Votre sous-sol regorge de potentiel inexploité. (Eh bien, cela peut aussi être plein de choses, mais nous y reviendrons.) Que votre famille grandissante soit pleine à craquer ou que vous ayez besoin d'espace pour un nouveau bureau à domicile, tout cet espace en dessous ne demande qu'à être occupé. utilisé. Mais avant de commencer à emballer des cartons, vous devez savoir combien coûtera la rénovation de votre sous-sol. Élaborons un plan d'action solide et créons un budget qui vous convient.
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Combien coûte une rénovation de sous-sol ?
Les coûts de rénovation de sous-sol couvrent un large éventail de niveaux de prix. La bonne nouvelle : cela peut généralement être fait avec un budget limité.
Selon HomeAdvisor, qui regroupe les données des propriétaires et des entrepreneurs qui utilisent sa plateforme, la rénovation ou la rénovation d'un sous-sol coûte en moyenne entre 11 018 et 29 702 dollars.
Bien entendu, les coûts peuvent augmenter considérablement, par exemple si vous envisagez d’ajouter des fonctionnalités telles qu’un bar complet ou une salle de bain dans votre espace en bas.RénovationLe rapport coût/valeur 2017 du magazine indique qu'une rénovation de sous-sol de milieu de gamme comprenant des cloisons sèches, de la peinture, un revêtement de sol, un bar avec évier, une pièce principale et une salle de bain complète coûte en moyenne 71 115 $, mais apporte également un retour sur investissement de 70 %. Bien entendu, votre retour sur investissement exact dépendra de l’endroit où vous vivez.
Le marché immobilier en ligne Zillow indique que les propriétaires de la région du Pacifique enregistrent le retour sur investissement le plus élevé, soit 86,4 %, et ceux de la Nouvelle-Angleterre, le plus faible, à 52,8 %. D'autres facteurs qui affectent votre retour sur investissement incluent les matériaux utilisés dans la construction et l'utilisation potentielle de l'espace.
Le coût de la rénovation de votre sous-sol variera également considérablement en fonction des matériaux que vous utilisez, de votre entrepreneur, de l'étendue des travaux, etc.
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Quel est l’impact sur les coûts de rénovation du sous-sol ?
Outre l’emplacement, le coût de la rénovation de votre sous-sol dépend de plusieurs éléments. Une fois nettoyés, si vous découvrez de la moisissure, du bois pourri ou d’autres dommages causés par l’humidité, la réparation de ces éléments augmentera le coût. Selon le marché immobilier en ligne HomeAdvisor, la réparation d'un drainage défectueux du sous-sol qui a entraîné des dommages pourrait ajouter 2 000 $ au résultat net. L'élimination des matériaux de construction est une dépense, tout comme l'obtention de tous les permis requis. Mais lorsque vous décomposez le coût du projet lui-même, vos dépenses entreront dans les catégories suivantes.
Imperméabilisation
Peu importe ce que vous comptez faire de l’espace, vous voulez qu’il soit sec et confortable. HomeAdvisor considère l’imperméabilisation comme la tâche la plus coûteuse lors de la rénovation d’un sous-sol, avec un coût moyen de 4 500 $ dans tout le pays. «Tous les sous-sols prendront de l'eau», déclare Alan Archuleta, président d'Archuleta Builders à Morristown, New Jersey. "C'est ce que nous faisons avec cette eau qui compte." Il dit que 80 à 90 pour cent des problèmes d'humidité commencent à l'extérieur par des gouttières mal orientées, du paillis qui retient l'eau contre les fondations ou un paysage ayant une mauvaise pente. « On ne répare pas l'intérieur avant de réparer l'extérieur », dit-il.
Une partie du processus d'imperméabilisation comprend l'installation d'une pompe de puisard si vous n'en avez pas déjà une, et une pompe de secours en cas de panne de la première. Une sauvegarde n'était peut-être pas importante pour le sous-sol inachevé, mais si quelqu'un y vit, c'est essentiel.
Conception
Voulez-vous transformer votre sous-sol en une grande salle de jeux pour la table de billard et la télévision grand écran ? Ou souhaitez-vous une suite parentale avec cuisine et salle de bain ? Les éléments inclus dans votre sous-sol détermineront le coût global. « Les cuisines et les salles de bains sont toujours les rénovations les plus coûteuses », explique Jimmy Dollman, directeur de Dollman Construction à Roanoke, en Virginie, « qu'elles soient au rez-de-chaussée ou au sous-sol ».
Dollman conseille toujours aux clients d'inclure une conception universelle pour s'adapter aux handicaps. "Vous n'en aurez peut-être pas besoin maintenant", dit-il, "mais vous ne savez jamais quand quelque chose pourrait arriver et que vous aurez besoin d'une chambre et d'une salle de bains de plain-pied."
La plus grande erreur que Dollman voit dans la planification du sous-sol est de ne pas installer un système CVC séparé. « Si maman veut vivre là-bas, elle voudra qu'il fasse plus chaud et aura besoin de son propre thermostat », dit-il. « Si vous comptez utiliser cet espace à des fins récréatives et que vous y avez huit à dix personnes, vous souhaiterez peut-être qu'il soit plus frais qu'à l'étage. Ne basez pas votre décision sur ce que vous ressentez lors de vos précédentes escapades occasionnelles dans les escaliers.
Travail
HomeAdvisor affirme que le coût de la main-d’œuvre pour la rénovation d’un sous-sol représente environ 10 à 25 pour cent du travail. Archuleta dit que c'est une évaluation légère. « Les sous-sols demandent plus de main-d'œuvre que les projets au rez-de-chaussée », dit-il. « La plupart des sous-sols ne sont pas facilement accessibles et le fait d'introduire des matériaux en vrac à l'intérieur augmente le coût de la main-d'œuvre par rapport au reste de la maison. » En d’autres termes, donnez à votre budget un petit supplément en matière de main d’œuvre.
