10 améliorations de l'arrière-cour qui ajoutent de la valeur à votre maison instantanément

Les arrière-cours et l'espace extérieur n'ont jamais été plus à l'honneur. Vous avez peut-être déjà remonté votre cour au cours des deux dernières années, mais il y a toujours de la place pour plus, non? Si vous êtes conscient que vous pourriez un jour vendre votre maison et que vous cherchez à réaliser un profit (qui ne l'est pas?), Vous ne voudrez probablement que consacrer du temps et de l'argent aux améliorations de la cour qui ajoutent de la valeur à votre maison. Heureusement, il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour embellir votrePour une divertissement en été et cela aura également un impact positif sur l'attrait de la trottoir de votre maison.

`` Les améliorations de l'arrière-cour augmentent votre superficie divertissante '', explique Jenny USAJ, employant un courtier et copropriétaire deUSAJ Realty, une maison de courtage immobilier à Denver, CO. «Bien que n'étant pas techniquement chauffé ou refroidi pour être calculé des pieds carrés habitables, les« salons »de l'arrière-cour sont certainement un excellent ajout», ajoute-t-elle.

Rinal Patel, agent immobilier sous licence et co-fondateur de We Buy Philly Home, une entreprise de retournement et de location de maison au service de la région du Grand Philadelphie dit: `` Bien que le temps soit beau, profitez-en et créez un espace de vie en plein air que vous et votre famille pouvez profiter pour de nombreux étés à venir. Cela peut être n'importe quoi, d'un simple patio à un plus élaboré.

1. Une patio

L'ajout simple d'unest une amélioration de l'arrière-cour sans rapport. Si vousOu des pavés, se tailler même un petit patio vous permettra de créer plus d'espace pour la vie en plein air qui est maintenant une partie intrinsèque d'une vie familiale heureuse.

Patel ajoute que les espaces de vie en plein air sont parfaits pour divertir les invités, et ils peuvent ajouter de la valeur à votre maison car ils le rendent plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Une fois que vous avez fait le travail au sol - jeu de mots - ajouter plus de personnalité en investissant dans, tapis extérieurs, éclairage et plus encore pour créer une ambiance détendue et conviviale, sûre d'obtenir tous les invités.

«Pour ajouter à cela, vous pouvez également faire des projets d'aménagement paysager simples pour embellir votre cour et le rendre plus accueillant. Ces projets peuvent être aussi simples que de planter des fleurs ou de couper les haies. En apportant ces types d'améliorations à votre maison, vous pourrez profiter d'un espace plus agréable et également augmenter sa valeur. Continue Patel.

2. Paysage Sproduit

Qui nous emmène sur. Ne sous-estimez jamais son importance - même dans la cour - en ce qui concerne l'attrait de la trottoir. "Plusieurs fois, lorsque je vais montrer une maison avec un mauvais aménagement paysager ou pas d'aménagement paysager, mes acheteurs sont désactivés par toute la propriété", révèle Gelios. `` Les propriétaires peuvent embellir leur aménagement paysager avecet des arbustes pour augmenter l'appel du trottoir. Alors, que recommande-t-il? «Des passerelles en béton, un arbre de taille moyenne et des arbustes à fleurs peuvent vous coûter environ 6 à 7 000 $, mais obtenir un retour sur investissement de 80 à 85%.» Et en bonus, vous apprécierez cet espace embelli pendant que vous vivez là-bas.

Karagannis pense également que la foulée de votre paysage peut améliorer la valeur de votre maison.

«La plantation de vivaces est très importante, car les vivaces réapparaîtront année après année et seront un rappel constant des différentes saisons de l'année», explique-t-il. "Les annuelles sont également très importantes pour apporter des couleurs supplémentaires et resteront en fleurs du début du printemps à l'automne, et chaque année, vous avez la possibilité de changer la sélection."

Chase Michels, courtier chez Chase & Patti Michels, Chicago explique comment «l'embauche d'un paysagiste est du temps et de l'argent bien dépensé. Un examen de la recherche d'Alex X. Niemera, horticulteur chez Virginia Tech, a révélé qu'une maison bien paysagée avait un avantage de prix de 5,5 à 2,7% par rapport à une maison sans aménagement paysager. Cela se traduit par une valeur supplémentaire de 16 500 $ à 38 100 $ sur une maison de 300 000 $. Niemera déclare que la chose numéro un que les acheteurs recherchent dans l'aménagement paysager est un design sophistiqué. Close derrière est la taille et la maturité de la plante.

Michels ajoute comment la plantation d'arbres autour de la maison offre de l'ombre et une protection contre les éléments. Cela peut réduire vos services publics et ajouter un attrait de trottoir.

