Équilibre Élégant

Selon la sagesse conventionnelle, les vieilles maisons sont régulièrement touchées par la double horreur de l’humidité montante et de la pourriture sèche. Avec leurs cousins ​​peu recommandables, la pourriture humide et l’infestation de coléoptères, cela peut suffire à effrayer même les acheteurs de maison les plus intrépides.

Pire encore, ces problèmes sont souvent mal diagnostiqués, ce qui entraîne des « travaux correctifs » inutiles et coûteux. Donc, si votre maison semble être affectée par l’humidité et que vous recherchez déjà furieusement comment installer un revêtement anti-humidité ou comment traiter l’humidité ascensionnelle, prenez une pause et poursuivez votre lecture – les choses ne sont peut-être pas aussi gênantes qu’elles le paraissent.

Les maisons plus récentes peuvent également souffrir d’humidité. L’excès d’humidité en est la cause et il existe différents remèdes. Alors, si vous êtesou simplement réparer, voici comment gérer l'humidité.

Cette fonctionnalité est un extrait édité dupar Ian Rock, publié par Haynes. Ian Rock est géomètre agréé et directeur du site Web de comparaison des prix d'enquête.rightsurvey.co.uk

Qu'est-ce qui est humide ?

L'humidité est l'humidité qui a un impact sur la structure de votre maison d'une manière ou d'une autre. De légers cas d’humidité entraîneront un peu de moisissure sur les murs, ou peut-être un écaillage de la peinture – des problèmes superficiels qui peuvent être résolus si vous en trouvez la cause, la résolvez et nettoyez tout résidu. Des cas d’humidité plus graves affecteront l’intégrité structurelle de votre maison et doivent être pris au sérieux.

Elle est causée par l'eau qui pénètre dans les murs du bâtiment ou par l'humidité qui se forme à la surface des murs, à l'intérieur ou à l'extérieur.

Alors, comment savoir si votre maison est humide ?

Signes d'humidité

• Murs tachés ou plâtre ;
• Une odeur de moisi ;
• Bois déformé ou bois humide (qui, s’il n’est pas traité, peut entraîner une pourriture humide) ;
• Peinture écaillée ou moisissure du papier peint ;
• Gouttelettes d'eau provenant de la condensation ;
• Dépôts de sel sur les murs, laissant une marque de marée.

Cependant, la réalité est que les véritables remontées d’humidité sont extrêmement rares. L'humidité dans les murs inférieurs est généralement due à d'autrescauses, tel quesur des fenêtres couvertes de vapeur qui descendent le long du mur et s'infiltrent, ou sur des parterres de fleurs surélevés ou des pavés permettant à l'humidité de passer au-delà de la barrière anti-humidité.

Ce qu’il faut savoir sur le traitement des remontées d’humidité

Il est généralement admis que l'humidité du sol peut monter d'environ un mètre jusqu'aux murs de votre maison en cas de problème avec le revêtement anti-humidité. Des couches de protection contre l'humidité ont d'abord été requises sur les maisons construites après 1875 et sont généralement visibles sous la forme d'un large joint de mortier près de la base des murs principaux, comprenant généralement quelques couches d'ardoise ou un matériau similaire résistant à l'eau.

La réponse habituelle à toute forme d’humidité consiste à injecter sous pression dans les murs une couche de silicone liquide anti-humidité, via de nombreux petits trous percés dans le mortier juste en dessous du niveau du sol.

Toutefois, cela devrait être un dernier recours car il est rarement efficace ; le travail est souvent mal réalisé, avec des couches d'étanchéité injectées au mauvais endroit, et en plus, il ne fonctionne pas du tout dans des murs en pierre épais. Malgré cela, les prêteurs hypothécaires insistent généralement pour que de tels travaux soient réalisés, même si les garanties de 20 ans s'avèrent souvent sans valeur.

