Équilibre Élégant

Les coûts de conversion d’un loft pourraient faire de rester sur place et de créer plus d’espace dans votre maison existante une option judicieuse par rapport à la facture – et aux perturbations – liées au déménagement dans une maison plus grande.

Un simplepourrait commencer à partir d'aussi peu que 20 000 £ et constitue un projet de rénovation domiciliaire tentant, vous permettant de créer une chambre supplémentaire, un espace de vie supplémentaire ou un bureau à domicile, entre autres options.

Mais bien entendu, les coûts de conversion des combles dépendront de votre, le type de conception que vous choisissez, les pièces que vous créez à cet étage de votre maison et si vous pouvez utiliser vos droits d'urbanisme autorisés ou si vous devez demander un permis de construire.

Notre guide contient tout ce dont vous avez besoin pour additionner les coûts de ce type de.

Combien coûtera une transformation de loft en 2022 ?

Les coûts de conversion d'un loft varient en fonction de la taille, de la nécessité ou non de modifier sa structure pour y accéder par un escalier, du type de conversion que vous envisagez et de l'endroit où vous vivez dans le pays. Mais, en moyenne, les conversions de lofts se situent entre environ20 000 £et67 000 £, selon Andy Simms, consultant en construction chezMonConstructeur.

Pour réduire davantage le coût de conversion de loft, identifiez le type que vous recherchez. MyBuilder fournit les directives suivantes pour les différents types :

Une pièce basique dans la conversion du toit: pour les transformations de loft les plus simples, impliquant généralement le renforcement du sol, des lucarnes, l'isolation, un escalier, l'électricité,et le chauffage ainsi que les mesures de sécurité incendie, les prix de conversion des combles peuvent commencer à partir d'environ17 250 £à23 000 £.

Une extension de lucarne: comprenant toutes les dispositions ci-dessus, plus une lucarne.pourrait être votre meilleure option si la conversion de base des lucarnes n'offre pas suffisamment de hauteur de tête ou d'espace au sol. Attendez-vous à payer à partir de36 000 £à67 000 £avec une moyenne d'environ52 000 £.

Une extension mansardée : attendez-vous à payer à partir de52 000 £à81 000 £avec une moyenne de67 000 £.

Une extension de la hanche au pignon : attendez-vous à payer environ48 000 £à75 000 £avec une moyenne de62 000 £.

Conversions de lofts prêtes à l'emploi, fabriqués hors site et mis en place par grue sont rapides et réduiront les coûts de main-d'œuvre, ce qui peut être bénéfique si vous vivez dans une région où les coûts de main-d'œuvre sont plus élevés. Attendez-vous à payer environ63 000 £.

Une transformation qui nécessite un changement de structure de toiture: c'est évidemment l'option la plus coûteuse, car la dépose et la reconstruction du toit nécessiteront un concepteur expérimenté et augmenteront les coûts de main d'œuvre et de matériaux. Ce type de conversion coûtera probablement plus de40 000 £.

Les conversions de lofts ajoutent-elles de la valeur ?

Les conversions de lofts offrent l'un desles meilleurs retours sur investissementque vous pouvez obtenir en matière de prolongation, les experts suggérant qu'ilsajoutez jusqu'à 20% à votre maison(plus d'informations à ce sujet ci-dessous). Pour que cela en vaille la peine, le coût de conversion d'un loft ne doit pas être supérieur à la valeur ajoutée de votre propriété, alors faites le calcul et assurez-vous de vérifier le prix plafond des propriétés dans votre région pour éviter toute déception avant de commencer.

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Coûts supplémentaires de conversion de loft : frais de planification et professionnels

Les extensions de loft peuvent généralement être réalisées sousdéveloppement autorisédroits, mais cela vaut la peine d'obtenir uncertificat de légalité(103 £) auprès de votre mairie pour les travaux et en vérifiant si vous aurez besoin.

Si une planification est nécessaire, attendez-vousfrais de permis de construire(206 £); ceux-ci peuvent être inclus dans votre contrat avec la société de loft, mais vérifiez.

