Vivez-vous dans une zone de conservation et planifiez-vous une refonte majeure, peut-être? Cela signifie qu'il vaut toujours la peine de vérifier auprès de votre autorité de planification locale (LPA) si le permis de construire est nécessaire avant d'entreprendre des travaux. Pensez que vous pourriez être en mesure de faire le travail sous? Pour certitude, vous pouvez demander un.
Comment la vie dans une zone de conservation affecte-t-elle le travail que je souhaite effectuer?
Lorsque l'autorisation est nécessaire, elle sera soumise à un examen plus approfondi que dans d'autres domaines, et donc une attention particulière doit être accordée à la hauteur et à l'échelle des propositions, la forme et la disposition, y compris l'empreinte, le réglage et la relation avec les autres bâtiments environnants (paysage de rue), les matériaux et les détails utilisés, et le schéma de paysage.
Les applications ne sont susceptibles d'être approuvées que s'il peut être démontré que le caractère ou l'apparence de la zone de conservation n'est pas blessé, ou qu'il peut être amélioré positivement grâce à une conception de bonne qualité. Les extensions seront généralement jugées appropriées si elles utilisent une forme traditionnelle, sont submergés par le bâtiment existant et utilisent des matériaux locaux traditionnels et des détails. Le design contemporain de haute qualité peut également être acceptable, en particulier lorsqu'il peut être montré pour intégrer les matériaux et l'artisanat traditionnels, ainsi que les détails architecturaux et les fonctionnalités avec une connexion locale.
Qui décide d'apporter mes propositions?
En plus d'être examiné par des agents de planification du LPA, une demande affectant une zone de conservation devra être approuvée par le responsable de la conservation du LPA, qui déterminera ce qui est acceptable par rapport à sa politique de zone de conservation et à sa politique de planification nationale.
Le degré de subjectivité est bien plus grand que dans d'autres domaines de planification, il peut donc être utile de parler aux constructeurs et aux concepteurs qui ont travaillé dans la région et ont une compréhension de l'approche adoptée. Des applications plus grandes et plus importantes, en particulier celles dans le cadre d'unou d'autres actifs du patrimoine seront envoyés pour commenter le patrimoine anglais, ou l'équivalent (CADW au Pays de Galles; Historic Scotland; et le patrimoine construit en Irlande du Nord).
En Angleterre et au Pays de Galles, les conseils paroissiaux seront également consultés, ainsi que des comités consultatifs sur la zone de conservation
Ai-je besoin de consentement de la zone de conservation?
La démolition totale d'un bâtiment ou d'une structure dans une zone de conservation (à l'exception des bâtiments de moins de 115 mètres carrés, ou des murs de portes ou des clôtures de moins de deux mètres de hauteur ou d'un mètre à côté d'une autoroute) nécessite actuellement un consentement au Pays de Galles, en Écosse et en Irlande du Nord, y compris la démolition d'un bâtiment ne laissant que la façade.
Le consentement de la zone de conservation est désormais traité dans le système de planification grand public. La démolition sans consentement est illégale et le propriétaire peut être tenu de rétablir le bâtiment, sans limite de temps sur les mesures d'application.
Les arbres sont-ils protégés dans les zones de conservation?
Les arbres jouent un rôle important dans le caractère de nombreuses zones désignées et, par conséquent, presque tous les arbres autres que les plants sont protégés dans une zone de conservation.
Entreprendre des œuvres sur un arbre avec un diamètre de tronc supérieur à 75 mm à 1,5 mètre au-dessus du niveau du sol nécessite un consentement, et le LPA doit être averti six semaines à l'avance afin qu'une décision sur un ordre de préservation des arbres soit prise.
La condamnation sommaire pour avoir retiré ou endommagé un arbre sans consentement est une infraction pénale et porte une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 £, avec des infractions plus graves traitées par les tribunaux de la Couronne, portant une amende illimitée. Ce sera également le devoir du propriétaire foncier de planifier des arbres de remplacement de taille et d'espèces appropriées au même endroit dès que possible
Et si ma proposition est refusée?
Comme pour toute demande de planification, si vos propositions sont refusées l'autorisation ou si le LPA ne détermine pas la demande dans les huit semaines suivant son enregistrement, vous pouvez choisir de faire appel à l'inspection de la planification.
Que dois-je savoir sur le consentement du bâtiment répertorié?
De nombreux bâtiments d'une zone de conservation sont également individuellement ou répertoriés en groupe, ajoutant une nouvelle couche de protection. Si votre propriété est répertoriée, vous aurez également besoinPour toute «modification matérielle», à la fois en interne et en externe, qu'elles nécessitent ou non un permis de construire.
