Équilibre Élégant

La rénovation d’une maison peut rapporter d’énormes bénéfices. Repérez une propriété avec du potentiel et mettez-la au goût du jour et vous pourrez créer la maison de vos rêves.

Il ne faut cependant pas cacher qu’il s’agit d’un projet exigeant. Vous devrez trouver la bonne propriété et voir au-delà de ses défauts actuels. Une budgétisation minutieuse pourest également nécessaire, ainsi qu'une bonne planification, afin que vous puissiez terminer le travail de la manière la plus consciente et la plus efficace possible. Mais faites les choses correctement et vous pourrez ajouter de la valeur et vivre dans une maison fabuleuse (ou avoir le plaisir de vendre une maison transformée).

Notre guide contient tous les détails et l'expertise dont vous avez besoin pour trouver une propriété prometteuse et planifier chaque étape de cette liste de contrôle pour la rénovation de votre maison. Suivez les étapes ou passez à l'étape que vous devez connaître en utilisant les liens à droite de cette page.

Comment trouver un bien à rénover

« La meilleure façon de trouver une propriété abordable est de chercher un appartement à rénover dans un endroit où vous aimeriez vivre », explique Gus Harding, expert immobilier et fondateur deHypothèques Harding. « En faisant cela, vous serez en mesure de trouver une propriété inférieure à la valeur marchande et ayant le potentiel d'être exactement ce que vous souhaitez. »

Les propriétés prêtes à être rénovées sont souvent décrites comme « ayant besoin d'être modernisées » dans les coordonnées de l'agent immobilier. Cela peut signifier n'importe quoi, d'unet quelques corrections cosmétiques, comme la suppression de l'arbre qui pousse dans le salon. Alors avant de chercher une maison, établissez votre budget et décidez du niveau de travaux que vous êtes prêt à entreprendre.

« Faites-vous des amis avec vos agents immobiliers locaux en vous rendant sur place et en leur parlant personnellement », recommande Natalie Mitchell, experte en immobilier et en construction chezAccueilcomment. « Expliquez ce que vous recherchez et quelle est votre situation financière. De cette façon, vous serez le premier informé des propriétés appropriées qui arriveront sur le marché. Élargissez votre recherche en faisant un tour d'horizon de votre patch. S'il y a une propriété qui semble vide ou négligée, vous pourrez peut-être découvrir à qui appartient cette propriété en frappant aux portes ou en effectuant une recherche dans le registre foncier.

« Faites attention aux maisons sur le marché qui ne sont pas vendues depuis un moment : le prix est probablement trop élevé, mais elles pourraient être désormais ouvertes à l'offre, alors mettez-vous au travail », recommande Jonathan Rolande, directeur de l'association.Association nationale des acheteurs de biens immobilierset acheteur immobilier professionnel chezMaison Acheter Rapidement.

Consultez les bases de données immobilières en ligne telles queTraceur, aussi.est aussi une possibilité.

Comment évaluer le potentiel d'un projet de rénovation

« Pour vous aider à évaluer le potentiel d'une propriété, vous devez vous demander comment améliorer ce qui existe déjà », explique Natalie Mitchell. "Est-il possible d'ajouter de l'espace via unou transformation de combles ? Ou l’intérieur peut-il être ouvert pour améliorer l’espace de vie ? Les salles de bains et les cuisines sont les pièces qui vendent une maison. Donc, s'il est possible d'ajouter une salle de bain supplémentaire ou d'ouvrir une petite cuisine, c'est là que vous ajouterez le plus de valeur.

Mais comment s’assurer de ne pas se retrouver confronté à un gouffre financier lorsqu’il s’agit de rénovation domiciliaire ? Avant d'acheter, procurez-vous toujours uneffectué pour vérifier l’état de la propriété. Cette opération sera effectuée par un membre duInstitut royal des géomètres agréés(RICS) qui vous fera part des réparations à effectuer, et à partir de là, vous pourrez estimer les coûts associés.

Cependant, avant même d’envisager de faire une offre (ou peut-être même avant d’envisager de réserver une visite), il y a quelques points auxquels un œil non averti devrait prêter attention :

L'emplacement est (presque) tout

Le vieil adage dit qu’il faut chercher la pire maison dans la meilleure rue, et c’est un excellent conseil pour tous ceux qui recherchent une bonne affaire en matière de rénovation. Peu importe à quel point vous rendez la propriété incroyable, elle ne peut être aussi bonne que la zone dans laquelle elle se trouve, alors vérifiez les commodités locales, les écoles et la disponibilité d'espaces verts. Une promenade Google Street View dans la rue vous donnera une idée de l'endroit et mettra en évidence tout ce qui est fâcheux.

Recherchez la valeur plafond de la rue

« Même s'il faut dépenser de l'argent pour gagner de l'argent, il y a une limite à ce que l'on peut investir dans une rénovation », explique Natalie. "Alors, vérifiez toujours le prix plafond de la route sur laquelle se trouve votre maison potentielle."

