Construire une annexe est une excellente option si vous envisagez d'agrandir votre maison pour accueillir des adolescents indépendants d'esprit, de jeunes adultes qui n'ont pas les moyens de faire leur premier pas sur l'échelle de propriété ou des parents âgés qui ont besoin de soutien sans perdre leur autonomie. Une annexe offre un heureux mélange d'indépendance et de proximité nécessaire à chacune de ces situations.
Les experts en rénovation Michael Holmes et Jason Orme expliquent les règles de construction d'une annexe qui utilisera intelligemment votre espace extérieur et améliorera votre style de vie – et celui de votre famille.
Pour pluset des conseils de conception, consultez notre fonctionnalité.
- Pourconseils, aideet comment ajouter unpour vous aider dans la planification et la conception de votre annexe, nous avons ce qu'il vous faut.
(Crédit image : Nigel Rigden)
Qu'est-ce qu'une annexe ? On parle de mamie annexe ?
Une annexe est, par définition, associée à la résidence principale. Dans la plupart des cas, il offrira un degré d'indépendance qui lui donnera la sensation d'être dans son propre espace.
Pour la plupart des gens, une « annexe grand-mère » offrirait un espace indépendantet, une salle de bain etzone. Cela permet à l'occupant d'y vivre sans avoir besoin d'utiliser la maison principale.
L'annexe est une telle amélioration en termes de taille, de forme et de praticité par rapport à leur ancien garage qui fuit. Le revêtement en cèdre rouge provient deBois de référence, le porche en verre provient d'Optigen Engineering. En voir plus
Quel est le coût de construction d’une annexe ?
Le coût de construction d’une annexe dépend entièrement de l’itinéraire de construction que vous empruntez. Les annexes en bois de base en kit sont beaucoup moins chères que les structures en brique. De même, les annexes indépendantes qui ne nécessitent aucune connexion à la maison seront moins chères à construire que celles qui sont attenantes et nécessitent que les murs extérieurs soient ouverts pour les portes communicantes.
À titre indicatif, attendez-vous à payer environ1 500 £à1 900 £par mètre carré pour une annexe de qualité de base ;1 900 £à2 200 £au mètre carré pour une finition de bonne qualité ; et2 200 £à2 400 £par mètre carré pour une excellente qualité.
D'autres facteurs influant sur le coût de construction d'une annexe comprennent le raccordement des services. Si la vôtre est plus une extension qu’une dépendance, les coûts devraient être inférieurs. Utilisez notrepour avoir une bonne idée du coût de votre annexe.
Et n'oubliez pas d'ajouter les frais de permis de construire, de réglementation de la construction, d'architecte (etc.) lorsque vous établissez votre budget.
Ai-je besoin d’un permis de construire pour une annexe ?
Vous aurez besoinpour construire une annexe habitable dans votremais ce ne serait pas le cas pour quelque chose comme un hangar, un pavillon d'été ou un garage. Une bonne façon d’y penser est que si votre bâtiment de jardin, quelle que soit sa taille et sa forme, doit être habité, il a besoin d’un permis de construire. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie ouportail de planification.
Il vaut la peine de travailler avec un architecte ou un concepteur en architecture pour créer un projet sur mesure pour votre propriété avant, surtout s'ils sont spécialisés dans les dépendances, car ils sauront ce qui est autorisé pour votre type de propriété, que vous viviez dans un, ou dans unou autre autre zone désignée.
Siest accordé pour une annexe, il est susceptible d'inclure des conditions qui en restreignent l'occupation aux membres, invités ou personnes à charge du ménage, et empêchera également la vente séparée de cette partie de la propriété.
Cette annexe économe en énergie dans l'Aberdeenshire a été construite parSalons de jardin JMLpour la mère d'un client. Avec une chambre, une salle de bain, un salon et une cuisine, il mesure environ 30 m².2. Les annexes de l'entreprise coûtent à partir de 55 000 £
Puis-je construire une annexe dans le cadre d'un aménagement autorisé ?
(PD) permet aux propriétaires d’améliorer et d’agrandir sans permis de construire complet. Cependant, il existe des limites quant à la hauteur, à la taille, au type et à l'emplacement des structures construites dans le cadre du PD, ainsi que des limites quant à leur utilisation.
La classe E d'aménagement autorisé permet l'aménagement à l'intérieur du « courtilage » d'une maison, à condition que celui-ci respecte certaines limites de conception et que l'utilisation soit à des fins « accessoires » à la jouissance de la maison. Cela peut donc signifier n'importe quoi, du magasin de jardinage à une salle de sport, un abri de piscine, un studio d'art, un cinéma, une salle de loisirs ou même un endroit où garder des animaux.
