Équilibre Élégant

Planifier une conversion de loft est souvent plus facile à dire qu'à faire et bien que ce projet de rénovation domiciliaire offre le meilleur retour sur investissement de la plupart des rénovations domiciliaires, il est essentiel que vos plans de conception soient précis pour garantir que votrese déroule sans problème du début à la fin, sans oublier que vous respectez votre budget.

Des considérations de conception aux détails du permis de construire et bien plus encore, voici comment planifier une conversion de loft pour de meilleurs résultats.

Planifier une conversion de loft

La planification d'une conversion de loft implique tout, depuis l'obtention des documents appropriés, la décision du type de toit, la manière dont l'escalier atteindra la nouvelle pièce, le choix de l'isolation et la budgétisation pour tous.. Bien sûr, certaines décisions seront prises pour vous par votre entreprise de lofts – mais cela vaut toujours la peine de prendre une longueur d'avance afin que lorsqu'ils vous demandent ce morceau de papier ou le type de matériau que vous souhaitez pour vos cadres de fenêtres, vous soyez prêt.

« Comme pour tout changement apporté à votre maison, vous devez réfléchir de l'intérieur et vous concentrer sur le résultat souhaité plutôt que sur ce que vous pouvez faire », conseille Mark Morris.

Vous envisagez d'aménager un loft : votre loft est-il aménageable ?

La plupart des propriétés conviendront à une conversion de loft à condition qu'elles disposent d'un grenier mesurant 2,3 m au point le plus élevé. Outre la hauteur de la tête, d'autres caractéristiques qui vous aideront à décider si votre grenier est aménageable sont la pente du toit, le type de structure et les éventuels obstacles, tels que des réservoirs d'eau ou des cheminées.

Y a-t-il une hauteur de toit suffisante ?

Si l'inspection initiale des combles révèle une hauteur maximale inférieure à 2,3 mètres, deux solutions s'offrent à vous, qui nécessitent toutes deux l'intervention d'un professionnel : vous pouvez retirer tout ou partie du toit et le reconstruire à la hauteur et à la structure requises ; cependant, cela coûte cher et nécessite d'obtenir. Vous devrez également protéger votre maison des intempéries pendant les travaux à l'aide d'une structure d'échafaudage couverte.

Alternativement, vous pouvez créer de la hauteur en abaissant le plafond de la pièce située en dessous, à condition de maintenir une hauteur d'au moins 2,4 m. Retirer les plafonds existants est un travail fastidieux et une plaque devra être boulonnée au mur pour que les nouvelles solives de plancher puissent y être suspendues. Il faudra également prévoir un lien entre le nouveau plafond et le toit pour empêcher le toit de s'étendre.

L'emplacement est-il adapté ?

Plus l'angle d'inclinaison est élevé, plus la hauteur centrale de la tête est susceptible d'être élevée. Si des lucarnes sont utilisées ou si le toit est redessiné, la surface au sol peut être élargie.

Quant aux types de propriétés les mieux adaptés à la conversion de lofts ? "Nous constatons que les propriétés des années 1930 se prêtent bien à la conversion de lofts car elles sont faciles d'accès", explique James Bernard, directeur deChambres Plus, spécialisée dans les extensions de lofts.

« Pour les terrasses victoriennes, la planification et la réalisation des travaux sont simples, à condition d'avoir suffisamment de hauteur sur le faîte. Un conseil que je donnerais est de regarder Google Earth (ou les jardins à l'arrière) et de voir combien de personnes ont converti des lofts dans votre rue ou dans les rues voisines. Si vous n'en voyez que quelques-uns, voire aucun, cela peut être dû à une raison de planification : vous vous trouvez peut-être dans une zone de conservation.

Combien de temps dure une transformation de loft ?

Un projet de conversion de loft peut être un processus relativement rapide, mais le temps nécessaire varie. "Comme tout projet de rénovation domiciliaire, les délais de conversion des combles sont spécifiques et peuvent être retardés par des circonstances imprévues telles que de vieilles lames de parquet qui ne sont pas assez stables pour le travail ou une mauvaise météo", explique Alex Marshall de.

