Vivez-vous dans une zone de conservation et envisagez-vous une rénovation majeure, peut-être? Cela signifie qu'il vaut toujours la peine de vérifier auprès de votre autorité locale de planification (LPA) si un permis de construire est requis avant d'entreprendre des travaux. Je pense que vous pourriez être en mesure d'effectuer le travail ci-dessous? Pour plus de certitude, vous pouvez demander un.
Comment le fait de vivre dans une zone de conservation affecte-t-il le travail que je souhaite effectuer ?
Lorsqu'une autorisation est requise, elle sera soumise à un examen plus approfondi que dans d'autres zones, et une attention particulière doit donc être accordée à la hauteur et à l'échelle des propositions, à la forme et à la disposition, y compris l'empreinte au sol, l'environnement et la relation avec les autres bâtiments environnants (le paysage de rue), les matériaux et les détails utilisés ainsi que le plan d'aménagement paysager.
Les demandes ne seront probablement approuvées que s'il peut être démontré que le caractère ou l'apparence de la zone de conservation n'est pas affecté, ou qu'elle peut être améliorée de manière positive grâce à une conception de bonne qualité. Les extensions seront généralement considérées comme appropriées si elles utilisent une forme traditionnelle, sont subordonnées au bâtiment existant et utilisent des matériaux et des détails locaux traditionnels. Un design contemporain de haute qualité peut également être acceptable, en particulier lorsqu'il peut être démontré qu'il intègre des matériaux et un savoir-faire traditionnels, ainsi que des détails et des caractéristiques architecturaux ayant un lien local.
Qui décide d’approuver ou non mes propositions ?
En plus d'être examinée par les agents de planification de l'APL, une demande affectant une zone de conservation devra être approuvée par l'agent de conservation de l'APL, qui déterminera ce qui est acceptable par rapport à sa politique sur les zones de conservation et à sa politique de planification nationale.
Le degré de subjectivité est bien plus grand que dans d’autres domaines de la planification. Il peut donc être utile de parler à des constructeurs et des concepteurs qui ont travaillé dans le domaine et qui comprennent l’approche adoptée. Des applications plus vastes et plus significatives, en particulier celles dans le cadre d'unou d'autres biens patrimoniaux seront envoyés pour commentaires à English Heritage, ou l'équivalent (Cadw au Pays de Galles ; Historic Scotland ; et Built Heritage en Irlande du Nord).
En Angleterre et au Pays de Galles, les conseils paroissiaux seront également consultés, ainsi que les comités consultatifs des zones de conservation.
Ai-je besoin d’un consentement pour une zone de conservation ?
La démolition totale d'un bâtiment ou d'une structure dans une zone de conservation (à l'exception des bâtiments de moins de 115 mètres carrés, ou des murs de portes ou des clôtures de moins de deux mètres de hauteur ou d'un mètre à côté d'une autoroute) nécessite actuellement un consentement au Pays de Galles, en Écosse et dans le Nord. Irlande, notamment la démolition d'un bâtiment ne laissant que la façade.
Le consentement aux zones de conservation est désormais traité dans le système de planification traditionnel. La démolition sans consentement est illégale et le propriétaire peut être tenu de remettre en état le bâtiment, sans limite de temps pour les mesures coercitives.
Les arbres sont-ils protégés dans les zones de conservation ?
Les arbres jouent un rôle important dans le caractère de nombreuses zones désignées et, par conséquent, presque tous les arbres autres que les jeunes arbres sont protégés dans une zone de conservation.
Entreprendre des travaux sur un arbre dont le diamètre du tronc est supérieur à 75 mm à 1,5 mètre au-dessus du sol nécessite un consentement, et l'APL doit être informée six semaines à l'avance afin qu'une décision sur une ordonnance de préservation des arbres puisse être prise.
Une condamnation sommaire pour avoir abattu ou endommagé un arbre sans consentement constitue une infraction pénale passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 £, les infractions plus graves étant traitées par les tribunaux de la Couronne, passibles d'une amende illimitée. Il sera également du devoir du propriétaire foncier de planifier le plus tôt possible des arbres de remplacement de taille et d'espèces appropriées au même endroit.
Que faire si ma proposition est refusée ?
Comme pour toute demande d'urbanisme, si l'autorisation de vos propositions est refusée ou si la LPA ne parvient pas à déterminer la demande dans les huit semaines suivant son enregistrement, vous pouvez choisir de faire appel à l'Inspection de l'urbanisme.
Que dois-je savoir sur l’autorisation de construction classée ?
De nombreux bâtiments situés dans une zone de conservation sont également répertoriés individuellement ou en groupe, ajoutant ainsi une couche de protection supplémentaire. Si votre propriété est répertoriée, vous aurez également besoinpour toutes « modifications matérielles », tant internes qu'externes, qu'elles nécessitent ou non un permis de construire.
