Comment abattre une maison et reconstruire

Lorsque vous envisagez des modifications à grande échelle à votre maison, la démolition de reconstruction pourrait ne pas être votre première considération. Cependant, cela pourrait être logique, à la fois architectural et financièrement, de renverser votre ancienne maison et de la remplacer par quelque chose de nouveau, conçu à votre spécification.

Donc, si vous avez pris unCela devient progressivement de plus en plus impliqué - pensez des extensions toujours croissantes, des rénovations internes complètes et renversant tous les autres mur - cet article est pour vous.

Lisez la suite pour savoir quand la démolition etest la voie à suivre.

Combien devrait le coût de reconstruction?

LeCalculatrice de coûts de construction de construction et de rénovationest un excellent outil pour obtenir une estimation des coûts d'auto-construction, mais vous envisagerez environ 1 000 £ à 2 000 £ / m2pour une maison de bonne qualité de 200m2(la taille de la moyenne de quatre lits).

Rénover ou reconstruire?

Pour déterminer s'il faut, Additionnez le montant que cela coûterait pour construire la maison à la taille et aux spécifications que vous voulez qu'elle soit. Si cela devait inclure une grande extension ou une rénovation à grande échelle, parlez d'abord à un architecte pour considérer la logistique avant d'élaborer les coûts. Pour des travaux de rénovation étendus, consultez notre.

  • Coûte votre extension avec notre

N'oubliez pas que lors de la rénovation, tout ce que vous faites contient 20% de TVA, alors que pour effacer et remplacersignifie zéro pour cent de la cuve sur presque tout. Ainsi, en reconstruisant, vous réalisera des économies sur la TVA et vous aurez la liberté et la simplicité de conception de pouvoir créer votre maison de rêve à partir de zéro.

Vous devriez, dans le cadre de vos calculs, un facteur de coûts de démolition, ce que vous avez payé pour la maison d'origine et la valeur finale potentielle du projet fini.

Un bungalow des années 1950 était situé face à la route. Ses nouveaux propriétaires voulaient créer une maison moderne de trois étages qui négligeait les champs et Londres au loin

Combien coûte la démolition?

  • - comment cet espace daté est devenu une ferme magnifique

En ce qui concerne la démolition, cela devrait coûter entre15 000 £à25 000 £Pour un bâtiment de taille moyenne en fonction de la taille de l'habitation existante (ou 30 à 40 £ / m3Mais le coût peut être affecté par les problèmes d'accès ou d'autres complications comme la suppression de l'amiante).

Ne soyez pas trop précipité pour jeter ce qui a été renversé. Certains matériaux de construction peuvent être récupérables, comme les briques et les carreaux de toit, surtout s'ils ont des détails d'époque. Dans ce cas, la valeur des articles récupérables peut être compensée contre les coûts de démolition pour réduire le prix.

Quoi considérer avant la démolition

Une fois que vous avez pris la décision de démolir, il y a un certain nombre de choses que vous devez considérer avant d'atteindre la balle de démolition.

S'il est répertorié ou dans un domaine désigné spécial, l'autorisation ne peut être accordée que si vous pouvez prouver pourquoi le remplacement sera une amélioration. Dans la plupart des cas, vous recevrez une décision dans les huit semaines, bien que les régimes controversés puissent prendre plusieurs mois.

Démolir une maison en toute sécurité

En tant que propriétaire du terrain, vous êtes responsable de la santé et de la sécurité sur le site, alors parlez à l'exécutif de la santé et de la sécurité (HSE) pour les informer de la démolition.

Autorisation de démolition

'Classé comme, dans certains cas, vous n'aurez pas besoin de demander un permis de construire pour abattre un bâtiment, par exemple pour des bâtiments résidentiels plus petits de jusqu'à 50 mètres cubes (mesurés à l'extérieur, y compris les murs), explique Ian Rock. Cependant, le conseil local peut avoir supprimé ou restreint ces droits, et il est essentiel de vérifier.

«Il existe des pénalités draconiennes pour la démolition illégale, y compris l'exigence de rétablir pleinement le bâtiment d'origine à vos frais. Les bâtiments énumérés sont rigoureusement protégés (le consentement des bâtiments répertorié n'est que très rarement accordé pour la démolition). De même, les propriétés dans les zones de conservation ne peuvent pas être démolies sans consentement préalable.