Vous pouvez vérifier combien de propriétés similaires à proximité se sont vendues leMouvement à droiteetZoopla. Cela vous donnera une idée de la valeur maximale de la maison que vous regardez, afin que vous sachiez quel sera votre retour sur investissement après la rénovation de votre maison. Assurez-vous simplement de regarder une maison semblable – évidemment, une propriété de cinq chambres en rapportera plus que trois !

Gardez un œil sur tout ce qui coûtera cher à réparer

, par exemple, pourrait vous coûter quelques milliers de dollars, alors vérifiez les tuiles manquantes/endommagées ou les signes de poutres courbées. Des carreaux manquants peuvent également entraîner des problèmes à l’intérieur si de l’eau s’est infiltrée. Les fenêtres ajouteront également considérablement à votre budget de rénovation. Vous souhaiterez peut-être remplacer le simple vitrage par un double, réduisant ainsi les pertes de chaleur et les coûts de fonctionnement. Mais veillez à conserver des périodes périodiques pleines de caractère si vous le pouvez.

A quoi ressemblent les maisons des voisins ?

Les changements prévus seront-ils en harmonie avec le reste de la rue ? Ont-ils apporté des améliorations à leur maison qui fonctionneraient sur la vôtre ? Enfin, les maisons sont-elles bien entretenues, démontrant que chacun est fier de sa propriété ?

Y a-t-il une marge d’extension ?

Si la maison n’est pas assez grande pour vos besoins, réfléchissez à la manière dont vous pourriez la modifier pour remédier à ce problème. Vous pourrez peut-être facilement convertir un espace existant tel que le garage ou le loft. 'etsont probablement le moyen le plus simple d'ajouter de l'espace de vie supplémentaire à votre maison et d'augmenter sa valeur", déclare Ian McConville, directeur des achats du groupe,MKM. "La valeur ajoutée potentielle d'une conversion de loft, qui pourrait créer une chambre supplémentaire et une salle de bains, pourrait atteindre 20 pour cent et 15 pour cent pour une conversion de garage."

Alternativement, le jardin peut être suffisamment grand pour avoir de la place pour une extension arrière tout en laissant un espace extérieur important pour en profiter. Encore une fois, regardez les propriétés voisines pour avoir une idée de ce qui pourrait être possible.

Notez qu'il existe des moyens deetVous pouvez toujours obtenir d'excellents résultats, mais gardez toujours à l'esprit la valeur plafond (voir ci-dessus).

Aura-t-il besoin d’une rénovation en profondeur ?

Il y a tellement de choses que vous pouvez faire pour améliorer une maison, mais si le coût est très élevé et limite votre retour sur investissement (retour sur investissement), ce n'est peut-être pas la propriété qu'il vous faut. Recherchez plutôt quelque chose qui se rapproche davantage de ce dont vous avez besoin en termes de taille et de disposition.

Est-ce qu'il dispose d'un chauffage et d'électricité modernes ?

Cela ne doit pas nécessairement être un problème, mais si la maison a besoin d'un recâblage complet et/ou d'un chauffage central installé, vous devrez payer entre 3 000 et 5 000 £ supplémentaires pour chaque travail, pour une maison moyenne de trois chambres.peut être nécessaire s'il existe une boîte à fusibles à l'ancienne avec des fusibles en céramique et des interrupteurs en fonte ; câblage en saillie ; câbles noirs ou en tissu ; Interrupteurs en bakélite et prises à l'ancienne.

'Si tu es, cela vaut la peine d'emmener un expert, comme un constructeur ou un architecte, avec vous lors d'une visite pour avoir une idée des coûts, que vous pourrez ensuite refléter dans l'offre que vous faites", explique l'expert en rénovation Michael Holmes.

Rénovation maison : les étapes pour rénover une maison

Dans quel ordre rénover une maison ? Une fois que vous avez trouvé et acheté un projet de rénovation de maison approprié, vous devez vous assurer que vous suivez la séquence correcte des travaux de rénovation de maison, pour obtenir les meilleurs résultats possibles. Utilisez notre liste de contrôle pour faire les meilleurs choix.

1. Recherchez les caractéristiques de la période et sauvegardez-les

Au fil des années, de nombreuses maisons d’époque ont été dépouillées de ce qui faisait leur charme. Les poutres sont recouvertes, c'est magnifiqueremplacés et les foyers d'origine remplacés par des alternatives électriques. Il est triste de voir des maisons qui ont perdu tout leur caractère, mais avant de vous lancer dans la « restauration » d'éléments d'époque, rappelez-vous qu'il peut être tout aussi préjudiciable au patrimoine d'une maison d'installer ce qui n'aurait pas été là au départ. quelques recherches.