« En moyenne, la transformation d'une lucarne peut prendre jusqu'à six semaines du début à la fin. Cependant, cela peut varier en fonction de la taille du toit et si des travaux de gros œuvre doivent être effectués au préalable. De plus, vous devez tenir compte des conditions météorologiques imprévisibles (ce qui fait des mois les plus chauds un moment idéal pour commencer) et vous rappeler que toute modification du plan ou tout retard dans l'approvisionnement en fournitures ajoutera également du temps.

« Les conversions de mansarde et de croupe en pignon sont des projets plus compliqués car elles consistent essentiellement à ajouter une extension à votre toit. Vous pouvez vous attendre à ce que cela prenne plus de six semaines, mais l'entrepreneur serait en mesure de fournir un plan plus détaillé basé sur les détails de la conversion.

"En attendant, les conversions de lucarnes ou de Velux peuvent être effectuées en moins de quatre semaines s'il n'y a pas de surprises, de retards ou de changements. Il s'agit essentiellement de préparer simplement le grenier, d'ajouter une lucarne et un escalier."

Quelle perturbation une conversion de loft entraîne-t-elle ?

Au fur et à mesure des projets de rénovation domiciliaire, la conversion d’un loft peut être simple. "Les conversions de lofts sont considérées comme l'une des méthodes les plus simples et les moins perturbatrices pour convertir une maison avec un espace supplémentaire", déclare Rob Wood, MD deLofts simplement. "En supposant que nous n'ayons pas besoin d'abaisser vos plafonds, les perturbations sont réduites au minimum car les travaux sont confinés aux combles et la plupart des travaux lourds peuvent souvent être effectués à partir d'échafaudages à l'extérieur de votre propriété."

Quel type d’aménagement de loft convient le mieux à votre maison ?

Il existe quatre types fondamentaux de conversion de lofts et ils varient en complexité et en coût, comme indiqué ci-dessus.

Transformer un grenier en pièce avec lucarnes

L'espace loft existant peut être converti en ajoutant simplement, comme les fenêtres Velux, ainsi que la modernisation de la structure et l'ajout d'escaliers, d'électricité, de plomberie et d'isolation. Il s’agit généralement du type de transformation le plus simple, le plus rapide et le moins coûteux, car les modifications structurelles sont réduites au minimum.

"Cependant, même s'il s'agit de la conversion de loft la moins chère, elle ne maximisera peut-être pas le potentiel d'espace de votre loft", note Rob Wood.

Les lucarnes constituent également le moyen le plus simple deet la ventilation de votre conversion de loft. Les abords sont renforcés avant que les chevrons ne soient coupés pour laisser place aux lucarnes. Le cadre du lanterneau est posé à l'intérieur de l'ouverture, et des solins sont ajoutés avant de réaliser le carrelage environnant. Ce type de fenêtre est le plus rentable et le plus susceptible d'être autorisé sans permis de construire, en vertu de. Des lanterneaux de conservation, légèrement plus alignés avec la ligne de toit et fabriqués en métal, peuvent également être installés.

Conversions de lucarnes

Les lucarnes donnent non seulement de la lumière naturelle, mais peuvent également ajouter de l'espace à une conversion de loft. « Idéales pour les familles qui cherchent à ajouter une autre chambre pour faire de la place à de nouveaux ajouts, les conversions de lofts en lucarne sont parmi les conversions de lofts les plus populaires », explique Rob Wood.

Ils sont particulièrement efficaces là où l’angle d’inclinaison est élevé, car ils peuvent contribuer à augmenter la surface au sol utilisable. Les lucarnes sont normalement installées en ouvrant le toit et en coupant les bois nécessaires sur place. Cependant, certaines entreprises de transformation de lofts fabriquent les lucarnes hors site dans leur atelier et les mettent en place, ce qui permet une installation rapide et une protection contre les intempéries.

