L’affaissement pourrait être votre première crainte lorsque des fissures apparaissent mystérieusement de nulle part. Et même si vous savez que vivre avec des murs bancals et des portes qui collent occasionnellement fait partie de « l'expérience d'une vieille maison », un mouvement structurel inexpliqué ou soudain vous donne le droit de vous inquiéter.
La plupart des bâtiments anciens présentent des signes de mouvements passés, tels que des maçonneries ondulées, des portes taillées pour s'adapter aux ouvertures déformées ou des sols en pente avec des bandes de moulures dissimulant les interstices des plinthes. Mais, dans la plupart des cas, le mouvement se sera stabilisé et il n’y aura aucune raison de s’alarmer.
Savoir quand s'inquiéter est essentiel si vous êtes. Nous examinons quand une fissure est un signe que vous devez enquêter plus en profondeur et ce qui peut être fait pour remédier au problème.
Cette fonctionnalité est un extrait édité dupar Ian Rock, publié par Haynes. Ian Rock est géomètre agréé et directeur du site Web de comparaison des prix d'enquête.rightsurvey.co.uk
Les cadres de porte bancal ajoutent au charme d'une vieille maison mais peuvent être le signe d'un mouvement structurel actif
(Crédit image : Brent Darby)
Qu’est-ce que l’affaissement ?
Le mot « affaissement » fait référence au sol sous les fondations qui s'effondre, privant le mur de son support et le faisant tomber, se fissurant selon un motif typique en forme de « V ». Cela met la maison à rude épreuve et déstabilise les murs.
Alors pourquoi l’effondrement du sol se produit-il ?
Qu’est-ce qui cause l’affaissement ?
- Les effets desécheresses, racines d'arbres et fortes geléespeut provoquer un retrait ou un gonflement violent des sous-sols argileux.
- Fuites dans les canalisationspeut transformer le sol sous votre maison en un marais doux et squelch.
- Prochetravaux d'excavation, comme une extension en construction à côté, peut également avoir une influence déstabilisatrice.
- Dolines et anciens chantiers minierspeut provoquer un affaissement, mais cela est extrêmement rare.
Il existe cependant un autre type de mouvement vers le bas qui est souvent confondu avec un affaissement :règlement. Ce n'est généralement pas un problème sérieux car la plupart des bâtiments s'affaissent progressivement au fil du temps, à mesure que le sol se comprime lentement à mesure qu'il s'adapte aux nouveaux poids qui lui sont imposés, par exemple suite à des changements structurels majeurs comme un.
Fondations dans les maisons anciennes
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(Crédit image : Period Living)
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Les maisons d'époque étaient construites avec des fondations très peu profondes par rapport aux normes actuelles, mais étaient capables de s'adapter à un certain nombre de mouvements, grâce à l'utilisation de matériaux flexibles à base de chaux.
Contrairement aux fondations modernes en bandes de béton, les murs d'avant le XXe siècle étaient construits avec des « semelles » en brique, s'élargissant à la base selon un motif en gradins pour répartir la charge.
Les fondations doivent être suffisamment profondes pour éviter les mouvements du sol causés par le gel et les changements saisonniers d'humidité, de sorte que la stabilité des anciennes semelles (moins d'un demi-mètre de profondeur) peut dépendre dans une large mesure du type de sol sur lequel elles sont construites.
La craie et la roche sont les types de sous-sol les plus fermes. Mais l'argile, comme de nombreux jardiniers peuvent en témoigner, a la mauvaise habitude de se dessécher, de rétrécir et de se fissurer lors des étés chauds et secs jusqu'à ce qu'elle se rétablisse plus tard, et reprenne sa forme par temps plus humide.
L'affaissement peut provoquer l'affaissement des cadres de porte et le blocage des portes. Il est souvent causé par des fuites dans les canalisations ou par des racines d'arbres.
(Crédit image : Jeremy Phillips)
Comment les arbres provoquent-ils l’affaissement ?
Historiquement, les sinistres liés à l'affaissement ont eu tendance à culminer les années où il y avait de longues périodes de sécheresse, augmentant le risque de retrait du sol, exacerbé par les arbres.
Certains des arbres les plus incriminés sont des espèces à feuilles larges, telles que :
- Peupliers
- Chênes
- Saules
- Cendre
- Platanes et sycomores
- Leylandii et eucalyptus à croissance rapide.