"Certaines autorités locales appliquent des contrôles spéciaux dans les zones de conservation, en particulier sur les éléments de construction tels que les fenêtres et les portes, et tout travail non autorisé constitue une infraction pénale. Vous devez donc être très prudent", prévient Rachael Munby deAméliorations de l'habitat anglien. « Si votre maison est un bâtiment classé ou si elle se trouve dans une zone de conservation, vous aurez besoin d'un permis de construire pour réparer ou remplacer vos fenêtres et portes. »

Apprenez à connaître votre maison et l'époque à laquelle elle a été construite. « N'ajoutez pas de cheminée victorienne à une maison des années 1930 », explique Jonathan Rolande. Pensez aussi au genre de personnes qui auraient vécu là – les terrasses des ouvriers moyens n'auraient pas eu les insignes d'une maison de ville géorgienne, alors ne portez pas de chaussures ornées.et des cheminées finement sculptées.

La meilleure approche consiste à réparer les éléments existants, à rendre la maison sèche et sûre, et à réparer toute erreur bien intentionnée qui pourrait affecter l'état du bâtiment (comme des murs en pierre respirants recouverts de revêtements imperméables et imperméables qui provoquent l'humidité).

2. Calculez le coût de la rénovation de votre maison

Avant d’acquérir la propriété, vous devez étudier minutieusement les coûts et le budget pour vérifier que le projet est financièrement viable. Mais une fois que vous en avez pris possession, regardez bien autour de vous et évaluez bien l'étendue des travaux afin d'établir un calendrier financier détaillé.

Certains prêteurs hypothécaires vous aideront à financer votre projet de rénovation et vous proposeront l’argent sous forme de versements échelonnés. Si vous empruntez cette voie, découvrez quelles sont ces étapes et déterminez quand vous aurez terminé chaque étape de la rénovation.

Dans d’autres cas, vous devez être réaliste quant au travail que vous pouvez vous permettre d’effectuer et à quel moment. Si la propriété n’est pas dans un état habitable, votre première priorité devrait être de la rendre sûre et sèche, avec de l’eau chaude et du chauffage, afin que vous puissiez y emménager – surtout si vous dépensez de l’argent pour vivre ailleurs pendant que les travaux se poursuivent. Évitez d'emménager jusqu'à ce que les travaux majeurs soient terminés, mais vous pouvez vivre parmi des modifications esthétiques tant que vous avez terminé les pièces dans lesquelles cuisiner, laver et dormir.

Et si votre propriété est en bon état mais pas tout à fait comme vous le souhaiteriez, sachez qu'il est possible de faire une.

Sarah Beeny, promoteur immobilier et présentatrice de télévision, affirme qu'il est crucial de décider exactement combien vous devez dépenser. 'La règle numéro un est d’établir un budget et de le respecter", dit-elle. Calculez les coûts pour chaque pièce, en tenant compte de tout, depuis les travaux de structure, comme la sous-construction, jusqu'aux finitions, puis additionnez le tout pour voir si vous pouvez vous le permettre.

Si un entrepreneur vous aide dans votre projet, il doit vous fournir un devis clair, qui vous aidera avec votre budget. Il est toutefois conseillé de prévoir une réserve de 10 à 20 pour cent pour tenir compte des dépenses imprévues pouvant survenir lors de la rénovation de maisons plus anciennes.

"Nous travaillons souvent avec des clients qui se lancent dans de grands projets de rénovation et un conseil crucial lorsqu'il s'agit d'établir un budget est de s'assurer que vous disposez d'une bonne réserve d'urgence", explique Katy Esdon, directrice deEsdon Architecture. «Lors de l'ouverture de bâtiments anciens, il existe des inconnues qui ne sont pas toujours apparentes lors du processus d'appel d'offres et qui peuvent finir par nécessiter une attention particulière.

« Il y a plusieurs années, nous avons travaillé sur une rénovation où un puits a été découvert sous le sol d'une cuisine. Les clients n'étaient pas au courant de son existence avant le début des travaux et les réparations ne figuraient donc pas dans l'offre/le budget initial. Le puits avait besoin de travaux de réparation et a fini par être recouvert de verre et devenir un élément du sol de la nouvelle cuisine.

Vous devrez également créer un budget séparé pour la décoration et l’ameublement de la maison une fois les travaux de gros œuvre terminés.

3. Vérifiez les restrictions de rénovation avant de commencer

Il aurait dû vous être clairement indiqué au point de vente si votre maison est répertoriée, mais en cas de doute, vous devez vérifier, car effectuer des travaux non autorisés à un endroit constitue une infraction pénale.. De nombreux bâtiments construits vers 1840 ou avant sont susceptibles d’être classés – et plus d’un demi-million au Royaume-Uni le sont. Vous pouvez vérifier si votre maison est répertoriée surBâtiments classés britanniqueset si tel est le cas, vous devrez obtenir le consentement du bâtiment classé pour les modifications. Souvent, ajuster lepeut être compliqué avec une propriété classée. Même peindre une maison classée avec de la peinture plastique ou utiliser des enduits de gypse n'est pas autorisé, alors vérifiez toujours avant de commencer tout type de travail.

