Les constructeurs de cowboys peuvent ruiner unou un projet de rénovation, ce qui rend un grand projet avec un gros budget encore plus cher. Bien sûr,est la clé du bon déroulement de votre projet de maison et de l’obtention d’un résultat qui reflète ce que vous souhaitiez et qui durera. Cependant, comme certains d’entre nous le savent très bien, tous les constructeurs ne sont pas aussi consciencieux et professionnels.
Si vous repérez l’un des signaux d’alarme suivants, vous avez peut-être affaire à un constructeur de cowboys. Vous devrez agir rapidement pour éviter que l'un d'entre eux ne constitue un danger pour vos projets de maison et votre budget.
1. Un constructeur cowboy n’a aucune référence
Si le constructeur se méfie des références ou rejette les demandes de voir déjà terminées, c'est un signal d'alarme Avant d'embaucher un constructeur, insistez pour visiter un site actuel afin de voir comment il fonctionne au quotidien et/ou consulter ses travaux antérieurs. Assurez-vous de parler à leurs clients pour vous assurer qu'ils vous montrent leur travail et de cette façon, vous pourrez également connaître ce qu'ils pensent.
Les emplois antérieurs font tous partie du CV et du portefeuille d'un constructeur, et les clients satisfaits sont leur meilleure référence. Un professionnel fiable sera donc plus que disposé à montrer ses projets antérieurs.
2. Un constructeur de cow-boy frappe et demande du travail
Vient-il de se présenter à la porte en proposant de réparer rapidement quelque chose qu'il a repéré en passant ? Ou racontent-ils une histoire selon laquelle ils ont terminé des travaux dans la région et disposent de matériaux supplémentaires qu'ils pourraient utiliser pour votre maison. Les scouts venaient demander du travail à un bob. Cette approche des « constructeurs » pourrait aboutir à un travail fastidieux. De plus, un constructeur décent et réputé sera recherché et n'aura tout simplement pas besoin de rechercher des affaires.
3. Les estimations d'un constructeur de cowboys sont incroyablement basses
Si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c’est généralement le cas. Recherchez toujours au moins trois devis différents afin d’avoir une bonne idée de ce que devrait coûter un travail. Vous ne voulez pas que quelque chose s'effondre parce que quelqu'un a lésiné sur les matériaux appropriés pour unPar exemple.
Pour ce faire, vous devrez demander 10 à 15 devis car vous n’en recevrez qu’une poignée. Lorsque vous demandez des devis, assurez-vous d'inclure les mêmes informations sur chacun d'eux afin d'avoir les meilleures chances d'obtenir des devis comparables. Vous pouvez également rechercher le coût moyen par pied carré dans votre région pour le travail que vous effectuez pour vous aider à évaluer si le devis vous convient, ainsi que le poser sur les tableaux d'affichage locaux ou discuter avec des voisins qui ont entrepris des travaux similaires.
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4. Un constructeur de cow-boy garde les choses vagues
En plus de fournir des estimations faibles, les constructeurs cowboy hésitent souvent à fournir beaucoup d'informations dans leur devis, ce qui leur permet d'ajouter des éléments moyennant des frais supplémentaires ou de délimiter des éléments pendant votre construction, ce qui signifie que vous finissez par payer bien plus que ce que vous aviez initialement prévu. Assurez-vous de demander un devis détaillé et ne vous sentez pas gêné de le faire ; de nombreux constructeurs seront réticents à en fournir un car cela prend du temps et des efforts (cela ne signifie pas automatiquement qu'ils sont des cow-boys !) mais vous n'accepteriez pas de payer pour un repas sans savoir ce que vous mangez, alors pourquoi accepter payer des travaux de construction dont on ne sait pas ce qui est inclus ? Assurez-vous de demander un devis détaillé, détaillant ce qui est inclus dans le coût à chaque étape de construction. Les constructeurs qui refusent encore d'en fournir un sont à éviter !
