Qu’est-ce qu’une parcelle intercalaire – et pourrait-elle constituer le site idéal pour construire la maison de vos rêves en 2025 ?

Les parcelles intercalaires peuvent offrir aux auto-constructeurs en herbe l’opportunité idéale de construire leur propre maison, mais qu’est-ce qu’une parcelle intercalaire exactement ?

Imaginez-vous en train de vous promener dans un village animé, avec des rues bordées de maisons et de jardins généreux. À première vue, il semble que chaque centimètre carré d’espace soit occupé. Cependant, en y regardant de plus près, on découvre une autre histoire.

Nichées entre ces bâtiments se trouvent de petites parcelles de terrain inutilisées – peut-être un garage désaffecté entre deux jardins ou un jardin envahi et oublié adjacent à une maison. Ces espaces, souvent négligés, regorgent de potentiel comme.

Ici, j'aborde en détail ce qui constitue une parcelle intercalaire, comment trouver une opportunité dans la zone de votre choix, ainsi que les avantages et les défis potentiels auxquels vous pourriez être confronté lors du développement de ce type de terrain.

Que sont les parcelles intercalaires ?

En termes de planification, transformer des terrains inutilisés ou vacants dans des zones développées en quelque chose d’utile s’appelle le développement intercalaire.Les conseils ruraux définissent souvent les parcelles intercalaires comme « le remplissage d'un petit espace au sein d'une zone autrement bâtie ».

Les parcelles intercalaires se présentent sous toutes sortes de formes, des parcelles de jardin aux grandes allées et parcelles de terrain vacantes à côté des maisons existantes. Les perspectives typiques peuvent également être l'emplacement de garages ou de dépendances redondants qui peuvent être remplacés par une maison.

Ces parcelles peuvent être un peu gênantes – elles peuvent avoir une forme étrange ou être inhabituellement petites. Cependant, grâce à une conception intelligente, les auto-constructeurs peuvent les transformer en d’excellents endroits où vivre.

Quels sont les avantages des parcelles intercalaires pour les autoconstructeurs ?

Les aménagements intercalaires sont généralement considérés comme des sites situés dans des établissements établis, tels que des villages et des villes. Du point de vue de la planification, ils présentent moins de risques que, par exemple, un terrain vierge. En tant que tel, même s'il y aura des contraintes de site à gérer, à condition que votre proposition cause des dommages ou une perte d'agrément à ses voisins, les chances d'obtenir un permis de construire sont généralement élevées, même dans des endroits tels que, à condition que vos projets soient réputés améliorer et mettre en valeur la zone.

De manière générale, les planificateurs considèrent les parcelles intercalaires comme moins perturbatrices et préférables aux sites moins durables. C'est pourquoi certains conseils locaux approuvent des projets de remplissage même dans de petits hameaux en rase campagne, car le développement n'entraîne pas d'étalement urbain.

De plus, contrairement aux nouveaux sites non développés, ouqui pourraient nécessiter beaucoup de travaux pour les rendre aménageables, les parcelles intercalaires sont généralement déjà aménagées avec les services essentiels tels que l'eau, l'électricité, Internet ainsi que l'accès à l'autoroute principale. Cela signifie qu’ils ne sont pas aussi coûteux à développer pour les autoconstructeurs.

Y a-t-il des défis potentiels ?

Le développement intercalaire n’est cependant pas sans défis. Voici quelques-uns des principaux obstacles auxquels vous pourriez être confronté :

• Il peut être difficile de convaincre les voisins de votre projet de construire une maison supplémentaire à côté de leur propriété, surtout s'ils s'inquiètent de l'impact sur leur maison et de sa valeur. De plus, ils devront faire face au bruit et aux perturbations dues aux travaux, ce qui peut être un véritable casse-tête.
• Et puis il y a le permis de construire. Souvent, tout est une question de conception et les autoconstructeurs doivent réfléchir à l'impact de leur projet sur les voisins et devront résoudre des problèmes tels que bloquer la lumière sur leur propriété ou éclipser leurs jardins.
• Les parcelles intercalaires ont souvent des formes et des tailles étranges et toute proposition devra non seulement s'adapter au terrain concerné, mais devra également faire face à des contraintes telles que la manière dont elle s'intègre dans la scène de rue du point de vue de l'échelle et de la masse.
• Il faut également prendre en compte l'accès, car ces parcelles peuvent souvent être nichées dans des endroits restreints ou difficiles d'accès par la route, donc l'acheminement des matériaux de construction sur le site nécessite une planification intelligente.
• Dans le même ordre d’idées, se pose la question de l’accès sûr et légal, ce qui peut s’avérer difficile avec les parcelles d’angle.
• Vous souhaiterez également déterminer dès le début s'il existe dessur le terrain qui pourrait rendre vos projets non viables. Certaines clauses restreignent ou empêchent le développement tandis que d'autres peuvent exiger qu'un paiement excédentaire soit effectué lorsque le terrain est développé.

