bâtiments à ossature bois.
Lorsque la pluie pénètre dans un mur exposé au sud ou à l'ouest, le badigeon de chaux, l'enduit à la chaux et la pose d'ardoise ou de carrelage sont des solutions traditionnelles, même si celles-ci ne peuvent être utilisées sans modifier l'aspect extérieur du mur.
Parfois, l’installation d’un système de doublure sèche ventilée en interne est appropriée. L'utilisation de traitements hydrofuges incolores ou de peintures à base de plastique sur des maçonneries anciennes est fortement déconseillée.
Comment traiter les remontées d'humidité
Les remontées d’humidité ne sont ni aussi répandues qu’on le pense, ni un mythe total comme on le prétend parfois. Les sols deviennent humides lorsque l'évaporation de l'humidité par le bas est inhibée par des feuilles de vinyle, des tapis à envers en caoutchouc ou d'autres revêtements imperméables.
Les nouveaux sols en béton ou les revêtements imperméables entraînent également l'excès d'humidité dans la base des murs voisins (y compris les cheminées), où il monte par capillarité. Les couches de protection contre l'humidité n'étaient pas obligatoires dans les murs avant 1875, mais cela ne risque de devenir un problème que lorsque la respirabilité est compromise.
En plus des remontées d'humidité, l'humidité souterraine peut entraîner des problèmes d'élévation excessive du niveau du sol autour de votre bâtiment. La meilleure solution aux remontées d'humidité peut donc être de prendre des mesures qui aident votre bâtiment à respirer.
Le remplacement d'un enduit ciment dur ou d'un jointoiement par un mortier à base de chaux plus adapté améliore souvent un mur humide et permet à l'humidité remontante de sécher. A l’inverse, l’application d’enduits imperméables et d’enduits bitumineux a tendance à créer ou aggraver des problèmes d’humidité.
Lorsqu'un sol est doté d'une membrane moderne anti-humidité (barrière horizontale ou DPM) qui déplace l'humidité vers le bas des murs, il peut être judicieux de la remplacer complètement par une construction respirante ou de prévoir au moins une zone de respiration pour l'évaporation autour du périmètre de la pièce.
Lors de l'installation d'un chauffage par le sol, il existe de nombreuses situations dans lesquelles l'insertion de DPM peut être évitée en utilisant des matériaux tels que le béton de chaux et l'isolation en argile expansée.
Réduire ou éliminer la source d’humidité peut également contribuer à atténuer les remontées d’humidité.peut être une réponse efficace et relativement peu coûteuse, mais il est préférable de ne pas les placer directement contre les murs et des points de piquetage doivent être prévus. Sinon, les blocages peuvent les transformer en puisard et augmenter l’humidité. Considérez également les implications structurelles et archéologiques.
Bien que les DPC de rénovation puissent parfois être appropriés, dans le cas d'un bâtiment ancien, il faut toujours se demander d'abord si les remontées d'humidité sont réellement trop mineures pour avoir de l'importance et, si elles sont importantes, s'il existe des moyens plus compréhensifs pour y faire face.
Par exemple, lorsqu’un bois risque de pourrir, vous pourrez peut-être simplement l’isoler. De même, l'éradication de toute humidité provenant d'autres sources, comme les éclaboussures de pluie sur les terrasses adjacentes, pourrait éliminer la nécessité d'un traitement correctif plus approfondi.
L'humidité peut être particulièrement gênante dans les caves, mais une ventilation accrue (y compris l'ouverture de conduits de fumée redondants), le rejointoiement et l'abaissement local de la nappe phréatique peuvent être efficaces.
À défaut, il peut être intéressant d’envisager un système de doublure sèche. Le tanking (application de revêtements imperméables sur les murs et les sols) n'est pas recommandé dans les bâtiments anciens.
Gérer l'humidité sur les murs intérieurs
Pour minimiser les risques de problèmes futurs, il convient généralement d'utiliser un enduit à la chaux pour tout replâtrage plutôt que les enduits antisulfates ou de rénovation privilégiés par de nombreuses entreprises de traitement.
La décoration avec des peintures telles que la chaux et la détrempe douce, lorsque cela est possible, maximisera la respirabilité.
Les anciennes menuiseries enlevées lors des travaux doivent être soigneusement réparées et remises en état et non automatiquement remplacées.
Une fois que vous avez résolu la cause de votre humidité, s'il vous reste la tâche de, assurez-vous de savoir lequelvous traitez avant de décideret apprendre.
