Si vous envisagez une extension pour moins de 50 000 £, notre guide est là pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre argent tout en augmentant votre espace de vie autant – et avec style – que possible. Ces conseils incluent tout, de la budgétisation aux limites de conception, tout en gérant vos attentes quant à ce que la construction d'une extension de 50 000 £ vous apportera.
Lisez notre guide ultime pourpour plus d’informations sur la budgétisation, la planification et la conception. Ayez une idée précise de ce que votre budget peut faire avec notre.
1. Utilisez un calculateur de coûts d'extension pour obtenir les bons chiffres
La première question est la suivante : pouvez-vous réellement créer l’extension que vous souhaitez pour moins de 50 000 £ ? La meilleure façon de le savoir, avant même d'approcher les constructeurs, est de se faire une bonne idée des coûts via un.
Notre utilisation est gratuite : il vous suffit de répondre à quelques questions simples, notamment où dans le pays vous vivez, le type d'extension que vous souhaitez construire et la quantité de travail que vous effectuerez vous-même, et cela vous donnera une version finale précise. coût de prolongation.
2. Allouez un budget à la finition intérieure de l'extension, pas seulement à la construction
N'oubliez pas qu'une fois votre extension réellement construite, vous aurez besoin d'un peu d'argent pour terminer les travaux de finition. Avoir un intérieur mal fini, même sur une extension inférieure à 50 000 £, nuira à la valeur de revente de votre maison.
Le montant à prévoir dépend de la destination de la nouvelle pièce : une cuisine nécessitera bien sûr un budget plus important qu'une chambre par exemple. La meilleure approche consiste à établir un budget minutieux dès le départ, en incluant l’aménagement intérieur dans vos calculs d’extension.
Pour réduire les coûts tout en rendant l’espace plus cher, investissez dans des détails visibles et accrocheurs. Une suspension ou une quincaillerie de porte de bonne qualité peut rehausser l'apparence d'une pièce et garantir que toutes les finitions décoratives, le plâtrage,et, sont tous réalisés selon les normes les plus élevées que vous pouvez vous permettre.
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3. Gardez le contrôle des coûts grâce à une gestion de projet minutieuse
« Il est essentiel de savoir exactement combien coûtera le projet avant de le démarrer lorsque les fonds sont limités », déclare Rachel Haynes, directrice deArchitectes de fil. "Si vous économisez de l'argent enet en employant des sous-traitants, vous devrez peut-être fournir tous les matériaux aux constructeurs au fur et à mesure de leurs besoins. Vous devrez vous assurer que vous comprenez la terminologie du bâtiment, ce que le constructeur fera et quand, et ce dont il aura besoin pour accomplir chaque tâche. Tout cela nécessite une planification avancée, car les délais de fabrication et de livraison doivent être pris en compte dans le processus.
Si vous n'avez pas le temps ou les compétences pour gérer un projet,qui assurera la gestion quotidienne du site. Avoir un contrat en place pour les travaux qui définit le processus et les coûts. Unou un chef de projet distinct pourrait vous aider à administrer le contrat et/ou à superviser les travaux. Ils peuvent répondre aux questions techniques et donner des conseils sur les questions liées aux modifications ou aux extras. Cela peut impliquer des frais de conseil plus élevés, mais un projet bien géré contribuera à garantir que la construction n'augmente pas.
Cette véranda sur mesure deDavid Salisburyajoute un espace lumineux et très polyvalent à cette maison du Somerset. Ça coûte40 000 £construire
4. Comment créer vous-même une extension
Construire une extension soi-même – ou au moins réduire les coûts de main-d'œuvre en effectuant une partie du travail soi-même – n'est pas au-delà des capacités de toute personne ayant une expérience du bricolage. « Il n'y a rien qu'un bricoleur compétent ne puisse faire lui-même lorsqu'il s'agit d'agrandir ou d'améliorer sa propre maison », explique Michael Holmes, rénovateur expérimenté. « Mais s'il est possible de réduire les coûts de main-d'œuvre grâce au bricolage, en tant que client, vous devez également vous tenir au courant de toute prise de décision nécessaire. Le fait de retarder d'autres métiers par indécision ou par un mauvais contrôle du calendrier peut s'avérer plus coûteux si le manque de détermination entraîne des retards ou des travaux avortés.
