Le permis de construire expliqué par des experts

Le permis de construire, également appelé permis de construire, est l'autorisation formelle d'une autorité locale pour la construction ou la modification d'un bâtiment. Le permis de construire est quelque chose dont vous aurez presque certainement besoin si vous envisagez un projet majeur – et peut-être même si vous envisagez une extension ou une rénovation importante de votre maison. Il est également requis en cas de changement d’usage de bâtiments ou de terrains. Ici, nous vous expliquons les éléments essentiels du permis de construire.

Alors, si vous êtesou en s'approchant d'undécouvrez tout ce qu'il faut savoir sur le permis de construire.

Permis de construire vs développement autorisé

Comme nous l'avons mentionné, le permis de construire est essentiellement l'accord de votre municipalité vous permettant d'entreprendre certains travaux. Il est en place pour garantir que le travail que les gens entreprennent est conforme à la zone dans laquelle ils vivent, ne cause pas de dommages à la zone locale, à des choses d'importance historique ou n'a pas d'impact négatif sur les voisins. Soyons réalistes, aucun d’entre nous ne serait trop amoureux si nos voisins construisaient une extension immense et inesthétique donnant sur notre maison.

A l’inverse, le travail peut aussi relever de ce qu’on appelle «'. Il s’agit d’un programme mis en place par le gouvernement pour simplifier l’aménagement de logements ou de bâtiments. Il définit essentiellement des critères pour les travaux pouvant être effectués sans autorisation et a été récemment élargi comme indiqué ci-dessous.

Ai-je besoin d’un permis de construire ?

Comme vous le verrez, il existe de nombreuses règles détaillées et il est donc essentiel de vérifier d'abord auprès de votre municipalité, car certaines nuances peuvent nécessiter une autorisation et elles varient d'une autorité à l'autre. Si vous ne pensez pas qu'un permis de construire est nécessaire mais que vous souhaitez vérifier, cela vaut la peine d'en discuter rapidement avec votre agent d'urbanisme local ; vous pouvez trouver leurs coordonnées sur le site Web de votre autorité locale. S'ils ne veulent pas discuter avec vous gratuitement, vous pouvez toujours prendre rendez-vous avec eux. Ceux-ci commencent à environ 150 £ et s’il s’agit d’une simple demande, vous ne devriez avoir besoin que d’un seul rendez-vous. Il est important de noter que les autorités locales sont probablement encore aux prises avec les nouvelles règles, ce qui pourrait ajouter une complexité supplémentaire si vous essayez d'emprunter la voie de développement autorisée.

Il est toujours utile de vérifier auprès de votre municipalité si vous avez besoin d'un permis de construire pour votre projet, qu'il s'agisse d'unou augmenter l'espace de votre garage, et ce qui est susceptible d'être accepté car les règles changent localement et diffèrent selon les différentes régions du Royaume-Uni. Vous pouvez également revérifier leportail de planification du gouvernementpour voir les restrictions. Il est important de noter qu'il est de votre responsabilité de demander un permis de construire (ou non) avant le début des travaux et que vous pouvez être condamné à une amende ou même obligé d'annuler les travaux si vous n'avez pas les autorisations appropriées, alors assurez-vous d'être clair. sur ce que votre autorité locale exige.

Qu'est-ce qui ne nécessite pas de permis de construire ?

Alors, qu’est-ce qui peut relever d’un aménagement autorisé plutôt que d’un permis de construire ?

Si vous prévoyez un, il est possible que vous puissiez le faire selon les règles de développement autorisées.peut inclure :

qui sont internes et n'agrandissent pas le bâtiment sont également couverts (mais pas lorsque vous transformez un garage détaché en espace de vie car cela pourrait être interprété comme la construction d'une nouvelle habitation)
(sous réserve de certains critères)
Construire un nouvel étage ou un appartement sur votre propriété

Cependant, les appartements et les maisonnettes ne relèvent pas du PD, un permis de construire est donc requis. Un permis de construire est également plus susceptible d'être requis dans, parcs nationaux et zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, mais pas dans la ceinture verte.

Combien coûte un permis de construire ?

