Équilibre Élégant

Les maisons victoriennes représentent environ un logement sur six en Grande-Bretagne, et la majorité sont des maisons mitoyennes ou jumelées. Ces propriétés offrent une combinaison de charme d'époque, de détails architecturaux authentiques, de prix abordables et de potentiel de rénovation.

Cependant, les maisons victoriennes présentent certains inconvénients : des cuisines étroites et sombres et des pièces plus petites ont tendance à peupler l'arrière de ces maisons. Heureusement, il est presque toujours possible de surmonter ces inconvénients en– et les maisons victoriennes se prêtent vraiment bien à l’agrandissement.

Utilisez ce guide pour découvrir comment agrandir une maison victorienne avec succès.

Cette fonctionnalité est un extrait édité dupar Ian Rock, publié par Haynes. Ian Rock est géomètre agréé et directeur du site Web de comparaison des prix d'enquête.rightsurvey.co.uk

• Découvrir

Par où commencer pour agrandir une maison victorienne ?

Si vous vivez dans une maison avec terrasse ou une maison jumelée avec un peu d'espace de jardin à côté du mur latéral principal, le potentiel d'aménagement peut être limité..

Cela pourrait signifiersur toute la largeur de l'arrière de la maison, oupour plus d'espace de vie ou une plus grande cuisine, sans perdre un précieux espace de jardin.

Dans les propriétés où cela est possible, le nouveau logement doit être soigneusement intégré à la maison d'origine. Ce que vous voulez éviter, c’est de vous retrouver avec de nouvelles pièces mal accessibles depuis une chambre ou une salle à manger existante.

Ce potentiel à l'extrémité d'une maison victorienne ou à côté du mince ajout arrière peut permettre une nouvelle cuisine et peut avoir le potentiel pour une petite chambre au-dessus.

Cette zone de retour latérale présente le plus grand potentiel par rapport aux dépenses nécessaires à la transformation de la maison. Dans les petites maisons mitoyennes, le remplissage du retour latéral n'ajoute peut-être que quelques mètres à la largeur de la cuisine, mais cela devrait quand même suffire à améliorer radicalement la taille et l'ambiance de l'intérieur. Vous pouvez également étendre l'espace autour de l'arrière de la maison là où l'espace du jardin le permet.

Avant de vous lancer dans un projet d’extension, pensez à en informer votre compagnie d’assurance. Ne pas le faire pourrait invalider votre police (par exemple, il pourrait y avoir une clause concernant l'occupation et vous pourriez devoir déménager pour une période prolongée). Vous pourriez avoir besoin, aussi.

Combien coûtera une extension d’une maison victorienne ?

Vous pouvez avoir une bonne idée des coûts d'extension impliqués en utilisant notre, mais gardez à l’esprit les points ci-dessous.

En raison de l'espace restreint et des différents défis décrits ci-dessous, les coûts de main-d'œuvre ont tendance à être relativement élevés pour l'agrandissement des maisons mitoyennes et des maisons victoriennes jumelées. Beaucoup dépendra de la taille et de la complexité de l’extension, ainsi que de votre situation géographique. Les constructeurs étant actuellement très demandés, attendez-vous à payer environ2 000 £par mètre carré (y compris les surfaces existantes en cours de rénovation).

Les éléments les plus coûteux de tout projet sont généralement les murs, les fondations et les toits, chacun représentant environ 10 à 15 pour cent de la dépense totale. Spécifier la qualité premiumet les vitrages exotiques peuvent également augmenter considérablement le prix. Le coût d’une nouvelle cuisine représentera probablement nettement plus de 10 pour cent de la dépense totale.

N'oubliez pas d'inclure dans votre budget les honoraires professionnels, tels que :

• IndépendantRICSenquête:500 £à1 000 £.
• Demande d'urbanisme :172 £à400 £(vous pouvez calculer les frais en utilisant leportail de planificationcalculateur de frais en ligne de).
• Sauter:120 £à350 £.
• et en insérant un RSJ : de3 000 £.
• Règlement de construction :700 £à1 000 £.
• Honoraires d'architecte : voir « Conseils professionnels – qui dois-je employer » ci-dessous

Ai-je besoin d’un permis de construire ?

