Pour certaines personnes (moi y compris !), un garage est un élément essentiel de la maison. Un garage offre commodité et sécurité et garde les véhicules comme neufs beaucoup plus longtemps que s’ils étaient exposés aux éléments. Il peut également fournir un supplémentet un espace de vie supplémentaire.
Et il y a aussi un autre avantage. « Un garage a un excellent retour sur investissement, vous êtes donc susceptible de récupérer 60 à 80 % lorsque viendra le temps de vendre votre maison », explique Bailey Carson, expert en habitation chez Angi. Mais qu'il soit simple, extravagant ou quelque part entre les deux, le garage doit être fonctionnel.
Si vous envisagez de construire un agrandissement de garage, voici quelques facteurs à prendre en compte.
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Le coût d'un agrandissement de garage
Votre budget déterminera probablement le type de garage que vous construirez. Selon Carson, le coût peut varier entre 6 000 et 60 000 dollars, et la moyenne nationale est d'environ 28 000 dollars. Mais ces prix dépendent de divers facteurs.
Joe Landry, propriétaire de Build Savvy dans le New Hampshire, affirme que beaucoup de gens supposent qu'un garage coûtera environ 30 000 $. Mais le coût « moyen national » de construction d’un garage est comme la moyenne nationale pour toute autre chose – il pourrait être beaucoup plus élevé ou beaucoup plus bas dans votre région – surtout si vous voulez toutes les fonctionnalités. "Un garage de base peut coûter à partir de 65 000 $ et s'il a un espace fini au-dessus, il se situe entre 100 000 $ et plus."
Cependant, Elizabeth Dodson, cofondatrice de HomeZada, estime qu'une personne moyenne pourrait probablement s'en sortir avec une dépense comprise entre 10 000 et 35 000 dollars. « Mais ces coûts pourraient être plus élevés aujourd’hui en raison de la hausse des prix du bois d’œuvre », dit-elle. De plus, elle note que la construction du garage pourrait prendre plus de temps que d’habitude en raison d’un retard dans les matériaux et du fait que de nombreux entrepreneurs sont occupés en ce moment (dans ce que nous espérons être l’ère post-COVID-19).
Emplacement et disposition
Un garage attenant ou détaché présente tous deux des avantages et des inconvénients. « Un garage attenant est une excellente option si vous résidez sur un terrain plus petit ou si vous souhaitez simplement accéder directement à votre maison », explique Carson. Et c'est moins cher à construire. «Cependant, il est moins sécurisé qu'un garage détaché, compte tenu de sa connexion à votre maison, et peut bloquer la lumière entrant dans votre maison par les portes ou fenêtres de ce mur», explique-t-elle.
Si vous optez pour un garage détaché, Carson dit que cela coûtera plus cher, mais ce choix présente des avantages. « C'est plus sécurisé, plus facile à étendre et plus flexible en termes de disposition, de taille et de style », explique-t-elle. Mais Landry prévient que la raison pour laquelle cela coûtera plus cher est que vous aurez besoin de plus de bois d'œuvre, de plus de main-d'œuvre et de plus de travaux d'allée – alors gardez ces facteurs à l'esprit.
Et voici autre chose à considérer : si le garage est attenant, Landry dit que vous pouvez rester au sec pendant que vous marchez entre votre voiture et la maison. Et si le garage est visible des voisins ou des passants, vous aurez plus d'intimité lors du chargement ou du déchargement de votre véhicule.
Un autre facteur d'aménagement : « Si vous devez faire de nombreux allers-retours entre la cour et le garage, il est logique d'installer une porte d'homme à l'arrière », explique Landry. (Une porte homme est une porte de taille normale.) "Les gens veulent souvent ajouter une porte homme vers l'avant du garage pour la circulation piétonnière, mais l'idée est de ne pas avoir à ouvrir la grande porte basculante à chaque fois", dit-il. explique.
Vous devrez également choisir parmi deux dispositions en fonction de l'emplacement des portes basculantes. « Avec un garage à chargement frontal, les portes du garage font face à la rue et vous entrez directement dans le garage », explique Landry.
Avec un garage à chargement final, il dit que les portes du garage sont sur le côté du garage. "Ce type de garage nécessite beaucoup plus de travaux d'allée et nécessitera au moins 25 pieds au-delà du côté du garage pour permettre une zone de retournement."
