Embaucher une bonne équipe de professionnels du bâtiment autour de vous est la clé d’un projet de rénovation domiciliaire réussi. Le consultant principal sera probablement votre concepteur architectural, mais la plupart des projets nécessiteront également la contribution d'un ingénieur en structure, les projets plus complexes impliquant toute une équipe de spécialistes. Il est important de savoir quoi faire – découvrez ici tout ce que vous devez savoir pour obtenir votreoujuste ce qu'il faut.
Embaucher un ingénieur en structure
Vous devrez fournir des dessins et des calculs détaillés pour toute modification structurelle requise pour votre projet. Généralement entrepris par un ingénieur en structure, ceux-ci seront nécessaires à toute personne proposant ou réalisant des travaux de construction, ainsi que pour prouver la conformité à la réglementation en matière de construction.
Un ingénieur en structure vous conseillera sur la conception de nouvelles fondations ou de travaux de reprise en sous-œuvre, y compris la profondeur probable requise et les matériaux adaptés à la charge et aux conditions du sol, ainsi que sur la conception et la construction de toute nouvelle structure de plancher, escaliers, modifications du toit, toitures et réparations structurelles.
Un ingénieur en structure peut également évaluer l'état du bâtiment et son aptitude à être converti ou modifié. Vous pouvez engager directement un ingénieur, mais un concepteur en architecture aura généralement un ou plusieurs ingénieurs avec lesquels il travaillera régulièrement. Il est important de s’assurer que l’ingénieur possède une assurance responsabilité professionnelle suffisante pour couvrir la valeur des travaux.
Essayer:Istructe.org,Findanengineer.com.
Trouver un géomètre en bâtiment
Si vous achetez une propriété à rénover, vous demanderez probablement dès le départ à un géomètre de préparer un rapport de construction qui évaluera son état et vous conseillera sur les réparations nécessaires, ce qui vous permettra de budgétiser les travaux essentiels.
Ils peuvent conseiller que des géomètres distincts produisent des rapports sur les drains, l'électricité, la plomberie et le chauffage. Si des signes d'attaques fongiques humides telles qu'une pourriture humide ou sèche ou une infestation par des insectes xylophages sont constatés, d'autres rapports spécialisés peuvent être recommandés.
Le coût dépendra de l'étendue de l'enquête et de la taille du bâtiment. Une enquête auprès des acheteurs de maison convient aux bâtiments récents en bon état, mais cela vaut la peine d'investir dans un rapport complet pour un bâtiment plus ancien, qui coûtera à partir de 600 £ plus TVA.
Qu’est-ce qu’une enquête mesurée ?
En cas de rénovation ou d'extension, un ensemble complet de plans du bâtiment existant, y compris des plans d'étage et des élévations à l'échelle précise, est requis. Une étude mesurée (ou dimensionnelle) sera donc nécessaire, entreprise par un géomètre en bâtiment. Demandez une copie numérique des dessins pour votre designer architectural, ainsi que des copies papier. Une enquête mesurée coûtera à partir de 600 £ plus TVA.
Qu'est-ce qu'un architecte ?
De nombreux géomètres sont également des concepteurs architecturaux, produisant des schémas et des dessins pour votre projet, du remodelage et des modifications aux conversions et extensions.
Nommer un géomètre de mur mitoyen
Si votre projet implique des modifications structurelles ou des opérations d'ingénierie sur ou à proximité de propriétés voisines, ou de structures partagées, en Angleterre et au Pays de Galles, vous aurez besoin d'un.
Commencez par émettre un avis à vos voisins (trouvez les détails surPortail de planification.co.uk). S'ils acceptent les travaux, vous pouvez continuer. S’ils ne répondent pas ou ne demandent pas d’accord de mur mitoyen, engagez un géomètre pour agir en votre nom. Votre voisin (le propriétaire de l'immeuble) peut accepter de faire appel à votre géomètre, mais peut également choisir de désigner le sien, et vous devrez quand même payer les frais.