5. Un constructeur de cowboys travaille dans le noir
S'ils demandent de l'argent pour l'ensemble du travail, ne veulent pas payer de TVA et ne veulent pas vous donner un devis approprié, à quel point leur opération est-elle professionnelle ? Les entreprises légitimes ne fonctionnent pas de cette façon. S’ils sont prêts à essayer d’escroquer le fisc, ils n’hésiteront peut-être pas à faire de même avec vous.
Au moins, si vous payez par carte de crédit, vous pourrez peut-être réclamer une partie de votre argent à la société émettrice de la carte de crédit si vous vous faites arnaquer. Si vous préférez payer en espèces à tout moment, obtenez un reçu signé.
6. Un constructeur de cow-boy ne veut pas de contrat
Le papier est une base étonnamment solide lorsqu’il s’agit de travaux de construction. Mettez toujours les choses par écrit. Votre contrat doit inclure votre devis détaillé du coût des travaux, une estimation du temps que cela prendra, un calendrier de paiement indiquant le moment où vous les paierez tout au long du projet et un contrat de construction juridiquement contraignant (qu'ils devraient avoir à disposition en standard). pratique mais que vous pouvez télécharger depuis RIBA ou JCT ). Si vous n'avez pas de contrat, ils pourraient finir par vous facturer davantage, vous proposer un emploi ou nier avoir jamais accepté de faire certaines choses.
7. Un constructeur cowboy demande à être payé d’avance
Iriez-vous dans un restaurant et paieriez-vous d’avance le prix total d’un repas que vous prévoyez de réserver la semaine suivante ? Peu probable. Un constructeur établi et fiable doit être en mesure d'acheter des matériaux et être heureux d'être payé à la fin (et lorsque vous êtes satisfait du travail), ou par étapes au fur et à mesure de l'avancement des travaux. S'ils demandent de l'argent à l'avance (ce que certains constructeurs peuvent faire en raison de la demande locale afin de garantir votre place), ne vous sentez pas obligé de le payer, à moins que vous ne soyez à l'aise ; découvrez pourquoi ils en ont besoin, s'il s'agit de matériaux, demandez des reçus, assurez-vous que cela est écrit dans le contrat et assurez-vous qu'il représente un pourcentage raisonnable du coût global de construction (par exemple un dépôt de garantie de 500 £ sur un projet de 100 000 £ le travail ne représente que 0,5 %). Si votre instinct vous dit que quelque chose ne va pas, écoutez-le.
8. Un constructeur de cowboys n'a pas d'adresse commerciale enregistrée
S’il semble sortir de l’arrière de leur camionnette, ce n’est pas le constructeur qu’il vous faut. Vous voulez une adresse professionnelle enregistrée, pas une plaque d'immatriculation, alors vérifiez toujours leur histoire et demandez la preuve que leur entreprise est entièrement enregistrée. De plus, s’ils prétendent être membres d’une association professionnelle, faites preuve de diligence raisonnable et vérifiez qu’ils y appartiennent.
9. Un constructeur de cowboys possède plusieurs sociétés (dissoutes)
Même si un constructeur a une adresse professionnelle enregistrée et une entreprise légitime, cela ne le rend pas automatiquement digne de confiance. Un constructeur de cow-boys peut créer une société enregistrée (souvent sans actifs) pour paraître légitime, mais lorsqu'il a accepté le paiement des clients et a quitté son emploi, il dissout cette société afin qu'aucun fonds ne puisse être réclamé. Assurez-vous d’enquêter sur leur historique commercial et s’ils ont été directeurs d’une entreprise qui a fait faillite, interrogez-les à ce sujet. Cela pourrait être une erreur légitime, mais cela pourrait être un signe avant-coureur auquel vous devrez donner suite.
10. Il y a une main-d'œuvre en constante évolution
Ils ont une rotation de camarades qui viennent les aider dans leur travail, mais vous vous attendez à des professionnels expérimentés ou à des apprentis formés pour faire du bon travail. Les sous-traitants qui sont recrutés avec désinvolture pour la journée pour rendre service à l'entrepreneur principal peuvent ne pas connaître leurs positions depuis un trou dans le sol et ce ne sont pas les personnes que vous souhaitez travailler sur votre maison. Convenez toujours dès le départ de qui fait le travail, qui sera sur place quotidiennement et qui est votre point de contact clé et si le constructeur recherche tous les autres corps de métier, renseignez-vous sur leur expérience, c'est votre droit de savoir qui vous êtes. vous payez pour travailler sur votre maison !