`` Avant de libérer la balle de démolition, vous devez également demander une décision officielle pour savoir si les planificateurs du conseil souhaitent approuver les détails de la façon dont vous avez l'intention de réaliser la démolition et de restaurer le site par la suite.

'Quand il s'agit deRèglements sur les bâtiments, vous devez normalement donner un préavis écrit de six semaines au contrôle du bâtiment. La démolition ne peut commencer qu'une fois que les autorités locales ont émis un contre-avis, qu'ils envoient également aux propriétaires et occupants adjacents, ainsi qu'aux fournisseurs de gaz, d'électricité, d'eau et de drainage pertinents.

Rôle des entrepreneurs

Faire tomber une vieille maison est un travail spécialisé. "C'est aussi un champ de mines légal parsemé de législation sur la santé et la sécurité, dans la plupart des cas, exigeant une notification préalable du contrôle des bâtiments locaux", explique Ian Rock. «Il peut également y avoir des risques potentiels des matières dangereuses, telles que l'amiante, ainsi que des problèmes possibles avec le soutien et la protection des structures adjacentes (d'où la loi sur le mur du parti peut également entrer en jeu).

«Parce que la démolition compte comme des travaux de construction, il devra normalement se conformer auRèglements sur la construction, la conception et la gestion (CDM). La personne nommée en tant que titulaire de service est légalement tenue de préparer un plan de santé et de sécurité mettant en évidence les principaux risques. L'entrepreneur principal doit ensuite informer le cadre de la santé et de la sécurité et s'assurer que toutes les personnes qu'ils emploient pour effectuer des travaux de démolition le font conformément à cela.

Nouvelles fondations

"Lorsqu'un bâtiment est démoli pour faire place à un nouveau, les nouvelles fondations peuvent être coupées à travers les anciennes, à condition qu'il n'y ait pas de caves profondes", explique Ian. «Mais les nouvelles fondations doivent généralement être considérablement plus profondes, vous ne pouvez donc pas simplement construire sur les plus existantes.

«Un nouveau rez-de-chaussée en suspension peut arder toutes les zones de remblai et de décombres laissées sous le sol. Au pire, de grandes zones de remblai pourraient signifier en utilisant des fondations plus coûteuses, telles que les radeaux. Plus inquiétant est le risque de contamination potentielle de l'ancienne utilisation industrielle. Votre nouvelle conception de la maison devra se conformer à la partie C des réglementations de la construction, concernant la préparation du site et la résistance aux contaminants. L'avis de comptoir de contrôle du bâtiment spécifiera également normalement une gamme de mesures de précaution concernant les bâtiments adjacents.

Trier les services publics

Et n'oubliez pas que vos services publics devront être plafonnés. Assurez-vous de donner un long délai, car les sociétés de services publics peuvent être lentes à répondre. Vous n'aurez pas besoin d'informer le conseil, mais une entreprise de démolition devra savoir qu'elle a été fait et qu'il est sûr que le travail commence.

Les modifications qu'ils voulaient apporter étaient trop étendues pour qu'elle soit financièrement viable pour utiliser le logement existant comme point de départ, ils l'ont donc démoli et recommencé

Postuation de permis de construire: Volume de terrains commerciaux

Obtenez un permis de construire pour la nouvelle maison avant la démolition de celle existante. Si vous avez l'approbation de la planification avant de démolir, vous pouvez «échanger» le volume existant ou la taille de la maison déjà sur le terrain, contre vos nouveaux plans. Ceci est le plus important si vous êtes dans la ceinture verte, car une fois que la propriété démolie, votre terrain n'aura aucun volume et que le consentement de la planification à ce point sera presque impossible.

Vous pourrez peut-être gagner un volume supplémentaire sur un site avec une bonne conception. Par exemple, si le logement existant a deux étages avec un garage unique séparé, vous pouvez construire une maison à double hauteur sur la largeur de l'ancienne maison et du garage.

Légalement, vous devez laisser au moins un mètre entre votre logement et la frontière de votre terrain pour éviter un effet «terrassé», mais les conseils individuels peuvent avoir des exigences différentes afin qu'il soit préférable de vérifier avec votre autorité locale.

Vous pouvez également postuler àou les chambres dans le toit, pour gagner un espace supplémentaire dans le volume de terrain existant calculé.

Embauche d'un architecte pour votre projet

Au début du processus, idéalement avant d'acheter la propriété, vous pouvez obtenir des conseils pour savoir si vous pourrez réaliser ce que vous voulez sur le site. Ils peuvent soumettre une pré-application au service de planification avant d'acheter.