3. Pit de pompiers en plein air

La beauté d'un extérieur fEst-ce que cela vous permet d'être à l'aise dans votre jardin lorsque le temps devient frais ou carrément froid.

`` L'une des améliorations les plus chaudes qu'un propriétaire peut ajouter à leur arrière-cour est une installation de foyer en plein air - qui est souvent alimentée par le gaz - avec des murs de décoration en pierre et des tuiles de patio '', explique Jason Gelios, un agent immobilier chez Community Choice Realty à Detroit, MI.

Si vous dépensez 6 000 $ à 8 000 $ pour un foyer en plein air personnalisé, Gelios dit que le retour sur investissement lorsque vous vendez la maison est d'environ 60 à 70%. "Cela peut être énorme, car un propriétaire pourrait profiter du confort et de l'ambiance d'un foyer en plein air mais ne perd pas tout son argent quand il décide de vendre", explique Gelios.

Et si vous ne voulez pas dépenser autant, Bill Golden, un agent immobilier / courtier associé chez RE / Max autour d'Atlanta, GA, a une autre option. 'Chez moi, nous allions, mais a décidé d'expérimenter en utilisant un foyer préfabriqué, et l'a tellement aimé qu'il est devenu notre solution permanente », dit-il. Quel que soit le type de foyer que vous choisissez, Golden pense que c'est certainement un projet d'arrière-cour valable. "La valeur ajoutée d'un foyer aide un acheteur potentiel à voir que cette maison a la chambre et les équipements en place pour en profiter pendant différentes saisons."

4. clôture de confidentialité

Le temps que les propriétaires passent dans leurs arrière-cours dépend non seulement du confort physique, mais aussi du niveau de solitude et d'isolement accordé aux voisins. Comme le poète David Frost l'a dit: «Bonfaire de bons voisins. Cependant, si vous n'avez pas le budget (ou la volonté) de mettre en place une clôture complète, David Charette, architecte d'intérieur agréé et fondateur de Britto Charette à Miami, en FL, propose deux alternativessolutions. Tout d'abord, il recommande d'utiliser la verdure. «Les plantes en pot et les treillis peuvent fournir une intimité - et également ajouter de la couleur à votre arrière-cour. En fait, même si votre seul espace d'arrière-cour est un balcon, Charette dit que les plantes et les treillis fonctionneront bien.

"Vous pouvez également utiliser des clôtures décoratives - créer des couches d'intimité à l'aide de panneaux décoratifs en fer, pierre ou bois forgé, combinés avec des tissus et de la verdure", recommande-t-il.

5. Cuisine extérieure

À Patrick Garrett, un courtier / propriétaire de Birmingham, AL, une cuisine extérieure est la première amélioration de la cour qui vient à l'esprit lors de la décision de ce qui ajoutera de la valeur. "Une fabuleuse cuisine en plein air peut vraiment faire ressortir une maison contre ses concurrents." Cependant, il prévient que tous les espaces extérieurs ne sont pas créés égaux. "Pour obtenir le plus gros retour sur investissement, vous voudrez vous assurer que l'espace de cuisine extérieure est vraiment fonctionnel, et qui peut être utilisé au moins trois des quatre saisons", conseille Garrett.

Alors, qu'est-ce que cela implique? "Un ventilateur de plafond pour profiter d'une brise fraîche lors des chaudes journées d'été, et une cheminée ou un foyer pour se réchauffer pendant ces soirées fraîches d'automne", dit-il. De plus, Garrett recommande que la cuisine extérieure ait beaucoup d'espace de comptoir pour préparer la nourriture et les fournitures de fête. "Il devrait également avoir un évier à proximité pour se laver les mains, et bien sûr un espace et une connexion électrique pour accrocher une télévision pour ce grand événement de jeu", dit-il. Il va sans dire que leVous pouvez vous permettre un long chemin aussi.

6. Deck

UNPeut augmenter votre espace extérieur habitable, et c'est pourquoi le courtier Ted Karagannis, de Warburg Realty à New York, le recommande. En fait, il aime vraiment les decks à plusieurs niveaux ou à plusieurs niveaux. «La création de plates-formes en bois pour différents decks est un moyen fantastique de susciter l'intérêt de créer des environnements passionnants, et ajoutera beaucoup de valeur à votre expérience de l'arrière-cour», dit-il.

Mais avant de construire un deck (ou d'avoir un construit), il y a quelques étapes que vous devez prendre en premier. "Il est essentiel que vous vérifiiez avec vos ordonnances locales pour voir ce qui est exigé par le code de la municipalité locale pour construire un deck", conseille Joe Raboine, directeur des paysages durs résidentiels de Belgard. "Deuxièmement, assurez-vous d'avoir un ingénieur professionnel le pont pour vous assurer que les solives sont correctement espacées et que le nombre de supports / semelles est correct."

