Les extensions sur deux étages peuvent améliorer les intérieurs pour adapter les maisons à notre mode de vie actuel. Ils peuvent vous permettre de créer un espace de vie ouvert, une cuisine et une salle à manger plus grandes, un bureau à domicile, des chambres supplémentaires, des salles de bains ou des salles de bains privatives. Avec l'augmentation de la vie multigénérationnelle, il pourrait s'agir d'un espace pour des parents âgés ou des enfants revenant de l'université.
L'extension et la reconfiguration signifient que vous pouvez rationaliser les pièces pour obtenir une meilleure circulation et créer une meilleure connexion avec le jardin. Créer de nouvelles pièces qui s’intègrent pleinement à votre maison est la clé d’une extension réussie sur deux étages. Les espaces de vie de la maison du rez-de-chaussée doivent être accessibles depuis le hall d'entrée principal et les pièces telles que la cuisine et la salle à manger doivent être proches les unes des autres.
La plupart des extensions sur deux étages seront situées à l'arrière de la maison, mais si vous habitez dans une maison d'angle, un étage sur deux étages sur le côté de la propriété pourrait être possible. Les maisons jumelées et les bungalows sont également parfaits pour agrandir car ils ont souvent des jardins plus grands, ce qui laisse plus d'espace à agrandir. La conversion ou la construction au-dessus d'un garage est une autre option et pourrait être plus rentable que de démolir l'ancien garage et de construire une nouvelle extension de deux étages à partir de zéro. Demandez conseil au bureau d’urbanisme local et les réglementations de zonage devront être vérifiées.
«Beaucoup de gens choisissent d'améliorer plutôt que de déménager car il est souvent moins coûteux d'agrandir», explique Ben Hawkins, architecte chez Granit Architecture + Interiors. « Lorsque l'on considère le coût supplémentaire lié à l'achat d'une propriété généralement plus grande, la taxe de vente et les frais de déménagement, les chiffres ne correspondent souvent pas. Cependant, une extension sera toujours unique à vous, à votre budget et à votre maison actuelle.
Comme pour n'importe quel, l'ajout d'un étage sur deux n'est cependant pas quelque chose dans lequel vous vous précipitez. Voici comment les experts y parviennent.
Extensions à deux étages : tout ce que vous devez savoir
1. Gardez les cadres de fenêtres minces
(Crédit image : IQ Glass)
L’avantage de repartir de zéro est que vous pouvez concevoir une maison qui correspond aux sensibilités modernes. C'est une double hauteuret transformation des combles. Il dispose de cadres de fenêtres minimaux et de portes coulissantes minces pour créer un lien fort avec l'extérieur, tout en inondant l'espace de vie de lumière. Il y a aussi des portes coulissantes à l'étage supérieur. Une palette de couleurs similaire a été utilisée pour l’extérieur afin qu’il se confonde avec la maison existante.
Les extensions à deux étages nécessiteront des fondations et des travaux de structure importants, elles coûteront donc plus cher qu'une extension à deux étages.. Mais certains coûts, tels que la conception, la planification et les matériaux, sont identiques ou similaires dans les deux cas, et un toit est nécessaire pour une extension double ou simple. Ainsi, à long terme, une extension de deux étages pourrait être plus rentable par pied carré. .
L’ajout d’une chambre ou d’une salle de bain, ou les deux, peut augmenter considérablement la valeur de la maison, c’est donc toujours la peine d’y penser. "Toutes les extensions doivent avoir des fondations, qu'elles soient construites en brique, en blocs ou en bois", explique David Conlon, fondateur du studio de design En Masse Bespoke. « Les panneaux de verre sans cadre, les panneaux de zinc ou les panneaux enduits nécessitent tous une fondation calculée qui doit être élaborée avant la construction et conformément aux critères des autorités de zonage locales. »
2. Tenez compte de la hauteur du toit
Conception par Studio Bua
(Crédit image : Andy Matthews et Juliet Murphy)
Cette propriété est l'une des deux maisons de ville où une extension en brique et en verre sans cadre a été conçue pour créer un intérieur lumineux et minimaliste. Un lien vitré relie les deux maisons et est encadré de bardage. Il comprend également une terrasse au premier étage avec un lanterneau de plain-pied qui apporte de la lumière dans la chambre principale en dessous.