Si vous recevez une réponse négative, vous devriez penser très attentivement avant d'aller de l'avant et d'acheter le bâtiment, pour éviter le chagrin plus tard. Une pré-application n'est pas aussi détaillée que la planification complète, mais elle donne une saveur de la nouvelle empreinte et un accord en principe qu'une nouvelle construction serait autorisée.

Une fois que vous avez acheté la propriété, vous pouvez travailler avec votre architecte pour soumettre une demande de planification complète avec une disposition détaillée.

En travaillant avec des architectes clairs, ils sont venusavec un designqui a déplacé l'hébergement

Comment obtenir l'approbation de la planification

Soyez raisonnable avec votre demande de logement de remplacement, car le service de planification est plus susceptible d'accepter les plans conformes au quartier.

Par exemple, si votre rue est pleine de maisons édouardiennes, vous pourrez peut-être obtenir la permission pour une maison très contemporaine, mais vous aurez plus de bataille que si vous concevez quelque chose qui a des fonctionnalités similaires à ceux qui l'entourent. Cependant, si elle est adjacente à un bâtiment répertorié, l'approche contemporaine sera souvent soutenue par des agents de la conservation car ils aiment que l'architecture soit seule à son époque pertinente, et ne pas être pastiche.

Dans certains cas, en particulierSi vous êtes dans une zone de conservation, vous pouvez obtenir un permis de construire, mais avec une restriction sur les types de matériaux de construction - tels que les carreaux de toit ou les briques - qui peuvent être plus coûteux. Dans cette situation, votre architecte pourrait avoir besoin d'être intelligent avec la conception pour obtenir l'apparence moderne que vous souhaitez.

N'oubliez pas le drainage

Avant de commencer à effacer et à remplacer,Vérifiez le drainage terrestre, surtout si vous planifiez une habitation plus importante, il y avait auparavant. Dans certains cas, vous pouvez avoir besoin d'une pompe ou d'un réservoir de maintien.

Vous devez également considérer qui possède les services publics et si vous aurez également besoin de nouveaux produits principaux, car vous ne pourrez peut-être pas vous connecter au système de drainage existant.

Réviser votre projet

Si vous êtes tombé dans la position malheureuse d'acheter une maison, seulement pour constater que vous ne pouvez pas obtenir un permis de construire pour la maison de vos rêves, vous devrez peut-être réduire vos attentes, ou obtenir des conceptions pour ce qui sera autorisé, vendre la maison avec planification et recommencer le processus. La reconstruction de votre maison de rêve est très réalisable si vous nommiez la bonne équipe de conception au début, mais ce n'est pas aussi simple dans la plupart des cas que les gens le souhaitent ou le perçoivent. Cependant, c'est un grand sentiment quand cela se produit.

Quelles fonctionnalités votre nouvelle maison devrait-elle inclure?

Vous devrez respecter les exigences plus exigeantes pour la maison de remplacement que ce ne serait le cas si vous aviez rénové. Chaque aspect de la nouvelle maison est très entièrement conforme aux réglementations de construction. Cela signifie:

  • En plus d'être structurellement solide, il doit répondre à certaines normes d'isolation
  • Il doit y avoir des toilettes handicapées au niveau de l'entrée
  • Il y a un gradient d'escalier maximum

ECO FEAUTESvalent également la peine d'être incorporée.Chauffage sous le solcoûte plus à installer que les radiateurs, mais fonctionne à des températures plus basses, ce qui signifie qu'elle est plus économe en énergie et moins chère à exécuter.

Isolation plus épaisseLe dépassement des exigences minimales stipulées dans la partie L des réglementations de construction ne devrait pas ajouter grand-chose à votre budget, car les coûts non matériels sont déjà pris en compte. Il est donc logique d'incorporer une isolation plus épaisse et plus élevée dans votre conception.

Avec le gouvernement actuellement en retraite sur les tarifs de rachat pourénergies renouvelablestel que, les rendements diminuent. Mais comme vos couvreurs et électriciens sont déjà sur place, les coûts d'installation sont très réduits, donc cela peut encore valoir la peine, récoltant des avantages à plus long terme.

Melanie Clear est la fondatrice et directrice deArchitectes clairs. Avec une expérience dans l'architecture commerciale et résidentielle, elle pense que le grand design prend une réflexion minutieuse, une vision et une compréhension approfondie de la structure d'un bâtiment.

En savoir plus sur la construction de votre propre maison: