Équilibre Élégant

Que tu soisou simplement en effectuant un bilan de santé extérieur, ignorer une toiture mal entretenue peut être désastreux. Quelques tuiles ou ardoises endommagées ou manquantes permettront rapidement à l'eau de pénétrer dans la structure d'un bâtiment, ce qui entraîneraet les plafonds en dessous.

Lorsqu’un tel problème n’est pas pris en compte, il finira par conduire à une pourriture et à une pourriture généralisées. Ensuite, le vent peut pénétrer sous toute couverture de toit lâche, provoquant davantage de destructions, nécessitant éventuellementpour arranger les choses.

Panneaux d'avertissement de dommages au toit

Comme pour la plupart des problèmes immobiliers courants, la détection précoce des dommages au toit est cruciale pour éviter des réparations plus importantes – et coûteuses. Gardez un œil sur les éléments suivants :

• Des morceaux de tuile, d'ardoise ou de mortier éparpillés sur le sol ou dans
• Tuiles glissées ou cassées sur le toit
• Solins métalliques endommagés ou manquants et « flanchs » de mortier aux jonctions du toit
• Manques de lumière du jour dans le grenier ou taches d'eau sur le sol du grenier
• Charpentes pourries ou vermoulues
• visible sur les plafonds des pièces à l'étage
• Ardoises refixées avec des clips en plomb ou des « picotements » car cela suggère que la couverture du toit est défaillante
• Fissures ou fissures dans les matériaux des toitures plates

Comment vérifier votre toit

Dans le cadre d'un programme semestrielEn routine, examinez le toit, de préférence à l’aide de jumelles, pour identifier les problèmes potentiels dès le début. Il est relativement facile de détecter les problèmes depuis le sol ou, le cas échéant, depuis les lucarnes et les lucarnes. Il faudra peut-être le faire depuis le jardin d'un voisin. Examiner méthodiquementcarrelage glissé, manquant ou cassé.

De plus, faites attention aux jonctions et aux endroits où le toit change de direction. Recherchez les tuiles de faîtage et d'arête endommagées ou manquantes, les flancs et filets de mortier manquants ou fissurés, ainsi que les solins métalliques corrodés ou fendus. Lorsque ceux-ci tombent en panne, ils risquent de laisser entrer de l'eau, en particulier autour des cheminées et des parapets.

S'il y a un accès sécurisé au loftexaminer le dessous du toit pour déceler tout dommage,surtout quand il pleut. Vérifiez le sol pour des taches d'eau ou des morceaux d'ardoise ou de carrelage cassés. Faites attention aux charpentes mouillées, pourries ou vermoulues et essayez de retracer la source de toute pénétration d’eau.

D'autres zones vulnérables sont les jonctions entre les murs et les endroits où les cheminées pénètrent dans le toit. Notez donc toute tache d'eau, mais assurez-vous qu'elle est actuelle plutôt qu'historique – essayez de faire des inspections pendant ou après de fortes pluies. N’oubliez pas que l’eau a tendance à voyager, il n’est donc pas évident de savoir où se situe le problème.

Lorsque vous êtes dans les combles, éteignez toutes les lumières internes etchercher des endroits où la lumière du jour passela couverture du toit.

Si les charpentes du toit semblent endommagées ou soumises à des contraintes,un ingénieur en structure ou un géomètre doit être consulté.La qualité ondulée d’un toit n’indique pas nécessairement un défaut mais peut être le résultat d’une légère déformation et d’un tassement sur plusieurs années.

Assurez-vous également queles matériaux ne bloquent pas les avant-toits et n’entravent pas la ventilation dans les combles, car cela entraînerait une accumulation d’humidité.

Faire face aux problèmes de toiture

Il est généralement préférable de confier les réparations de toiture à un professionnelcouvreur qui comprend les vieux bâtimentset dispose de l'équipement d'accès approprié. Remplacer quelques carreaux ou ardoises est un travail relativement simple, mais il est également important de déterminer pourquoi un problème est survenu et s'il est le signe d'une défaillance plus importante.

Un couvreur devrait être en mesure d'entreprendre des réparations mineures, mais il peut être nécessaire d'employer un géomètre ou un ingénieur en structure et un charpentier, qui doivent tous être expérimentés dans le travail sur des bâtiments de l'âge et du type concernés. N'oubliez pas qu'il est très difficile d'effectuer des réparations structurelles une fois le revêtement remplacé.

Évitez les méthodes de réparation rapide telles que les mousses pulvérisées et autres revêtements, car elles augmentent le risque de pourriture du bois, empêchent une inspection ultérieure appropriée du toit et signifient invariablement que les revêtements de toit ne peuvent pas être récupérés pour être réutilisés.

