Que tu sois,ou tout simplement entretenir consciencieusement une propriété d'époque, suivez nos conseils pour conserver votre maison en bon état.
Comment inspecter l'extérieur de votre maison
Repérer les problèmes potentiels n’est pas nécessairement difficile : un simple coup d’œil peut révéler une tuile glissée ou une peinture écaillée. Néanmoins, au moins une fois par an, il est important de sonder un peu plus en profondeur en donnant à votre maison un « CT » complet.
Battus par le vent, trempés par la pluie et cuits par le soleil, les éléments extérieurs d'un bâtiment forment sa peau protectrice. Cela doit être maintenu en bon état, sinons'ensuivra. En plus de prévenir les dommages, un peu d'entretien est extrêmement bénéfique car il permet d'économiser de l'argent, d'éviter des remplacements inutiles et signifie que le bâtiment reste plus chaud et plus confortable.
(Crédit image : Roger Hunt)
Régulierest vital et doit combiner l'inspection de votre maison et son embellissement en effectuant des travaux comme le nettoyage des gouttières et la redécoration.
S’il existe des problèmes sous-jacents et que vous avez de réelles inquiétudes, cela pourrait valoir la peine de faire appel à un géomètre pour le faire à votre place. Ils produiront un rapport qui mettra en évidence tout problème et vous donnera des conseils sur les réparations nécessaires et les coûts probables.
Même si cela peut sembler une tâche coûteuse, si quelque chose ne va pas, réparez-le rapidement, car retarder les réparations aggrave invariablement les choses. De plus, si vous vendez votre maison, les problèmes risquent de rebuter les acheteurs potentiels.
Vérification du toit
Commencez votre inspection en regardant leet. Des tuiles ou des ardoises cassées au sol sont le signe que tout ne va peut-être pas bien. Les jumelles facilitent la détection des pannes ; si cela est possible, demandez à entrer dans le jardin de votre voisin pour voir votre maison de là.
Lorsqu'il y a un accès à un grenier, examinez le dessous du toit pour détecter des fuites ou des dommages au revêtement du toit et autour des cheminées.
Les problèmes ont tendance à survenir lorsque les solins métalliques et les filets de mortier aux jonctions avec les cheminées et les parapets se sont détériorés, ou lorsque le jointoiement de la cheminée a échoué.
Les tuiles glissées peuvent entraîner des fuites – vérifiez le toit avec des jumelles après des vents violents
(Crédit image : Darren Chung)
Inspection des gouttières, des tuyaux de descente et des drains
Bien que désagréable, il vaut la peine d’effectuer au moins une partie de l’inspection à l’aide d’un parapluie en cas de fortes pluies. Cela révélera une fuite ou un déversement d'eau deet des ravines qui peuvent déborder car obstruées.
D’autres problèmes courants sont les gouttières ou les tuyaux de descente fissurés et les jonctions de gouttières où les boulons sont rouillés – on les trouve parfois sur le sol.
Si vous vous sentez en confiance, utilisez une échelle pour accéder aux gouttières et éliminer les feuilles et autres débris pendant que vous y êtes. Il vaut la peine de verser l’eau d’un seau le long des gouttières et dans les tuyaux de descente pour vérifier qu’elle s’écoule correctement.
Vérifiez tous les drains, tant les eaux de pluie que les eaux usées. Soulevez les couvercles et les grilles d'inspection pour rechercher les blocages et, si nécessaire, utilisez un jeu de tiges pour vous assurer que tout est dégagé.
(Crédit image : Roger Hunt)
Recherche de dommages aux murs extérieurs
Autour de la base du bâtiment, notez les zones où des flaques d'eau se forment, où le niveau du sol est élevé ou s'appuie contre les murs et où des arbustes ou des arbres peuvent causer des dommages. Dégagez toutes les briques d'aération avec un bâton pour maintenir la ventilation sous les planchers suspendus.
En ce qui concerne les murs, recherchez les briques ou les pierres détachées ou endommagées, en notant les fissures ou les endroits où l'humidité s'accumule. Portez une attention particulière à tout jointoiement ou enduit moderne à base de ciment qui a été appliqué. Ceux-ci peuvent emprisonner l’humidité et causer des dommages. En cas de défaillance, il peut être nécessaire de les remplacer par un matériau traditionnel à base de chaux.
(Crédit image : Darren Chung)
Faire face à la pourriture des menuiseries et des fenêtres
Toute menuiserie autour de l'extérieur de la maison, y compris, portes, façades et planches de barge, ne doivent pas être oubliés. Recherchez le bois fissuré ou pourri, assurez-vous que les menuiseries peintes ne s'écaillent pas et vérifiez le mastic autour des vitres.
Gauche-droite : Rehaussez le look d’un extérieur en repeignant la porte d’entrée ; Les plantes grimpantes envahies par la végétation peuvent causer de graves dommages aux maçonneries, aux gouttières et aux toits.
Planification des travaux de maintenance
Lorsque vous avez terminé votre inspection, planifiez ce qui doit être fait. Problèmes liés à l'humidité ou dangereux, sont la première priorité et il est important de toujours traiter le problème sous-jacent plutôt que les symptômes.
Il ne faudra pas tout aborder en même temps, même s'il est souvent économiquement judicieux de combiner des tâches qui nécessitent des échafaudages, comme les travaux de toiture et la construction d'échafaudages.. Pour que l'entretien ne devienne pas un fardeau, planifiez un calendrier afin que chaque année un domaine de travail différent soit effectué.
N’oubliez pas qu’il vaut toujours mieux prévenir que guérir. Dans certains cas, il peut être judicieux d’apporter une solution temporaire plutôt que de laisser le problème s’aggraver. Par exemple, lorsque l'eau coule sur la façade d'un bâtiment, les produits d'eau de pluie en plastique peuvent constituer une solution à court terme jusqu'à ce que des gouttières et des tuyaux de descente en fonte plus appropriés puissent être installés.
Si vous êtes préoccupé par des défauts structurels que vous avez découverts ou par d'autres problèmes d'entretien, consultez un géomètre, un ingénieur en structure ou un entrepreneur réputé.
Conseils pour les réparations extérieures
- Demander de l'aide :Pensez à votre propre sécurité et à celle des autres. Faites particulièrement attention lorsque vous utilisez des échelles et ayez toujours quelqu'un qui peut vous aider.
- Protégez-vous :Portez des gants et d'autres équipements ou vêtements de protection, en particulier lorsque vous nettoyez les drains ou les gouttières.
- Évitez le remplacement :Tenter de réparer plutôt que de remplacer les parties endommagées de la structure d'origine du bâtiment, afin de conserver autant que possible. Par exemple, un bon menuisier sera capable de découper les sections pourries d’une fenêtre ou d’une porte et d’y installer du nouveau bois.
- N'utilisez pas de solutions rapides,tels que les mousses pulvérisées, les mastics, les enduits, les mastics et les hydrofuges, ou les produits à base de ciment, car ils peuvent emprisonner l'humidité et sont difficiles à éliminer par la suite.
- Ne surestimez pas vos capacités :En cas de doute, engagez un géomètre professionnel qui comprend l'âge et le type de bâtiment que vous possédez et faites appel à un bon constructeur pour effectuer les travaux, à moins que vous ne soyez totalement sûr de le faire.
- Gérer l'humidité :N'oubliez pas que les murs humides sont des murs froids, alors traitez rapidement les problèmes d'humidité.
Images de Shutterstock
Autres conseils d’entretien de la maison :
- : restez au courant de la santé de votre maison