Les véritables causes de l'humidité

Comme nous l'avons déjà dit, toute humidité est causée par un excès d'humidité. Cela peut être dû à des fuites de tuyaux, à de la condensation ou à d’autres causes. Identifier la cause de votre problème d’humidité est essentiel pour choisir le bon remède.

Humidité pénétrante

L'humidité peut parfois pénétrer à travers les vieux murs solides, en particulier si le jointoiement est inadéquat, laissant des taches brunes sur le plâtre ou le papier peint. Pour cette raison, les maisons construites dans des endroits exposés, comme les villes côtières, bénéficieraient souvent d'une protection supplémentaire grâce aux murs.ou revêtus de carrelage.

Les points faibles courants incluent :

• Appuis de fenêtre :vérifiez s'il y a des fissures où la pluie peut s'infiltrer dans le mur en dessous, provoquant des taches d'humidité, du plâtre lâche ou de la pourriture des plinthes. Les appuis doivent s'éloigner suffisamment du mur et comporter une petite rainure en dessous ; sinon la pluie reviendra et pénétrera dans le mur.
• Portes et fenêtres :la pluie coule et cherche les joints entre les charpentes et les murs.
• Produits d'eau de pluie :Les gouttières bouchées et débordantes, les tuyaux de descente fissurés et les tuyaux de trop-plein qui fuient provoquent des éclaboussures d'eau sur les surfaces dures à côté de la maison.
• Maçonnerie ou pierre décorative :Les rebords saillants sur les murs (appelés « bandes de cordes ») doivent être inclinés vers l'extérieur pour empêcher la formation de flaques d'eau et l'infiltration d'eau.
• Solins défectueux :Joints àet les cheminées doivent avoir des solins étanches.
• :la pluie peut s'écouler dans des conduits de fumée non protégés et s'imprégner de la vieille suie derrière les cheminées.

Fuites de plomberie

L’une des sources d’humidité les plus courantes provient d’une plomberie et d’un drainage défectueux. De minuscules fuites peuvent se développer autour des vieux tuyaux et receveurs de douche, ou à l’arrière des toilettes, et rester inaperçues pendant des années jusqu’à ce que les lames de plancher commencent à pourrir. Même de minuscules fissures dans le jointoiement des carreaux muraux de la salle de bains, lorsqu'elles sont combinées avec des « douches à jets puissants », peuvent provoquer des problèmes. Les fuites provenant des canalisations cachées derrière les éléments de cuisine ne sont souvent découvertes que lors du remplacement des éléments, après quoi une dégradation assez importante peut s'être installée sur les planchers en bois.

Condensation

Lorsque l’air chaud et humide de votre maison heurte une surface froide, il se refroidit instantanément et se condense à nouveau en eau. Les fenêtres embuées, les murs et les plafonds humides peuvent éventuellement attirer des moisissures tachetées de noir. Même les tapis peuvent dégager une odeur désagréable d’humidité en cas d’humidité intérieure excessive. Des zones de croissance de moisissures résultant de la condensation de l'air humide se produisent généralement là où il y a peu de mouvement d'air derrière les meubles et les armoires non ventilées.

Alors, quelle est la source de toute cette vapeur d’eau ? Les pires contrevenants sont les sèche-linge, les cuisinières à gaz, les baignoires et les douches. Ajoutez à cela des animaux domestiques, des bouilloires et des plantes d'intérieur et vous générez plusieurs litres de vapeur d'eau chaque jour.

Une grande partie de la solution réside dans une ventilation adéquate. À l'origine, ce n'était pas un problème avec les cheminées victoriennes, car elles assuraient un flux d'air constant dans la maison, aidant ainsi à disperser l'air humide, aidé par les lames de parquet et les fenêtres à guillotine. Mais notre obsession moderne de sceller les maisons pour éliminer les courants d’air peut favoriser la condensation.

Notrevous aidera à remédier à ces problèmes.

