Si vous avez retardéparce que vous vous inquiétez des coûts associés, alors tout n’est peut-être pas perdu. Il existe de nombreuses façons d’économiser de l’argent sur une extension, sans avoir à faire de compromis sur la qualité.
Tout, de la main-d'œuvre aux matériaux en passant par les équipements et accessoires de la maison, a considérablement augmenté ces derniers temps, et même s'il est compréhensible d'être prudent quant à l'impact de votre budget, il existe encore des moyens de faire des économies - alors n'abandonnez pas complètement l'idée pour l'instant. Vous devez simplement apprendre à gérer vos coûts avec plus de soin plutôt que d’éviter de construire du tout.
Pour vous offrir le meilleur départ possible, nous avons rassemblé une sélection de bons conseils de constructeurs, de designers, d'architectes et d'autoconstructeurs pour vous aider à réduire le coût de votre extension en 2024.
1. Réfléchissez vraiment à la taille de votre extension
Même si vous avez peut-être décidé que vous avez besoin de plus d’espace dans votre maison, il est essentiel que vous réfléchissiez réellement à l’espace dont vous avez besoin pour tout ce que vous attendez de votre maison. Si vous essayez d’économiser sur les coûts en réduisant votre extension, l’ensemble du projet pourrait s’avérer être un gaspillage d’argent.
"Trouver le bon équilibre en construisant une extension d'une taille juste proportionnée, pour un prix que vous pouvez vous permettre, est une partie essentielle de la planification préalable", conseille Lucy Searle, journaliste et rédactrice en chef expérimentée en matière de maisons.
Si vous prévoyez unPar exemple, assurez-vous que votre nouvelle extension sera suffisamment grande pour accueillir le type de cuisine que vous avez en tête, ainsi que les extras que vous espérez, comme une buanderie ou un garde-manger.
2. Planifiez bien à l’avance
Comme le dit le vieil adage : « Ne vous préparez pas, préparez-vous à échouer », et cela est tellement vrai pour.
"C'est vraiment payant de planifier à l'avance. Dès le début d'un projet, plus vous disposez d'informations, plus vos décisions seront éclairées", affirment les experts deArchitectes MATA. "Il existe une échelle mobile pour le coût d'un changement d'avis. Il est moins coûteux d'apporter des modifications à la conception dès le début du projet que plus tard.
"Par exemple, vous décidez que vous souhaitez utiliser un bardage en bois au lieu de briques sur la face extérieure de votre extension. Au cours de l'étape 2 de RIBA – Conception – cela constituerait un changement mineur. Cela impliquerait plus de temps de la part de l'architecte pour visualiser le nouveau matériau en 3D et mettre à jour les dessins 2D pour refléter le changement.
"La même décision prise lors de l'étape 4 de RIBA - Conception détaillée - nécessiterait la mise à jour des dessins 2D, éventuellement des visuels 3D, ainsi qu'une nouvelle demande pour modifier votre permis de construire (ce qui pourrait retarder le programme). À ce stade, l'implantation et l'espacement des fenêtres et autres composants externes sont également basés sur les tailles de revêtement et devraient être pris en considération. Une modification de conception apparemment mineure peut avoir des effets d'entraînement de grande envergure. "
3. Gardez les choses aussi simples que possible
Garder votre aménagement simple – et la taille de votre extension raisonnable – peut vous faire économiser beaucoup d’argent sur une extension, en particulier en ce qui concerne les coûts de structure, car ces coûts peuvent parfois augmenter de manière disproportionnée à mesure que la taille de la nouvelle structure augmente.sont un bon exemple de simplicité.
"Les extensions longues ou importantes nécessitent un support structurel supplémentaire, impliquant l'utilisation de poutres en acier", explique l'équipe deRési. "Plus votre extension est grande, plus ces poutres deviennent grandes, et les coûts peuvent rapidement commencer à s'accumuler, ajoutant des milliers de dollars à votre budget."
4. Réduire au minimum les modifications structurelles
Lorsque vous ajoutez une extension, vous devez réfléchir à la manière dont vous allez ouvrir le reste de la maison au nouvel ajout – ce qui nécessite souvent d'abattre les murs internes (et parfois externes). Considérez lesquels de ces changements de mise en page sont absolument nécessaires.