Enfin, après avoir pris en compte tout ce qui précède, comme pour tout type d'intrigue, vous devrez prendre en compteet si vos projets sont financièrement viables.

Comment trouver des parcelles intercalaires ?

Lorsqu'il s'agit de trouver une parcelle intercalaire, ou tout autreil est d’ailleurs crucial d’avoir une stratégie claire. Rechercher un terrain au hasard est généralement inutile et conduit généralement à des déceptions.

Une stratégie efficace doit identifier ce que vous recherchez, où vous êtes susceptible de le trouver et combien vous êtes prêt à dépenser. Un plan bien pensé aidera également à éviter les pièges courants.

La première étape de votre stratégie consiste à définir clairement ce que vous recherchez. Pensez à la taille du terrain, au type de maison que vous souhaitez construire et aux caractéristiques spécifiques non négociables en matière de construction.sur le site.

Une fois que vous avez une vision claire, l’étape suivante consiste à concentrer votre recherche sur des domaines spécifiques. Au lieu de chercher partout, concentrez-vous sur les villes ou les villages où vous avez plus de chances de trouver ce dont vous avez besoin, puis recherchez les maisons avec de plus grands jardins ou des dépendances qui pourraient être remplacées.

Il n’existe pas qu’une seule façon de trouver le terrain à bâtir intercalaire parfait et en utilisant une combinaison de différentes tactiques, vous pouvez augmenter considérablement vos chances de succès. Voici les principales tactiques à considérer :

• Cibler les opportunités hors marché :L’un des meilleurs moyens de sécuriser un terrain est d’éviter la concurrence en recherchant des terrains qui ne sont pas encore sur le marché. Les terrains hors marché comprennent des terrains oubliés ou des propriétés ayant un potentiel de réaménagement qui n’ont pas été annoncées à la vente. Ces opportunités sont souvent trouvées grâce au réseautage et à la recommandation ou en approchant directement des propriétaires fonciers qui n'ont peut-être pas envisagé de vendre.
• Utilisez des sites Web spécialisés pour la recherche d'intrigues :Des sites commePlotfinder.net sont spécialement conçus pour les auto-constructeurs, ce qui en fait un endroit idéal pour parcourir les opportunités d'auto-construction qualifiées. C’est le meilleur endroit pour voir ce qui existe et avoir une idée des prix du marché. Mais rappelez-vous que la concurrence peut être féroce, alors si vous voyez quelque chose, soyez prêt à agir rapidement.
• Sortez et explorez :Rien ne vaut l'exploration d'une région en personne. Se promener peut vous donner une meilleure idée des opportunités. Si vous trouvez quelque chose d'intéressant, ne soyez pas timide : renseignez-vous auprès des habitants sur les terrains disponibles ou envoyez des lettres aux portes pour exprimer votre intérêt.
• Faites passer le mot :Vous ne savez jamais qui pourrait avoir une piste sur l'intrigue parfaite, alors faites savoir à tout le monde que vous recherchez. Parlez à vos amis, à votre famille et même à des connaissances occasionnelles. Pensez à publier des annonces dans les magasins locaux, sur les tableaux d’affichage ou sur les réseaux sociaux pour élargir votre réseau.
• Pensez aux terrains que vous possédez déjà :Parfois, l’intrigue parfaite se trouve juste sous votre nez. Si votre maison a désespérément besoin d’être rénovée ou si vous possédez un grand jardin, elle pourrait être plus adaptée comme terrain à bâtir. À condition que le service de planification soutienne vos propositions, il pourrait être beaucoup plus rapide et plus facile de construire sur quelque chose que vous possédez déjà.
• Réseautez avec des constructeurs et des professionnels :L'établissement de relations avec les acteurs du secteur de l'autoconstruction peut conduire à des informations privilégiées sur les opportunités de terrains. Les architectes, les planificateurs, les chefs de projet et les entreprises d'autoconstruction connaissent souvent les opportunités avant qu'elles ne soient cotées en bourse.
• Assistez aux enchères immobilières :Les enchères immobilières ne servent pas uniquement à acheter des maisons anciennes et délabrées : elles peuvent également constituer une excellente source de terrains à bâtir. Assurez-vous simplement de faire preuve de diligence raisonnable en étudiant le dossier d’enchères et en déterminant quelle devrait être votre enchère maximale. N'oubliez pas que la chute du marteau représente un échange de contrats, alors soyez doublement sûr de ce que vous faites avant de faire une offre.
• Recherchez des propriétés à vendre avec de grands jardins :Les propriétés mal placées sur le terrain pourraient offrir l’occasion idéale d’acheter une maison et de découper le jardin latéral pour créer un terrain. Recherchez des opportunités de vente auprès des agents immobiliers, mais envisagez des options de développement alternatives qui n'auraient peut-être pas été envisagées par le vendeur ou l'agent.
• Cartes d'étude :Les cartes sont des outils précieux pour repérer des parcelles potentielles. Google Maps, Ordnance Survey et des outils professionnels comme Promap ou Searchland fournissent un niveau d'information amélioré et permettent d'identifier les zones à potentiel de développement. Si vous repérez une parcelle intercalaire prometteuse, consultez les plans joints au Plan Local ou sur le portail de planification de votre commune. Les cartes montrent des lignes tracées autour des zones bâties. Ces lignes sont connues sous les noms de limites de développement, limites de peuplement, limites de zones bâties, etc. Les lignes sont généralement tracées assez étroitement autour des principales zones bâties des villes et des villages et excluent souvent les zones périphériques d'habitations à faible densité.
• Utilisez le portail de planification du conseil :Chaque conseil doit annoncer et consulter sur les demandes d'urbanisme. Le portail de planification se trouve généralement sur le site Web principal du conseil, sous l'onglet planification. C’est un trésor d’informations où vous trouverez des cartes numériques ainsi que des projets ou des demandes récemment approuvés qui ont été refusés mais qui pourraient être approuvés avec quelques modifications.

