Les droits d'aménagement autorisés (PD) peuvent rendre possibles des projets d'amélioration de l'habitat tels que l'agrandissement, la conversion d'un loft ou d'un garage, ou même l'ajout d'un nouvel étage à votre maison, sans avoir besoin d'obtenir.
Ils peuvent vous faire gagner du temps et de l'argent, et vous apporter une certitude sur un projet puisque vous n'aurez pas à vous soucier d'un refus.
Mais il existe des restrictions sur le développement autorisé qu'il est essentiel de connaître avant de continuer, ainsi que des limites de taille et d'autres règles qu'il est essentiel de respecter, que vous soyezou planifier un.
Notre guide explique quels sont les droits de développement autorisés, ce qu'ils autorisent et quand ils peuvent être restreints afin que vous puissiez planifier votre projet avec succès.
Que sont les droits de développement autorisés ?
Les droits d'aménagement autorisés sont un octroi automatique d'un permis de construire qui autorise certains travaux de construction.et d'autres projets, ainsi que ceux de changement d'usage, permettent de réaliser les travaux sans avoir à faire de demande de permis.
Notez que nous parlons ici de maisons. "La plupart des propriétés bénéficient de droits de développement autorisés, mais pas les appartements et les maisonnettes. Un permis de construire sera donc requis", note Thomas Goodman, expert en immobilier et en construction chezMon devis d'emploi.
L’utilisation des droits de développement autorisés peut accélérer un projet. "Par rapport à la demande de permis de construire, qui sera jugée par les responsables du conseil, cela peut être un processus rapide tant que vous suivez les règles fixées par le gouvernement", explique Mark Morris, consultant en urbanisme.Architecture urbaniste.
« Vous n'avez pas à craindre que le permis de construire soit refusé et c'est généralement une solution plus simple lorsque vous souhaitez agrandir votre maison. Cependant, vous devrez toujours respecter certains principes de base, comme vous assurer que toute extension est en harmonie avec votre maison, par exemple en utilisant la même brique ou une brique très similaire.
Bien qu'il soit essentiel de vérifier au préalable auprès de votre municipalité, les droits d'aménagement autorisés devraient vous fournir un permis de construire automatique (sous réserve de contraintes de taille) pour :
- Lorsque vous planifiez un;
- Lorsque vous planifiez un;
- Lorsque vous planifiez un;
- Démolition;
- Certains changements d'usage ;
- Lorsque vous planifiez un;
- Lorsque vous planifiez un;
- Lorsque vous planifiez un.
- Construire unmoins de 3m³
- Effectuer des modifications internes
- Installer
- Installer des antennes paraboliques
- Mettre dedansou lucarnes ne donnant pas sur l'autoroute
- Installer de nouvelles portes ou fenêtres
- Un entraînement neuf en matériaux poreux ou en matériaux non poreux si un drainage est prévu
Cela dit, vous devez être conscient des faits suivants :
- Les droits de développement autorisés sont mis à jour régulièrement, alors renseignez-vousvotre autorité locale de planificationpour les derniers détails ;
- Les balcons, vérandas et plates-formes (au-dessus de 30 cm) ne sont pas couverts par les droits d'aménagement autorisés ;
- Les droits de développement autorisés ne s'appliquent pas automatiquement àou(voir ci-dessous);
- Les règles de développement autorisées varient en Angleterre, au Pays de Galles, en Irlande du Nord et en Écosse, et peuvent différer selon les autorités locales, alors vérifiez toujours avant de poursuivre votre projet ;
- Il est conseillé de demander un certificat d'aménagement licite pour montrer que les travaux ont été effectués sous PD et ne nécessitent pas d'approbations de planification.
"L'autorisation est réputée être accordée conformément à des conditions et limitations spécifiées et minimise, ou évite, l'intervention des autorités locales de planification (les droits diffèrent dans les zones écologiquement sensibles telles que les parcs nationaux,et SSSI (sites d'intérêt scientifique particulier) ; si une maison est détachée ou non et où la maison est située par rapport à une autoroute), explique Jill Naylor, directrice associée dePlanification de l'émeri.
« Ces limitations sont complexes et parfois sujettes à interprétation. Le gouvernement a produit des conseils techniques pour vous aider, mais nous vous conseillons généralement d'obtenir un certificat de l'autorité locale (voir ci-dessous) pour confirmer que ce que vous avez l'intention de faire serait conforme aux droits de DP.
« Dans certaines circonstances, l'approbation préalable des autorités locales est requise sur certains aspects avant que le développement puisse commencer.
« Les autorités locales peuvent restreindre les droits d'aménagement autorisés soit à l'échelle d'une zone, soit sur une propriété individuelle en posant une condition à un permis de construire préalable. Cependant, l'autorité locale doit être sûre qu'il est raisonnable de procéder ainsi, et ne pas se contenter de restreindre les droits lorsqu'elle en a la possibilité.
Que pourriez-vous construire dans le cadre des droits de développement autorisés ?
Il y a des limites à ce que vous pouvez construire ainsi que des règles à suivre, mais les maisons peuvent être. Jill Naylor fournit ces exemples de ce qui pourrait être construit en utilisant les droits de développement autorisés :
- Extensions latérales de plain-piedde jusqu'àla moitié de la largeurde l'habitation d'origine. Ceux-ci peuvent également dépasser l'élévation arrière d'origine jusqu'à 8 m (sous réserve d'approbation préalable).
- Extension(s) de plain-pied dépassant jusqu'à 8 m(sous réserve d'approbation préalable), ou jusqu'à4m sans autorisation préalable, à partir de l'élévation arrière d'origine de l'habitation.
- Extension(s) à deux étages dépassant jusqu'à 3 mau-delà de l'élévation arrière originale de l'habitation (pas au-delà du côté).