"Les modifications structurelles apportées à la propriété existante, comme l'abattage des murs, vont ajouter beaucoup de main d'œuvre et de coûts à la construction", explique Chris Carroll deStudio de conception et de construction tout-en-un. "Si vous pouvez concevoir votre extension de manière à ce qu'elle utilise la porte existante donnant sur le jardin comme nouvelle porte d'accès à votre extension de cuisine, vous réaliserez d'énormes économies sur les coûts des aciers de construction." C'est un bon point à garder à l'esprit pour ceux qui recherchent.
5. Recherchez le coût des différents systèmes de construction
Le système de construction que vous choisirez aura un impact plus important sur vos coûts que le simple prix des matériaux. Vous devez vous assurer de trouver quelqu'un possédant la bonne expérience pour votre build et le système que vous avez choisi d'utiliser. Si vous avez besoin d'un spécialiste, cela augmentera sans aucun doute les coûts, et si vous n'en engagez pas un, cela pourrait vous coûter plus cher à long terme pour résoudre les problèmes qui en résultent.
Cependant, la rentabilité d’une construction en briques et en blocs est difficile à battre, en particulier pour une extension. Quand on parle de méthodes de construction alternatives telles queet, il est important d'examiner de manière globale comment ils peuvent avoir des dépenses initiales plus élevées, mais entraîner moins de temps sur site. Pourtant, c'est plus largement le cas pour les grands projets où les économies d'échelle jouent en votre faveur, donc choisir ces méthodes d'extension va creuser l'écart entre les coûts de chaque système.
6. Assurez-vous d'obtenir plusieurs devis
Il va sans dire que vous devriez toujours obtenir une large sélection de devis de différents constructeurs avant d’embaucher quelqu’un. Cela dit, méfiez-vous des citations qui semblent trop belles pour être vraies.
"Un prix élevé n'est pas nécessairement un signe de qualité dans une entreprise de construction mais, plus encore, il est important de résister aux tentations évidentes d'un prix bas", déclare le constructeur primé Andy Stevens. "Si un entrepreneur en construction revient sur votre dossier d'appel d'offres avec un devis pour vos travaux nettement inférieur aux prix des autres appels d'offres, vous devez vous méfier.
"Il se peut simplement que l'autresont excessivement élevés et la seule entreprise offre tout simplement un bon rapport qualité-prix. Mais il est plus que probable que l'une des entreprises fasse une offre spéculative pour tenter d'obtenir le travail. »
7. Prenez le temps d’envisager une conception à deux étages
Même si vous pensez peut-être que votre budget ne peut pas s'étendre à une extension de deux étages, vous pourriez être agréablement surpris. Mais quel est exactement le?
"UNcoûtera souvent un peu moins cher au m² qu'une extension d'un seul étage, entre 1 500 et 2 450 £ (hors TVA)", souligne Michael Holmes, directeur du contenu chez Homebuilding & Renovating. "En effet, outre les aménagements et finitions intérieurs supplémentaires, vous ajoutez uniquement des murs et des solives de sol."
8. Sachez où dépenser et où économiser
Déterminez où vous pouvez dépenser et où vous devriez économiser si vous cherchez à réduire le coût de votre extension. Il existe de nombreuses façons de créer un espace époustouflant sans dépasser votre budget, et investir votre temps et votre argent dans un designer et un architecte professionnel peut vous aider à réduire globalement vos coûts avec des solutions intelligentes et efficaces..
"L'un des meilleurs moyens de tirer le meilleur parti de votre budget est de savoir où investir les grosses sommes d'argent et où les retenir", fait écho l'équipe Resi. "Les éléments de design tels que les lucarnes, les portes pliantes et les murs en briques apparentes nécessiteront un investissement mais sont moins susceptibles de perdre de la valeur que les équipements de cuisine coûteux."
9. Concevez en pensant à vos fondations
Garder les choses simples en bas réduira en fin de compte vos coûts de construction - alors réfléchissez à la façon dont vous pouvez concevoir votre extension de telle manière qu'aucun spécialiste ne puisse le faire.seront probablement nécessaires.
"Cela pourrait signifier choisir d'installer votre extension loin des arbres, des drains, des égouts ou d'autres services enterrés - en supposant que vous ayez l'espace nécessaire pour faire la fine bouche", conseille Lucy Searle.
10. Choisissez le bon moment pour construire
Certaines périodes du calendrier attirent une prime en termes de main-d'œuvre et de matériaux, note Chris Carroll de All in One Design and Build Studio.