La principale limitation des extensions à deux étages est généralement la hauteur du toit. La politique d'urbanisme exige généralement qu'une extension soit subordonnée à la maison existante, de sorte que la hauteur du faîte et de l'avant-toit devra peut-être être inférieure à celle du toit existant.
« Lorsqu'un bâtiment a des plafonds bas, il peut être difficile de construire une extension suffisamment haute pour intégrer deux étages complets (7,8 pieds), explique Mark Smyth du Studio Bua. « Il est toutefois possible d'avoir des hauteurs de plafond plus faibles dans les nouvelles pièces, notamment au niveau du premier étage, en intégrant partiellement les pièces de l'étage dans les combles ou en enfonçant légèrement l'extension dans le sol. Un toit à faible pente peut couvrir une grande extension sans être trop haut, mais cela n'est pas toujours acceptable, notamment sur un bâtiment d'époque ou dans une zone protégée. Un toit plat peut couvrir une superficie de n'importe quelle taille, mais il n'est généralement pas considéré comme acceptable pour une extension de deux étages, à moins qu'il ne fasse partie d'un projet global de conception contemporaine présentant une valeur architecturale significative.
D'autres solutions pour couvrir de grandes extensions sans trop de hauteur incluent la création d'une série de toits en pente traditionnels qui se croisent (à un angle compris entre 40 et 55 degrés) ou la création d'une zone de toit plat « cachée » derrière un toit en pente plus traditionnel.
3. Créer un flux entre les parties nouvelles et existantes de la maison
Conception par AG Architecture
(Crédit image : Rory Gardiner)
Ce projet comprend une extension latérale et de toit sur une maison mitoyenne. Un nouveau plan ouvert, un espace salle à manger et salon a été créé au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée disposés sur une série ouverte de demi-niveaux pour exploiter le volume et la lumière. Le zinc a été utilisé sur les extensions latérales et du toit car il se mélange bien et a la capacité de résister à la corrosion continue. Il est également écologique et 100 % recyclable.
"Le flux entre les espaces nouveaux et anciens dans une extension à deux étages doit être aussi naturel que possible pour que l'extension soit réussie", déclare Pereen d'Avoine, fondatrice du cabinet d'architecture Russian for Fish. « En veillant à ce que les niveaux d'étage de la nouvelle extension correspondent à ceux de la maison d'origine, les nouvelles pièces donneront l'impression de faire partie de l'ancienne maison. De même, les moulures continues, les plinthes, les meubles de porte et les combinaisons de couleurs créeront un flux harmonieux. Et pensez à prolonger le revêtement de sol dans le jardin pour lui donner l'apparence d'un seul espace afin de fusionner les espaces intérieurs et extérieurs.
4. N'obstruez pas les lignes de vue
(Crédit image : Studio Bua)
Dans cette maison des années 1920, il n'y avait pas suffisamment d'espace pour utiliser le loft existant, c'est pourquoi une extension latérale et arrière de deux étages a été construite pour créer une nouvelle chambre principale, un dressing et une salle de bains.
L'espace de vie du rez-de-chaussée a été agrandi pour accueillir un nouveau bureau, une salle de jeux et une buanderie séparée. La maison bénéficie d'un grand terrain mais elle a été orientée sur la rue, avec de petites ouvertures sur l'arrière.
L'ajout déplace l'attention du jardin avant vers le jardin arrière avec une série de portes vitrées en aluminium minces et une nouvelle terrasse au niveau du sol intérieur. Le rez-de-chaussée a été conçu comme une série de pièces communicantes avec des zones clairement définies pour éviter qu'il ne donne l'impression d'être complètement ouvert.
L'aménagement spatial permet des vues vers et depuis chacun des espaces intérieurs. Il a été clairement indiqué où commence et s'arrête la maison existante, avec des portes coulissantes de style grange entre l'ancienne maison et l'extension pour séparer les zones si nécessaire.
5. Incorporez également le côté de la maison
(Crédit image : Sinclair Studios)
.Cette maison avait un jardin ensoleillé orienté à l'ouest, mais le rez-de-chaussée semblait sombre avec une connexion limitée avec le jardin. La famille souhaitait un espace de vie plus grand, plus léger et plus convivial pour sa famille.