Si vous habitez dans une maison mitoyenne, vous aurez besoin d'unaccord sur le mur mitoyenavec votre (vos) voisin(s). Un coût moyen typique est d'environ1 000 £.

Frais de contrôle des bâtiments(autour500 £,plus TVA) sont également payables par le propriétaire à l'autorité locale ou à une société d'inspection indépendante agréée par le gouvernement, pour vérifier que les travaux sont conformes au contrat et pour délivrer des certificats de réglementation de la construction prouvant qu'ils ont été effectués conformément.

Vous constaterez que les petites entreprises facturent généralement 10 à 15 pour cent de moins que les grandes entreprises.

Coûts supplémentaires de conversion de loft : conception et autres frais

Il est probable quefrais de conceptionsont inclus dans le devis de votre entreprise de loft, mais vous souhaiterez peut-être nommer unpour concevoir votre aménagement de loft.

Si vous avez besoin d'un ingénieur en structure? 'Premier conseil : de150 £; pour l'approbation de la conception technique/règlementation de construction, à partir de800 £", dit Marc.

« Vous pourriez également avoir besoin : d'une étude mesurée du bâtiment (à partir de800 £); une étude de la lumière du jour et du soleil (si vous devez vous assurer que votre loft ne coupe pas la lumière de vos voisins) », ajoute-t-il.

Il pourrait y avoir d'autres coûts de conversion de loft à prendre en compte. « Si vous vivez dans une maison construite avant 1914 ou si vous habitez à côté d'une forêt, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'une enquête sur les chauves-souris avant de commencer les travaux », explique Thomas Goodman, immobilier. et expert en construction chezMon devis d'emploi. « De plus, si aucun travail n'a été effectué sur votre maison depuis un certain temps, des réparations générales peuvent être nécessaires, telles que le revêtement et le rejointoiement pour rendre votre grenier sec et chaud. »

Si vous avez demandé à votre architecte de lancer un appel d'offres, de désigner le constructeur et d'administrer le contrat, prévoyez un budget supplémentaire.trois à sept pour centdu coût de construction. Vous pouvez également convenir d’un tarif journalier ou horaire pour une présence ponctuelle sur site.

Leaménagement intérieurde votre extension de loft comprendra généralement les éléments de base : les sanitaires ; prises électriques et luminaires de base ; meubles pour portes et fenêtres; plinthes et boiseries; éventuellement un revêtement de sol. Le prix peut également inclure une décoration de base – souvent une peinture en aérosol avec une finition blanche pour les murs et les boiseries. Pour tout supplément, vous devrez demander des devis en plus du prix initial.

Le coût de la conversion d'un loft par rapport à ce que vous devriez dépenser

Étant donné que le coût d'une extension de grenier est souventplus de 36 000 £(mais souvent bien plus, en particulier dans les grandes villes et dans les grandes propriétés), il y a une limite au montant que vous devez dépenser pour l'aménagement de votre loft.

Comme mentionné ci-dessus, si vous envisagez éventuellement de vendre la maison, vous devrezconsidérez le prix plafond de votre rue– une agence immobilière peut vous conseiller à ce sujet. Essentiellement, vous souhaitez que la valeur de votre maison augmente au moins du coût de la conversion totale de votre loft, mais en dépensant trop, vous risquez de surévaluer votre propre maison, ce qui rend difficile la vente pour un profit approprié.

Comparer le coût indiqué de la conversion de votre loft, plus la valeur de votre maison, avec le coût du déménagement vers une maison plus grande dans la même zone est une pratique utile pour évaluer les avantages de la conversion de l'espace.

Par exemple:

Votre maison est évaluée à270 000 £.

Les coûts de transformation des combles50 000 £, rendant le coût projeté de la maison320 000 £.

Cependant, le prix plafond de votre rue est300 000 £, ce qui rend impossible la récupération du20 000 £excédent dépensé pour la conversion d'un loft.

S'il y a une maison dans votre région avec l'espace dont vous avez besoin pour moins de320 000 £, cela vaut la peine d’envisager un déménagement plutôt que d’investir dans la transformation du loft.