Découvrez ce que vous pouvez faire vous-même ci-dessous et utilisez notre guide pour le savoir..
Travaux de bricolage faciles (pour ceux qui ont du temps mais des compétences limitées) :
- Rangement et nettoyage du chantier ;
- Travail (chargement de tuiles ou de blocs, mélange de mortier, etc.);
- Aménagement paysager et plantation.
Pour ceux qui ont des compétences de base en menuiserie :
- Deuxième menuiserie fixe, par exemple pose de plinthes et d'architrave ;
- Mobilier de construction et éléments de cuisine aménagés ;
- Fixation de tringles à rideaux et suspension de rideaux.
Pour ceux qui ont des compétences de base en électricité :
- Installation de prises et d'interrupteurs (deuxième correctif) ;
- Ajout de luminaires (deuxième correctif).
Pour ceux qui ont des compétences de base en bricolage :
- Préparation et décoration (peinture et papier peint) ;
- Carrelage mural en céramique.
5. Évitez d’apporter des modifications à la conception en fin de compte
"Pour limiter les honoraires professionnels, essayez de "geler" une conception convenue à un stade précoce, lorsque les dessins ont le niveau de détail nécessaire pour être soumis.ou un certificat de développement légal », déclare l'architecte Alan Cronshaw deACRONYME Architecture & Design.
« Après cela, la conception est généralement confiée à un ingénieur en structure pour avis, et le niveau de détail des dessins augmentera pour montrer la conformité avec. Si vous apportez des changements importants pendant ou après cette étape, la modification de la conception nécessitera davantage de travail, ce qui coûtera de l'argent.
Travailler dur sur une spécification détaillée avant le début des travaux, de la conception des plinthes à l'emplacement des points électriques, demande beaucoup de travail mais en vaut la peine : cela réduit les décisions coûteuses et rapides plus tard et aide vos entrepreneurs à savoir exactement où ils sont.
Le propriétaire de cette maison du nord de Londres a rénové pour créer suffisamment d'espace pour rendre visite à sa famille. L'ajout au rez-de-chaussée a fait place à une cuisine-salle à manger ouverte sur le jardin. Complété parN London Construction, le coût d'extension est d'environ48 000 £
6. Tenir compte des fonctions des pièces
« Choisir de créer unou une salle à manger dans le nouvel espace est l'option la moins chère », déclare l'expert immobilier Marta de Sousa. 'Si vous envisagez, vous aurez à votre charge le coût de l'installation de nouveaux tuyaux et du câblage pour l'eau, le gaz et l'évacuation, ainsi que l'électricité nécessaire aux appareils électroménagers, ainsi que les armoires de cuisine, les plans de travail et les crédences. Avec un, vous devrez tenir compte des dépenses supplémentaires liées au carrelage, à l'aménagement de la salle de bain, au chauffage et au passage du grand tuyau d'évacuation à travers votre sol.
7. Utilisez des matériaux récupérés ou récupérés
"Pour économiser de l'argent sans sacrifier la qualité, recherchez des pièces architecturales de rebut qui correspondent à l'époque et au style de votre maison", explique la designer Charlotte Starling, deVelours et tiret. «Je trouve que les portes les plus facilement disponibles sont les vieilles portes. Leur bois lourd et massif semble si substantiel, et les textures et les finitions ont une sensation qui ne vient qu'avec l'âge.
Lorsque les propriétaires de cette maison à Cheadle Hulme ont voulu une extension d'un seul étage pour ajouter une cuisine et un espace salle à manger, ils ont embauchéSon, une entreprise de construction expérimentée dans le processus de planification locale. Le coût du projet40 602 £
8. Choisissez une forme, une taille et une structure simples
« Gardez l'empreinte de l'extension aussi proche que possible d'un carré – cela facilite une conception de toit épurée qui évite les détails complexes, tels que les noues et les arêtiers », déclare Ian Rock, directeur du site Web d'arpentage.enquête sur les droits.
« Un toit plat isolé, éventuellement doté d'un puits de lumière fixe, est l'option la moins chère. Mais cela ne devrait pas augmenter considérablement le coût si vous optez pour un toit en appentis peu profond recouvert de tuiles à emboîtement en béton bon marché, qui offrent une bonne couverture et sont rapides et faciles à poser.