Où trouver un couvreur

• Fédération Nationale des Couvreurs– association professionnelle de couvreurs avec index des membres fournissant des services
• Société nationale des Maîtres Thatchers– une source de conseils pour les propriétaires et où trouver des maîtres chaumiers fournissant des services
• Association des entrepreneurs principaux– index des membres spécialistes fournissant du matériel et des services qui doivent travailler selon un code de bonnes pratiques

Remplacement des ardoises ou des tuiles manquantes

Les tuiles et les ardoises peuvent se briser ou se détacher en raison de vents violents ou de dommages causés par des impacts, de la défaillance des fixations et de l'action du gel ou de la dégradation structurelle des éléments de toiture en bois.

Action:

• Réinstallez ou remplacez les carreaux et ardoises desserrés ou manquants.
• Vérifiez la défaillance des autres carreaux, en recherchant les signes de fissuration ou l’accumulation de mousse, qui peuvent absorber l’eau et augmenter le poids – un brossage doux est conseillé pour contrôler l’accumulation excessive.
• Recherchez les signes de « maladie des ongles » dus à la rouille ou à la corrosion, ou aux carreaux à chevilles en décomposition.
• Examinez les lattes et les chevrons de la toiture en bois pour détecter tout signe de pourriture.
• Envisagez une réfection de la toiture lorsque les problèmes de couverture s'étendent sur tout le toit.

Vérification des jonctions de toiture

Changements de direction du toit et jonctions avecet les parapets sont des points faibles. Une enquête minutieuse peut être nécessaire car les défauts peuvent être difficiles à repérer et l’humidité suit souvent des itinéraires inattendus.

Action:

• Refaire le lit des tuiles de faîtage et d'arête endommagées ou manquantes avec du mortier de chaux
• Réparer ou remplacer les filets de mortier manquants ou fissurés. Les filets de mortier de ciment sont sujets aux fissures et il est donc préférable de les remplacer par du plomb.
• Réparer ou remplacer les solins de toit en métal fendus ou corrodés, en veillant à ce qu'ils se chevauchent suffisamment.

Réparation des charpentes endommagées

Infestation de coléoptères,, les modifications mal exécutées et les chevrons sous-dimensionnés sont des problèmes courants. Ces problèmes s’aggravent lorsqu’un revêtement de toit est remplacé par un matériau plus lourd, comme des tuiles en béton.

Action:

• En cas de suspicion de problèmes graves, faites appel à un géomètre ou à un ingénieur en structure.
• Employer un bon charpentier plutôt qu'un couvreur pour effectuer tout sauf des réparations mineures sur les charpentes d'origine du toit.
• Localiser et traiter la cause des problèmes d'humidité plutôt que les symptômes
• Assurer une bonne circulation de l'air dans les combles et retirer tout isolant qui bloque la ventilation dans l'avant-toit.

Réparation de toits plats

Les toits plats, qui peuvent être recouverts de divers matériaux, notamment le plomb, le cuivre, le zinc, l'asphalte ou le bitume, nécessitent une surveillance régulière.

Action:

• Vérifiez les trous, les fentes et les fissures ainsi que les zones où l'eau s'accumule
• Si nécessaire, effectuez des réparations d'urgence à court terme à l'aide de mastic ou de ruban adhésif.
• Là où des trous ou des fissures isolés se produisent, réparez avec des matériaux correspondants.
• Refixez immédiatement les matériaux en feuilles détachées en raison du risque de dommages causés par le vent.

Entretenir les toits de chaume

Le chaume devrait nécessiter relativement peu d'entretien, mais il devrait quand même être vérifié régulièrement et, en cas de suspicion de problèmes, un chaumier devrait être appelé rapidement. En raison du risque d'incendie, la surveillance et l'entretien de la cheminée sont une priorité ; lele conduit de fumée doit être ramoné deux fois par an.

Quels matériaux de toiture utiliser ?

Il est préférable d’effectuer toutes les réparations de toiture en utilisant les méthodes traditionnelles appropriées et en utilisant des matériaux similaires. Là où les filets de mortier doivent être remplacés,il faut utiliser du mortier de chaux plutôt que du ciment.

Carreaux d'argile: Des carreaux d'argile fabriqués à la main et à la machine sont disponibles. La plupart des fabricants de carreaux fabriquent également des « spéciaux » pour remplacer les carreaux faîtiers décoratifs. Alors que les tuiles modernes ont des pointes qui s'accrochent aux lattes de la toiture, les tuiles à chevilles traditionnelles ont des trous pour accueillir une cheville en bois. Les carreaux peuvent éventuellement devenir poreux, les rendant vulnérables au gel.

Ardoises: Les ardoises galloises, maintenues en place avec des clous, ont été largement utilisées sur des bâtiments à travers la Grande-Bretagne et sont durables, légères et résistantes.

Carreaux de pierre: Dans les régions pierreuses, les tuiles en grès et en calcaire sont posées en rangées graduées : la plus grande à l'avant-toit, la plus petite au faîte.

Plomb: Matériau de toiture attrayant et durable, les réparations des toits en plomb doivent être entreprises par un ouvrier spécialisé.

Chaume: Largement utilisé depuis des siècles, le toit de chaume est aujourd'hui généralement constitué de paille longue, de roseau de blé peigné ou de roseau d'eau, et il existe des variations régionales distinctes dans les styles de toit de chaume.

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