Savez-vous de quel type d’étude de maison la maison que vous souhaitez acheter a besoin ? Que vous achetiez une maison pour la première fois ou la quinzième, il est important de savoir dans quel état elle se trouve. Des problèmes avec la propriété pourraient affecter la valeur, vous donner du travail ou vous décourager complètement d'acheter. C'est là qu'intervient l'enquête maison. Mais parmi les différents types proposés, lequel devriez-vous opter ? Nos conseils d’experts vous permettront de maîtriser les enquêtes en un rien de temps.
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Une enquête est-elle la même chose qu’une évaluation ?
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est important, notamment parce que certaines transactions hypothécaires s'accompagnent d'enquêtes d'évaluation gratuites (sinon, les évaluations peuvent coûter entre 150 £ et 1 500 £). Nous avons fait équipe avecJe visqui peut vous aider à trouver un prêt hypothécaire intéressant et vous guider tout au long du processus. Voir leuroutil de comparaison de prêts hypothécaires en ligne gratuitci-dessous.
La réponse courte est non. Si vous achetez une propriété avec un, votre prêteur vous demandera une évaluation – que vous paierez généralement vous-même. L'évaluation fait partie de l'examen par la banque ou la société de crédit immobilier de l'opportunité de vous prêter l'argent nécessaire à l'achat de la maison.
L’évaluation indique uniquement au prêteur si la propriété est raisonnablement sûre pour le prêt et ne vous dit rien sur son état. Par conséquent, pour la plupart des achats, vous aurez également besoin d’une enquête et devrez décider du type.
(Crédit image : Bruce Hemming)
Quels types d’enquête existe-t-il ?
Si vous habitez en Écosse, un rapport immobilier est préparé avant la commercialisation d'une propriété et comprend une enquête et une évaluation. Il existe différents niveaux d'enquête disponibles, fournissant différents niveaux de détail et avec des coûts en fonction.
Rapports sur l'état de la maisonsont les meilleurs pour une maison, un appartement ou un bungalow moderne conventionnel construit à partir de matériaux courants et dans un état raisonnable et sont proposés par les membres deRICS(l'Institution royale des géomètres agréés). Il évaluera l'état via un système de feux de signalisation et affichera les problèmes qui nécessitent une attention particulière. Il s’agit de l’enquête la plus basique et la moins coûteuse.
Rapports sur les acheteurs de maison– proposés par les membres de la RICS – conviennent également à une maison, un appartement ou un bungalow moderne conventionnel, oudans un état raisonnable, construit à partir de matériaux courants. Cependant, vous bénéficierez d'une inspection plus approfondie et d'extras tels qu'une liste de problèmes pouvant affecter la valeur, des conseils sur les réparations et l'entretien, des détails sur les problèmes qui doivent être étudiés pour éviter tout dommage ou danger, et bien plus encore.
Gardez à l'esprit que même s'il s'agit d'un rapport plus détaillé, ce type d'enquête est non intrusif et l'arpenteur ne soulèvera pas de revêtement de sol fixe ni ne déplacera de meubles lourds, par exemple.
Si vous optez pour un rapport d'achat de maison comprenant une évaluation ainsi qu'un rapport de condition, assurez-vous que l'évaluation de votre géomètre sera acceptée par le prêteur hypothécaire, sinon vous finirez par payer une autre évaluation hypothécaire par un géomètre qui est sur le marché. panel des prêteurs.
Enquêtes sur l'état des logementssont un type alternatif proposé par leAssociation des géomètres de propriétés résidentielles(RPSA). Ceux-ci comprennent une inspection complète et un rapport complet.
Études complètes de structure ou de bâtimentconviennent mieux aux propriétés grandes, anciennes, délabrées ou inhabituelles, et conviennent également si vous prévoyez de nombreux travaux. Il s’agit de l’enquête la plus coûteuse, mais elle vous donnera les informations les plus détaillées sur la structure et le tissu. Les membres du RICS et du RPSA proposent tous deux ces enquêtes de haut niveau.
Et si vous achetez une maison neuve ?
Une maison neuve doit offrir leMarque de construction de NHBC, une garantie constructeur de deux ans soutenue par la NHBC, puis une police d'assurance de huit ans pour les dommages à la maison causés par une construction non conforme aux exigences de l'organisme. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez réaliser une enquête sur les problèmes mineurs ainsi que ceux qui pourraient affecter la structure. Vous pourrez alors demander au promoteur d’y remédier avant d’emménager.
(Crédit image : Whitebox Architects)
Quel type d'expertise un appartement nécessite-t-il ?
Une enquête pour un appartement nécessite autant de réflexion que celle pour une maison. Si l'appartement se trouve dans un immeuble moderne de construction conventionnelle, un rapport d'état ou un rapport HomeBuyer pourrait suffire. Toutefois, si l'appartement se trouve dans un grand immeuble ancien ou dans un, une étude du bâtiment pourrait s'avérer très utile.
(Crédit image : Groupe L&Q)
Qui peut réaliser une enquête ?
Une enquête doit être effectuée par un géomètre qualifié. Trouver un géomètre viaRICSouRPSA.
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, vous pouvez organiser l'enquête avec l'évaluation hypothécaire dans un ensemble – et votre prêteur peut stipuler qu'il choisit l'expert pour entreprendre les deux. Sinon, vous pouvez organiser l'enquête séparément. Informez toujours l'arpenteur si vous avez des préoccupations particulières.
Puis-je modifier mon offre si l'enquête révèle un problème ?
Vous pouvez renégocier avec le vendeur si l'enquête révèle que des travaux coûteux sont nécessaires et que le prix ne le reflète pas. Bien sûr, cela ne signifie pas que le vendeur acceptera une offre inférieure, et s'il ne l'accepte pas, c'est à vous de décider si vous poursuivez et payez les travaux ou si vous vous retirez avant l'échange des contrats.
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