- Lucarne ou autres extensions de toit, (sous réserve des limites de taille et de la relation avec une autoroute).
- Un étage supplémentaireau-dessus de la partie principale deune maison de plain pied(sous réserve d'accord préalable).
- Jusqu'àdeux étages supplémentairesau-dessus de la partie principale deune maison à deux étages(sous réserve d'accord préalable).
- Bâtiments individuels de plain-pieddans le courttilage (cela équivaut généralement au jardin domestique) pour aménager, par exemple, une salle de sport, un bureau à domicile, une salle de jeux, une salle de musique et/ou d'autres loisirs, un magasin de jardinage, un garage, une piscine, un home cinéma.
Les droits de développement autorisés peuvent-ils être combinés ?
Les droits de développement autorisés ne vous limitent pas à une seule amélioration. « Les opportunités peuvent être utilisées en combinaison les unes avec les autres », explique Jill Naylor, « à condition que chaque élément particulier soit conforme à toutes les limitations applicables. Ainsi, par exemple, une extension d'un seul étage peut entourer le côté et une partie de l'arrière de l'habitation, à condition que la largeur maximale de l'extension ne dépasse pas la moitié de la largeur de la maison d'origine.
«Une extension arrière peut être en partie sur deux étages et en partie sur un seul étage à condition qu'elle ne dépasse pas de plus de 3 m de l'élévation arrière d'origine. Sachez que si une maison a une projection originale à l'arrière, celle-ci aura une élévation latérale et toute extension arrière devra également respecter les limitations des extensions au-delà d'une élévation latérale.
Où les droits de développement autorisés pourraient-ils être restreints ?
Dans certaines régions du pays, généralement appelées « zones désignées », les droits de développement autorisés sont plus restreints, vous devrez doncpour certains types de travaux qui ne nécessitent pas d'application dans d'autres domaines.
Ces domaines comprennent :
- Zones de conservation, comme mentionné ci-dessus ;
- Parcs nationaux ;
- Zones d’une beauté naturelle exceptionnelle ;
- Sites du patrimoine mondial ;
- Les Norfolk ou Suffolk Broads.
Certaines autorités d'aménagement locales peuvent également supprimer certains de vos droits d'aménagement autorisés en émettant une instruction « Article 4 ». Cela pourrait être dû au fait que le caractère d'une zone est d'une importance reconnue (comme une zone de conservation) et serait menacé par des travaux non restreints.
Cela signifie que vous devrez soumettre unpour des travaux qui n'en ont normalement pas besoin. Vérifiez auprès de votre autorité de planification locale si vous n'êtes pas sûr.
Les éléments suivants ne sont pas non plus couverts :
- Balcons
- Vérandas
- Plateformes surélevées (au-dessus de 300 mm)
- Un entraînement fabriqué avec des matériaux non poreux (c'est-à-dire du tarmac)
Comment vérifier si votre projet est éligible aux droits de développement autorisés
Le portail de planification du gouvernement aun outil interactif très utilequi vous permettra de découvrir rapidement quel projet – ou partie de votre projet – pourrait être autorisé en vertu des droits de développement autorisés ou nécessiter.
Si vous disposez de droits d’aménagement autorisés, devez-vous faire une demande de permis de construire ?
Lorsqu’un droit d’aménagement autorisé pertinent est en place, vous n’aurez pas besoin de demander une autorisation à votre autorité locale de planification. Cependant, dans certains cas, il peut être nécessaire d'obtenir d'abord l'approbation d'une autorité de planification locale avant d'effectuer des travaux considérés comme un développement autorisé, et les droits d'aménagement autorisés ne prévaudront pas sur votre obligation de vous conformer aux autres autorisations, réglementations ou consentements.
« Il est facile de croire qu'on peut passer directement à la phase de construction car aucun permis de construire n'est nécessaire », explique Thomas Goodman. « Cependant, si vos conceptions ne répondent pas aux exigences, votre projet risque de lourdes amendes, voire d'être démoli. En outre, il existe d'autres exigences auxquelles un projet doit répondre, telles que : les réglementations britanniques en matière de construction ;importe; et des accords de relooking.
Notre conseil ? Vérifiez toujours auprès de votre mairie avant de procéder et obtenez un certificat d'aménagement légal pour les travaux (voir ci-dessous).
Qu'est-ce qu'un certificat d'aménagement licite ?
En un mot, si vous souhaitez une preuve que votre projet est autorisé dans le cadre d'un développement autorisé et ne nécessite pas de permis de construire, vous pouvez en faire la demande à votre mairie via leservice de demande en ligne du portail de planificationpour un certificat d'aménagement licite (LDC).
« Dans le cadre des aménagements de base autorisés, vous n'avez pas besoin de formalités administratives pour obtenir l'autorisation d'agrandir votre maison, à condition que les règles soient respectées », explique Mark Morris. « Cependant, les propriétaires peuvent demander un certificat d'aménagement légal auprès du service d'urbanisme avant le début des travaux et au stade des plans.
"Cela montre que votre extension respecte les règles et les paramètres de développement autorisé, et cela peut être utile lorsqu'il s'agit de vendre votre maison ou de réhypothéquer, car cela élimine tout doute et toute question sur les travaux que vous avez effectués."
La demande doit inclure suffisamment d’informations pour que le conseil puisse prendre une décision sur la demande – autant que vous pourriez en fournir pour une demande de permis de construire, il est conseillé – ou elle peut être refusée. Demandez conseil aux agents de planification de votre APL à ce sujet. Il y a des frais.
Si votre demande de PMA est partiellement ou totalement refusée, vous pouvez faire appel à l'Inspection de l'Urbanisme.