Il existe différents types de lucarnes, depuis la « boîte » standard qui fait saillie avec un toit plat, jusqu'à la « en croupe vers le pignon » (voir plus ci-dessous), qui est utilisée sur les maisons avec terrasse d'extrémité ou jumelées pour remplacer un toit préalablement incliné (une croupe) avec un mur affleurant au mur extérieur (formant un pignon). Le type mansardé, le plus souvent observé sur les maisons mitoyennes de Londres, maximise également l'espace disponible sur le toit car il projette la hauteur maximale disponible, offrant ainsi une plus grande surface de plancher utilisable.

La partie du toit qui sera agrandie devra être démontée et la structure reconstruite. Cette option est donc plus longue et plus coûteuse.

Création d'un nouveau toit mansardé

C'est là que la structure du toit est modifiée à l'arrière de la maison (et parfois aussi à l'avant) pour créer une zone beaucoup plus grande avec une hauteur libre totale. «En ce qui concerne l'extérieur d'une propriété, ces conversions de lofts mansardés à couper le souffle sont souvent considérées comme les plus esthétiques», explique Rob Wood.

Une conversion mansardée s'étend généralement d'un mur pignon à l'autre et ressemble à un autre étage complet avec des murs carrelés presque verticaux et un toit plat. Il en résulte un ajout qui peut apparaître beaucoup plus comme une partie de la propriété et moins comme un ajout qu'une grande lucarne.

Conversions de hanche en loft à pignon

Cela s'applique généralement à une maison jumelée ou à un bungalow dont le toit est actuellement en croupe (en pente) sur le côté, ainsi qu'à l'arrière et à l'avant. Ce toit est démonté et la section en croupe supprimée. Le mur d'extrémité est ensuite construit pour former un nouveau pignon vertical et un toit en pente standard. Le travail crée une zone beaucoup plus grande avec une hauteur libre totale.

Fenêtres en pignon

La plupart des conversions de lofts auront au moins un mur extérieur vertical et des ouvertures de fenêtres standard peuvent être formées dans ces murs pour apporter plus de lumière. Les nouvelles fenêtres situées sur les élévations latérales ne nécessitent généralement pas de permis de construire si elles sont obscurcies ou si elles se trouvent à plus de 1,7 m au-dessus du niveau du sol.

L'aménagement d'un loft nécessite-t-il un permis de construire ?

Ce n'est généralement pas une exigence, mais vérifiez toujours auprès de votre service de planification local pour voir si votreou non. En règle générale, les transformations de combles sont considérées comme des aménagements autorisés et ne nécessitent généralement pas de permis de construire, à condition qu'elles remplissent les conditions suivantes :

1. Toute nouvelle toiture ne doit pas dépasser 40 mètres cubes d'espace supplémentaire sur les maisons mitoyennes.
2. Toute nouvelle toiture ne doit pas dépasser 50 mètres cubes d'espace supplémentaire sur les maisons individuelles et jumelées.
3. Aucune extension ne doit être réalisée au-delà du plan de la pente du toit existant.
4. Aucune extension ne peut être plus haute que la partie la plus haute de la toiture.
5. Les nouveaux matériaux de toiture doivent être identiques ou proches des raccords d'origine.
6. Il ne doit y avoir aucune plate-forme surélevée ni balcon.
7. Les fenêtres latérales doivent être dotées de vitrages obscurcis et d'une ouverture à 1,7 mètre au-dessus du sol.
8. Pourou ceux de, visiteplanningportal.co.uk

«Dans la plupart des cas, vous pouvez transformer un loft en utilisant vos droits d'aménagement autorisés», explique Mark Morris. « Cela vous donnera normalement plus d'espace que si vous déposiez une demande de permis de construire. Cela vous donnera également plus de certitude sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. L'inconvénient est que vous ne pouvez pas être aventureux avec le design extérieur : il doit correspondre à la maison existante.

"Vous devez également vérifier que vos droits d'aménagement autorisés ne sont limités ni par quelque chose en rapport avec l'histoire de votre maison, ni par une interdiction du conseil concernant leur utilisation pour des extensions de toit dans votre région, ce que l'on appelle une instruction de l'article 4."

Les conversions de lofts nécessitent-elles l’approbation des règlements de construction ?

