En raison du coût et de la difficulté d’un déménagement, de plus en plus de personnes choisissent d’agrandir leur espace de vie et de rester sur place.
UNest un excellent moyen d'y parvenir, mais il y a quelques défis à prendre en compte avant de demander aux constructeurs de se lancer. Même si la conversion de votre loft ne nécessite pas toujours un permis de construire complet, il existe néanmoins des exigences réglementaires à respecter pour garantir qu'il soit habitable.
Dans cet article, nous expliquerons les principales considérations et examinerons plus en détail les exigences en matière de documents approuvés qui s'appliquent à la conversion de votre loft.
Mon grenier est-il aménageable ?
Bien que l'idée d'une plus grande surface habitable, d'une meilleure efficacité énergétique et d'une plus grande valeur de la propriété puisse être séduisante, avant de vous enthousiasmer et de commencer à dresser une liste de, il est préférable de vérifier si votre.
Pour qu’un loft aménagé soit utilisable, il doit disposer de suffisamment d’espace pour se déplacer confortablement. Il devra y avoir suffisamment d’espace libre pour se tenir debout et suffisamment d’espace pour accueillir l’escalier ainsi que les agencements et accessoires.
Si vous vivez dans une propriété neuve, vous pourriez également être confronté à une conversion plus délicate. Les lofts des maisons modernes sont constitués de chevrons en ferme et d’une myriade de bois de construction pour renforcer la structure. Bien que cela ne soit pas impossible, ces structures sont difficiles à convertir.
En comparaison, les propriétés plus anciennes construites avec des chevrons et des pannes traditionnels qui présentent des espaces ouverts caverneux sont mûres pour la conversion.
Transformations de lofts et permis de construire
L'une des questions les plus fréquemment posées est?
La bonne nouvelle est que, selon la conception de la conversion de votre loft, vous constaterez probablement que les travaux peuvent être effectués sans approbation formelle de la planification, dans le cadre de ce qu'on appelle. Cependant, il est important de toujours demander confirmation au service d'urbanisme local avant d'aller de l'avant.
D’un autre côté, même si cela peut ressembler à un feu vert pour commencer, vous devrez toujours vous conformer aux réglementations en matière de construction pour garantir que la conversion est économe en énergie et sûre pour y vivre.
Règlements de construction et documents approuvés
Il est important de comprendre comment fonctionnent les réglementations en matière de construction et les documents approuvés, car tous deux fournissent des lignes directrices essentielles, quel que soit le type de bâtiment.vous choisissez.
En bref, les réglementations en matière de construction définissent les exigences obligatoires pour garantir que les bâtiments sont sûrs, confortables et économes en énergie, tandis que les documents approuvés fournissent des conseils pratiques sur la manière de répondre aux exigences définies par les réglementations en matière de construction.
Comme l'aménagement d'un loft est complexe et que les travaux de construction auront des implications en modifiant la charpente du toit et l'aménagement existant de votre maison, il est essentiel qu'il respecte les règles.
La meilleure façon de vous assurer que vos plans répondent aux exigences réglementaires est de consulter un architecte professionnel, un géomètre ou un ingénieur en structure qui vérifiera les propositions par rapport aux documents approuvés pertinents.
Documents approuvés pertinents
Bien qu'il existe une multitude de documents approuvés, chacun ayant ses propres exigences et recommandations spécifiques pour les conversions, les principaux à prendre en compte sont :
1. Document approuvé A : Sécurité structurelle
La conversion de votre loft doit être structurellement capable de fonctionner comme une pièce habitable et ne pas surcharger les murs et les sols porteurs.
Par conséquent, la structure du toit existant peut devoir être modifiée, surtout si elle est constituée de chevrons en ferme. De nouvelles solives de plancher, éléments de toit et poutres seront nécessaires pour renforcer les planchers et installer des fenêtres de toit et des escaliers.
Ceux-ci doivent tous être conçus par un ingénieur en structure pour garantir que les travaux sont conformes aux normes en vigueur.
2. Document approuvé B : Sécurité incendie
Cela couvre tous les éléments de sécurité incendie, y compris la protection incendie structurelle, les moyens d'évacuation, la détection d'incendie et les alarmes et précise que la conversion des combles doit avoir une résistance au feu, une détection et des moyens d'évacuation adéquats.