Une maison située dans una un autre statut de protection qui peut affecter son travail. Les restrictions dans les zones de conservation affectent généralement uniquement l'extérieur de la propriété, car l'intention est de « préserver ou améliorer le caractère ou l'apparence » d'une zone, mais votre(travaux dont on peut habituellement se passer) sera concerné, ce qui signifie que vous pourrez avoir besoin d'un permis d'urbanisme pour des travaux autorisés ailleurs.

Soyez également conscient des règles en matière d’efficacité thermique. "Les nouvelles modifications de la partie L apportées aux réglementations en matière de construction, qui visent à améliorer l'efficacité thermique des maisons au Royaume-Uni, affectent les produits pouvant être utilisés dans les nouvelles constructions et les rénovations, y compris les portes et fenêtres", explique Victoria Brocklesby, COO chezOrigine. «Cela signifie que les propriétaires doivent être vigilants lorsqu'ils choisissent un vitrage de remplacement pour leur maison.

« La réglementation mise à jour inclut de nouvelles normes pour les valeurs U, qui mesurent la facilité avec laquelle la chaleur est transférée à travers un matériau ou un produit. Un raccourci que certains fabricants prennent pour respecter ces nouveaux seuils inférieurs de valeur U consiste à proposer uniquement du triple vitrage. Cependant, cette méthode rend le vitrage plus cher et beaucoup plus lourd, c'est pourquoi des produits commeou les curseurs peuvent devenir plus difficiles à utiliser.

« Au lieu de cela, je recommanderais de rechercher des fabricants qui ont atteint ces valeurs U inférieures par d'autres moyens. Par exemple, en améliorant les ruptures de pont thermique utilisées dans les portes et fenêtres pour limiter le transfert d'énergie de l'intérieur vers l'extérieur. Des changements internes comme celui-ci rendront les produits plus efficaces thermiquement, sans affecter la fonctionnalité ou l'esthétique.

4. Demander des permis de construire

Que tu sois, ou la rénovation d'une propriété plus ancienne ou plus récente, une fois que vous avez vos plans, vous devez identifier quels aspects des travaux proposés nécessitent un consentement légal.

«Assurez-vous de bien comprendre les différents consentements auxquels vous devrez répondre», conseille l'architecte Hugo Tugman. « Avez-vous l'autorisation d'utiliser le bâtiment comme logement ou aurez-vous besoin d'un consentement pour un changement important d'utilisation ? S'agit-il d'un bâtiment classé, se trouve-t-il dans une zone protégée, avez-vous même besoin d'un permis de construire ? Même si vous ne le faites pas, vous devrez presque certainement vous conformer aux réglementations en matière de construction et vous aurez peut-être besoin d'unavec les voisins. Un architecte peut vous guider à travers ce champ de mines.

Si vous souhaitez commencer les travaux immédiatement, renseignez-vous auprès de votre autorité locale et entreprenez des projets classés comme(PD), comme la conversion d'un garage ou d'un comble existant. Si vous avez besoin d’autorisations légales pour tout ou partie des travaux proposés, tenez compte du temps requis pour déterminer la demande. Les décisions de planification sont censées prendre huit semaines et l'application complète des réglementations de construction cinq à six semaines.

5. Mener une enquête sur les chauves-souris

Les chauves-souris adorent les coins et recoins sombres et calmes des vieilles maisons – encore plus si ces maisons sont restées inhabitées pendant un certain temps. C'est une infraction criminelle de nuire aux chauves-souris ou de les déranger lorsqu'elles se perchent, alors effectuez une enquête sur les chauves-souris et découvrez si vous devez prendre des mesures spéciales pour votre projet.

Les enquêtes sur les chauves-souris peuvent être coûteuses, mais les amendes imposées pour ne pas avoir pris les précautions ou déranger les chauves-souris sont plus élevées, alors faites vos recherches longtemps à l'avance, car mener une enquête trop tard pourrait retarder les travaux.

6. Créez un design pour la rénovation de votre maison

Cela vaut la peine de prendre le temps de perfectionner la conception et de garantir que la propriété finie répondra à vos besoins. Réfléchissez à la manière dont les changements fonctionneront avec le bâtiment d'origine : souhaitez-vous que des extensions se fondent dans la propriété existante ? Vous souhaitez restaurer son aspect d’origine ou transformer radicalement le design extérieur de votre maison ? Demandez-vous ce que vous espérez réaliser, puis consultez un designer architectural pour examiner toutes les possibilités.