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Taille de votre ajout de garage
La taille compte lorsque vous décidez d’agrandir votre garage. Selon Dodson, la taille et la largeur de votre terrain sont toutes deux importantes. « Si vous vivez sur un terrain étroit, vous ne pourrez peut-être construire qu'un garage de taille spécifique, par exemple un garage pour une voiture plutôt qu'un garage pour deux ou quatre voitures », explique-t-elle.
La taille de votre (vos) véhicule(s) jouera également un rôle dans la taille de votre garage. Les véhicules surdimensionnés nécessiteront plus d’espace. «Pour les véhicules surdimensionnés, nous voudrions certainement agrandir les portes basculantes et l'empreinte au sol globale», explique Landry. Bien qu'il note que les portes de 9' x 7' sont assez standard, pour quelqu'un qui possède un gros véhicule comme un Suburban, il dit qu'une porte de 9' x 8' fonctionnerait mieux.
« J'aime calculer 12' x 24' pour chaque « baie » d'un nouveau garage. Ainsi, pour un garage pour 2 voitures, 24' x 24' est une taille assez confortable, mais elle deviendra à l'étroit pour les établis de travail, les placards. et les escaliers », explique Landry.
Ray Dal Soglio est le chef de la construction chez A Always Garage Doors à Scottsdale, en Arizona, et il convient que ce que vous prévoyez de stocker dans votre garage jouera un rôle dans sa taille. "Une personne qui possède un camping-car devra construire un garage beaucoup plus haut et beaucoup plus large que quelqu'un qui cherche à construire un garage supplémentaire pour sa voiturette de golf."
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Colonnes, poutres et fondations
Un autre facteur à considérer est celui des colonnes par rapport aux poutres. Landry dit que beaucoup de gens n'aiment pas une colonne lally au milieu du garage. «C'est parce qu'ils ont dû faire face à eux, les contourner ou leur enfoncer la portière de leur voiture», explique-t-il. Si vous ne voulez pas de chronique, il dit que vous avez d'autres options. "Pour se débarrasser de la colonne, il faut soit installer une poutre, un toit en fermes, soit des solives en I s'ils finissent l'espace au-dessus."
Les fondations du garage sont également importantes. « Ici en Nouvelle-Angleterre, les fondations sont normalement constituées de murs gelés de 4 pieds », explique Landy. Mais si vous envisagez un garage plus petit (20' x 20' ou moins), il dit qu'une dalle monolithique pourrait fonctionner.
Stockage
En plus de votre (vos) véhicule(s), vous devrez décider quoi d'autre doit être stocké dans votre garage. « En fonction de votreSelon vos besoins, les options vont des armoires, tiroirs et établis aux organisateurs muraux plats et aux rangements suspendus », explique Carson. Et elle dit que vous devez prendre en compte l’espace de stockage lors de la détermination de la taille et de la disposition.
Selon la disposition, Landry dit que le garage pourrait finir par être un placard ou un vestiaire. "Le nouveau garage servira normalement d'entrée principale à la maison, donc avoir un endroit pour enlever ses chaussures et suspendre ses manteaux peut changer la vie", note-t-il.
Dave Krzyzak est le propriétaire de Palm Valley Garage Door à Goodyear, Arizona. Si vous avez besoin d’espace de rangement supplémentaire dans votre garage, il recommande d’installer un ouvre-porte de garage Jack Shaft. «Ces ouvre-portes sont installés sur le côté de votre garage et non au milieu du plafond de votre porte de garage», explique-t-il. "Un ouvre-porte de garage à arbre intermédiaire vous permet d'utiliser la ligne de toit de votre garage, vous pouvez donc installer un coin de rangement ou accrocher des barres de toit et ranger des vélos et tout autre objet."
Espace vital
Une autre option consiste à utiliser le garage pour autre chose que du stockage. Par exemple, Dodson dit qu'il pourrait être utilisé comme pièce supplémentaire – par exemple, une salle de sport à domicile, un bureau ou une salle de loisirs.
Carson est d'accord. « Pendant que vous construisez un garage, c'est le bon moment pour déterminer si vous souhaitez ajouter un espace de vie supplémentaire à votre maison, et une unité d'habitation supplémentaire (ADU) est une excellente option pour un bureau à domicile, une suite d'amis ou un bien locatif, mais cela entraîne des coûts supplémentaires.
