Alors que l’échéance d’avril 2025 approche pour la fin des seuils actuels d’allègement des droits de timbre, les acheteurs de maison se démènent pour finaliser leurs transactions.
Cependant, alors que le processus de transaction immobilière au Royaume-Uni prend en moyenne 152 jours, beaucoup se retrouvent à la merci de retards qui pourraient leur coûter des milliers de dollars en impôts supplémentaires.
Nous examinons les complexités auxquelles les gens sont confrontés lorsqu'ilset pourquoi vous devriez chercher à effectuer vos achats le plus rapidement possible.
Pourquoi les transactions immobilières explosent-elles ?
Selon les règles actuelles, les primo-accédants ne bénéficient d'aucunesur les propriétés coûtant jusqu'à 425 000 £, avec des tarifs réduits pour les maisons jusqu'à 625 000 £.
Après avril, ces seuils reviendront à des niveaux plus bas, ajoutant un fardeau financier important pour ceux qui achèteront après la date limite.
Tim Banister, un expert immobilier chez Rightmove, explique : "Un premier acheteur typique pourrait se retrouver dans une situation pire de plus de 3 500 £ en avril. Après avoir payé des frais, étiré son budget avec des taux hypothécaires élevés et géré d'autres coûts, ces frais supplémentaires seront un fardeau malvenu. "
Les implications financières ont déclenché une forte hausse de la demande, les acheteurs et les vendeurs étant désireux de finaliser les transactions avant la date limite.
CommeMarc von Grundherr, directeur des agences immobilières nationales Benham and Reeves, le dit à juste titre : "Rien ne dynamise le marché immobilier comme une date limite pour les droits de timbre. Les acheteurs inondent le marché, mais les retards signifient que beaucoup risquent de manquer quelque chose à moins que des changements drastiques ne soient apportés."
Quelle est la cause des retards ?
Le processus de transaction immobilière au Royaume-Uni est connu pour son inefficacité, avec une vente moyenne prenant 152 jours entre l'accord et la finalisation, selon Rightmove.
Plusieurs facteurs contribuent à ces longs délais :
- Recherches d'autorités locales :Recherches pourLes questions environnementales et les taxes foncières peuvent prendre des semaines, certains conseils ayant besoin de jusqu'à 10 semaines pour effectuer ces vérifications. Marc von Grundherr commente : "Les retards dans les recherches des autorités locales sont l'une des principales raisons de la longueur des délais. Le manque d'uniformité entre les communes ne fait qu'aggraver le problème, créant une incertitude aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs."
- Véhicules surchargés :Les transporteurs sont à bout de souffle, jonglant souvent avec trop de cas en raison de la forte demande et de la diminution des marges bénéficiaires.Franc de Vérone, PDG de l'agence hybride Yopa, souligne le problème : "Les retards de transfert sont particulièrement frustrants dans un marché où la rapidité est cruciale. Des avocats surchargés et des systèmes obsolètes font que les transactions s'éternisent beaucoup plus longtemps qu'elles ne le devraient."
- Processus manuels :Malgré les progrès technologiques, une grande partie du processus de transaction immobilière repose sur des formalités administratives manuelles. Les contrôles d'identité, les formulaires de propriété et les vérifications bancaires sont souvent gérés par des systèmes obsolètes.
- Dépendances de la chaîne :Le système de chaînes du Royaume-Uni signifie qu'une vente retardée peut perturber toute une séquence de transactions.Guy Gittins, PDG de Foxtons, observe : "Le système de chaîne ajoute des niveaux de complexité. Un seul problème peut faire dérailler plusieurs ventes, ajoutant du stress et du temps à un processus déjà interminable."
Une course contre la montre
Alors que la date limite d’exonération des droits de timbre approche à grands pas, les acheteurs subissent une immense pression pour agir rapidement. Cependant, la longueur du processus de transaction signifie que même les acheteurs les plus motivés peuvent avoir du mal à finaliser leur transaction à temps.
Tim Bannister note : "Il faut actuellement en moyenne 152 jours pour finaliser une transaction immobilière. Les acheteurs qui cherchent à éviter des frais plus élevés doivent agir maintenant, car le temps presse."
Marc von Grundherr souligne l'enjeu : "Le marché immobilier est en plein essor, mais le temps joue contre les acheteurs. Agir maintenant est la seule façon d'avoir une chance d'achever le projet à temps."
Que nous réserve l’avenir ?
Les inefficacités du marché immobilier britannique ont été mises en évidence par la hâte de s'opposer aux modifications des droits de timbre, suscitant des appels à la réforme.
Les experts ont suggéré de numériser les recherches des autorités locales et d'adopter le modèle écossais, où les vendeurs préparent des informations initiales pour rationaliser les transactions et améliorer les délais de transaction.
Verona Frankish exprime son optimisme quant aux changements potentiels : "Nous avons besoin d'une réforme systémique pour amener le processus dans le 21e siècle. La numérisation et une meilleure réglementation pourraient réduire considérablement les délais et rendre le marché plus équitable pour les acheteurs comme pour les vendeurs."
À mesure que le droit de timbre évolue, la pression monte sur les acheteurs, les vendeurs et les professionnels du secteur pour qu’ils agissent rapidement. Des améliorations systémiques n’arriveront pas à temps pour relever ces défis, mais pour l’instant, la vigilance et la rapidité sont essentielles pour ceux qui naviguent sur le marché immobilier.
