L’ajout d’une extension d’un seul étage constitue un excellent moyen d’introduire plus d’espace de vie dans votre maison. Et. que vous y réfléchissiez depuis un moment ou que vous ayez dû reconfigurer l'aménagement de votre maison en raison de la pandémie, c'est un projet qui mérite d'être poursuivi.
Les extensions d'un seul étage vous permettent de transformer le rez-de-chaussée de votre maison, que ce soit en ajoutant un espace cuisine ouvert, une buanderie ou un bureau à domicile, et offrent une alternative rentable au déménagement. Un autre avantage est que vous profiterez de plus de lumière naturelle à l'intérieur, grâce à l'ajout de lucarnes et de portes pliantes – avec beaucoup d'espace pour l'un des, ousi vous ajoutez un espace WFH.
Pour vous aider à démarrer votre projet et assurer sa réussite, nous avons élaboré ce guide de trois pages. Complet avec le dernier singlefrais d'agrandissement d'étage(cette première page),conseils en matière de planification d'extension d'un seul étage(page deux), et enfinidées de conception d'extension d'un seul étageet considérations (page trois).
Ensuite, pour des conseils plus généraux surassurez-vous de jeter un œil à notre guide.
Quel est le coût d’une extension de plain-pied ?
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Il existe différentes manières de répartir le coût de votre extension, mais voici quelques coûts approximatifs.
Coûts des travaux de constructioncela dépend des résultats que vous recherchez, mais attendez-vous à payer environ1 500 £à1 900 £par mètre carré pour la qualité de base ;1 900 £à2 200 £par mètre carré pour une bonne qualité ; et2 200 £à2 400 £par mètre carré pour une excellente qualité lors de la construction d'extensions de plain-pied.
Pour une extension moyenne de plain-pied de 4 mx 5 m, lecoût de constructionserait donc30 000 £vers le haut pour la qualité de base ; depuis38 000 £pour une bonne qualité ; et de44 000 £pour une excellente qualité.
Rappelez-vous, c'est sansfrais d'aménagement intérieur, ethonoraires professionnels(voir plus à ce sujet ci-dessous), qui arrivent vers10à15 pour cent, et TVA à20 pour cent. Avec ces éléments ajoutés, le coût de construction le plus bas pour une extension de 4 mx 5 m d'un seul étage serait juste en dessous de40 000 £, avec l'extrémité supérieure plus proche58 000 £. N'oubliez pas non plus que dans certaines régions du pays, comme à Londres, les coûts seront nettement plus élevés.
Pour une estimation précise du coût de votre extension de plain-pied, utilisez notre.
Gardez également à l'esprit que le coût a tendance à être inférieur à celui d'uncar il nécessitera des fondations et des aciéries moins importantes. Cependant, les extensions sur deux étages sont plus rentables au mètre carré, alors réfléchissez bien à vos options.
Et, pour obtenir des conseils sur la gestion duvous pouvez visiter notre guide ultime.
Planifier et chiffrer l'extension de cuisine de vos rêves | CONSEIL PROJET | Réseau des maisons du futur - YouTube 
Quel est le coût de l'aménagement intérieur ?
Le coût d’aménagement d’une extension de plain-pied dépendra des pièces à l’intérieur, mais ces coûts d’aménagement intérieur d’extensions vous donneront un bon départ :
- UN sera entre autour5 000 £à20 000 £, selon la spécification ; si vous optez pour le haut de gamme, les coûts peuvent augmenter considérablement.
- UN– ou pour un– vous envisagez entre 4 500 et 11 000 £, encore une fois, en fonction des équipements.
- Pour un, prendre en compte environ1 500 £à11 000 £, selon sa taille et son niveau d'aménagement.
- Pour, budget dans la région de25 £à100 £par mètre carré.
- Pour les finitions des murs et plafonds non comprises dans les coûts de construction, prévoir environ85 £par mètre carré pour le plâtre ou le revêtement à sec plus la peinture.
- coût à partir de1 500 £à2 000 £par mètre linéaire. C’est un excellent moyen d’apporter de la lumière et de relier votre maison au jardin – tout en créant une impression d’encore plus d’espace.
- Extension d'un existantpour une extension d'un seul étage, cela ne signifie pas plus de deux à trois jours de travail par un plombier, soit environ150 £ par jourhors matériaux.
- les coûts varient : le chauffage au sol électrique est moins cher à installer mais plus cher à faire fonctionner que l'alimentation en eau. Apprenez-en davantage dans notre guide.
- Un nouveauchaudièrepeut être nécessaire pour répondre à la demande de chauffage par le sol alimenté en eau ; l'Energy Saving Trust estime le coût du remplacement d'une chaudière à gaz à environ2 300 £.