Un accord de mur mitoyen coûte entre 700 et 900 £ plus TVA, mais peut être beaucoup plus élevé dans des situations compliquées et dans les zones urbaines ; Chaque propriétaire d'immeuble voisin pourrait demander à vos frais son propre géomètre, vous avez donc intérêt à ce qu'ils travaillent ensemble en désignant un seul consultant pour agir à leur place.
Embaucher un chef de projet
Les géomètres peuvent agir en tant que chef de projet, rassemblant tous les autres consultants, donnant des conseils sur la conception et les spécifications, obtenant le permis de construire et l'approbation des règlements de construction, préparant les contrats et obtenant des devis pour les travaux. Ils peuvent ensuite superviser les travaux de construction et, si nécessaire, agir en tant qu'administrateur de contrat ou agent client, en surveillant la qualité, le calendrier et les coûts. Les services de gestion de projet peuvent être facturés sur la base d'un tarif journalier fixe, sous forme d'un montant forfaitaire ou sous forme d'un pourcentage du coût des travaux de construction.
Je veux? Découvrez comment procéder dans notre guide.
Utiliser un métreur
Spécialisé dans les coûts de construction et la valorisation des ouvrages réalisés, un métreur est susceptible d'être sollicité pour établir un devis pour le projet sur la base des documents d'appel d'offres fournis et pour négocier le coût d'éventuelles variations en cours de construction. Institution royale des géomètres agréés (RICS),Rics.org.uk.
Avez-vous besoin d'un ingénieur civil?
Embaucher un ingénieur routier
Si votre projet est une première conversion, comme un, ou implique la création de nouveaux logements, par exemple si vous divisez une maison en deux ou plus, vous devrez peut-être fournir un rapport de circulation pour évaluer l'impact de tout mouvement de circulation supplémentaire résultant du développement.
Pour un projet résidentiel, cela peut généralement faire partie de l'enquête de conception et d'accès, soumise dans le cadre de la demande de permis de construire. Si l'accès est controversé d'une manière ou d'une autre, par exemple parce que la route d'accès est très étroite ou qu'un nouvel accès est nécessaire sur l'autoroute, ce qui entraîne des problèmes de visibilité, vous devrez peut-être engager un ingénieur routier pour inspecter le site et produire des informations. un rapport justifiant vos propositions auprès du service des routes de la collectivité locale, qui est un organisme consultatif statutaire.
Faire appel à un ingénieur civil
Seuls les très grands projets de rénovation ou de conversion impliquant de nouveaux travaux d'infrastructure importants, tels qu'une nouvelle route d'accès, des défenses contre les inondations ou une station de relevage de drainage, sont susceptibles de nécessiter les services d'un ingénieur en structure. Institution des ingénieurs civils (ICE),Ice.org.uk.
Embaucher un archéologue et un consultant en bâtiments historiques
Si votre projet affecte un, se trouve à proximité immédiate d'un site ou se trouve dans une zone connue pour son histoire archéologique potentielle, l'autorité locale exigera probablement une déclaration patrimoniale pour évaluer l'importance du site et l'impact du développement sur tout bien patrimonial. Pour la plupart des projets de rénovation domiciliaire, une demande de propriétaire sera entreprise par un consultant en bâtiments historiques et, si nécessaire, un archéologue.
Si des biens patrimoniaux peuvent être affectés, une condition de planification sera généralement ajoutée à toute autorisation, exigeant une surveillance archéologique pendant la phase de fouille. S'il n'y a pas de découvertes significatives, les travaux peuvent alors se poursuivre, mais si quelque chose est découvert, il y aura un retard pendant que le site sera soigneusement fouillé et que tous les artefacts seront enregistrés. En tant que propriétaire, vous serez responsable du coût des travaux.