Dans la plupart des cas, vous êtes autorisé à construire des extensions latérales et arrière étonnamment grandes sans avoir besoin desous(RPD).

Dans les cas où une demande de planification complète est requise, il vaut la peine de discuter de vos idées à l'avance avec un agent de planification afin qu'il puisse vous guider quant à ce qui est acceptable. Pour les propositions plus ambitieuses, il est préférable de nommer un architecte pour gérer cette étape ; si la demande est refusée, ils peuvent vous indiquer si cela vaut la peine de faire appel. Une fois le permis de construire accordé, il reste normalement valable pour une période de trois ans.

Agrandissement d'un bâtiment classé ou d'une habitation dans une zone protégée

Les règles de planification sont beaucoup plus strictesoù toute modification visible depuis « l'élévation principale » (normalement la façade, mais parfois aussi le côté sur les parcelles d'angle) nécessitera le consentement. Les droits d'aménagement autorisés dans les zones de conservation sont plus limités et les extensions arrière sont limitées à un seul étage.

Avec les bâtiments classés, il est plus sûr de supposer que tous les travaux, y compris les modifications internes, nécessiteront.

Extensions et règles de construction

Une demande de réglementation de la construction est requise pour toutes les extensions et modifications structurelles d'une maison. Votre conception devra être conforme dans un large éventail de domaines, notamment l'efficacité thermique et, la ventilation, le drainage, la sécurité incendie et la stabilité structurelle des poutres, des planchers, des toits et des murs, etc. Vous devez normalement fournir des dessins détaillés accompagnés de calculs d'ingénieur, ce qu'il est préférable de confier à un architecte ou à un géomètre.

Une demande de « plans complets » (dont le traitement prend généralement 5 semaines) est généralement plus sûre que de recourir à la méthode plus rapide « Avis de construction », à moins que vous ne nommiez un entrepreneur « global » possédant une vaste expérience des extensions similaires dans la région.

Approbation des travaux tels que le câblage électrique, le remplacement des fenêtres etsont normalement délégués via des « installateurs agréés » qui peuvent « s'auto-certifier » que les travaux ont été effectués.

Vous devez prévenir le Contrôle du Bâtiment au moins deux jours avant le début des travaux d'extension de votre maison, puis aux étapes clés afin qu'il puisse venir inspecter les travaux au fur et à mesure de leur avancement.

Comment étendre les utilitaires

• L’une des principales considérations lors de la conception de nouvelles salles de bains ou cuisines dans une extension de votre maison est de planifier tous les services à l’avance. L'emplacement des éviers et des appareils électroménagers doit être intégré aux canalisations d'eau chaude et froide, aux canalisations d'évacuation, aux alimentations électriques, aux canalisations de gaz ou de mazout.
• La cuisine et le bain sont les principaux contributeurs à la vapeur d'eau intérieure, c'est pourquoi les réglementations en matière de construction exigent l'installation de ventilateurs d'extraction pour lutter contre la condensation nocive.
• Réfléchissez également à la meilleure façon de gérer les sols et les tuyaux de ventilation en fonte lourde (SVP) qui évacuent les déchets de la salle de bain. Ceux-ci peuvent souvent être incorporés dans l’extension et encadrés.
• Le système électrique existant devra être étendu pour fournir un nouvel éclairage et des prises de courant supplémentaires.
• Les électriciens peuvent normalement auto-certifier leurs installations et, une fois le travail terminé, l'électricien est tenu de tester le nouveau système et de remettre un certificat de sécurité électrique BS 7671 signé.
• Un conduit de chaudière gênera souvent votre extension. Vous pouvez envisager de déplacer la chaudière existante, mais la demande accrue de la maison agrandie peut justifier une nouvelle chaudière avec une puissance calorifique plus élevée. Par conséquent, vous devrez peut-être prévoir jusqu'à 4 000 £ ou 5 000 £ pour l'installation d'une nouvelle chaudière.

