Comment construire soi-même : la maison de vos rêves, à votre façon

Si vous avez des idées très particulières sur l’apparence et le fonctionnement de votre maison, à l’intérieur comme à l’extérieur, pourquoi ne pas envisager de la construire vous-même ?

UNvous donne la possibilité de concevoir une maison unique en fonction de vos propres idées de conception, de vos besoins de vie et d'ajouter de la valeur également : une maison auto-construite typique vaut 10 à 20 % de plus que son coût de construction. En Grande-Bretagne, environ 11 000 familles réalisent chaque année un projet d'autoconstruction, créant ainsi certaines des nouvelles maisons les plus excitantes et innovantes du pays.

Quels sont les itinéraires de construction ?

Vous n’avez pas besoin d’être doué en bricolage ou très riche pour construire votre propre maison – vous pouvezchoisir un itinéraire de constructionen fonction de votre budget, de vos compétences et de votre temps. Environ un tiers des personnes travaillent avec une entreprise spécialisée ou un architecte et maître d'œuvre pour construire leur maison, et leur propre implication réside principalement dans le choix de la conception et des spécifications. Seulement environ six pour cent des personnes réalisent eux-mêmes la plupart des travaux de construction, tandis que d'autres décident d'assumer le rôle de chef de projet mais font appel à un mélange de constructeurs et de sous-traitants pour les travaux.

Plus vous investissez de temps dans un projet d’autoconstruction, plus vous pouvez potentiellement réduire les coûts, mais cela prendra probablement plus de temps à terminer. Construire votre maison par vos propres moyens peut coûter la moitié du montant que coûterait le recours à un entrepreneur principal, mais pourrait prendre deux fois plus de temps. Si vous décidez de construire, votre rôle le plus important est d’être le client et de garder une longueur d’avance sur toutes les prises de décision et de ne pas retarder les progrès. L'autoconstruction est une question de choix, et c'est à la fois une fantastique opportunité de créer une magnifique maison individuelle et une énorme responsabilité.

Comment financer une autoconstruction

Environ la moitié des autoconstructeurs financent leur nouvelle maison en utilisant leurs économies ou le capital récolté lors de la vente de leur maison. L'autre moitié emprunte de l'argent pour construire, en utilisant unhypothèque à paiement échelonné pour autoconstruction, ou emprunter sur la valeur nette de leur maison existante. Il est également possible de combiner ces deux modes de financement.

Une hypothèque à paiement échelonné libère les fonds pour une auto-construction en quatre ou cinq étapes, en commençant par jusqu'à 90 pour cent du coût du terrain, suivie par des fonds pour les travaux de construction. Il est généralement payé à terme échu à l'achèvement et après l'inspection et l'évaluation satisfaisantes des travaux par le prêteur.

Certains prêteurs offrent la possibilité de payer une prime qui permet de débloquer les paiements échelonnés à l’avance pour faciliter la trésorerie. Ceci est disponible via le prêteur spécialisé en autoconstructionMagasin de construction.

Comment trouver un terrain

Les terrains sont difficiles à trouver et chers, alorstrouver un terrain à bâtirest peut-être la partie la plus difficile d’un projet d’auto-construction. De nombreux autoconstructeurs choisissent de construire parce qu'ils ont réussi à obtenir un permis de construire pour aménager une partie de leur jardin, ou ont acheté une maison spécifiquement dans le but de subdiviser le terrain. Un nombre croissant d'auto-constructions sont, où une maison existante nécessitant des améliorations est démolie pour faire place à une nouvelle.

Un bon endroit pour commencer à chercher un terrain est surPlotfinder.net, une base de données de terrains et d'opportunités de développement à vendre à travers le Royaume-Uni. Le site sur abonnement répertorie uniquement les opportunités disponibles, y compris les ventes privées non disponibles via les agents immobiliers.

*Cette maison contemporaine, construite en utilisantdepuisKingspan Tek*, est l'une des rares constructions indépendantes du domaine de Newhall dans l'Essex, connu pour sa grande variété de propriétés conçues par des architectes. La construction de 11 mois a coûté 225 000 £

Combien coûte la construction de votre propre maison ?

Le point de départ pour évaluer ce que vous pourriez vous permettre est de parler à un prêteur d’autoconstruction et de déterminer le montant de capital que vous pouvez lever grâce à l’épargne et à la vente de votre propriété existante.