Coûts des frais de projet professionnel
Budget pourformulaire de frais de conceptiontroisàsept pour centdu coût de construction. Cela place les frais de prolongation de 30 000 £ à900 £à2 100 £, Par exemple.
Il y a un coût minimum d'environ2 700 £à4 000 £pour les dessins de planification et également pour les dessins de construction. Si vous avez besoin d'un ingénieur en structure pour dimensionner les solives et les fondations du toit, tenez compte500 £à1 000 £.
Une étude mesurée de la maison existante coûtera entre500 £à1 500 £en fonction de la taille de la propriété.
Si vous faites appel à votre concepteur pour lancer un appel d'offres, nommer le constructeur et administrer le contrat, prévoyez un budget supplémentaire.troisàsept pour centdu coût de construction (encore une fois, environ900 £à2 100 £). Vous pouvez également convenir d’un tarif journalier ou horaire pour une présence ponctuelle sur site.
La gestion du projet par un entrepreneur en bâtiment ou un architecte sera15à20 pour cent(jusqu'à4 500 £) en plus du coût net de la main-d'œuvre, des matériaux et des frais généraux, même si vous pouvez économiser de l'argent si vousgérer votre propre projet.
TVA à20 pour centde la main-d'œuvre, des matériaux et des services s'ajouteront à vos coûts. Si vos sous-traitants individuels réalisent un chiffre d'affaires inférieur au seuil de TVA, ils ne vous factureront pas de TVA sur la main d'œuvre.
Cela pourrait signifier qu'une extension de 4 mx 5 m pour un coût de construction de 30 000 £ pourrait potentiellement attirer des honoraires professionnels supérieurs à12 000 £.
(Crédit image : Tim Mitchell)
Coûts du permis de construire pour une extension de plain-pied
Les frais de planification pour une extension résidentielle de plain-pied en Angleterre sont de206 £. Un certificat d'aménagement licite vous coûtera103 £et les frais pour l'exécution des conditions de planification sont34 £par demande.
Assurez-vous d'avoir examiné minutieusement vos plans avec un architecte ou un constructeur qui connaît bien l'autorité de planification locale et ses préférences.
Découvriravec notre guide facile.
Gardez à l’esprit que d’autres rapports nécessaires pour une extension d’un seul étage peuvent inclure :
- Rapport d'arbre,250 £vers le haut;
- Évaluation des risques d'inondation dans les zones inondables,250 £vers le haut;
- Rapport écologique qui peut vous être demandé par votre collectivité, auprès de400 £, mais peut être bien plus ;
- Rapport archéologique s'il s'agit d'une zone d'intérêt archéologique, éventuellement plusieurs milliers de livres ;
- Rapport de bâtiment historique, probablement si votre maison est un.
Cette extension contemporaine de plain-pied d'une maison du nord de Londres parArchitectes de l’usine Liptoncoûterait environ 3 000 £ par mètre carré
(Crédit image : Lipton Plant Architects)
Coûts de réglementation du bâtiment pour une extension d’un seul étage
l’approbation est essentielle pour toute prolongation. « Toute extension devra démontrer sa conformité, ce qui se fait généralement sous la forme d'une demande de contrôle des bâtiments auprès des autorités locales », explique Alan. "Chaque autorité a son propre barème de tarifs, ou vous pouvez faire appel à une société privée certifiée de contrôle des bâtiments si vous préférez."
La taille de votre extension de plain-pied affectera les frais d’approbation des réglementations de construction. Planifiez à partir de200 £pour un à 10 mètres carrés, et900 £pour 80 à 100 mètres carrés, que vous optiez pour une demande de plans complets avec tout approuvé avant de commencer, ou une demande d'avis de construction – pour laquelle vous ne devez donner qu'un préavis de 48 heures.
- Des moyens astucieux pour
- Combien coûte un?
Coûts des accords de murs mitoyens
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« Si vos voisins consentent formellement à votre projet d'extension d'un seul étage, vous n'aurez pas besoin d'un mur mitoyen et pourrez économiser de l'argent ici. Dans le cas contraire, demandez à un géomètre d'organiserpour vous, cela coûte généralement à partir de700 £à1 000 £par voisin », explique l'expert en rénovation Michael Holmes.
(Crédit image : Cave Interiors)
Coût total d'une extension de plain-pied
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Dans l'ensemble, cela vaut la peine d'être mis de côté au minimum2 000 £pour couvrir tous les frais attendus et imprévus pour les autorisations et la signature – ou au moins faire de la place pour ces frais dans votre fonds de prévoyance d'extension.
Cela vous donnera une dépense minimale de45 000 £pour une extension de plain-pied de 4 mx 5 m de qualité de base, incluant la plupart des frais, mais hors frais d'aménagement intérieur qui comportent trop de variables à prendre en compte ici.
Vous voulez en savoir plus ? Il y a beaucoup plus d'informations surdans notre guide ultime.