N'oubliez jamais que le permis de construire n'équivaut pas àrèglement de constructionapprobation – les deux doivent être autorisés séparément. Chaque nouvelle conversion, y compris celles effectuées dans le cadre d'un développement autorisé, doit être conforme aux réglementations en matière d'incendie et de construction. Cela couvre la sécurité et la qualité des travaux de construction, notamment :

• vérifier que la structure proposée est correctement calculée ;
• la sécurité des escaliers ;
• niveaux d'isolation;
• drainage efficace;
• sécurité électrique.

Demandez au service de contrôle des bâtiments de votre autorité locale ou à un inspecteur agréé du secteur privé de vous aider dès les étapes de planification. Un piège courant est la nécessité d'un « moyen d'évacuation direct », c'est pourquoi un escalier et un couloir séparés avec des portes coupe-feu vers toutes les pièces seront nécessaires (voir ci-dessous).

Planification de la transformation d'un loft : sécurité incendie lors de la transformation d'un loft

Dans un grenier non aménagé, le plafond en plaques de plâtre des pièces à l'étage retardera la propagation du feu aux combles. Toutefois, lorsqu'une ouverture est aménagée pour l'escalier, des mesures de protection doivent être mises en place pour réduire le risque.

Les réglementations en matière de construction exigent que les conversions de lofts situés à 4,5 m au-dessus du niveau du sol extérieur soient dotées d'une protection incendie de 30 minutes dans le sol et les murs, y compris le chemin protégé vers une porte extérieure. Cela signifie souvent remplacer les portes de toutes les pièces habitables de la cage d'escalier par des portes coupe-feu. Dans un bungalow, une fenêtre de secours avec une ouverture dégagée d'au moins 45 cm x 45 cm dans chaque pièce habitable est acceptable. Dans une maison ouverte, les arroseurs peuvent constituer une alternative appropriée.

Au moins un avertisseur de fumée fonctionnant sur secteur et doté d'une batterie de secours doit être installé dans l'espace de circulation de chaque étage.

Que se passe-t-il si vos escaliers montent du salon et non d'un couloir. Est-ce autorisé ?

Non, dans ce cas, l'escalier doit être séparé des pièces par des murs et des portes coupe-feu, menant jusqu'à une porte extérieure, et non ouvert sur les pièces.

Vous pouvez créer un couloir en séparant les escaliers de la pièce, ou si les escaliers sont le long d'un mur dorsal séparant deux pièces du rez-de-chaussée, vous pouvez former un hall d'entrée au bas des escaliers avec des portes coupe-feu menant à chaque pièce. Tant que vous disposez de voies d’évacuation séparées pour ces deux pièces, cela serait acceptable.

Si vous souhaitez vraiment qu’un aménagement ouvert inclue les escaliers, les arroseurs sont généralement la seule option.

Lors de la transformation d'un loft en maison de plain-pied, il est permis de placer les escaliers dans une pièce car vous n'avez pas besoin d'un escalier protégé. Dans cette situation, la nécessité d’une autre issue de secours en cas d’incendie pourrait être satisfaite par une fenêtre au premier étage.

Planification d'une transformation de loft : considérations structurelles

Il existe deux principaux types de construction de toit : les sections traditionnelles à charpente et à ferme. Le type à charpente traditionnel se trouve généralement dans les maisons d'avant les années 1960, où les chevrons, les solives de plafond et les poutres de support sont coupés sur mesure et assemblés sur place. Ce type de structure est généralement le plus adapté à la transformation, car il peut être facilement et relativement peu coûteux ouvert en renforçant les chevrons et en ajoutant des supports.

Après les années 1960, la forme de construction de toit la plus populaire est celle des sections de fermes fabriquées en usine, ce qui signifie que le toit entier peut être érigé et feutré en une journée. Des fermes plus fines – et donc moins chères – sont utilisées et ne comportent généralement aucune structure porteuse en dessous. L'ouverture de lofts avec ce type de structure nécessite un apport structurel supplémentaire, le plus souvent par l'ajout de poutres en acier. Cela nécessite des compétences, des connaissances et du matériel, et est donc coûteux.

Planifier une transformation de loft : votre loft aura-t-il besoin de nouvelles solives ?