Le passage latéral de la terrasse victorienne a été incorporé, ce qui a créé plus d'espace mais a créé une pièce intermédiaire sans fenêtre directe sur l'extérieur, celle-ci a donc été transformée en débarras, buanderie et toilettes et espace de stockage en bas. Ensuite, le reste de la pièce a été ouvert sur l'escalier pour créer un hall d'entrée généreux. Cela signifiait que de longues vues étaient ouvertes depuis la façade de la maison jusqu'au jardin. Une baie vitrée moderne à double hauteur remplit l’intérieur de lumière.
Quelle valeur ajoute une extension sur deux étages ?
Si vous envisagez cela uniquement du point de vue de la revente, tout dépend de la taille de l'extension, du prix de l'immobilier dans votre région, de la durée pendant laquelle vous comptez rester dans la maison et de l'espace disponible. à prolonger. Cela pourrait être une idée d'examiner d'autres maisons localement ayant la même empreinte que la vôtre pour avoir une idée de ce qui peut être réalisé et des coûts impliqués, et de faire appel à un agent immobilier local pour obtenir ses conseils. Cependant, si vous avez des enfants scolarisés localement, qu'il existe de bonnes liaisons de transport pour travailler mais que vous avez besoin de plus d'espace, ou que la maison ne fonctionne pas pour vous en tant que famille, alors une extension pourrait changer complètement votre façon de vivre.
"Il est beaucoup plus difficile de respecter les règles d'aménagement autorisées ou d'obtenir un permis de construire pour deux étages, mais cela ajoutera généralement plus de valeur que ce qu'il en coûte pour construire, surtout si vous pouvez ajouter des chambres et des salles de bains ainsi qu'un espace de vie au plan", déclare David Money de David Money Architects. « La forme résultante affectera grandement la fonction et le caractère de votre maison, la qualité de la conception est donc cruciale. Il faudra veiller à ne pas diminuer la qualité du logement existant en cours d'agrandissement, donc veiller à maintenir une lumière naturelle abondante, par des fenêtres de toit si nécessaire. Nous proposons souvent une extension partielle du premier étage sur une extension pleine largeur du rez-de-chaussée afin qu'une grande fenêtre de toit puisse éclairer le rez-de-chaussée et qu'une fenêtre du premier étage puisse être conservée sur la ligne de construction d'origine. Il y a une limite à la valeur de votre maison, mais le moment venu, il vous suffit de trouver un acheteur qui l'aime absolument et est prêt à payer pour la qualité de la conception, et en attendant, vous pouvez y vivre. une maison qui vous convient parfaitement.
Est-ce moins cher de construire une extension ou de déménager ?
Qu'il soit moins coûteux de construire une extension ou de déménager dépend de nombreux facteurs, alors examinez les raisons pour lesquelles vous souhaitez plus d'espace et combien de temps comptez-vous y rester.
Demandez d’abord conseil à un agent immobilier local qui connaît le marché sur la valeur qu’une extension ajoutera à la maison et le prix des maisons plus grandes dans la région. Déterminez combien vous souhaitez dépenser pour une extension et combien coûterait le déménagement.
Alors posez-vous peut-être ces questions :
Des changements structurels seront-ils nécessaires pour obtenir l’extension souhaitée ? Cela pourrait impliquer de réorganiser les murs intérieurs et d’ajouter des portes.
Aurez-vous besoin d’un meilleur système de chauffage ?
Aurez-vous besoin de refaire le câblage ?
La cuisine et les services publics devront-ils être déplacés ?
Devrez-vous déménager pendant la durée des travaux ?
Aurez-vous besoin d’aménager le jardin par la suite ?
« Le coût de construction d'une extension peut varier considérablement en fonction du choix des matériaux et des équipements. Vous pourriez potentiellement doubler les dépenses si des équipements haut de gamme sont sélectionnés partout », explique Billy Sinclair de Sinclair Studios. «Mais ce n'est pas seulement une question de coût. Le temps et les efforts impliqués dans un projet d'extension sont importants, mais vous avez la possibilité de créer quelque chose qui est spécialement adapté à vous et à votre famille. Si vous envisagez de vivre dans une maison dans un avenir prévisible, nous pensons que cela vaut la peine d'investir.