Les arbres peuvent également être une cause indirecte d’affaissement lorsque leurs racines en quête d’humidité envahissent les drains souterrains, provoquant ainsi des fuites. L'affaissement lié à la végétation correspond à la saison de croissance d'avril à octobre, les dégâts atteignant généralement leur gravité maximale à l'automne, lorsque la plupart des réclamations d'assurance sont déposées.
Les grands arbres proches des maisons absorbent l’humidité du sol et peuvent provoquer un retrait et une instabilité des fondations.
(Crédit image : Getty Images)
- Vérifiez que vous avez le droit
Faire face aux arbres
Le problème de l'abattage de grands arbres assoiffés est que le sol peut alors gonfler avec l'humidité qui n'est plus absorbée par l'arbre, avec le risque qu'elle puisse alors pousser les fondations vers le haut. Connu sous le nom de « soulèvement », c'est l'opposé de l'affaissement, mais tout aussi destructeur.
Il faut également garder à l'esprit que l'abattage d'arbres protégés par des arrêtés de préservation des arbres ouZones de conservationsans consentement, cela peut donner lieu à des poursuites.
- La « gestion des arbres » est souvent une meilleure approche. Cela vise à réduire la quantité d'humidité absorbée, par exemple par un « étêtage » – une taille sévère. Cependant, certaines espèces comme les saules et les cerisiers réagissent à la taille par une nouvelle croissance vigoureuse.
- Les « barrières racinaires » sont une méthode alternative de gestion des arbres, qui consiste à creuser une tranchée profonde et étroite entre l'arbre et le bâtiment dans laquelle sont insérées de grandes feuilles de plastique rigides spéciales. Cela offre l’avantage de conserver des arbres attrayants, tout en protégeant les fondations.
Puis-je réclamer un affaissement sur mon assurance ?
La plupart des demandes d'indemnisation pour affaissement présumé sont rejetées parce que la cause réside ailleurs, par exemple dans le cas d'une véranda mal construite qui s'éloigne de la maison.
Parmi les allégations valables, la plupart sont liées aux arbres et aux grands arbustes proches de la maison qui extraient l'humidité des sous-sols argileux rétractables.
Comment gérer l'affaissement
Les assises de maçonnerie montent et descendent de façon spectaculaire – mais la reprise en sous-œuvre n'est pas toujours la bonne solution à l'affaissement
(Crédit image : Ian Rock / Haynes Publishing)
Qu’est-ce qui est à la base ?
La réponse classique à l'affaissement consiste à creuser jusqu'à un sol stable et à pomper des tonnes de béton dans le vide. Mais cela est coûteux et perturbateur, et peut en fait créer des problèmes lorsqu'il est appliqué à des bâtiments anciens, créant de nouvelles contraintes entre la zone rigide réparée et les anciens murs restants.
Les prêteurs hypothécaires prescrivent parfois de tels travaux, mais, ironiquement, les maisons étayées ne semblent jamais se remettre de cette stigmatisation, les assureurs refusant souvent de telles propriétés.
Une approche plus sensible et moins coûteuse dans le cas des bâtiments anciens peut consister à poser quelques rangées de briques sous la section de mur défectueuse afin de rétablir le contact avec le sol ferme.
Autres problèmes structurels
L’affaissement n’est pas la seule cause des fissures dans les murs des propriétés. Voici quelques autres problèmes et comment les résoudre.
Pour encore plus de conseils, consultez notre.
Murs courbés et penchés
Les murs d'extrémité des terrasses ont souvent tendance à s'incliner ou à s'incliner. Contrairement aux murs principaux avant et arrière, qui sont généralement reliés par des solives de plancher et de plafond, il peut y avoir très peu de murs latéraux qui maintiennent en place.
C'est pourquoi la fonteplaques d'épandageetbarres de cravateétaient couramment insérés pour retenir les murs – comme un corset métallique. Sont également vulnérablesmurs de parapetau niveau du toit et de lourds pignons au-dessus des baies vitrées.