"Vous pouvez vous attendre à une augmentation automatique de 5 % des coûts des matériaux en décembre, alors que les commerçants se précipitent pour terminer le travail de leurs clients pour Noël", explique-t-il.
Créer un calendrier pour éviter que des achats importants ne soient nécessaires pendant cette période peut vous aider à réduire vos dépenses globales.
11. Gardez des lignes de communication claires à tout moment
S'assurer que les canaux de communication sont ouverts entre vous, votre chef de projet et votre constructeur est le meilleur moyen d'éviter des dépenses excessives si des coûts de matériaux surviennent. Les augmentations dépassant un certain pourcentage ne seront pas nécessairement absorbées par votre constructeur, mais vérifiez votre contrat. Pour les augmentations de prix supérieures à 5 %, note Chris Carroll, les coûts des matériaux devront être renégociés pour tout travail pour lequel il est engagé, comme indiqué dans les termes et conditions qu'il fournit à ses clients.
12. Ne négligez pas les produits similaires
Le vieil adage dit que vous en avez pour votre argent, mais dans certains cas, vous pouvez utiliser des matériaux qui coûtent beaucoup moins cher pour créer un look qui estpresqueaussi bon que le vrai.
"Par exemple, l'une des plus grandes tendances en cuisine a été la montée en puissance du", déclare l'équipe de Resi. "Mais, même si c'est certainement élégant, faire couler du béton dans votre maison demande à la fois beaucoup de travail et cher. Cependant, les dalles en béton vous offrent non seulement cette esthétique tendance, mais elles permettent également un accès sous le sol, ce qui vous facilitera la vie en cas de réparations. »
13. Faites des choix judicieux pour vos vitrages
Le verre structurel représente une grande partie du budget dans de nombreuses idées d'extension vitrées contemporaines. Cependant, si vous maîtrisez la façon dont vous utilisez le verre, vous pouvez bénéficier de tous les avantages d'un grand nombre de vitrages tout en préservant votre budget d'urgence.
"Parsemant votrein a row est une alternative de conception simple au plafond de verre toujours populaire", suggèrent les designers de Resi. "C'est encore une fois une question de structure. Étant donné que les grands éléments en verre nécessitent généralement du verre structurel, un matériau coûteux. Les lucarnes proposent des matériaux moins chers et peuvent donc vous faire économiser beaucoup d’argent. Ils ne nécessitent pas non plus autant de soutien structurel dans les murs, comme des poutres en acier ou des fondations. »
14. N'oubliez pas le coût de l'enlèvement des déchets de chantier
"L'enlèvement des déchets représente une dépense importante lors de la construction d'une extension, et les prix des décharges ont récemment augmenté de manière significative", explique Chris Carroll.
Il est important d'avoir réfléchi et planifié votre stratégie d'élimination des déchets, non seulement pour trouver un endroit économique pour éliminer les déchets, mais également pour garantir qu'il est facile et rentable de les retirer de votre maison. Il est particulièrement important de regarderet d'autres déchets lourds et encombrants.
"Le coût de l'enlèvement des déchets dans une zone bâtie va être plus élevé que dans une zone éloignée, rien que pour accéder au site", poursuit Chris. Trouver la meilleure disposition pour l’accès au site pour l’élimination peut vous aider à réduire vos coûts de construction.
15. Réutilisez tous les matériaux que vous pouvez
Une autre façon de réduire vos coûts de mise en décharge consiste à appliquer les trois R. Le recyclage est un excellent moyen de réduire la quantité de déchets produits par votre site, et le tri du plastique, du carton et du bois des autres déchets non recyclables améliore également les références écologiques de votre construction.
Avant de mettre quelque chose en décharge, vous devez également déterminer si cela est souhaitable pour quelqu'un d'autre. "Vous seriez surpris des choses sur place que les propriétaires ont pu vendre sur Facebook Marketplace après quelques tentatives de persuasion", explique Chris.
Si vous habitez dans une propriété d'époque, vous pourrez peut-être également vendre sur certainssuite à la démolition des murs. "N'oubliez pas que si vous vivez dans une propriété avec des briques rouges ou jaunes tendres, vous pouvez les conserver et les peser dans votre chantier de remise en état local."
"Même si cela ne changera pas votre vie, vous pourriez obtenir 45 pence la brique s'ils ont deux bons visages", explique Chris.