Si vous trouvez une parcelle intercalaire, il est essentiel non seulement de l’évaluer par rapport à votremais vous êtes prêt à faire des compromis. L'intrigue parfaite est rare, donc si vous n'êtes pas prêt à faire des compromis, vous risquez de chercher très longtemps.

Concentrez-vous sur ce qui est le plus important pour vous, qu'il s'agisse de l'emplacement, de la taille du terrain ou de caractéristiques spécifiques. Par exemple, même si une grande parcelle peut sembler attrayante, la plupart des parcelles intercalaires n’auront pas beaucoup de terrain, donc une parcelle plus petite est plus probable. L'obtention du permis de construire sera également affectée par les maisons voisines, alors prenez la question de celles-ci et élaborez une conception cohérente avec la scène de la rue et le style architectural existant.

Comment évaluer le potentiel d’une parcelle intercalaire ?

La possibilité de construire sur une parcelle intercalaire dépend beaucoup de son emplacement et des politiques qui y sont applicables. Vous avez donc trouvé un terrain avec un potentiel de remplissage, mais comment savoir sur quoi vous pouvez construire dessus ?

La plupart des conseils autorisent le remplissage et les développements à petite échelle dans les villes et villages. Certains définissent des catégories d'établissements, depuis les grandes villes jusqu'aux petits hameaux, avec des règles différentes pour chacune.

Contrairement au battage médiatique et politique, les communes encouragent toujours le développement immobilier. La politique de planification du gouvernement permet toujoursdans les zones bâties, et la plupart des conseils autorisent toujours les aménagements intercalaires, y compris dans les jardins.

Il existe cependant des zones dans les villes et villages où le remplissage est limité. Il peut s'agir de zones de conservation ou de zones présentant un caractère particulier. Cela ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez pas construire, mais l’autorisation sera plus difficile à obtenir. Il y aura probablement également des contraintes de conception.

Les éléments à examiner sont les types de maisons de chaque côté du site et dans la région en général. Vous devez également tenir compte du modèle de développement (nous y reviendrons plus tard), de l'intimité du terrain et de la question de savoir si la nouvelle maison sera trop autoritaire.