Réfléchissez également soigneusement à l’emplacement de la pièce. « Concentrez-vous sur l'introduction de la lumière naturelle, qui a le pouvoir de transformer et de rehausser n'importe quel espace », explique Sarah Beeny. « Dans la mesure du possible, aménagez les pièces de manière à passer la majorité de votre temps là où se trouve la lumière. Cela vaut également la peine de considérer la vue : une bonne vue peut aller très loin.

7. Rédiger un planning des travaux

Il est crucial de définir votre processus de rénovation domiciliaire avant de commencer les travaux. Soyez clair sur les étapes à suivre pour rénover la propriétéavantvous démarrez et donnez la priorité aux travaux qui stoppent la poursuite de la dégradation ou stabilisent la structure. Vous constaterez peut-être que les travaux effectués dans une pièce ont un impact sur ceux effectués dans une autre pièce (en particulier lorsque la plomberie et le câblage sont impliqués). Ayez donc une vision claire de l'ensemble de la maison et préparez un calendrier des travaux répertoriant l'ordre des travaux - par exemple, re- le câblage est terminé avant que les murs ne soient replâtrés.

Si vous réalisez des travaux de gros œuvre, ou, consultez d'abord les professionnels appropriés, car il peut y avoir des implications que vous ignorez.

Par exemple, la transformation d'un loft peut sembler être un travail isolé du rez-de-chaussée de la maison, mais l'ajout d'un étage habitable supplémentaire nécessiteexigences et peut nécessiter des portes coupe-feu, un système de gicleurs et des alarmes alimentées par le secteur, influençant la. Vous devez être conscient de ces problèmes dès le début, car ils affecteront le budget mais aussi l’esthétique de votre propriété.

8. Trouvez les meilleurs entrepreneurs pour votre rénovation

Utilisez les recommandations de votre famille et de vos amis qui connaissent la rénovation d'une maison, car ils peuvent vous aider à trouver un architecte, un constructeur et, si nécessaire, un chef de projet – à moins que vous n'envisagiez de le faire.toi-même.

Quand il s'agit de"À moins que le bouche à oreille ne vous dise que quelqu'un est brillant, le moyen le plus simple de le faire est de vous rendre chez votre commerçant local et de demander au gérant de vous donner trois noms de ses meilleurs clients", recommande Clive Holland, animateur surRéparer la radio, une gare pour les artisans et les constructeurs.

« N'ayez pas peur parmi les commerçants et demandez-leur de l'aide. Il est également important que, pour chaque métier, imprimez toujours un contrat de tribunal des contrats conjoint (JCT) entre vous et l'artisan afin que vous sachiez en toute sécurité que si quelque chose ne va pas, vous avez un contrat. Tous les bons commerçants sont heureux de les signer.

9. Obtenez la bonne assurance pour votre rénovation

Rares sont ceux qui oublieraient d’assurer leur propriété et son contenu, mais beaucoup ignorent que l’assurance du contenu de la maison ou du bâtiment peut ne pas couvrir les travaux de construction importants. 'est généralement basé sur le propriétaire résidant dans la propriété en question», explique Brooke Crisp, gérante,Plan de rénovation.

« Si votre projet nécessite que la propriété soit libérée, ce qui pourrait bien être le cas pour des conversions et des rénovations à plus grande échelle, il est probable que la politique devienne invalide. La plupart des assurances habitation classiques comportent une clause d'inoccupation qui restreint la couverture si le bien est vide pendant plus de 30 jours. Si vous choisissez de quitter la propriété pendant la durée des travaux, cette clause est souvent mise en œuvre.

Notez également que le coût compte. «La plupart des polices d'assurance habitation ne vous couvriront pas si le coût des travaux à réaliser dépasse 25 000 £», explique Brooke. « Votre conversion moyenne d'extension ou de loft dépassera probablement cette limite.

«Le risque ne concerne pas toujours uniquement les biens assurés. Les travaux de construction peuvent également entraîner des dommages aux propriétés voisines et cela doit également être pris en compte lors de l'examen de la nature des travaux et de la proximité des propriétés voisines, en particulier lorsque des travaux de pieux ou de sous-sol sont en cours ou qu'il existe des accords de murs mitoyens. en place. Les dégâts pourraient être l'apparition de fissures dans les murs voisins ou, dans les cas les plus graves, l'effondrement de la propriété attenante.

La meilleure chose à faire est de faire appel à un spécialiste. Le niveau requis dépendra des travaux réalisés.

