Vous souhaiteriez que votre cuisine soit un peu plus grande pour pouvoir y installer une table de petit-déjeuner ? Peut-être aimeriez-vous avoir une baignoire dans votre salle de bain principale, mais aucun des modèles que vous avez trouvés ne conviendra. Vous pouvez ajouter seulement quelques pieds à votre maison sans les maux de tête et les dépenses liées à un ajout de pièce complet avec un ajout de remplacement. Également appelé micro-ajout, si vous pensez qu'une suppression résoudrait vos besoins de conception, cet article répondra à toutes vos questions.
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Qu'est-ce qu'un ajout de remplacement ?
En règle générale, un ajout en relief est en porte-à-faux par rapport à la fondation existante, comme un balcon, ce qui rend les travaux de fondation inutiles. Et il n’est pas nécessaire qu’un micro-ajout soit lié à la ligne de toit existante. Ces deux qualités permettent d'économiser du temps et de l'argent, tout en ajoutant de l'espace supplémentaire.
La différence la plus notable entre un agrandissement et un ajout de pièce est la taille. Les bosses sont petites. Comme quelques pieds de petite taille, ce qui permet évidemment d'économiser sur le coût des matériaux. Les ajouts en relief sont de taille limitée en raison du fait qu’ils n’ont pas de fondation distincte.
De plus, les micro-ajouts nécessitent rarement un chauffage ou un refroidissement supplémentaire. Les bouches d'aération de la pièce à laquelle se fixe le rehaussement fourniront un service adéquat à la superficie supplémentaire en pieds carrés. N'installez simplement pas de conduites de plomberie dans la zone non chauffée.
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Quelle est la taille d'un ajout supplémentaire ?
Le poids d'une bosse en porte-à-faux est supporté par les solives de plancher existantes de la maison. Plus les solives sont grandes, plus votre bosse peut être grande. Selon Manny Angelo Varas, président et chef de la direction du groupe MV, constructeur de maisons de luxe du sud de la Floride, une solive de plancher peut s'étendre quatre fois plus profondément que la solive. Par exemple, si vos solives mesurent 2x10, elles ont une profondeur de 9 ¼ pouces. Multipliez cette mesure par 4 et votre micro-addition peut s'étendre jusqu'à 37 pouces.
Les propriétaires ajoutent généralement des ajouts au premier étage de la maison. Mais vous pouvez également en ajouter un au deuxième étage. Et si votre maison est construite sur une dalle de béton, vous pouvez toujours ajouter une bosse. Selon Varas, une dalle peut supporter un porte-à-faux de 3 à 5 pieds.
Raisons d'ajouter un agrandissement à votre maison
Outre les économies de coûts, il existe plusieurs raisons pour lesquelles les propriétaires choisissent une amélioration plutôt qu'un ajout de pièce à part entière. La raison la plus évidente est qu’ils n’ont besoin que de quelques pieds de plus à l’intérieur de la maison. Mais il existe également d’autres raisons extérieures au foyer.
Selon Varas, vous aurez besoin d'un permis de construire pour une micro-agrandissement. Ainsi, avant d’envisager une rénovation de maison, vérifiez auprès de vos responsables du bâtiment les exigences en matière de permis et les reculs de zonage. Si votre maison est déjà située près de la limite de votre propriété, vos retraits pourraient être trop étroits pour un agrandissement complet de votre maison. C'est une excellente opportunité de remplacement.
Vous pourriez également envisager une protection pour protéger les arbres matures et leurs racines. En plaçant l'ajout en porte-à-faux par rapport aux fondations existantes, vous pouvez ajouter de l'espace à votre maison sans perturber le sol. Et les racines des arbres ne sont pas la seule chose souterraine. Les travaux de fondation requis par l’agrandissement d’une maison pleine grandeur pourraient nécessiter le déplacement de conduites de plomberie ou de services publics sous le niveau du sol. Le travail nécessaire pour déplacer ces lignes s’ajoute au coût global de la rénovation.
Enfin, si votre cour est trop petite pour permettre l’accès et les manœuvres de l’équipement lourd nécessaire aux travaux de fondation, l’ajout d’une bosse offre tout de même plus de superficie.
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Combien coûte généralement un ajout de remplacement ?