Comment choisir le bon constructeur pour agrandir une maison ancienne

Il est souvent préférable de s'appuyer sur les recommandations locales des constructeurs lorsque vous envisagez d'agrandir votre maison victorienne, idéalement auprès d'amis ou de voisins. Les architectes et les géomètres peuvent également être une source d’informations utile. Suivez quelques règles d’or :

• Sélectionnez des constructeurs qui ont une bonne expérience dans l’extension de maisons victoriennes similaires.
• Obtenez au moins trois devis écrits et demandez des références d'emplois précédents
• Lorsque vous comparez les devis, vérifiez exactement ce qui est inclus dans le prix : comprend-il la TVA, les échafaudages, le ramassage des poubelles, la location de bennes et le nettoyage ? Ne vous sentez pas obligé d'opter pour le prix le plus bas.
• Convenez des étapes de paiement à l’avance et ne payez que pour le travail terminé ; ne payez jamais d’avance.
• Vérifiez que votre constructeur est assuré contre les risques des personnes et des biens. Demandez des copies des attestations de responsabilité civile et de responsabilité civile des employeurs.
• Soyez très clair sur le travail que vous souhaitez effectuer et ne changez pas d'avis, sinon vous serez confronté à de nombreux extras coûteux.
• Utilisez un contrat écrit avec les entrepreneurs principaux ou des lettres détaillées lors de la nomination des corps de métier.
• Confirmez par écrit les dates de début et de fin, ainsi que le prix convenu et les modalités de paiement.

Conseils professionnels pour les extensions

L'agrandissement d'une maison victorienne, en particulier d'une maison mitoyenne, peut être une opération complexe, il est donc normalement conseillé de nommer un architecte ou un géomètre agréé pour gérer le processus.

Il est possible d'employer des entrepreneurs de conception et de construction « complets » spécialisés dans ce type de travail et connaissant les différents défis. Ils devraient également être en mesure de veiller au respect des réglementations en matière d’urbanisme et de construction. Lorsqu'une telle entreprise a entrepris un certain nombre de projets similaires dans la région, vous devriez pouvoir aller voir des exemples de maisons victoriennes similaires qu'elle a agrandies pour avoir une idée claire de l'apparence de votre nouvelle extension. Vous pouvez également demander au propriétaires comment s'est déroulé le travail.

Les conceptions plus sophistiquées nécessiteront probablement les services d'un architecte qualifié pour établir des plans, rédiger un cahier des charges, soumissionner le travail à des entrepreneurs sélectionnés et gérer le processus de construction. Choisissez quelqu'un avec une bonne expérience de projets similaires.

Frais de conception :

• Les architectes facturent généralement environ 10 pour cent du coût total de construction pour un service impliquant la conception et la supervision.
• Si vous n'avez besoin que de dessins, attendez-vous à payer environ 2 000 £ pour la planification, plus une somme similaire pour les dessins des réglementations de construction. Vous pouvez retrouver les tarifs des redevances d'urbanisme et de contrôle des constructions sur le site Internet de votre commune.

Avez-vous besoin d’un accord de mur mitoyen ?

est une obligation légale qui s'applique si vous effectuez des travaux de construction sur un mur partagé avec des voisins, comme ceux séparant des maisons mitoyennes ou des jumelés. Cela s'applique également lors de l'excavation à moins de 3 mètres d'une propriété adjacente où vos nouvelles fondations sont plus profondes que celles d'à côté (dans certains cas à moins de 6 mètres). Il peut également s'agir de travaux affectant les murs des lignes de démarcation entre jardins.

Une déclaration légale devra être signifiée aux propriétaires du terrain attenant au moins deux mois avant le début des travaux. Cela signifie normalement devoir nommer un géomètre des murs mitoyens pour gérer le processus. Pour trouver des géomètres agréés spécialisés dans les murs mitoyens, visitezrightsurvey.co.uk.

Considérations structurelles dans les maisons victoriennes

Brique simple largeur

Certaines « maisons d'ouvriers » en terrasse plus petites ont été construites à très bon marché, avec de fines maçonneries à l'arrière. Comme ce sont les murs qui seront structurellement modifiés pour l’extension, ils doivent être manipulés avec le plus grand soin. Lorsque la chambre du fond à l'étage a des murs minces, il vaut la peine de les renforcer et de les isoler dans le cadre des travaux.