Les frais de demande de permis de construire varient en fonction de la nature de la demande – vous pouvezutilisez le calculateur de frais de planification du gouvernementpour avoir une idée de ce que vous devrez prévoir dans votre budget. Les autorités galloises ont un barème de frais différent et les demandes deou ceux qui se trouvent dans des zones de conservation ne paient pas de frais.

Comment demander un permis de construire

Vous aurez besoin d'un permis de construire pour des projets d'extension et de rénovation importants, et vous pouvezsoit via votre autorité locale, soit en ligne via le portail de planification. Habituellement, votre autorité locale disposera d'un guide sur la façon de préparer une demande valide, il vaut donc toujours la peine de consulter son site. Habituellement, une candidature a besoin de trois éléments principaux pour être soumise :

Formulaires de permis de construire :ceux-ci sont gérés de manière centralisée par le portail de planification et coûtent 60 £ pour postuler en ligne, mais chaque autorité locale aura des conseils sur la façon de les remplir.
Plans et dessins :encore une fois, ceux-ci différeront en fonction du travail que vous souhaitez effectuer, mais vous aurez normalement besoin d'un plan du site (un plan qui montre le développement par rapport aux limites et aux bâtiments existants sur le site), d'un plan de localisation (montrant l'emplacement du site d'aménagement dans le contexte des environs), les plans d'étage et de toiture existants et proposés, ainsi que les élévations existantes et proposées (plans montrant l'avant, l'arrière et les côtés de la maison depuis l'extérieur).
Pièces justificatives :celles-ci peuvent varier considérablement et peuvent inclure des éléments tels que des enquêtes sur les chauves-souris, des études structurelles, des évaluations des risques d'inondation et des évaluations de l'ensoleillement. Il est donc toujours préférable de consulter le site Web de votre autorité locale pour une liste des exigences dans votre région.

Vous pouvez consulter votre portail de planification local pour voir si votre propriété a déjà fait l'objet d'une planification. Il s'agit d'une vérification utile car les demandes antérieures peuvent être un guide pour indiquer ce qui peut ou non être approuvé.

Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?

Les autorités locales informeront généralement d'undate de détermination lors de la validation de votre candidature. Pour les projets à petite échelle, ils visent normalement huit semaines entre la validation et la décision.

Quelle est la durée du permis de construire ?

En règle générale, et sauf indication contraire dans la lettre vous notifiant la décision, trois ans. Cela signifie que vous devez commencer à travailler dans ce délai de trois ans, sinon vous devrez présenter une nouvelle demande.

Si votre permis de construire est sur le point d’expirer, vous avez le choix. Vous pouvez faire ce que l’on appelle un démarrage matériel du projet, car il vous suffit de commencer plutôt que de terminer le projet dans un délai de trois ans. Il n'y a pas de règles strictes quant à ce qu'est un début matériel et cela dépend du travail qui a été approuvé ; par exemple, si vous démarrez une extension de loft (ce que vous pourrez peut-être faire dans le cadre d'un développement autorisé), vous pouvez démarrer le projet en ajoutant une fenêtre Velux. Si vous démarrez une extension, on suppose généralement que c'est là que vous soumettez une demande de contrôle du bâtiment pour creuser et couler les fondations. Une inspection du Building Control prouvera la date de début des travaux.

Vous pouvez également laisser votre candidature expirer et postuler à nouveau, mais rien ne garantit que vous obtiendrez l'approbation cette fois-ci.

Si vous avez la chance de recevoir une approbation pour votre demande de permis de construire, assurez-vous de prendre note des conditions qui y sont attachées, car elles sont tout aussi importantes. La plupart des demandes approuvées sont accompagnées de notes, par exemple exiger que les autorités locales approuvent les matériaux extérieurs avant le début des travaux, ou peut-être qu'elles approuvent un projet d'aménagement paysager.

Vous devrez demander officiellement à vous acquitter de ces conditions et recevoir une lettre pour le confirmer, car si vous ne le faites pas, votre approbation sera invalidée.

Permis d'urbanisme pour extensions : apporter des modifications à votre conception

«Tout d'abord, il est important d'essayer de comprendre exactement pourquoi la demande de permis de construire a été rejetée», explique l'architecte Hugo Tugman. « Les propositions peuvent être largement acceptables, mais contiennent simplement un détail que l'autorité locale ne peut pas approuver, auquel cas il suffit de soumettre à nouveau une nouvelle demande modifiée en conséquence pour obtenir l'autorisation dont vous avez besoin.