Selon le marché des services à domicile en ligne,Guide d'accueil, l’agrandissement moyen d’une pièce ou d’une maison coûte entre 86 $ et 208 $ le pied carré. À ce rythme, un agrandissement de maison typique pourrait coûter 20 000 $ ou plus. Mais comme il manque certains des facteurs qui font augmenter le coût, un micro-ajout de cuisine de 2 pieds pourrait coûter aussi peu que 5 000 $.
Deux pieds, cela ne semble pas beaucoup. Mais si vous envisagez de l’étendre sur la longueur d’une pièce de 15 pieds, cela vous donne 30 pieds carrés supplémentaires. C'est beaucoup d'espace pour ajouter une table de petit-déjeuner,, ou îlot central.
Pourquoi les ajouts ponctuels sont-ils moins chers qu’un ajout complet ?
Étant donné que les coûts de construction sont souvent calculés en fonction de la superficie en pieds carrés, la simple taille d'un agrandissement les rend moins chers qu'un ajout de pièce. Cependant, d’autres facteurs entrent en jeu. Le manque de fondement est le principal problème. D'autres facteurs dépendent de la taille et de la fonction de l'ajout, ce qui peut signifier que vous n'aurez pas besoin des éléments suivants :
- Câblage
- Plomberie
- Conduits CVC
- Extension de la toiture existante
- Autant de fenêtres qu’un ajout de pièce complète
Avantages et inconvénients de l'ajout de bosse
Avant d'aborder les avantages et les inconvénients d'un agrandissement, Varas conseille aux propriétaires de se demander : « Voulez-vous vivre dans la maison et simplement en profiter ou voulez-vous créer de la valeur future ?
Profiter chaque jour de la rénovation de votre maison vous évite le coût élevé d’un agrandissement de grande taille. Mais si vous ne ressentez le pincement d'une petite salle à manger que lorsque tout le monde est à la maison pour Thanksgiving, une augmentation de prix et son prix plus bas peuvent être votre meilleure option. Surtout si vous savez que vous êtes dans votre maison pour toujours.
Mais si vous envisagez de vendre à l'avenir, Varas affirme que les améliorations n'ajoutent pas beaucoup de valeur à la maison et n'apportent pas un retour sur investissement considérable. « Un agrandissement de grande taille crée une valeur future pour la revente, contrairement à une extension », dit-il.
Sinon, les avantages et les inconvénients d’un ajout de remplacement sont :
Avantages :
- Coût inférieur
- Juste assez d'espace pour ce dont vous avez besoin
- Perdez moins d’espace dans votre cour
- Protéger les arbres matures
- S'intègre parfaitement à la structure existante
Inconvénients :
- Ajoute de l'espace à une seule pièce
- Vous pourriez avoir du mal à faire correspondre votre revêtement
- Les bosses de cuisine et de salle de bain peuvent nécessiter des conduites de plomberie, selon votre disposition.
- Pas pour le bricoleur moyen
Idées d'ajouts de remplacement
Varas dit que l'utilisation la plus populaire d'un micro-ajout est d'agrandir le même espace. Voici quelques façons dont les propriétaires utilisent leurs ajouts pour apporter fonctionnalité et joie à la maison.
- Comme baie vitrée avec siège de fenêtre dans le salon ou le coin-détente.
- Pour agrandir la salle de bain principale, faisant de la place à la fois pour une baignoire et une douche.
- Dans la cuisine, pour ajouter un espace repas, de la place pour un îlot ou un garde-manger, ou des appareils électroménagers plus gros.
- Pour ajouter un walk-in dans une chambre.
- Pour ajouter une buanderie ou un vestiaire.
- Comme coin bureau à domicile à côté de la salle familiale.
Enfin, consultez toujours un professionnel qualifié avant de vous lancer dans tout agrandissement de maison, notamment un agrandissement. S’il n’est pas correctement soutenu, un micro-ajout en porte-à-faux peut s’affaisser, entraînant des dommages structurels à la maison. Il peut également fuir, provoquant des dégâts de moisissure et d’eau. Et pour éviter d'autres complications, suivez toujours les ordonnances de zonage locales, les codes du bâtiment et les réglementations HOA.