« Les murs en parpaings avec un enduit extérieur ont tendance à être moins chers que les murs en briques et en parpaings ou à ossature bois. Pour minimiser les coûts de main-d'œuvre, positionnez les ouvertures de portes et de fenêtres de manière à ce que leurs bords correspondent à la largeur et à la hauteur des blocs.
« Construire une extension plus grande peut réellement générer des économies d'échelle. Le toit et les fondations sont les éléments les plus chers, donc une extension sur deux étages peut avoir beaucoup de sens car la construction des murs de remplissage est relativement peu coûteuse, même avec le coût supplémentaire d'un étage supérieur.
9. Soyez certain de ce qui est inclus
"Obtenez un devis fixe de votre constructeur et un contrat ou une lettre très clair signé par les deux parties indiquant ce qui sera fait avec cet argent et ce qui sera supplémentaire", explique Kate Faulkner, directrice générale d'un site de conseil indépendant.Listes de contrôle de propriété.
« Considérez qui est responsable de la signature duavec l'autorité locale; si quelque chose doit être refait, qui paie ? Ce devrait être le constructeur.
Quelle que soit l'assurance dont dispose votre constructeur, assurez-vous d'avoir une assurance projet pour l'extension, car votre assurance habitation normale ne couvrira pas les travaux.
Un ajout à ce gîte classé a donné aux propriétaires une nouvelle salle à manger qui fusionne
10. Soyez intelligent avec le vitrage
"Utilisez la lumière naturelle et des tissus d'ameublement pour mettre en valeur une extension simple", explique l'architecte Des Ewing, propriétaire deDes Ewing Architectes Résidentiels.
« Les grandes portées vitrées peuvent être très coûteuses : pour réduire les coûts, ayez moins de surfaces vitrées et concentrez la lumière naturelle dans des endroits spécifiques, comme la pièce à vivre, où vous passerez la plupart de votre temps. Les lucarnes sont un excellent moyen d'amener la lumière naturelle au fond d'une pièce. Et n'oubliez pas de prendre en compte l'artificielpour mettre en valeur les caractéristiques clés et fournir un éclairage.
Voir notreet notrepour plus de conseils.
11. Sélectionner des matériaux durables pour l'intérieur
"Une cuisine entièrement blanche a toujours l'air fraîche, tandis que l'acier inoxydable est intemporel et fonctionnel", explique l'architecte d'intérieur Amelia Carter.
« Une cuisine simple peut être facilement habillée de couleurs, ou de belles surfaces de travail. Le granit est une excellente option pour les plans de travail de cuisine car c'est une surface beaucoup plus dure que le marbre et moins poreuse, elle dure donc dans le temps avec moins de taches et de traces d'eau. Pour les murs, les carreaux de verre dans les salles de bains et les cuisines sont pratiques et peuvent être moins chers que les carreaux de céramique ou de porcelaine.
Voir notrepour avoir plus d'idées.
12. Ne vous laissez pas décourager par l'ajout d'une petite extension
Une petite extension n'est pas la construction la plus rentable (vous devrez maximiser vos dépenses avec une extension à deux étages pour cela), mais elle ne devrait pas être écartée si c'est tout ce que votre budget peut atteindre. Ajouter seulement quelques mètres carrés à un espace en bas, avec, par exemple, une extension arrière d'un seul étage ou une extension à retour latéral peut rendre une petite cuisine-salle à manger suffisamment généreuse pour intégrer également un espace de vie. Utilisez nos guides pour en savoir plus :
(Crédit image : Tim Mitchell)
13. Obtenez un contrat de construction à prix fixe
Fixer le prix à l’avance avec votre constructeur vous aidera à établir un budget adéquat. Un contrat à prix fixe signifie que l'entreprise de construction et vous acceptez un prix fixe pour les travaux avant le début du projet. Cela n'est pas toujours facile à réaliser dans la pratique et ne fonctionnera pas si vous changez d'avis ou si vous apportez des ajouts ou des retards au projet. Mais si vous et le constructeur avez étudié dans les moindres détails avant le début des travaux et l'avez planifié minutieusement, cela signifie que vous respectez le plus possible votre budget. Néanmoins, il est toujours utile de disposer d’un budget d’urgence pour couvrir les dépenses imprévues.