Pensez également à maintenir votre couverture à jour. «Beaucoup de gens ignorent que la valeur totale de vos « sommes assurées » peut changer au cours de votre projet de rénovation », explique Brooke. « Le montant total assuré est le montant maximum que votre assureur versera en cas de sinistre, comme la démolition en cas de sinistre total. Nous espérons que l’installation d’une nouvelle cuisine, d’une nouvelle salle de bains ou la construction d’une extension augmentera la valeur de votre maison. Il est également très courant que le coût d'un projet augmente au cours de la construction, en raison de l'augmentation du coût des matériaux ou de complications imprévues, etc. Si vous oubliez d'augmenter la somme totale assurée pendant ou à la fin des travaux, vous pourriez vous exposer à être assuré pour une valeur inférieure à celle requise si vous devez faire une réclamation à l'avenir.

Vérifiez que votre entrepreneur principal aassurance chantier. Si vous faites appel à des sous-traitants (et assumez ainsi le rôle d'entrepreneur principal), vous devrez souscrire vous-même une assurance chantier pour être couvert en responsabilité civile, responsabilité civile employeur, frais juridiques et dommages sur chantier. Si l’impensable se produit, ne pas être assuré aura un impact majeur sur votre projet.

10. Sécurisez le site, puis videz-le

« Rendre le site sûr et sécurisé est votre prochaine priorité, suivie de tout travail de dégagement ou de démolition », déclare Michael Holmes. « La santé et la sécurité relèvent de la responsabilité du propriétaire du bâtiment. Une évaluation des risques et une déclaration des méthodes de démolition, qui incluent le traitement des déchets dangereux, sont donc essentielles. Une enquête sur les déchets dangereux est également nécessaire pour rechercher l'amiante et d'autres risques.

«Il ne faut pas se précipiter dans la démolition», estime Hugo Tugman. « J'ai vu des gens enfreindre l'autorisation de construction classée en dépouillant les tissus internes qu'ils pensaient sans importance, pour découvrir ensuite qu'ils avaient commis un acte criminel. Veillez à ce que les services tels que le gaz et l'électricité soient plafonnés en toute sécurité avant le début des travaux.

Lorsqu'il s'agit de vous débarrasser des déchets, ne jetez pas tout dans la benne : non seulement cela n'est pas respectueux de l'environnement, mais vous risquez également de ne pas gagner de l'argent grâce à des installations et des équipements inutiles. Un chantier de récupération peut accepter de payer pour les vieux matériaux et inclure l'enlèvement dans le cadre de la transaction. Les articles entrent généralement dans quatre catégories : récupération, vente, charité ou pourboire.

• Sauvertout ce que vous pouvez utiliser comme les vieux sanitaires, qui peuvent être nettoyés et réémaillés si besoin.
• Vendredes choses qui sont en bon état, mais qui ne sont plus nécessaires ou désirées – les chantiers de récupération récupèreront tout, des vieilles fenêtres aux tuiles de rechange. eBay et Facebook Marketplace sont également de bons endroits qui facilitent la vente.
• Recyclerdes objets qui peuvent encore être utilisés, en les donnant à quelqu'un d'autre, à des magasins caritatifs (lors de leur réouverture) ou à des organisations qui aident les gens à meubler leur maison.
• Poubelledes chosesseulements'ils sont endommagés de manière irréparable. Cela réduit vos coûts de benne et votre impact environnemental.

11. Protéger le chantier du vol

Il ne suffit pas d’assurer simplement une maison pendant que vous effectuez une rénovation : vous devez également vous assurer que la propriété est suffisamment protégée contre les effractions. Si la propriété est vide, ne vous trompez pas en pensant qu'il n'y a rien qui vaut la peine d'être emporté : les tuyaux, le câblage et les éléments architecturaux de récupération peuvent tous être volés ou vandalisés.

Les fenêtres et les portes des propriétés d’époque ont tendance à pourrir et peuvent ne pas offrir la protection dont votre maison a besoin. Même si vous envisagez de les remplacer éventuellement, prenez le temps d’ajouter des serrures dans l’immédiat. Ce n’est pas de l’argent gaspillé si l’on considère combien vous pourriez perdre si la maison était cambriolée. Lorsque vous remplacez les fenêtres, assurez-vous qu'elles sont correctement fermées entre les anciennes à retirer et les nouvelles à installer.

12. Évaluer l'état du bâtiment et le stabiliser

La première étape de tout projet de rénovation consiste à obtenir une évaluation détaillée de l’état actuel du bien. «Il est vraiment important de savoir à quels problèmes vous êtes confronté», déclare Hugo Tugman, fondateur d'Architect Your Home. « Investissez dans une étude mesurée du bâtiment pour vous fournir des plans précis, ainsi qu'une étude de l'état qui rendra compte de problèmes tels que l'humidité, l'infestation ou l'affaissement. »

Tout bâtiment laissé vide pendant plus de quelques mois commencera inévitablement à se détériorer. Pendant que vous finalisez vos plans, assurez-vous que le bâtiment est étanche aux intempéries en couvrant les portes, fenêtres et sections de toit manquantes. Vous devrez peut-être également mettre en place d’urgence une stabilisation structurelle temporaire ; cela pourrait impliquer des attaches en acier pour empêcher la propagation latérale dans les murs ou un toit, ou des échafaudages pour empêcher un nouvel effondrement.