On s'attend à ce que la structure, y compris le toit, résiste au feu et empêche sa propagation pendant au moins 30 minutes afin de donner aux occupants suffisamment de temps pour évacuer.
En fonction du nombre d'étages de la maison, il peut également être nécessaire de créer une cage d'escalier protégée avec des portes coupe-feu installées dans toutes les pièces desservies par la cage d'escalier. Les portes coupe-feu doivent avoir une résistance au feu minimale de 30 minutes et doivent être installées comme spécifié par leur certificat d'essai incendie.
Dans les maisons à aire ouverte, cela peut s'avérer difficile et nécessiter des modifications au niveau du rez-de-chaussée pour former une sortie protégée directement vers l'extérieur et non via d'autres pièces.
Si la transformation consiste par exemple en un bungalow avec lucarne à deux étages, les exigences ne sont pas si strictes et des cages d'escalier protégées ne seront pas nécessaires.
Cependant, tous les autres critères s'appliquent et les pièces habitables doivent avoir une fenêtre de secours d'au moins 0,33 m² de superficie, avec une hauteur et une largeur minimales de 450 mm, et pas plus de 1 100 mm au-dessus du sol.
3. Document approuvé L : Efficacité énergétique
Même si les transformations ont lieu dans des logements existants, elles incluent de nouveaux éléments qui ne doivent pas être pires que le logement existant, ni meilleurs que les normes limites définies parDocument approuvé L (tableau 4.2).
À proprement parler, les éléments de toiture nouvellement isolés doivent avoir une valeur U de 0,15 W/m2k, mais les conversions ne sont pas simples et il est important de lire les petits caractères.
Le document approuvé indique que les éléments existants conservés dans une conversion de loft qui sont pires que la valeur seuil de la colonne A du tableau 4.3 doivent être « améliorés » pour atteindre les valeurs U énoncées dans la colonne B.
Ainsi, si le toit est déjà isolé et considéré comme existant, la valeur U pourrait être comprise entre 0,35 et 0,16 W/m2k.
Les nouveaux mots à la mode qui nous guident vers la carboneutralité sont les ponts thermiques et l’étanchéité à l’air. Celles-ci sont référencées dans les derniers documents approuvés, mais la plupart des exigences s'appliquent aux nouveaux logements plutôt qu'aux conversions.
Cependant, il existe une note qui précise que lors de travaux dans une habitation existante, les pertes de chaleur dues aux fuites d'air et aux ponts thermiques doivent être réduites – il est donc probable que votre inspecteur en bâtiment s'intéresse à cet élément.
Pour s’assurer que la stratégie d’isolation proposée fonctionne et est conforme aux normes, il est toujours judicieux de compléter à l’avance les calculs de la valeur U et du risque de condensation. S’il est probable qu’un problème survienne, ces calculs serviront de système d’alerte précoce.
4. Document K approuvé : Protection contre les chutes
Les conversions de lofts doivent avoir un accès sûr qui évite les accidents et les blessures et permette des moyens d'évacuation en cas d'incendie. Cela signifie que les escaliers doivent avoir une hauteur libre minimale de 2 m, une pente maximale de 42°, une largeur minimale de 800 mm et des mains courantes comprises entre 900 mm et 1 000 mm au-dessus de la ligne de pente.
Pour éviter que des objets ne tombent et que de jeunes enfants ne restent coincés, l'espace entre les broches ne doit pas dépasser 99 mm. Cela signifie que les échelles de grenier ne sont pas acceptables.
5. Document approuvé P : Sécurité électrique
Comme pour tout autre travail de construction impliquant l’électricité, la conversion du loft doit disposer d’installations électriques sûres et conformes. Les nouveaux travaux électriques doivent être conçus, installés, inspectés et testés par une personne compétente et certifiés conformes aux normes et codes de bonnes pratiques en vigueur.
Les exigences des documents approuvés se chevauchent d’une norme à l’autre. Par exemple, en matière d'éclairage, en plus d'être sûrs selon le document approuvé P, au moins 75 % des luminaires doivent être économes en énergie pour être conformes au document approuvé L.
De même, en vertu du document approuvé B, un détecteur de fumée alimenté par le secteur et relié à d'autres détecteurs de fumée dans la maison doit également être fourni pour alerter les occupants en cas d'incendie.
Si vous en êtes aux premiers stades et que vous envisagez un, ou vous craignez peut-être que votre logement ne soit pas adapté, consultez nos conseils sur.