Il ne peut pas s'agir d'une finalité « accessoire » à la maison principale, c'est-à-dire une annexe indépendante avec chambre,etcompterait pour.
UNpourrait être considérée comme accessoire, si elle n’est utilisée qu’occasionnellement, mais s’il s’agit de votre lieu de travail habituel, l’utilisation serait considérée comme accessoire et nécessiterait un consentement.
Conditions de construction d’une annexe sous aménagement autorisé
- La superficie totale du terrain autour de la maison couverte par des bâtiments supplémentaires ne doit pas dépasser 50 pour cent (à l'exclusion de la maison d'origine).
- Les dépendances ne doivent pas être plus en avant que l'élévation principale de la maison. Sur un terrain d'angle, cela inclut l'élévation latérale.
- Les dépendances ne doivent être que de plain-pied et ne pas dépasser 4 m de hauteur avec un toit à deux pentes, ou maximum 3 m dans le cas contraire. Les avant-toits ne peuvent pas dépasser 2,5 m de hauteur. Si elle se trouve à moins de 2 m d’une limite, aucune partie du bâtiment ne peut dépasser 2,5 m de hauteur.
- Pour les maisons situées dans des zones désignées, les nouvelles dépendances doivent être situées derrière le mur arrière et non sur un terrain adjacent aux façades latérales. De plus, les dépendances ne peuvent excéder 10 m² si elles sont situées à plus de 20 m de tout mur de la maison.
- Le bâtiment doit être détaché pour être qualifié de dépendance.
Comment ma demande d’aménagement d’annexe est-elle tranchée ?
Cela dépend à la fois de l’autorité locale et, souvent, du responsable de l’urbanisme. Certains sont connus pour avoir des politiques dans leur cadre de planification locale qui préjugent contre les demandes d'annexe. Enquêtez sur les politiques de planification pertinentes de votre propre autorité locale (que vous trouverez dans les sections de planification de leur site Web) et assurez-vous que votre demande est conforme à leur politique, et vous êtes sur un bon départ.
La plupart des autorités locales refuseront probablement les annexes qui seront clairement transformées en propriétés distinctes à un moment donné dans le futur.
Soyez très prudent si vous choisissez d'obtenir un permis de construire – cela pourrait poser un problème si vous décidez de vendre la maison à l'avenir, car vous devrez être en mesure de prouver que l'approbation a été donnée pour l'annexe. Si vous essayez ensuite de demander une autorisation rétrospectivement ou de prétendre qu'elle était couverte par, vous constaterez que la plupart des appels se prononcent systématiquement contre l'approbation. Dans ce cas, cela vaut toujours la peine de demander un certificat de développement légal.
(Crédit image : Nigel Rigden)
Transformer un bâtiment existant en annexe
Si vous disposez d'une dépendance existante ou d'un garage inutilisé – attenant ou détaché – qui dispose de suffisamment d'espace pour fournir des, vous pouvez l'aménager pour créer une annexe capable d'offrir un logement indépendant sans permis de construire.
Cela signifie que les dépendances existantes, y compris celles précédemment achevées dans le cadre du PD, ne nécessitent pas d'autorisation pour un changement d'utilisation. Il peut donc être possible, dans les situations où l'autorité locale de planification refuse d'accorder l'autorisation pour une annexe résidentielle, de construire un PD- dépendance conforme puis entreprendre ultérieurement un changement d'usage sans autorisation.
Comprendre où les exclusions à la construction d’une annexe peuvent s’appliquer
Des exclusions s'appliqueront très probablement si vous vivez dans un bâtiment classé, une zone de conservation, une zone de beauté naturelle exceptionnelle ou un parc national.
Un changement d'usage vers un garage ou une dépendance existante ne nécessite passi un bâtiment est classé, mais que toute modification matérielle requise dans le processus de conversion nécessitera un consentement de construction classé.
Nouvelles dépendances dans le parc d'unaura besoin d'une autorisation, mais les nouvelles structures ne seront pas classées, tandis que les modifications apportées aux dépendances qui sont « classées en courtilage » dans l'enceinte d'une propriété classée nécessiteront à la fois un bâtiment classé et un permis de construire.
Existe-t-il une exonération de taxe d'habitation pour les annexes ?
Non, vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de taxe d'habitation sur une annexe mais vous pouvez bénéficier d'une réduction, sous certaines conditions. Il s'agit notamment du fait que l'annexe fait partie d'une seule propriété, qui comprend au moins un autre logement, et est utilisée par un résident de cet autre logement ou de l'un de ces autres logements, dans le cadre de sa résidence unique ou principale. En savoir plus sur lele site du gouvernement.