Il est peu probable que vos solives de plafond existantes soient en mesure de supporter le plancher de conversion du loft ; des solives supplémentaires devront donc être ajoutées pour se conformer aux réglementations en matière de construction. Un ingénieur en structure examinera la distance de séparation nécessaire entre les solives pour supporter le poids de charge prévu, puis spécifiera la taille et la qualité nécessaires.

Les nouvelles solives longeront les solives existantes et s'étendront entre les murs porteurs. Ils seront normalement légèrement surélevés pour éviter qu'ils ne touchent le plâtre du plafond en dessous.

Au-dessus des ouvertures de fenêtres et de portes, des bois plus épais seront utilisés pour combler l'espace, afin de ne pas exercer de pression sur le linteau existant. Des poutrelles en acier laminé (RSJ) peuvent également être nécessaires pour répartir la charge.

La quantité d’espace utilisable pour une conversion de lucarne dépendra de la hauteur et de la pente du toit. Au moment où la structure aura été convertie et isolée, seule la zone mesurant 2,3 m ou plus entre le haut des solives de plancher et le dessous des chevrons aura suffisamment d'espace libre pour se tenir debout.

Si votre loft ne fournit pas suffisamment d'espace pour une simple conversion de lucarne, vous devrez envisager l'une des autres options de conception présentées sur ces pages pour créer la nouvelle pièce utilisable dont vous avez besoin.

Isolation pour les transformations de combles

Il existe deux manières principales d'isoler la structure du toit, et votre inspecteur du contrôle des bâtiments précisera le type dont vous avez besoin.

Toit froid

La première méthode, appelée isolation « toiture froide », peut être réalisée par un bricoleur. Il s'agit de remplir l'espace entre les chevrons avec une dalle isolante en mousse de 7 cm d'épaisseur, en veillant à ce qu'il y ait un espace de 5 cm entre le feutre du toit et l'isolation pour permettre la ventilation. Une dalle isolante de 3 cm de profondeur est ensuite fixée à l'intérieur des chevrons, soit un total de 10 cm d'isolation. La partie du toit de la conversion du loft nécessitera 30 cm d'isolation en laine minérale ou 15 cm d'isolation en mousse en dalle, telle que Celotex.

Toit chaud

L'autre méthode principale est l'isolation par « toit chaud ». Cela implique de poser 10 cm de dalle d'isolation en mousse sur le dessus des chevrons et d'ajouter un recouvrement, suivi des lattes et des tuiles. Cette solution n'est pratique que lorsque la couverture du toit a été enlevée, par exemple en cas de création d'une lucarne. Les lucarnes peuvent être isolées avec une dalle isolante en mousse de 10 cm d'épaisseur entre les colombages. Les plaques de plâtre sont fixées sur un côté de toutes les cloisons internes, une courtepointe d'isolation de 10 cm d'épaisseur est ajoutée, puis des plaques de plâtre sont ajoutées de l'autre côté. Une isolation est également placée entre les solives de plancher, et elle a généralement une épaisseur de 10 cm.

Comment choisir un escalier pour aménager un loft

Le meilleur endroit pour votreLe terrain à atterrir est aligné avec le faîte du toit, ce qui permettra d'utiliser au mieux la hauteur disponible. La hauteur minimale requise au-dessus de la ligne de pente d'un escalier est de deux mètres. "Il est souvent préférable de suivre le même schéma d'escalier depuis l'étage inférieur pour conserver cette hauteur de tête", explique Mark Morris.

En réalité, l'emplacement réel de votre escalier dépendra de la disposition de l'étage inférieur et de la manière dont la hauteur nécessaire peut être atteinte en utilisant une lucarne, une lucarne ou, le cas échéant, en transformant une extrémité du toit en croupe en pignon.

Nombre d'étapes

Les réglementations en matière de construction précisent que le nombre maximum de marches que vous pouvez avoir en ligne droite est de 16 – la conversion moyenne d’un loft ne nécessite normalement que 13 marches.

