Les propriétaires équipés d'une isolation en mousse pulvérisée pourraient avoir du mal à réhypothéquer ou à vendre leur maison, car les prêteurs craignent que ce type d'isolation puisse interférer avec la structure de votre propriété.
est un moyen efficace de garder votre maison au chaud en hiver, mais avez-vous réfléchi au type d’isolation que vous utilisez ? Un récent rapport duBBCa découvert qu'un quart des plus grands prêteurs hypothécaires du Royaume-Uni ne prêteraient pas pour des maisons dotées d'une isolation en mousse pulvérisée sur le toit.
est utilisé depuis 30 ans et en 2022, la Residential Property Surveyors Association (RPSA) a signalé que pas moins de 250 000 maisons sont équipées d'une isolation par pulvérisation au Royaume-Uni. De plus, une grande partie de cette isolation a été installée sous le gouvernement précédent., qui accordait des subventions aux propriétaires et aux propriétaires pour rendre leurs maisons plus économes en énergie.
Maintenant,L'Alliance des propriétaires (HOA)a recommandé aux propriétaires d'éviter d'installer une isolation pulvérisée jusqu'à ce que le différend avec les prêteurs soit résolu. Mais d’où vient ce conflit ?
(Crédit image : Futur)
Qu’est-ce que l’isolation en mousse pulvérisée ?
Il existe deux types de mousse isolante appelées cellules ouvertes et cellules fermées. Les deux sont formés de polyuréthane et remplis de bulles d’air mais ont des propriétés différentes une fois la mousse prise.
L’isolation en mousse pulvérisée est appliquée sous forme liquide qui durcit rapidement et forme une couche isolante. C'est une méthode populaire en raison de sa capacité à pénétrer dans les coins et recoins les plus étroits.
L'isolation en mousse pulvérisée à cellules fermées forme une couche rigide qui ne laisse pas passer l'air ou l'humidité. Pendant ce temps, l’isolation pulvérisée à cellules ouvertes est beaucoup plus douce et respirante, permettant à l’humidité et à l’air de passer à travers. Ce type d'isolation doit être installé par un installateur agréé par le fabricant.
(Crédit image : Future PLC)
Le problème de l’isolation en mousse pulvérisée
L'isolation par pulvérisation est souvent appliquée sur les toits et les greniers, mais les prêteurs sont de plus en plus préoccupés par les dommages causés par l'isolation par mousse pulvérisée, certains agents immobiliers refusant même de lister les propriétés avec une isolation par mousse pulvérisée installée.
Les prêteurs s’inquiètent de la façon dont l’isolation pulvérisée interagira avec la structure de votre propriété. S'il est mal appliqué, il peut emprisonner l'humidité, ce qui pourrait entraîner la pourriture du bois ou la moisissure dans votre toit", explique Fiona Peake, experte en prêts hypothécaires chezFinancement des océans.
« Avec le temps, cela pourrait affaiblir la structure de votre maison. Certains types d'isolation par pulvérisation rendent plus difficile pour les géomètres d'inspecter correctement la charpente du toit, laissant les prêteurs incertains de l'état de la propriété. Ces inconnues les font hésiter à approuver des prêts hypothécaires sur des maisons isolées par pulvérisation.
« Un autre problème est la revente. Les maisons dotées d’une isolation par pulvérisation peuvent prendre plus de temps à se vendre parce que les acheteurs sont prudents. On a l'impression que son retrait est coûteux et potentiellement dommageable, ce qui pourrait réduire la valeur marchande de votre maison.
(Crédit image : Future/Polly Eltes)
Que faire si vous avez une isolation en mousse pulvérisée
Si vous faites installer une isolation en mousse pulvérisée, l’important est de ne pas paniquer, selon Fiona.
« Cela vaut la peine de le faire inspecter par un géomètre qualifié pour évaluer son état. Vous pouvez également demander à un entrepreneur professionnel de confirmer qu'il a été installé correctement et qu'il n'a causé aucun problème structurel », dit-elle.
« Disposer de ces documents peut grandement contribuer à rassurer les prêteurs et les acheteurs. Si vous envisagez de vendre, soyez prêt à répondre à des questions à ce sujet ou même à négocier le prix si un acheteur y voit un risque.
Selon le HOA, si vous avez installé une installation de mousse pulvérisée dans votre maison depuis plusieurs années et que vous avez rencontré des problèmes et que vous n'envisagez pas de vendre votre maison, vous n'avez pas à vous soucier de retirer l'isolation.
Certains prêteurs vous prêteront si vous avez une isolation en mousse pulvérisée, à condition que vous ayez les documents appropriés, que votre mousse ait été pulvérisée correctement et que votre toit soit en bon état.
(Crédit image : Future/David Giles)
Quelle isolation vaut-il mieux utiliser ?
Il existe de nombreux types d'isolation qui n'auront pas d'impact sur l'opinion des prêteurs etpendant l'hiver.
« Si vous envisagez d'isoler, des alternatives comme la laine minérale ou les panneaux de mousse rigide sont souvent de meilleures options. Ils sont efficaces, plus faciles à installer et ne comportent pas les mêmes risques. De plus, ils sont plus susceptibles de cocher la case des prêteurs hypothécaires et des acheteurs potentiels », explique Fiona.
Si vous avez des inquiétudes concernant le type d’isolation dont vous disposez, vous pouvez parler sans frais à un courtier hypothécaire de vos options et des prêteurs qui sont à l’aise avec l’isolation en mousse pulvérisée. Et si vous envisagez d’installer une isolation, assurez-vous de la faire installer par un professionnel.