Matériels
Après le coût de l’imperméabilisation, les matériaux nécessaires pour terminer le reste des travaux constituent l’essentiel des dépenses, y compris les pièces de plomberie et d’électricité. Bien entendu, la qualité et le coût des matériaux varient considérablement. Les carreaux de céramique coûteront plus cher que les revêtements de sol stratifiés, tandis que les luminaires encastrés coûteront plus cher qu'un simple plafonnier.
Comment commencer à planifier une rénovation de sous-sol
La recherche sur Internet est un excellent point de départ pour commencer votre recherche sur les coûts de rénovation de votre sous-sol. Mais vous commencerez vraiment à avoir une idée de ce que vous devriez budgétiser lorsque vous commencerez à planifier réellement votre rénovation. C'est-à-dire : parler aux entrepreneurs et aux concepteurs, examiner les matériaux et consulter les autorités locales du bâtiment sur les permis. Voici comment démarrer le processus.
Première étape
Vérifiez auprès de votre responsable local du bâtiment. Le responsable du bâtiment vous dira ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans votre sous-sol en fonction des réglementations locales en matière de construction résidentielle et de zonage. Si vous habitez dans une zone rurale, vérifiez également auprès du service de santé si votre installation septique prendra en charge ce que vous souhaitez inclure.
Deuxième étape
Si vous envisagez d'inclure plus d'un grand espace ouvert (par exemple, si vous ajoutez unou une kitchenette), vous aurez envie de consulter un designer professionnel. Vous pourriez être tenté de donner une vague description à l’entrepreneur et de le laisser « essayer », mais ce plan d’action pourrait être désastreux. Certains entrepreneurs proposent des services de conception/construction. D'autres non. Avoir un designer certifié dans votre équipe vous fera économiser de l’argent à long terme.
Selon Gabby Koontz, conceptrice de cuisine certifiée et spécialiste certifiée du vieillissement sur place de Harrisonburg, en Virginie, travailler avec un expert vous aide à éviter les pièges qui pourraient vous coûter de l'argent. Un concepteur comprend le processus de construction, sait comment prendre les mesures appropriées, se tient au courant de la conception des produits et peut vous guider tout au long du processus.
Troisième étape
Maintenant que vous savez ce que vous êtes autorisé à faire et que vous avez trouvé un concepteur et/ou un entrepreneur pour le réaliser, il est temps d'établir un budget. En fait, la phase de conception/budget est un processus de va-et-vient entre vos envies et vos besoins. Il est utile de dresser une liste de besoins et une liste de souhaits. Ensuite, travaillez avec votre designer et/ou entrepreneur pour finaliser un design que vous aimez et qui respecte le budget.
Comment économiser de l'argent sur une rénovation de sous-sol
Vous cherchez des moyens de rénover votre sous-sol avec un budget limité ? Il y a certaines choses que vous pouvez faire pour économiser de l’argent dans le processus.
Faites-le vous-même—Bien que nous ne recommandons pas d'entreprendre vous-même la rénovation complète d'un sous-sol, à moins que vous ne soyez un bricoleur très expérimenté, vous pouvez contribuer à des projets plus petits tout au long du processus de rénovation. Si vous êtes à l'aise avec un marteau ou un pinceau, demandez à votre entrepreneur si vous pouvez effectuer une partie du travail vous-même pour réduire les coûts de main-d'œuvre. Les propriétaires peuvent économiser de l’argent en effectuant des travaux simples et sûrs comme peindre ou poser du carrelage.
Choisissez différents matériaux—Étant donné que le coût des matériaux varie, magasinez et commencez par l'essentiel. Si vous souhaitez économiser sur le budget, envisagez de poser de la moquette sur des sols carrelés, des armoires plutôt que des comptoirs personnalisés ou des comptoirs à surface solide sur du granit. Cependant, Dollman avertit les propriétaires de s'assurer que tous les matériaux sont conçus pour une utilisation en dessous du niveau du sol, en particulier le revêtement de sol.
Terminer les travaux par étapes—Si vous souhaitez un appartement complet pour vos beaux-parents dans votre sous-sol mais que vous n'avez pas suffisamment de fonds, trouvez un entrepreneur qui réalisera le projet par phases. La phase 1 pourrait concerner le démontage, l'imperméabilisation et les exigences du code telles que les points de sortie. Phase 2, le câblage, la plomberie et l'ajout de murs intérieurs. Et ainsi de suite.
Choisir un entrepreneur
Embaucher la bonne équipe est l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour garder votre budget sous contrôle. Non seulement les coûts de main-d'œuvre varieront, mais vous souhaiterez également choisir un professionnel légitime qui ne finira pas par vous coûter plus cher à long terme lorsque vous devrez refaire un travail de mauvaise qualité.
LeAssociation nationale de l'industrie de la rénovation(NARI) affirme que la meilleure façon de trouver un professionnel qualifié est le bouche à oreille. Si vos amis et collègues n'ont pas effectué de travail similaire, consultez des sites réputés comme la liste des membres de NARI, Angie's List ou notre guide Trouver un constructeur.
NARI vous recommande également de choisir une personne locale, agréée et assurée (demandez à voir ses informations d'identification) et qui n'a aucune plainte en suspens ou non résolue. Vérifiez auprès du Better Business Bureau.
Une fois que vous avez quelques suggestions, recherchez les entrepreneurs en ligne et lisez leurs avis ou témoignages pour vous aider à les affiner. Ensuite, appelez pour planifier un entretien.