16. Rédigez votre propre accord de mur de mitoyenneté
Il existe des options pour créer vos propres solutions de murs mitoyens avec des voisins qui ne nécessitent pas d'arpenteurs et de formalités coûteuses.. Cependant, cela est un peu plus inhabituel et dépend de l’existence de bonnes relations préexistantes avec vos voisins.
Bien qu'il existe des modèles d'avis de mur mitoyen que vous pouvez signifier vous-même, gardez à l'esprit qu'en n'optant pas pour un professionnel pour signifier votre avis moyennant des frais forfaitaires, vous risquez de manquer quelque chose d'essentiel, d'invalider votre avis et de causer des problèmes pour votre construction plus tard.
17. Ne soyez pas tenté de lire rapidement vos contrats
Avant de commencer tout travail sur votre extension, il est absolument crucial que toutes les personnes impliquées dans le projet sachent qui fait quoi, quand elles le font et combien cela coûtera - et c'est là qu'il convient de le faire.sont essentiels.
"Ne commencez jamais à construire une extension sans un contrat serré, comme un JCT", déclarent les experts de Resi. "Si quelque chose change au cours de votre projet (et ce sera probablement le cas), cela vous donne un moyen légal de contrôler l'inflation des coûts.
"Assurez-vous que votre constructeur vous fournit un devis complet, afin que vous compreniez le prix de chaque élément. De cette façon, si vous avez besoin de plus de quelque chose, vous pouvez vous référer au prix unitaire initial."
18. Prenez le temps de comparer les fournisseurs
Par souci de rapidité et de simplicité, il peut être tentant d’accepter les premiers devis que vous recevez lorsque vous recherchez des services professionnels, mais prenez le temps de magasiner : cela pourrait vous faire économiser une somme d’argent considérable.
« À chaque étape de votre projet – de la recherche d'un architecte à la recherche d'un constructeur – vous devriez solliciter 4 à 6 devis auprès de différents fournisseurs », déclarent les experts de Resi.
"Cependant, n'oubliez pas que moins cher n'est pas toujours mieux : il s'agit de trouver des personnes qui vous offrent valeur, qualité et confiance.
19. Échangez le sur mesure contre du prêt à l'emploi
Bien que les équipements et accessoires intégrés, fabriqués sur mesure et sur mesure soient sans aucun doute beaux et crient souvent à la qualité, pour ceux qui ont un budget serré, ils ne correspondent souvent tout simplement pas.
"Nous aimons concevoir des meubles, des menuiseries et des accessoires sur mesure spécifiquement pour nos projets. Ils sont beaux, s'intègrent parfaitement et seront totalement uniques, mais ils ont un coût", déclarent les experts de MATA Architects. "Lorsque le budget est un facteur, les domaines de conception sur mesure doivent être prioritaires par rapport aux domaines clés du projet.
"Une autre approche pour spécifier des articles sur mesure consiste à modifier les produits disponibles dans le commerce. Un bon exemple consiste à utiliser des carcasses de cuisine exclusives telles que Ikea ou Howdens et à ajouter des façades sur mesure. C'est un excellent moyen d'économiser de l'argent sur votre cuisine tout en garantissant que vous avez le contrôle sur l'aspect final."
20. Assumer certaines tâches de gestion de projet
Bien que faire appel à un chef de projet ou à votre architecte pour trouver des entrepreneurs puisse être la seule option pour ceux qui sont trop occupés pour le faire eux-mêmes, ce n'est pas toujours l'option la moins chère.
« Il est souvent possible d'économiser de l'argent en faisant appel à vos propres entrepreneurs, plutôt que de laisser un seul constructeur gérer l'intégralité du contrat », expliquent les experts de Resi. "Cependant, vous devrez faire très attention à ce que chacun ait une bonne idée de ses responsabilités et de la manière dont il interagit, sinon les erreurs peuvent finir par faire gagner du temps et de l'argent à long terme."
Andy Stevens est un constructeur primé à plusieurs reprises qui gère une entreprise de construction basée à Surrey.Solutions de propriété Eclipse; il est spécialisé dans les nouvelles constructions, les extensions et les transformations de lofts.
S'il travaille encore sur l'outillage, il est également largement impliqué dans le secteur de la construction. Il présente une émission sur Fix Radio et anime son propre podcast sur la construction Build:It, en plus d'être conférencier aux salons Homebuilding & Renovating.
Andy a siégé au conseil d'administration de la Federation of Master Builders (région de Londres) et était auparavant vice-président. Il travaille également avec des associations caritatives de construction et défend la santé mentale dans l'industrie.