Lorsqu'un mur est penché vers l'extérieur à son niveau supérieur, une cause fréquente est « l'écartement du toit ». C'est là que les chevrons du toit ont poussé le haut d'un mur vers l'extérieur, car ils ne sont plus maintenus en place par le sol.solives de plafond. Un indice en est visible dans les chambres à l’étage où les espaces entre les cadres de fenêtres sont plus larges en haut qu’en bas.
Là où les murs se sont courbés, vous pouvez voir des fissures jusqu'auà la jonction avec les murs et plafonds intérieurs, ainsi qu'aux espaces entre les plinthes et le sol. Un problème potentiel avec les murs qui se sont déplacés vers l’extérieur est que les solives de plancher qui reposaient dans le mur peuvent par conséquent se détacher. Dans ce cas,rallonges de poutrelles en acierpeut être installé pour allonger les solives afin qu'elles puissent se reconnecter au mur.
Les murs courbés peuvent également être sécurisés à nouveau en insérant de l'acier inoxydable discretattaches muralespour les ancrer aux solives du plancher ; il s'agit d'une alternative moderne aux barres d'attache traditionnelles en forme de « X » ou de « S ».
Des plaques d'écartement et des barres d'ancrage en forme de « S » et de « X » sont insérées à travers le mur dans les solives de plancher pour empêcher un mur de s'incliner.
(Crédit image : Istock)
Faire face aux fissures
La plupartsont de peu d'importance. Souvent, le bâtiment commence tout juste à « devenir confortable », car ses fondations peu profondes s'adaptent aux changements de sol au cours de l'année.
Les fissures sont plus susceptibles de se produire là où des enduits durs et modernes, des enduits de ciment et des mortiers ont été appliqués sur de vieux murs flexibles, mais les fissures superficielles jusqu'à environ 1 mm de large ne sont probablement pas très préoccupantes.
La fissuration est plus susceptible d'être grave lorsqu'elle s'étend à travers le mur à partir du sol et lorsqu'une fissuration verticale effilée apparaît plus large au sommet.
Le diagnostic des causes de fissures dans le cadre d’une réclamation d’assurance nécessite normalement une surveillance professionnelle. Cela peut prendre plus de 12 mois pour vérifier si les fissures sont « progressives » ou si elles s'ouvrent et se ferment simplement au fil des saisons. Mais tant que les fissures se sont stabilisées et ne s’aggravent pas d’année en année, dans la plupart des cas, aucune autre mesure ne sera nécessaire.
Le moyen le plus simple de savoir si une fissure est « active » est de marquer l'endroit où elle se termine avec un crayon et d'enregistrer la date. Si la fissure continue de s’agrandir, refaites la même chose à intervalles réguliers – un peu comme une toise pour les enfants en pleine croissance.
Marquer une fissure dans un mur avec un crayon vous aidera à contrôler si elle s'aggrave avec le temps.
(Crédit image : Roger Hunt)
Outre les fondations peu profondes, les altérations structurelles sont une autre cause fréquente de fissuration. Lorsque les murs intérieurs ont été supprimés ou les fenêtres remplacées, cela peut créer de nouvelles contraintes, la maçonnerie doit donc s'installer dans une nouvelle position.
Ce qui est encore plus préoccupant, c'est lorsque les voisins effectuent des actes illégaux, fragilisant ainsi les murs mitoyens et provoquant de dangereuses fissures structurelles dans les maisons voisines. Si vous ou vos voisins devez effectuer des travaux sur les murs adjacents, assurez-vousest rédigé pour atténuer tout problème.
Lors de l'ajout d'une extension moderne, n'oubliez pas que les pièces nouvelles et anciennes se déplaceront et s'installeront à des rythmes différents.
(Crédit image : Polly Eltes)
Mouvement différentiel : fissures entre parties anciennes et nouvelles du bâtiment
Lorsque vous avez différentes profondeurs de fondation adjacentes, comme par exemple un, des fissures peuvent se produire à la jonction entre les deux structures en raison de vitesses de mouvement différentes.
Une façon de résoudre ce problème consiste à prévoir un joint flexible entre les deux pièces, leur permettant de se déplacer sans danger l'une contre l'autre sans se fissurer. Mais les mouvements différentiels n’ont rien de nouveau : des problèmes similaires peuvent survenir périodiquement lorsque les baies vitrées victoriennes ont été construites avec des fondations moins profondes que celles de la maison principale.