Contamination par le sel

Parfois, lorsque des pièces sont chauffées après avoir été laissées vides pendant un certain temps, de l'humidité peut réapparaître à la surface de l'enduit. Cela est dû en grande partie au fait que les anciens plâtres devenus humides peuvent retenir des résidus de sels de l'eau, récupérés dans la terre et la maçonnerie. Bien après avoir réglé la source du problème, chaque fois que l'air de la pièce devient un peu humide, ces sels absorbent l'humidité fraîche de l'atmosphère, provoquant des taches d'humidité sur le plâtre.

Le sel peut normalement être brossé ou aspiré, mais ne doit pas être lavé car il peut s'infiltrer dans le mur. Lorsque le plâtre est fortement contaminé, le seul remède peut être de tailler la zone affectée et de la remplacer par un nouvel enduit à la chaux. Mais commencez par éliminer la source d’humidité et laissez le temps au mur de sécher.

Solutions pour l'humidité

Au fil des années, beaucoup de temps et d'argent ont été gaspillés dans des traitements inefficaces contre l'humidité, tels que de petits « orifices d'aération en céramique » intégrés dans les murs inférieurs, des liquides d'étanchéité et des revêtements « ne plus jamais peindre » qui peuvent en réalité aggraver la situation en emprisonnant l'humidité dans les murs. . Heureusement, la plupart des problèmes peuvent être résolus grâce à quelques améliorations de bon sens :

1. Vérifiez les niveaux du sol externes :
Assurez-vous que la terre ne s'accumule pas contre les murs extérieurs. Les niveaux du sol extérieurs doivent être au moins 20 cm sous le niveau du sol, idéalement avec une tranchée peu profonde remplie de gravier à la base, pour réduire le risque d'éclaboussures de pluie et de saturation du mur.

2. Réparer les gouttières et empêcher l’eau de couler sur les murs extérieurs :
Dégagez les gouttières et réparez les tuyaux de descente et les drains. Réparez les seuils défectueux pour empêcher l’eau de couler sur les murs de votre maison.

3. Vérifiez les tuyaux, le mastic et réparez les fuites :
Les tuyaux qui fuient doivent être réparés dès qu’ils sont constatés et vérifiés régulièrement. Vous devez également vérifier le scellant autour de vos éviers, de votre baignoire et de votre douche pour vous assurer qu’aucune eau ne coule à travers.

4. Résolvez les problèmes de condensation :
Combattre la condensation en améliorant la ventilation et en réduisant les émissions de vapeur d'eau, par exemple en limitant le temps passé à faire bouillir les aliments. Installez des ventilateurs d’extraction dans les cuisines et les salles de bains pour expulser l’air humide. Il est également utile que les surfaces des murs soient bien isolées. Lepeut apporter une solution à court terme.

5. Remédier aux « correctifs » modernes :
Éliminez les matériaux modernes nocifs, tels que les enduits de ciment ou les joints de mortier, qui peuvent emprisonner l'humidité. Remplacez-le par des matériaux respirants traditionnels à base de chaux qui lui permettent de s'échapper en s'évaporant.

6. Laisser sécher les murs :
Allumez le chauffage et laissez sécher la maison. Maintenir une température stable aidera à prévenir la condensation. L'humidité peut mettre jusqu'à six mois à sécher, alors n'oubliez pas cela après une fuite.

7. Végétation claire :
Le lierre et la glycine grimpant à l'extérieur de votre maison peuvent être jolis, mais peuvent augmenter les risques d'humidité, sans parler des dommages causés aux racines de la maçonnerie.

Pourriture fongique et pourriture

La « pourriture sèche » non traitée a la redoutable réputation de se propager dans toute la maison en consommant tout sur son passage. Mais ce n’est pas le seul type de carie fongique – alors devrions-nous nous inquiéter ?

Pourriture sèche

De minuscules spores de champignon pourriture sèche sont présentes dans l’atmosphère, cherchant des espaces suffisamment humides et mal ventilés à envahir et à conquérir, comme les caves et les vieux planchers en bois. Les lambris et poutres en bois en contact avec des murs humides sont d’autres habitats appréciés. La pourriture sèche a un arôme humide et pourri (un peu comme celui des champignons), et des chiens détecteurs ont été utilisés avec succès pour la détecter.