Le coût de construction de votre propre maison est composé du coût d'achat d'un terrain, ainsi que du droit de timbre (SDLT) et des frais juridiques, du coût de conception et des honoraires professionnels, des éventuels frais de déblaiement ou de démolition, de raccordement aux services publics et de construction.

Vous pouvez avoir une idée du coût probable d'un terrain dans votre région viaPlotfinder.net.

Une petite parcelle mesurera probablement 0,1 à 0,2 acres, tandis qu'une grande parcelle avec un jardin de bonne taille mesurera 0,25 à 0,5 acres. La maison moderne typique construite par un promoteur s'étend sur environ 0,1 acre.

Le coût de votre maison dépendra de sa taille, du niveau de votre propre implication, de l'endroit où vous comptez construire et, bien sûr, des matériaux que vous allez y mettre. Si vous pouvez prendre des décisions (au moins approximatives) concernant ces facteurs, vous pourrez alors commencer à déterminer combien cela vous coûtera. Vous pouvez avoir une idée des coûts de construction pour votre région et du type de maison que vous aimeriez construire en utilisant leCalculateur de coûts de construction pour la construction et la rénovation de maisons.

C'est une bonne idée de laisser quelque chose dans votre budget comme fonds de prévoyance, vous devriez donc généralement retenir 10 à 15 % de votre budget total de construction pour d'éventuels coûts imprévus.

Comment choisir un design

Vous pouvez voir de nombreuses idées de conception danslivres de plans de maisonet des magazines d'auto-construction, et il existe également des milliers de modèles parmi lesquels choisir en ligne. La plupart des gens finissent par créer un design sur mesure qui répond à leurs propres exigences de vie, tire le meilleur parti du site et répond à tous les problèmes de planification.

Les principales options sont de faire appel à un architecte indépendant, à une entreprise de conception et de construction, à une entreprise qui propose une combinaison de conception et de matériaux, par exemple une ossature bois, ou tous les matériaux d'une maison traditionnelle en maçonnerie.

Pour trouver un architecte, consultez Architecture.com, le site Internet de laInstitut royal des architectes britanniques(RIBA), ou trouvez un technologue en architecture via leInstitut agréé des technologues en architecture.

Une bonne conception garantira non seulement que la maison répondra le mieux à vos besoins, mais également qu’elle maximisera sa valeur. Les frais de conception varient : le coût d'un entrepreneur en conception et construction peut être inclus dans le prix global, comme c'est le cas pour une entreprise d'autoconstruction proposant une ossature bois. Un concepteur architectural indépendant peut facturer des frais fixes pour ses services, ou baser ses honoraires sur le temps ou sur un pourcentage du coût de construction.

C'est une bonne idée de recueillir des informations auprès de plusieurs designers et d'interroger une liste restreinte. Ils peuvent être tous architectes ou non, mais la qualification clé est une expérience pertinente et un sens du design. Vous pouvez décider d'embaucher un concepteur pour travailler avec vous sur les plans et l'aménagement, et obtenir le permis de construire, et un autre pour les dessins de construction.

Quel système constructif utiliser ?

Beaucoup de gens pensent que les maisons auto-construites sont toutes à ossature bois et fabriquées à partir de kits assemblés à plat. C’est loin d’être la vérité – de nombreux auto-constructeurs utilisent la construction à ossature bois, qui est rapide et économe en énergie, mais il existede nombreux systèmes de construction proposés, allant de la construction en maçonnerie traditionnelle ou de la charpente traditionnelle à colombages en chêne aux panneaux isolants structurels (SIP) modernes et étanches à l'air. De nombreuses maisons très contemporaines sont construites avec une charpente en acier, du béton et beaucoup de verre.

Est-il facile d'obtenir un permis de construire pour une auto-construction ?

Une fois que vous avez les dessins de conception, vous pouvez. Vous aurez les meilleures chances d’obtenir un permis de construire si votre conception s’inspire de la zone locale et si vous choisissez quelque chose qui est approprié à la scène de rue. Un architecte qui a de l’expérience dans l’obtention de permis de construire pour des projets à proximité est une valeur sûre.

Une fois que vous avez obtenu l'approbation, vous devez alors obtenir des dessins de construction détaillés de votre concepteur, prêts à être soumis à l'approbation des réglementations de construction. Tout ce que le service d'urbanisme recherche réellement, c'est quelque chose qui valorise la zone locale, qui soit sensible aux besoins de tous les voisins et qui soit d'une taille et d'un style appropriés.

Récupérer toute TVA

De nouveaux logements sontdétaxé pour la TVA, et pour garantir que les autoconstructeurs non assujettis à la TVA ne soient pas pénalisés, tous les constructeurs et sous-traitants doivent détaxer leurs factures de main d'œuvre et de matériaux.

Vous devrez toujours payer une TVA de 20 pour cent sur tous les matériaux que vous achetez vous-même, mais vous pourrez la récupérer à la fin du projet en remplissant les formulaires appropriés sous l'Avis des douanes et accises 431NB et en envoyant tous vos reçus et factures.

L’autoconstruction est-elle vraiment une option moins chère ?

Les autoconstructeurs bricoleurs parviennent souvent à construire une maison pour environ la moitié de sa valeur une fois achevée, car non seulement ils achètent la maison au prix de gros (juste le terrain et les matériaux), mais ils ne paient pas non plus de frais de main d'œuvre. Pour les chefs de projet DIY qui gèrent leur projet en tant qu'entrepreneur principal de facto, les économies sont généralement de 15 à 20 % de la valeur finale, car elles réduisent à la fois la majoration du développeur et la marge bénéficiaire de l'entrepreneur.

Même ceux qui font appel à un fournisseur complet ou à un architecte et à un entrepreneur principal se retrouvent généralement avec une maison qui vaut plus que ce qu'elle a coûté, car ils assument effectivement le risque et la récompense d'un promoteur immobilier.

Un autre avantage en termes de coût pour l'autoconstructeur réside dans le droit de timbre (SDLT) qui n'est payé que sur le prix du terrain. Par exemple, sur un terrain de 220 000 £, le SDLT serait prélevé à 0,86 pour cent, donc 1 900 £ seraient payables, contre 17 000 £ de SDLT qui seraient prélevés sur l'achat de la maison finie d'une valeur de 540 000 £ (à 3,15 pour cent).

Toutefois, si vous êtes propriétaire d'une autre maison (par exemple, vous conservez votre maison existante pendant la construction), des frais supplémentaires de 3 pour cent s'appliquent. Cela peut être récupéré si vous construisez dans les 18 mois.

Comment trouver un constructeur

Idéalement, vous aurez identifié une poignée de constructeurs locaux dès les premières étapes de la planification de votre projet. Pour chacun d’eux, vous devez rencontrer d’anciens clients et/ou voir des exemples de travaux antérieurs. Le processus d'appel d'offres implique de rédiger un document contenant les informations sur le projet (telles que détaillées avec votre concepteur) et peut-être de rencontrer le constructeur sur place pour discuter davantage de vos plans. Ils partiront ensuite et estimeront combien leur coûtera votre projet, avant de vous revenir avec un devis.

En savoir plus sur.

*Construit parPottonsur six mois au coût de 380 000 £, cette maison neuve dans le Wiltshire est basée sur l'architecture de style géorgien et Queen Anne*

Les projets typiques de nouvelle construction prennent entre neuf et 15 mois sur site. Prévoyez plusieurs mois entre l’achat du terrain et la conception, obtenez le permis de construire, trouvez des constructeurs, etc. Faire appel à un entrepreneur principal, ou à un entrepreneur en conception et construction, sera probablement la voie la plus rapide, et la construction par soi-même prendra probablement plus de temps.

Où vivre pendant que vous construisez vous-même

Si votre projet est suffisamment important pour nécessiter un déménagement, la solution habituelle est de louer une maison sur place. Très peu d'autoconstructeurs vivent désormais dans des caravanes sur place.

Bien entendu, l’hébergement pendant la construction est un autre coût à prendre en compte.

Assurez-vous d’être couvert par les bonnes assurances et garanties

Les autoconstructeurs, les grands rénovateurs et les transformateurs doivent souscrire une police d’assurance complète pour l’autoconstruction dès qu’ils deviennent propriétaires d’un terrain à bâtir. Cela devrait couvrir la responsabilité civile, les travaux de construction, la responsabilité de l'employeur, les accidents personnels, etc. Le coût typique se situe entre 500 et 1 000 £.

Les autoconstructeurs et les transformateurs doivent également souscrire une garantie structurelle de 10 ans pour le projet. Ce n'est pas une exigence légale, mais elle serait essentielle si vous contractiez une hypothèque sur le projet et elle est généralement demandée par les avocats des vendeurs. Les architectes fourniront alternativement leurs propres certificats de garantie. Le coût typique est de 1% du coût de construction.