Taille des marches

La hauteur maximale des marches est de 22 cm et la profondeur minimale est de 22 mm. Les enrouleurs, c'est-à-dire les marches qui contournent un coin, doivent avoir une profondeur minimale de 5 cm au point le plus étroit. La largeur des marches n'est actuellement pas réglementée.

Règles pour les balustrades

La hauteur minimale de toute balustrade est de 90 cm au-dessus de la ligne de pente. Tous les fuseaux doivent avoir une distance de séparation qu'une sphère de 10 cm ne peut pas traverser.

Chauffage et ventilation d'un loft aménagé

Avant le début des travaux, vérifiez que votre chaudière peut faire face à la demande supplémentaire de chauffage et d'eau chaude. Assurez-vous en particulier que la pression de l’eau est suffisante – vous devrez peut-être augmenter la hauteur du réservoir principal ou passer à un système de plomberie sous pression.

Assurez une bonne circulation d’air naturelle en plaçant des fenêtres qui s’ouvrent aux extrémités opposées de la nouvelle pièce, car les combles peuvent devenir chauds.

Choisissez le revêtement mural extérieur

Vous voudrez également que le loft soit superbe de l’extérieur. Une lucarne peut être revêtue de tuiles ou d'ardoise pour correspondre au toit d'origine, finie en bois ou avec des panneaux contre les intempéries en fibrociment, qui ont le même aspect mais nécessitent peu d'entretien et se déclinent dans une variété de nuances. Les options de revêtement métallique comprennent l'acier galvanisé, l'aluminium, le zinc et le cuivre durables. Laissez-les vieillir naturellement ou choisissez une finition qui les gardera brillants. Ce loft situé dans une maison victorienne du nord de Londres conçu parBureau S&Ma des bardeaux de cèdre arrondis distinctifs, qui vieillissent et changent de couleur avec le temps, lui conférant une sensation de plaisir. Les lofts relèvent du « développement autorisé », mais les matériaux doivent être d'apparence similaire à ceux de la maison principale. Faites donc appel à votre service d'urbanisme local pour votre choix de revêtement, au cas où il y aurait des restrictions.

Avez-vous besoin d'un architecte pour aménager un loft ?

Un projet de transformation de loft est une tâche complexe et il est préférable de faire appel à des professionnels plutôt que de s'y attaquer seul. Ils seront en mesure d'établir des plans détaillés comprenant toutes les informations dont votre service d'urbanisme aurait besoin pour décrypter si vous avez ou non besoin d'un permis de construire.

Choisir une entreprise de transformation de loft

En choisissant une entreprise spécialisée dans les lofts, vous bénéficierez d'une équipe de projet intégrée qui travaillera tous ensemble pour garantir que le parcours depuis le concept initial jusqu'à la construction finale soit aussi simple et sans stress que possible.

La société de lofts fournira des concepteurs architecturaux professionnels, des ingénieurs en structure qualifiés de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), des géomètres, des estimateurs de lofts, des chefs de projet, des artisans spécialisés et des équipes de lofts. Cette structure signifie que l'entreprise est capable de voir le projet dans son ensemble dès le départ, ce qui lui donne la capacité de prévoir les problèmes potentiels.

Ne vous laissez pas convaincre d’opter simplement pour l’entreprise la moins chère. Trouvez une entreprise ou une personne qui vous met à l'aise et demandez toujours à parler à un client précédent et si vous pouvez venir voir le travail effectué. Admirez les éléments de base, tels que la façon dont une charnière a été encastrée dans une nouvelle porte, ou la qualité du nouveau toit et l'apparence de la nouvelle lucarne.

Découvrez si l'entreprise qu'ils ont choisie a fait un effort supplémentaire en posant des questions. Étaient-ils ponctuels, propres et bien rangés tout au long de la construction ? Ont-ils commencé et terminé la conversion du loft selon un calendrier de construction convenu ? Ont-ils demandé de l’argent supplémentaire en cours de route ou s’agissait-il d’un prix fixe ? Vous trouverez de nombreuses entreprises de lofts heureuses de s'engager sur un prix entièrement fixe et de signer des documents pour le refléter. Comme ce sont des professionnels, il est de leur devoir de capturer tous les coûts, pas les vôtres.