13. Informez vos voisins

Vivre à côté d’un chantier de construction peut être presque aussi stressant que d’y vivre. N'oubliez pas que vous avez un intérêt direct dans les travaux effectués, ce que vos voisins n'ont pas, donc être prévenant et transparent lors de la rénovation de votre maison atténuera les inconvénients et les tensions.

Assurez-vous que vos constructeurs connaissent des éléments tels que les entrées partagées et les zones communes afin qu'ils ne les laissent pas en désordre ou obstrués. Vous devez également avertir vos voisins des gros véhicules de livraison et du bruit excessif. Certaines personnes peuvent être anxieuses à l'idée d'avoir beaucoup d'étrangers travaillant à proximité de leur propriété, alors les présenter à votre équipe est également un bon moyen de les rassurer.

14. N'oubliez pas vos constructeurs

Vous devez vous assurer de répondre aux besoins de vos constructeurs travaillant sur votre maison. Dites-leur où ils peuvent se garer en toute sécurité, fournissez-leur un endroit où faire des pauses et louez un portail. La clé d'une relation saine avec vos constructeurs est d'avoir une séparation entre leur chantier et votre « maison », alors gardez les installations sociales séparées si vous le pouvez.

15. Lancer de grands travaux de rénovation du bâtiment

Tous les travaux de construction importants peuvent désormais avoir lieu, car la structure existante est stable et tous les problèmes cachés devraient déjà avoir été découverts. Des mesures doivent être prises pour protéger toutes les parties du bâtiment qui pourraient être vulnérables aux dommages pendant la phase principale de la construction, en particulier dans les bâtiments classés.

« Cette partie de la rénovation commence généralement par les travaux de fondation, tels que les fondations et le drainage », explique Hugo Tugman. "Toutes les structures nouvelles ou modifiées, comme les extensions et les conversions, peuvent ensuite être achevées : murs, sols, toits construits et ouvertures pour portes et fenêtres formées."

Mesures de protection contre l'humidité etsera incorporé à ce stade et tout problème d’humidité existant pourra être résolu. Demandez toujours à un expert indépendant d’examiner toute humidité et de vous conseiller sur la bonne solution. L’imperméabilisation imperméable peut être idéale pour les maisons modernes, mais peut faire plus de mal que de bien dans une propriété d’époque aux murs solides. Souvent, le problème peut être résolu en utilisant des méthodes non invasives, comme l’amélioration du drainage du sol et de la ventilation ou même simplement le rétablissement du chauffage.

16. Rendre le bâtiment étanche aux intempéries

Il s’agit d’une étape clé pour garantir les meilleures chances de réussite lors de la rénovation d’une maison. Cela réduira considérablement le besoin de travaux supplémentaires et même d’éventuelles réparations ultérieures, donc pas de temps (ni d’argent) ne sera perdu.

« Il est important de rendre rapidement votre propriété suffisamment étanche aux intempéries, car de nombreuses étapes ultérieures, telles que le plâtrage, l'électricité et la menuiserie, nécessitent un bâtiment sec », explique Michael Holmes.

« La mise en place des couvertures de toit, avec tous les solins et joints d'étanchéité associés, est vitale », ajoute Hugo Tugman. « L'installation de portes et de fenêtres constitue également un grand pas en avant. Enveloppez-les dans une protection temporaire pendant que les travaux continuent. Pendant que l'échafaudage est en place, c'est une bonne idée de vérifier que les cheminées et les pots sont stables et dégagés, et de remplacer ou de réparer les solins en plomb, les gouttières, les bordures de toit, les soffites,.

17. Commencez par le premier correctif

Si vous modifiez l'aménagement intérieur de la propriété, c'est l'étape où les murs à colombages seront construits et les escaliers, les revêtements de porte, les embrasements de fenêtres et les appuis installés, prêts à être mis en œuvre par les plâtriers.

Une fois cette opération terminée, des tuyaux et des câbles pour l'eau chaude et froide, le gaz, l'électricité, les téléphones, Internet et l'évacuation des déchets seront installés dans les sols, les murs et les plafonds. "Les câbles seront laissés aux bons endroits pour les lumières et les prises électriques, tandis que les tuyaux seront placés aux bonnes positions pour les lavabos, les baignoires et les toilettes, qui seront tous installés ultérieurement", explique Hugo Tugman.est également un premier élément de réparation important et il faut veiller à ne pas endommager les tuyaux avant de poser les sols dessus.

18. Tapisser les plafonds et poser le sol

Les plafonds seront maintenant recouverts de planches, amenant les câbles en position conformément auxplan. Les murs peuvent être recouverts de plaques de plâtre et de parquet ou d'une chape.