Règlement

Lorsqu'une extension moderne avec des fondations profondes est ajoutée à une maison victorienne avec d'anciennes semelles peu profondes, il existe un risque que des fissures se développent au fil du temps au point de rencontre des deux structures en raison des profondeurs de fondation différentes. Il est conseillé d'incorporer une forme de joint flexible pouvant s'adapter à un petit mouvement sans que des fissures ne se développent.

Creuser des fondations

Cela peut parfois survenir lorsque vous devez creuser des tranchées pour des fondations ou des drains à proximité immédiate d'une propriété voisine, en particulier s'il y a une ancienne véranda ou une dépendance à proximité. Pour éviter des litiges ultérieurs, consultez un ingénieur en structure pour évaluer le risque et décider si un support temporaire est nécessaire. Lorsqu'un voisin a déjà construit une extension le long des limites de votre jardin, vous devrez peut-être y construire. S’il devient alors le nouveau mur de séparation séparant les deux extensions, il devra être suffisamment résistant au bruit et au feu.

Problèmes d'accès pour l'extension des maisons victoriennes

• Un accès difficile et un stationnement restreint pour les maisons victoriennes peuvent ajouter jusqu'à 5 % au devis global pour indemniser les constructeurs pour les tracas, le temps supplémentaire et les coûts de main-d'œuvre gonflés. Il est parfois possible d'organiser l'accès via les jardins arrière où il y a une emprise commune traversant l'arrière menant à une route secondaire ou une ruelle, ou il peut être possible de convenir d'un accès temporaire via le jardin du voisin. Dans le cas contraire, les matériaux et équipements devront être transportés à travers la maison, après avoir pris au préalable des mesures pour protéger les sols, les installations et les finitions des murs.
• Lorsqu'il est temps de couler le béton pour les fondations, le wagon à béton devra faire passer un tuyau de pompage à travers la maison. Tous les éléments de construction particulièrement grands ou encombrants peuvent être hissés au-dessus de la maison moyennant un coût supplémentaire important.
• Réfléchissez à la manière d'éliminer les terres excavées des fondations qui pourraient devoir être transportées dans le hall et veillez à ce que les livraisons de matériaux de construction n'arrivent pas toutes en même temps, bloquant complètement votre jardin de devant.

Problèmes de drainage lors de l’extension d’une maison victorienne

• Il est souvent nécessaire de détourner au moins une descente d’eau de pluie. Cela nécessitera probablement de creuser une tranchée pour un nouveau tuyau souterrain afin que l'eau puisse être acheminée vers un puisard dans le jardin ou vers un fossé pratique. L'excavation peut se faire à l'aide d'une mini pelle en même temps que les fondations.
• À partir de la base du SVP, il y aura un drain souterrain qui, dans les maisons mitoyennes victoriennes, s'écoule généralement via le jardin arrière où il se connecte à un égout principal. Un grand soin est nécessaire lors de l'excavation et de la construction sur des tuyaux en terre cuite anciens et fragiles ; étant donné leur âge, il est normalement conseillé de prévoir un budget pour le remplacement des canalisations et pour l'installation d'une nouvelle chambre d'inspection dans le jardin afin que tout blocage futur puisse être éliminé.

Dispositions internes pour les extensions victoriennes

Lors de l'agrandissement d'une maison victorienne, il faut trouver un équilibre entre la « modernisation » et la préservation de tous les merveilleux éléments anciens : cheminées, fenêtres à guillotine, corniches décoratives autour des plafonds, cimaises, planchers, carrelages géométriques, etc. la valeur de la propriété.

La règle générale est de conserver les deux tiers avant de la vieille maison victorienne et de moderniser le tiers arrière. De cette façon, vous obtenez le meilleur des deux mondes, un charme d'époque marié à 21 ans.^StHabitabilité du siècle.

Découvriravec notre guide pratique.

