Ajouter une extension vitrée à votre maison est le moyen idéal pour créer un espace plus grand et lumineux. Les extensions vitrées sont souvent incontournables dans les maisons contemporaines, mais peuvent également constituer des ajouts étonnants aux maisons plus anciennes, ce qu'une extension correspondante pourrait ne pas être. Cependant, si vous avez la chance de vivre dans l'un des 500 000 habitants du Royaume-Uni, vous devrez peut-être planifier votre extension vitrée avec un peu plus de soin.
Un bâtiment est classé lorsqu'il est considéré comme ayant une importance architecturale ou historique. Le statut classé agit pour protéger le bâtiment contre toute modification et il est illégal d'apporter des modifications sans approbation préalable. Étant donné que l'approbation est accordée par l'agent de protection de la nature de vos autorités locales, ce qui est ou n'est pas autorisé à être fait sur un bâtiment classé est parfois considéré comme quelque peu subjectif. Cela signifie qu'il est toujours utile de consulter un professionnel local (qu'il s'agisse d'un agent de protection de la nature ou d'un architecte/concepteur ayant l'expérience de l'autorité de planification locale).
Voici quelques questions à vous poser pour préparer la suite de votre projet d’extension vitrée.
De quel style de propriété s'agit-il ?
Il existe des dizaines de styles de propriétés classées. Cependant, on peut affirmer sans se tromper que le style d'extension vitrée qui pourrait être esthétiquement acceptable sur une maison de ville géorgienne sera totalement différent de celui d'une grange reconvertie à ossature de chêne. Il est essentiel d’en tenir compte et, si possible, de trouver des exemples d’extensions de propriétés similaires à la vôtre.
Pourquoi le bien a-t-il été répertorié ?
Il est important de savoir pourquoi le bien a été inscrit. Était-ce une caractéristique du bâtiment ou était-ce principalement parce qu'il se trouvait dans un immeuble d'habitation dans un, où la propriété ne présentait pas de caractéristiques individuelles spécifiques mais était considérée comme importante pour la région en tant que partie d'un tout. S'il y a des fonctionnalités dans la liste, il est alors essentiel que le travail proposé ne masque pas ou n'interfère pas avec ces fonctionnalités. De plus amples informations sur les propriétés situées dans les zones de conservation peuvent être luesici.
Quelle est la taille de la propriété et quelle est la taille de l’extension proposée ?
Une règle de base est que les nouveaux travaux proposés doivent être subalternes et proportionnés à la taille de la propriété existante. Il est peu probable qu’une extension beaucoup plus grande soit approuvée sur une petite propriété classée.
L'ouvrage proposé doit-il être rattaché au bâtiment classé d'origine ou à une extension construite ultérieurement ?
Une extension vitrée ou une véranda proposée a plus de chances d'être approuvée si elle est construite à partir d'une extension plutôt qu'à partir du bâtiment classé d'origine. Dans certains cas, les nouveaux travaux proposés ne seront approuvés que s'ils sont accessibles via un petit lien vitré, de sorte que l'extension elle-même soit indépendante et non fixée au mur de la maison. Il semble y avoir des restrictions très subjectives, telles que le maintien d'un panneau vitré de 300 mm de large entre les nouveaux travaux et la maison, alors vérifiez auprès de votre agent de conservation local avant que les travaux de conception n'aient lieu.
Le travail proposé couvrira-t-il des éléments historiques intéressants ?
Si la réponse à la question ci-dessus est oui, n’y pensez même pas. Cependant, il faut d'abord se demander « qu'est-ce qu'un élément historique intéressant ? ». Certains défenseurs de l'environnement ne fixeraient aucune limite et revendiqueraient l'intégralité du mur d'une maison. Obtenez donc toujours des définitions très claires avant les travaux.
Le fait qu'aucun des travaux proposés ne soit visible de nulle part, par quiconque sauf vous-même, ne signifie pas qu'il n'y aura aucune objection aux travaux de la part de votre agent de protection de la nature. Cependant, une faible visibilité de l’ajout peut être utile lorsqu’elle est prise en compte avec d’autres facteurs.
Quels matériaux ont été utilisés dans la construction de la propriété existante ?
C'est une question intéressante. Dans la plupart des cas, il est prudent de dire que l'utilisation de matériaux similaires tels que des briques de récupération, des ardoises ou des tuiles, des fenêtres à cadre en chêne, des châssis coulissants verticaux ou affleurants, des styles de fenêtres à battants de conservation, seront des conditions d'approbation.
Cependant, il existe un mouvement exigeant que la nouvelle extension soit construite avec des matériaux et une apparence totalement différents pour démontrer qu'elle ne faisait pas partie de la structure existante. C’est une autre raison pour laquelle l’utilisation d’une structure en verre sans cadre continue de gagner en popularité. Cela dit, il est utile de fusionner l’ancien avec le nouveau en s’inspirant de la structure existante pour concevoir la nouvelle extension.
Pourquoi veux-tu une extension ?