Selon Landry, vous pouvez créer un espace fini ou non exploité au-dessus du garage. "Cela signifie qu'il faudra avoir accès à l'espace situé au-dessus, généralement sous la forme d'un escalier, qui devra être planifié, et il faudra généralement que le garage soit surdimensionné pour l'accueillir", dit-il. "Avoir de l'espace au-dessus amènera presque toujours à parler de lucarnes à l'avant ou peut-être d'une lucarne complète à l'arrière pour profiter de l'espace."
S'il s'agit d'un espace fini et que vous souhaitez une salle de bains et une kitchenette, Carson dit que vous aurez également besoin de plomberie ainsi que de la possibilité de chauffer et de refroidir la zone. «C'est un gros investissement, mais c'est aussi un excellent moyen d'agrandir, d'ajouter de l'espace et de la valeur à votre maison», dit-elle.
Électricité et CVC
Même si vous ne voulez pas d'espace fini au-dessus du garage, Carson dit que vous voudrez peut-être prendre en compte les besoins en électricité et en CVC de votre garage. « Si vous prévoyez d'y passer beaucoup de temps, vous souhaiterez probablement examiner les options de chauffage et de refroidissement de l'espace, surtout si vous vivez dans un endroit avec des saisons distinctes », conseille-t-elle. « Assurez-vous également d’équiper l’espace avec le nécessaire, l’alimentation et les prises dont vous avez besoin pour les réfrigérateurs, les bornes de recharge pour véhicules électriques ou les postes de travail.
Isolation
N'oublie pas, quelle que soit la manière dont il sera utilisé. "Si vous prévoyez de passer beaucoup de temps dans votre garage, vous aurez besoin d'un niveau d'isolation très élevé pour vous assurer de ne pas gaspiller des tonnes d'énergie pendant que votre climatisation fonctionne", conseille Dal Soglio. Si vous garez simplement la voiture familiale, il dit que vous n’avez probablement pas besoin d’acheter une isolation de haute qualité. "Si vous construisez un garage pour stocker des voitures de luxe, vous voulez une bonne isolation dans votre garage pour garantir que la chaleur ou le froid n'endommagera pas l'intérieur et l'extérieur."
Eau courante
Avoir de l’eau courante dans votre garage peut offrir de nombreux avantages dont vous n’avez peut-être même pas conscience. "Un garage est un endroit idéal pour laver votre chien, à condition qu'il soit suffisamment grand", explique Carson. "Cela peut également être très utile lorsque vos enfants rentrent d'un match de football boueux, que vous revenez d'un voyage de camping, ou même simplement lorsque vient le temps de nettoyer votre voiture ou le garage lui-même."
Éclairage/sécurité
L’éclairage est une autre considération et, selon Landry, certains propriétaires souhaitent beaucoup de lumière naturelle dans leur garage. « Vous pouvez ajouter des fenêtres et installer du verre sur les portes basculantes et les portes humaines pour y parvenir », explique-t-il. D'un autre côté, Landry affirme que certaines personnes ne veulent pas de fenêtres du tout pour des raisons de sécurité.
Carson est d'accord et recommande de réfléchir à la manière d'assurer la sécurité du garage. « Même si les fenêtres et les chatières peuvent sembler une excellente idée, elles permettent aux cambrioleurs et aux rongeurs de s'introduire plus facilement », prévient-elle. Et si vous décidez d’acquérir un garage attenant, elle vous recommande de vous assurer que la porte de garage de votre maison est aussi sécurisée que votre porte d’entrée.
Permis et zonage
Un garage est considéré comme un nouvel ajout ou un nouveau bâtiment. "Cela nécessitera probablement des permis, alors assurez-vous d'examiner les restrictions ou les frais pour vous assurer que vous êtes à l'abri", explique Carson. « Au cours du processus, jetez un œil à ce que possèdent vos voisins, car cela devrait vous donner une bonne idée de ce que vous pourrez faire. »
Vous devez généralement construire le garage à une certaine distance de la rue. Landry affirme que la plupart des gens ne connaissent pas les exigences de retrait de leur ville ou village. « Normalement, il s'agit d'un simple appel téléphonique au service du bâtiment - et de nombreuses villes disposent désormais de sites Web qui fournissent des cartes SIG (système d'information géographique) montrant chaque parcelle de terrain de la ville, des informations sur la parcelle, l'emplacement des bâtiments, les retraits des bâtiments, etc. .», explique-t-il. "Devoir obtenir une dérogation si les reculs ne sont pas suffisants peut ajouter des mois au projet, et rien ne promet que la Commission d'appel du zonage accordera la dérogation."