« Les murs et les plafonds peuvent ensuite être enduits et, pour la première fois, vous commencerez à avoir une idée de la taille des pièces », explique Hugo. Le plâtre et la chape doivent sécher, ce qui peut prendre de deux à six semaines. Plus on peut le laisser longtemps, moins il y a de risque d'humidité causant des problèmes avec les menuiseries de seconde réparation et les parquets.

19. Passez au deuxième correctif

La deuxième solution fait référence à tout ce qui suit le plâtrage réussi de la maison, comme détaillé ci-dessus. Il s’agit d’installer des luminaires nécessitant un câblage. et les appareils qui nécessitent de la plomberie, des portes et bien plus encore qui donnent vie à une maison.

"La deuxième étape peut être une étape très excitante, mais elle peut aussi être la plus frustrante car elle semble souvent prendre une éternité", explique Hugo Tugman. «C'est ici que sont installés de nombreux éléments avec lesquels vous interagirez dans la maison. Les cuisines, les appareils électroménagers et les plans de travail, les sanitaires et la robinetterie des salles de bains, l'éclairage des plafonds et les prises de courant dans les murs seront installés, en se connectant aux câbles et aux tuyaux qui ont été placés aux bons endroits lors de la première étape de réparation. La chaudière et le système de chauffage seront également activés.

En plus de la cuisine, vous souhaiterez obtenir leréglé à ce stade également. Il s’agit d’une étape très importante puisque certains prêteurs hypothécaires stipulent que la propriété doit être habitable avec une cuisine et une salle de bain fonctionnelles. Si vous avez déjà dû emprunter à des conditions différentes, vous pouvez désormais informer votre prêteur des progrès réalisés.

20. Finition et décoration

est la partie d’un projet que les gens attendent le plus avec impatience. C’est ici que vous pouvez vraiment apposer votre empreinte sur votre maison et la faire vôtre.

« Là où nous avions des travaux lourds et difficiles au début, nous avons maintenant un travail plus léger et plus précis où il faut veiller à ne pas endommager les finitions et à installer les éléments de niveau, droits et en ligne », explique Hugo Tugman.

Les escaliers, les plinthes et les armoires peuvent être installés, les revêtements de sol peuvent être posés, les carreaux peuvent être posés et les travaux de décoration peuvent commencer.

"Vous pouvez économiser de l'argent sur des finitions de sol coûteuses en ne l'installant pas sous les éléments de cuisine et les îlots, mais cela peut s'avérer une fausse économie si vous décidez plus tard de modifier la disposition", prévient Michael Holmes. « Quoi qu'il en soit, il est toujours préférable de poser les plinthes après la finition d'un sol dur. »

Les couleurs que vous choisissez dépendent du fait qu’il s’agisse d’une maison pour la vie ou d’un projet que vous envisagez de vendre dans quelques années. « Je trouve qu'il est préférable de s'en tenir à un design classique et de qualité plutôt qu'à des tendances intérieures passagères – moins c'est définitivement plus », déclare Sarah Beeny.

"Pensez à la longévité lorsque vous choisissezou un. Si vous créez votre propre maison, les articles de luxe peuvent toujours être abordés plus tard, alors envisagez de créer une toile solide sur laquelle bâtir au cours des années à venir.

21. Ranger

À moins que vous n’ayez embauché un chef de projet qui supervise tous les sous-traitants, il vous incombera de vous assurer que le chantier est bien rangé en fin de compte. Chaque corps de métier fera ce qu'il peut pour maintenir son espace de travail en ordre, mais il est inévitable qu'il y ait une certaine quantité de désordre partagé dont personne n'assume la responsabilité. Balayez et faites un ménage rapide à la fin de chaque journée pour vous assurer que les gens de métier qui viennent commencer un nouvel emploi le lendemain ne sont pas retardés ou que vous n'avez pas d'accumulation de désordre.

Vaut-il la peine de rénover une maison ?

Si le retour sur investissement final lorsque vous vendez votre propriété dépasse le montant dépensé pour la rénovation de la maison, cela en vaut la peine financièrement. Là où les prix de l’immobilier sont un peu hors de portée, la rénovation pourrait même être votre meilleur moyen de gravir les échelons de l’immobilier.

Mais sachez que la valeur ajoutée n’est pas garantie. "Les budgets peuvent dépasser, le marché peut changer ou vous pouvez tout simplement manquer de chance", explique Jonathan Rolande. «C'est un risque, mais une bonne recherche mettra toutes les chances de votre côté.» N'acquérez une propriété qu'à un prix auquel vous pouvez vous permettre de perdre de l'argent.

Bien entendu, les avantages de la rénovation ne doivent pas être considérés uniquement en termes financiers. Cela peut vous aider à créer une maison que vous aimez, avec plus d’espace et de meilleures installations pour vivre la vie que vous souhaitez vivre.