7. piscine

Une piscine est un investissement important, et Golden dit que la valeur ajoutée varie considérablement - mais augmente. «Dans le passé, il y avait autant de personnes spécifiquement à la recherche d'une piscine que des gens qui n'achèteraient pas une maison avec une piscine», explique-t-il. Mais la pandémie a changé cette équation. «Les gens passent beaucoup plus de temps à la maison maintenant, et cela a augmenté la demande de piscines.» Golden dit qu'il y a environ cinq piscines installées dans son quartier en ce moment car elles sont en demande.

"Une partie du quotient de valeur ici - comme pour de nombreuses améliorations de ce type - est la durée de votre maison." Il admet que vous ne faites pas pour obtenir un ROI dollar pour un dollar. "Mais, si vous pouvez en profiter pendant de nombreuses années et que c'est un argument de vente lorsque vous mettez votre maison sur le marché, cela peut certainement valoir l'investissement."

Maya Vander, Associé immobilier basé à Miami, bien connu pour son temps sur le Sunset Sunset de Netflix convient que le post-pandemique, en particulier les gens, veulent investirEt que cela offre généralement le meilleur retour sur investissement: «Je ne voulais pas avoir de piscine à cause de mes enfants, parce que je ne veux pas de risque, mais beaucoup de gens veulent avoir une piscine en disant que les gens ont la priorité à l'installer.

8. Structure de pergola / ombre

Il s'agit d'une autre amélioration de l'arrière-cour qui peut ajouter de la valeur et de l'espace utilisable. `` Si une maison a une grande cour, mais il n'y a pas de zones ombragées pour s'asseoir et profiter d'une brise d'été fraîche après une longue journée de travail, unCela pourrait être une excellente option, explique Garrett. "Il existe de nombreuses options de valeur ajoutée avec une pergola, comme l'ajout de prises électriques ou la construction d'un foyer au centre de plaisir pendant ces conversations intimes les jours frais." En fait, Garrett dit que certains propriétaires ajoutent même un toit, des lumières et un ventilateur de plafond pour augmenter les fonctionnalités.

USAJ est d'accord, ajoutant qu'une pergola extérieur avec des meubles et un tapis se demande en améliorant un espace extérieur standard. "Créer un sentiment d'appartenance dans votre arrière-cour pour le divertissement augmentera votre valeur de la maison car c'est une commodité que beaucoup de gens recherchent alors qu'ils continuent de travailler à domicile et de divertir les amis et la famille."

En fait, c'est pourquoi Golden dit qu'il a construit une structure d'ombre dans sa propre arrière-cour. «Nous avons un grand pont adjacent à notre piscine d'arrière-cour, mais c'est sous le soleil direct pendant une grande partie de la journée», explique-t-il. "Construire une structure d'ombre nous a non seulement donné un moyen de mieux profiter de notre espace extérieur, mais pour relativement peu d'argent, il a créé une autre salle extérieure, ce qui ajoute définitivement de la valeur à la maison." Il y a beaucoup pour inspirer un coolDe nos jours aussi.

9. Jardin d'herbes

En plus d'ajouter des plantes à votre cour pour embellir votre paysage, Karagannis pense qu'il y a autre chose que vous pouvez planter qui ferait appel aux acheteurs. 'C'est aussi génial de créer une herbe et, surtout maintenant que beaucoup d'entre nous préparent trois repas par jour de nos maisons », dit-il. 'Il n'y a rien de plus satisfaisant queet les légumes et être capable de cocher vos épices, de tomates, de laitue, etc. pour compléter vos beaux repas.

10. Porche à fil

Une personne qui a toujours été un grand défenseur des porches projetées est dorée, et il est heureux que le marché ait finalement rattrapé leur retard. «Les acheteurs me disent tout le temps qu'ils veulent une sorte de»«C'est ainsi que fonctionne un porche criblé», dit-il. Ils peuvent courir d'une simple structure dépistée à une pièce élaborée comme l'une de mes annonces récentes, y compris une cheminée, un radiateur et une télévision cachée. Il recommande de consulter un agent immobilier familier avec votre région pour déterminer ce qui a le plus de sens pour votre maison. "Il s'agit d'un autre scénario dans lequel le retour sur investissement est difficile à calculer, mais comme il s'agit davantage d'une extension de votre maison que d'autres mises à jour d'arrière-cour, vous verrez probablement un excellent retour sur investissement."