11. Le chronométrage d'un constructeur de cowboys est médiocre
Il n'est pas rare que les constructeurs jonglent avec plusieurs tâches, mais si votre professionnel embauché disparaît pendant des heures ou des jours à la fois – en disant qu'il ne prendra que quelques minutes et qu'il n'arrivera qu'à l'heure du déjeuner, ou s'il fait constamment des arrêts. tôt – soyez prudent. Demandez-vous si c'est le début d'un schéma qui se termine par le fait qu'ils ne réapparaissent plus, laissant votre nouveaulaissé seulement à moitié fait. Si vous êtes inquiet, prenez le taureau par les cornes et interrogez-les ; Expliquez-leur calmement mais fermement que les horaires réduits entraînent des retards pour tout le monde et des dérapages dans le plan et demandez-leur quels sont les problèmes et comment vous pouvez travailler ensemble pour revenir sur la bonne voie.
Des problèmes inattendus peuvent survenir, c'est à cela que servent les budgets d'urgence, mais méfiez-vous si votre constructeur continue de vous faire part de problèmes supplémentaires et vous propose de les résoudre en guise de faveur pendant qu'il est sur place… moyennant des frais. Cela pourrait non seulement mettre votre patience à rude épreuve, mais aussi, aussi.
13. Le travail d'un constructeur de cowboys est de mauvaise qualité
Les ongles dépassent partout ? Les portes et portails sont-ils mal accrochés ? Des vis manquantes et un chantier en désordre ? Vous ne voulez pas passer du temps à réparer un travail pour lequel vous avez payé, si quelque chose ne va pas, demandez au constructeur de le réparer. Des contrôles réguliers de l'avancement et de la qualité du travail sont essentiels. et si vous ne vivez pas sur place, cela devient encore plus important. Assurez-vous de vous enregistrer régulièrement et de définir dès le départ vos normes de qualité de travail que vous attendez.
14. Un constructeur de cow-boy ne vous rappelle jamais
Nous avons tous connu un constructeur de cow-boys : ils se lancent dans le travail puis s'en vont. Ou alors, ils promettent au début de toujours avoir au moins trois ouvriers sur le chantier, mais il n'y en a qu'un qui ne semble pas savoir ce qu'il fait. Pourquoi votre constructeur ne vous rappelle-t-il pas ? Il est probable qu'ils aient un autre travail, qu'ils soient désorganisés et qu'ils ne veuillent tout simplement pas être harcelés par vous. Notre conseil ? Attirez-les dans une réunion et voyez si les choses s'améliorent.
15. Un constructeur de cow-boys fait preuve d'un mépris inconsidéré pour la santé et la sécurité.
Bien que la santé et la sécurité puissent sembler ennuyeuses ou, comme quelque chose qui ne s'applique qu'aux grands chantiers, elles constituent en fait l'un des éléments les plus importants de tout travail de construction, grand ou petit ! Les chantiers de construction sont des endroits dangereux et une approche cavalière et l'absence de précautions appropriées pourraient entraîner un risque de blessure pour eux ou pour vous, alors assurez-vous de demander à votre constructeur quels sont ses processus et sa politique ainsi que la manière dont elle est mise en œuvre. De plus, en tant que propriétaire, vous pourriez être responsable de toute personne qui se blesse en travaillant sur votre maison. Il est donc essentiel que vous soyez pleinement informé. Vous pourriez également vous demander ce qu’ils ne savent pas en matière de meilleures pratiques de construction.
Découvrez lesi vous rénovez ou agrandissez.
Les constructeurs cowboys sont heureusement une race rare, et si vous suivez nos directives, il devrait être facile de les éviter et de trouver un artisan réputé capable de créer la maison de vos rêves.