Vous devriez également revoir l'accès (unpeut rendre le projet non viable), et les caractéristiques particulières du site telles qu'une pente, des arbres, des bâtiments existants, etc.

Vous pouvez avoir une bonne idée de ce qui peut être construit sur une parcelle intercalaire en regardant ses propriétés voisines. S’il s’agit de bungalows, vous devrez probablement construire un bungalow. Si les voisins sont des maisons à deux étages, une autre maison conviendrait probablement mieux. Il n’y a pas de règles strictes, mais une maison intercalaire doit s’intégrer dans une mesure raisonnable à ses voisins.

Comment maximiser vos chances d’obtenir un permis de construire sur une parcelle intercalaire ?

Comme pour toutes les parcelles, il y aura une série de considérations de planification qui devront être prises en compte avantpeut être accordée.

Il est important de considérer le modèle de développement. Cela fait référence à la taille des parcelles et à la position des maisons au sein de ces parcelles. Si le motif est serré, vous pourrez peut-être insérer une parcelle intercalaire dans un espace d'un peu plus de 10 mètres entre les maisons. Si le modèle est plus spacieux, une maison trop encombrée pourrait paraître hors de caractère et rencontrerait probablement une résistance de la part des autorités locales de planification.

Il en va de même pour les positions des maisons sur le terrain. Si toutes les maisons sur la route sont bien en retrait, votre maison intercalaire devrait l’être aussi.

La confidentialité est également une considération importante. Les questions clés ici sont les suivantes : le terrain offrira-t-il une intimité adéquate et, plus important encore, une nouvelle maison sur le terrain affectera-t-elle l'intimité des voisins ? Les haies et les clôtures protègent généralement l’intimité au rez-de-chaussée, de sorte que les problèmes ont tendance à provenir des fenêtres du premier et du deuxième étage donnant soit sur les fenêtres des voisins, soit sur leur jardin privé.

Les problèmes de confidentialité affectent rarement la possibilité de construire sur un terrain, mais ils affectent la façon dont les fenêtres doivent être soigneusement positionnées pour éviter toute vue. Cela signifie souvent installer des vitrages obscurcis dans les fenêtres du palier ou de la salle de bain sur les côtés de la maison, les fenêtres de la chambre principale étant orientées vers l'avant et l'arrière.

Une maison intercalaire aura forcément un certain effet sur ses voisins en réduisant la lumière sur leurs fenêtres et peut-être sur leurs jardins. La frontière est mince entre ce qui constitue un niveau raisonnable d’ombre et ce qui ne l’est pas.

Regardez attentivement les maisons voisines pour voir où sont positionnées les fenêtres des pièces principales. Si les fenêtres du salon principal ou de la cuisine se trouvent sur le côté de la maison, vous devrez peut-être placer la nouvelle maison un peu plus loin de la limite pour vous assurer qu'elle ne restreindra pas trop la lumière.

De la même manière, une nouvelle maison pourrait être considérée comme autoritaire si elle est trop proche d’une autre. Même si personne n’a droit à une opinion, les planificateurs s’inquiètent du concept plus nébuleux de perspective. Lorsqu'une maison bénéficie d'une vue dégagée, l'entourer d'une maison neuve peut être considérée comme préjudiciable au confort des occupants.

L’accès est également une considération clé. Les sites intercalaires sont souvent étroits, ce qui rend difficile l'accès adéquat, les virages sur place (si nécessaire) et le stationnement. Un garage intégré permet de gagner de la place et il est parfois possible de partager un trajet avec un voisin.

et les exigences sont moins onéreuses de nos jours et dans les zones centrales des villes, où les transports publics sont disponibles, il pourrait être possible de construire sur un très petit terrain sans aucun parking sur place.

Lorsqu’il s’agit de la valeur d’un terrain intercalaire, sa valeur reflétera la valeur de la maison finie, moins le coût de développement. (Découvrez-en plus sur ce dernier avec notre guide de.) Dans une certaine mesure, le processus d’évaluation est mécanique et un site intercalaire ne sera pas nécessairement moins cher que n’importe quelle autre parcelle.

Il existe quelques considérations plus larges, telles que l'impact sur la valeur des propriétés adjacentes, en particulier si vous êtes propriétaire de la maison où le terrain intercalaire est en cours de découpe. Il convient de surveiller de près si la valeur de la maison existante est dépréciée au point que le développement ne soit pas viable.