Il est généralement préférable de ne pas retirer les murs intérieurs et les cheminées des maisons victoriennes, car ils sont à la fois importants sur le plan structurel et constituent une partie intéressante de l'histoire de la propriété. Si vous devez en supprimer, demandez conseil sur lequelpeut être retiré. L'agrandissement de l'arrière de la maison avec un retour latéral et/ou une extension arrière ne devrait nécessiter aucune reconfiguration de l'aménagement intérieur principal.

Bien concevoir votre extension

À quoi voulez-vous que votre extension ressemble de l’extérieur ? À l’intérieur, il est très courant que les nouvelles cuisines/salles à manger ou les salles familiales aient une atmosphère propre et moderne. Mais extérieurement, un style victorien « sympathique » qui s’harmonise avec la maison victorienne est souvent l’option la plus sûre.

La maçonnerie ou l'enduit conçu pour correspondre à l'ancienne maison fonctionnent bien, et les toits en pente recouverts d'ardoise traditionnelle ou les toits plats recouverts de tôle (idéalement en plomb) peuvent améliorer les qualités d'époque de la maison. Un bon design moderne peut aussi parfois bien fonctionner, mais réfléchissez bien à la manière dont il pourrait attirer les futurs acheteurs dans les années à venir.

Habilement appliqué, dissimulant peut-être d’épaisses couches d’isolation des murs extérieurs, peut contraster joliment avec la maçonnerie ancienne. Même radicalpeuvent parfois être acceptables aux planificateurs au motif que leur «invisibilité» complète l'architecture originale. Ce n’est cependant pas une option bon marché et le respect des objectifs de perte de chaleur constituera un défi majeur.

Découvrez-lespour des idées pour l'intérieur et l'extérieur.

Il y a un certain nombre de points clés à considérer lors de l’agrandissement d’une maison victorienne :

• Un ou plusieurs étages ? La plupart des extensions de ce type sont de plain-pied, en partie parce que l'extension de la cuisine est l'objectif principal et aussi parce qu'elles ne suscitent généralement pas de controverse auprès des planificateurs et des voisins. Si vous décidez de construire plus d'un étage, évitez de créer des « pièces traversantes » gênantes où le nouvel espace n'est accessible que via une chambre existante.
• Jusqu’où pouvez-vous construire ? Dans certains cas, vous pouvez être autorisé à construire jusqu'à une limite latérale avec la porte voisine, bien que les planificateurs aiment parfois voir des extensions en retrait d'environ un mètre pour permettre l'accès.
• Fenêtres et vitrage : Le Règlement de Construction limite la quantité de nouveaux vitrages à une surface équivalente à 25 % de la nouvelle surface au sol de l'extension (plus une allocation pour les fenêtres bloquées par l'extension). Bien qu'il existe des moyens de contourner cette règle, il est beaucoup plus simple de rendre votre conception conforme. Les planificateurs peuvent également exiger que toutes les nouvelles fenêtres latérales donnant sur la propriété du voisin soient à vitrage obscur afin de préserver l'intimité.
• Il est essentiel de laisser entrer beaucoup de lumière dans l’extension pour une sensation agréable et lumineuse. Il est également important de conserver autant de lumière naturelle que possible dans les pièces arrière d'origine une fois qu'elles sont fermées par l'extension. Ceci est facile à réaliser dans des extensions d’un seul étage généreusement dotées de lucarnes ou de tubes lumineux solaires. Les toits vitrés à haute performance constituent une autre option, mais ils sont relativement coûteux et peuvent rendre difficile le respect des règles en matière de déperdition de chaleur.
• Avec une extension de remplissage à retour latéral, envisagez d'ouvrir le mur du fond d'origine vers la salle à manger pour créer un « flux transparent ». Vous pouvez également retirer les portes françaises existantes ou convertir l'ouverture de la lunette arrière en porte.
• Techniquement, il est important que les extensions ne bloquent pas la circulation de l'air sous les rez-de-chaussée en bois de l'époque victorienne. Des briques pneumatiques seront donc nécessaires pour les murs inférieurs.

L'arpenteur agréé Ian Rock MRICS est directeur de rightsurvey.co.uk et auteur du Haynes Victorian House Manual.

En savoir plus sur l'extension :