Un briefing de surveillance coûte entre 800 et 1 600 £ plus TVA, mais si une fouille est nécessaire, le coût peut rapidement s'élever à plusieurs milliers de livres. Vous pouvez également encourir des pénalités auprès de l'entrepreneur en cas de retard, c'est pourquoi il est avantageux de terminer le brief de surveillance avant de commencer les travaux. Institut des Archéologues,Archéologues.net; Emplois et ressources archéologiques britanniques,Bajr.org.
Embaucher un administrateur de contrat pour un gros travail
La plupart des projets de rénovation domiciliaire sont entrepris par de petites entreprises de construction ou des sous-traitants engagés directement, avec un simple accord écrit en place, mais pour les projets plus importants, il peut y avoir un contrat de construction formel entre vous, le client et l'entrepreneur. Dans ce cas, un administrateur de contrat surveillera les progrès, assurera la liaison avec l'entrepreneur et traitera les demandes de paiement jusqu'à l'achèvement.
Les architectes, les technologues en architecture et les géomètres en bâtiment peuvent tous offrir ce type de service. Les honoraires pour la mise en concurrence d'un projet, la supervision des travaux et l'administration du contrat sont généralement basés sur un pourcentage de la valeur du contrat, allant de 2,5 à 7 pour cent – généralement plus élevés pour les petits projets.
Avez-vous besoin d'un architecte d'intérieur ?
Un consultant en design d'intérieur peut fournir les services d'un designer architectural et concevoir l'aménagement des services du bâtiment,, cuisine et salle de bain, ainsi que toutes les finitions, décoration et ameublement. Comme d’autres concepteurs, ils peuvent également agir en tant que consultant principal, faire appel à un ingénieur en structure et fournir des services de gestion de projet.
Si vous envisagez d'embaucher un architecte d'intérieur pour des services d'architecture ou de supervision de projet, il existe un contrat standard disponible : le formulaire de nomination RIBA/BIDA pour les services de design d'intérieur (ID/05). Institut britannique de design d'intérieur,Biid.org.uk.
Faire appel à un paysagiste ou un architecte de jardin
Les concepteurs de paysages et de jardins peuvent produire une conception détaillée, y compris le schéma de plantation d'un projet. Ceci est de plus en plus exigé dans le cadre d'une demande de permis de construire ou comme condition, surtout siet pour les bâtiments classés. La mise en œuvre d’un plan de plantation est généralement requise au cours de la première année d’achèvement et doit être maintenue par la suite. Les paysagistes et les jardiniers pourront également mettre en œuvre le projet, de la structure jusqu'à la plantation, en tant que maître d'œuvre ou entrepreneur en conception et construction. L'Institut du Paysage,Landscapeinstitute.org; Institut d'aménagement paysager,Inst.org.
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Faire appel à un avocat spécialisé en droit des biens
Si votre projet implique des complications liées aux droits fonciers, tels que des servitudes de services, d'accès, de droits de passage, de droit de lumière, de droit de soutien ou de conflits de limites, engagez un conseiller juridique spécialisé dans ce domaine particulier du droit. Les honoraires des spécialistes peuvent être élevés par rapport à ceux d'autres professionnels – souvent plusieurs centaines de livres par heure – mais leur avis peut s'avérer inestimable.
Faire appel à un consultant en planification
Si votre projet proposé nécessiteet est d'une manière ou d'une autre controversée en raison de sa taille, de son échelle ou de sa conception, un consultant en urbanisme peut faire une grande différence en obtenant l'autorisation, tout en étant utile pour conseiller– les aménagements ne nécessitant pas de permis de construire – le traitement des recours en matière de planification contre le refus de permis, les demandes de planification rétrospectives et la résolution des violations des conditions de planification.
Les honoraires sont négociables et basés soit sur un taux horaire, soit sur un honoraire fixe pour une tâche convenue, soit sur une grille d'honoraires structurée en fonction du succès. Institut Royal d'Urbanisme,Rtpi.org.uk.