Cette question peut se poser pour toute extension de maison mais devient plus importante sur un bien classé. D’abord de votre propre point de vue, car les travaux sur les biens classés peuvent coûter jusqu’à pour cent de plus que sur les biens sans statut. Deuxièmement, parce que démontrer un besoin peut justifier la prolongation. Ce qui amène à la question...
L'agrément et les travaux proposés sont-ils essentiels au bon fonctionnement de la propriété ?
En d’autres termes, le bien mérite-t-il les agréments proposés ? S'il peut être démontré que la propriété, et pas seulement vous, mérite les travaux proposés pour fonctionner correctement comme maison, elle sera probablement considérée plus favorablement. Mais qu’est-ce que cela signifie ?
Une grande maison, avec une cuisine disproportionnellement petite, pourrait justifier une extension vitrée de la cuisine, pour fournir une installation proportionnée aux exigences de la maison. Pourquoi? Parce que la maison nécessite les commodités nécessaires pour attirer un acheteur qui peut se permettre d’y vivre et de financer l’entretien plus coûteux d’une propriété classée. LeClub des propriétaires immobiliers répertoriésest une excellente source de conseils pour tous ceux qui cherchent à modifier leur maison inscrite et peut vous aider à mieux comprendre cet élément de l'argument en faveur de l'extension.
Quel style d’extension vitrée sera jugé acceptable ?
Il n’y a pas de réponse simple à cette question car, malgré les affirmations contraires, les agents de conservation font preuve d’une grande part de subjectivité. Même au sein d’un même district de planification, ce qu’un agent de conservation autorise, un autre ne le permet pas.
Considérons d'abord les principaux types d'extension vitrée :
Alors, lequel choisir ? Exemples de recherche deextensions à ossature chêne sur propriétés classéespour voir ce que vous aimez et voir ce qui a pu être ajouté à des maisons similaires à la vôtre.
Matériau du cadre de fenêtre
Il est peu probable que vous soyez autorisé à utiliser un matériau autre que le bois. Parfois, vous pouvez utiliser de l'aluminium, mais il est extrêmement peu probable que vous puissiez utiliser du PVC. Les fenêtres à ossature bois seront souvent plus coûteuses, nécessitant des cadres affleurants avec des battants de conservation et des battants factices sur chacune des zones vitrées fixes.
Le chêne – matériau indigène utilisé depuis de nombreux siècles pour la construction de fenêtres et de portes – est souvent préféré par les agents de protection de la nature et constitue donc un choix judicieux.
Bien que l'ajout de double vitrage à la maison principale puisse être un non-non pour les bâtiments classés, il est important que la nouvelle extension vitrée soit efficace pour conserver la chaleur par temps froid. Précisez toujours un double vitrage pour garantir que les pertes de chaleur soient réduites au minimum. De même, il est important que le vitrage du toit de la nouvelle œuvre soit efficace pour retenir la chaleur lors d'une journée chaude, de préférence avec des bouches d'aération à ouverture automatique, afin de garantir que l'air chaud de l'intérieur puisse s'échapper et créer un courant d'air rafraîchissant.
Enfin, mais non des moindres, il faut penser à redonner de la lumière dans la pièce qui sera recouverte par les nouveaux travaux. Faites une erreur et créez le « trou noir de Calcutta », où la pièce derrière a un minimum de lumière.
Alors, à quoi devrait ressembler votre extension vitrée ?
La conception de l’extension doit être esthétique et conforme au design de votre maison. Il est peu probable qu'un salon de jardin à ossature de chêne et au toit de tuiles convienne à une maison géorgienne, et il est également peu probable qu'une orangerie convienne à une grange reconvertie en chêne. Bien qu'elles semblent les moins excitantes, une véranda traditionnelle était presque toujours de conception en appentis et à un seul pas, ce qui constitue souvent une solution sûre pour une application dans un bâtiment classé - et, surtout, la plus économique.
Il se peut qu'une véranda à toit à pignon ou en croupe ou un salon de jardin à ossature bois soit une solution plus adaptée. Les orangeries en bois dur peuvent convenir à certains styles de propriétés classées, mais dans de nombreux cas, elles ont moins de chances d'être approuvées.
Qui peut concevoir une extension vitrée d’un bâtiment classé ?
La dernière recommandation est de prendre conseil auprès d'unfournisseur spécialisé en vérandaavec une expérience éprouvée dans l’obtention de consentements de construction classés. Une entreprise réputée aura des concepteurs expérimentés qui fourniront des solutions visuelles 3D, qui peuvent également être construites et disposera d'une équipe d'assistance capable de traiter vos demandes de permis de construire, de bâtiment classé et de contrôle de bâtiment si nécessaire.
Plus d’informations sur la demande d’autorisation de construction classée peuvent être luesici.
Conservatoires de chênes de Richmond
Avec plus de 40 pour cent de leurs extensions au cours des 10 dernières années ayant été ajoutées à des bâtiments classés, Richmond Oak est bien placé pour vous conseiller sur les ajouts à des maisons spéciales. Obtenez toujours les consentements appropriés lorsque vous entreprenez des travaux dans votre maison classée, mais Richmond Oak se fera un plaisir de vous conseiller si nécessaire.