« Il se peut cependant que ce que vous proposez soit fondamentalement en dehors de la politique de planification ou des orientations avec lesquelles les planificateurs travaillent. Si tel est le cas, vous devez vraiment comprendre quelles sont ces politiques et les repenser afin que votre système respecte ces paramètres.

«La troisième possibilité est que vous pensez que votre projet était conforme aux orientations politiques, mais que le service de planification a fait une interprétation déraisonnable des règles et l'a refusé. Dans ce dernier cas, cela vaut peut-être la peine de faire appel, où un inspecteur (et non une autorité locale) procède à une évaluation indépendante pour déterminer si la politique a été appliquée correctement et raisonnablement.

Généralement, si vous souhaitez faire appel, vous disposez de 12 semaines pour faire appel à compter de la date indiquée sur la lettre de décision que vous avez reçue de votre autorité locale de planification. Il n’y a aucun frais pour faire appel.

Que se passe-t-il si la demande de permis de construire est refusée ?

Que sont les accords au titre de l’article 106 ?

Il s’agit d’accords juridiques qui accompagnent certaines demandes de permis de construire. Ils permettent aux autorités locales d'obtenir des contributions monétaires pour compenser l'impact de la proposition ou de contrôler les restrictions sur le permis de construire demandé. Normalement, les accords de l'article 106 sont réservés aux demandes plus importantes, cependant, certaines autorités locales les utilisent désormais pour obtenir des contributions au logement abordable pour le développement de parcelles individuelles, il vaut donc la peine de vérifier la politique locale.

Une ordonnance de préservation des arbres posera-t-elle un problème ?

Il serait conseillé de contacter la commune pour vérifier si l'arbre fait l'objet d'un arrêté de préservation. Si vous vous trouvez dans une zone protégée, vous devrez également obtenir un consentement spécial.

5 autres notes clés sur le permis de construire

La plupart des décisions de planification ne devraient pas prendre plus de huit semaines à compter du moment de la demande.
Les objections des voisins et de la population locale pourraient bien n’avoir aucun impact sur la décision finale.
Si vous pensez être confronté à un refus, vous pouvez retirer votre demande à tout moment jusqu'au jour même et la soumettre à nouveau gratuitement.
Vous pouvez soumettre un nombre infini de demandes de planification sur n'importe quel site et choisir laquelle utiliser, à condition qu'elle soit à jour.
Vous pouvez déposer une demande sur n’importe quel terrain du pays, sans avoir à en être propriétaire.

Un permis de construire n'est pas nécessaire ? Demander un certificat de développement licite

Si vous êtes certain que votre projet ne nécessite pas de permis de construire, mais que vous souhaitez pouvoir prouver qu'il est légal à l'avenir – peut-être lors d'un déménagement – cela vaut la peine de demander à votre autorité locale un certificat d'urbanisme légal.

Une demande doit être soumise à votre autorité locale. Les formulaires sont généralement les mêmes dans toutes les autorités locales et peuvent être consultés, complétés et téléchargés viaplanningportal.co.uk.

Vous devrez soumettre des plans à l'échelle de votre proposition et un plan de localisation basé sur une carte d'enquête sur les munitions à jour.

N'oubliez pas les autres formalités administratives : règlement de construction et assurances

N'oubliez pas que l'obtention de l'approbation de la planification n'est pas la seule législation que vous devez respecter. Les travaux proposés devront également être conformes às'ils incluent des modifications structurelles. Des travaux de réparation ne seront donc pas nécessaires, mais les nouveaux travaux de construction – y compris les extensions – devront être vérifiés.

N'oubliez pas non plus que si vous agrandissez votre logement, celui-ci ne sera pas couvert par les normes.. Les extensions et les rénovations importantes sont souvent exclues de l’assurance bâtiment si vous modifiez la structure de votre maison. Vous aurez besoin d'une assurance chantier spécialisée pour couvrir l'assurance existante et les nouveaux travaux en cours de réalisation jusqu'à leur achèvement.