Lorsque les spores en suspension dans l'air se déposent sur du bois humide, elles émettent de minces brins de racines en forme de toile qui se propagent sur toute la surface du bois. Le champignon se nourrit en aspirant l’humidité du bois, ce qui rend le bois sec et structurellement faible.

Ces brins de racines fongiques se multiplient rapidement et s’emmêlent rapidement, consommant complètement le bois. Ils adoptent ensuite l'apparence de coton, teinté de taches grises, lilas et jaunes, jusqu'à finalement se transformer en un « corps fructifère » coloré et mature en forme de crêpe, qui émet des millions de spores dans l'air, relançant ainsi le cycle de vie partout. encore.

Pourriture humide

Comme son nom l'indique, ce type de champignon préfère les conditions plus humides, ce qui rend le bois affecté mou et spongieux, s'effondrant facilement lorsqu'on le pousse avec un tournevis. Mais ce n’est pas toujours évident, car le bois peint peut parfois paraître parfaitement sain alors qu’il se dégrade de l’intérieur.

Les menuiseries extérieures sont généralement affectées là où l'eau s'accumule et ne peut pas s'écouler librement. Les cadres de fenêtres sont particulièrement vulnérables autour de la zone du rebord inférieur. La pourriture humide se développe mieux dans les endroits humides, sombres et mal ventilés : les linteaux en bois et les extrémités des solives de plancher encastrées dans les murs humides sont des zones généralement à risque si l'humidité ne peut pas s'évaporer librement.

Comment traiter la pourriture

Les pourritures de tous types se développent dans des conditions humides, donc si vous coupez leur approvisionnement en eau en éliminant la source d'humidité, elles meurent. Isoler le bois des environnements humides et augmenter la ventilation peuvent suffire à faire face à une épidémie. Cependant, les entreprises de traitement du bois à but lucratif ont intérêt à exagérer le danger pour justifier des travaux coûteux impliquant une pulvérisation aveugle de produits chimiques, des coupes et des brûlages agressifs et la destruction de plâtres historiques. C'est pourquoi il est rarement conseillé de s'appuyer sur une enquête « gratuite ».

Les dommages mineurs causés aux cadres de fenêtres, etc., peuvent souvent être réparés assez facilement. Lorsque la pourriture a attaqué les bois de construction comme les linteaux, des réparations physiques ou un remplacement peuvent être nécessaires. Les lofts et les rez-de-chaussée en bois ont également besoin d’une bonne circulation d’air pour les garder au sec. Une mauvaise ventilation est souvent une grande partie du problème, car elle empêche l’humidité de s’évaporer sans danger. Ainsi, si des bouches d’aération ou des aérobricks sont bloqués, ils doivent être dégagés.

Combien coûte le traitement de l’humidité ou de la pourriture ?

Les coûts varieront en fonction de la quantité de travail nécessaire pour rectifier les signes d'humidité ou de pourriture, ainsi que de l'étendue du problème et du type d'humidité ou de pourriture constatée. Certaines petites réparations, que vous pouvez effectuer vous-même, seront relativement peu coûteuses, tandis que les traitements contre la condensation, comme l'amélioration de la ventilation et l'achat d'un déshumidificateur, peuvent nécessiter une dépense initiale plus importante, mais donneront des résultats durables.

Les problèmes d'humidité pénétrante et remontante sont plus susceptibles d'être plus coûteux à résoudre, car l'expertise d'un spécialiste peut être nécessaire. Obtenez toujours au moins trois devis de consultants indépendants et essayez d'obtenir une recommandation, ou recherchez l'accréditation d'un organisme professionnel avant de faire appel à de l'aide. EssayerAssociation de soins de propriétécomme point de départ pour l'orientation et les métiers accrédités.

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