Si vous êtes sur le point de visiter un bien locatif pour la première fois, vous aurez peut-être besoin d'aide et de conseils pour choisir le bon en tenant compte de tous ses mérites et avoir les yeux grands ouverts sur ses inconvénients. Que rechercher lors de la visite d’un bien locatif ? Dans ce guide, nous abordons non seulement la première impression que vous pourriez vous faire de l'apparence d'un bien locatif, mais également quelques éléments essentiels plus subtils qui auront néanmoins un impact important sur votre plaisir d'y vivre.
Lisez notreplus de trucs et astuces plus pratiques.
1. Examinez l'extérieur de la propriété
L’état extérieur du bâtiment fournira un indice considérable quant à savoir si le propriétaire s’en soucie et si l’intérieur est susceptible d’être entretenu correctement. Peinture écaillée, rebords pourris et vitres fissurées indiqueront tous que les profits passent en premier, et un jardin en désordre et mal-aimé sera évidemment une source d'inquiétude. Examinez l'état des espaces communs comme le hall d'entrée, les escaliers et les paliers et découvrez qui est responsable de leur entretien.
2. La propriété est-elle bien entretenue ?
Vous serez immédiatement en mesure de savoir si une maison a été bien entretenue, car elle aura l'air immaculée, sentira le frais et vous vous sentirez à l'aise. Ne laissez pas un loyer bas vous inciter à opter pour un endroit humide ou moisi - cela pourrait nuire affecter votre santé. Méfiez-vous des taches d'humidité ou des spores noires sur les murs ou les plafonds, et d'autres signes d'avertissement incluent le papier peint écaillé, une atmosphère de moisi et une condensation excessive sur les fenêtres.
3. Décidez du décor
Ce n'est pas un hasard si de nombreuses maisons de location sont décorées dans des tons neutres et sûrs, car elles attirent un bassin de locataires potentiels aussi large que possible. Mais si la palette de couleurs – ou le mobilier – est conçue pour faire une déclaration, demandez-vous si vous pourriez la supporter au quotidien. La moquette violette ou les murs rouges qui semblaient bizarres au départ pouvaient très vite devenir extrêmement ennuyeux à rentrer à la maison.
Utilisez-lespour que votre nouveau logement se sente comme chez vous – en supposant que le propriétaire l'approuve.
4. Testez les luminaires et les accessoires
Assurez-vous que les lumières fonctionnent, que les fenêtres sont ouvertes, que l'eau sort des robinets et que les toilettes tirent la chasse d'eau. Découvrez comment fonctionnent les systèmes de chauffage et d'eau chaude, où l'eau et le gaz peuvent être coupés en cas d'urgence, et demandez à consulter les instructions pour les appareils électriques. Comptez le nombre de prises dans chaque pièce et vérifiez que des dispositifs à courant résiduel (RCD) ont été installés pour couper automatiquement l'électricité en cas de panne. Éliminez une propriété avec des fils effilochés, des câbles exposés, des prises noircies ou plusieurs rallonges.
Les équipements de salle de bain sont souvent de moins bonne qualité dans les locations, alors testez particulièrement bien la pomme de douche. Si la pression de l'eau est faible, la pomme de douche devra peut-être être remplacée. Évitez les propriétés équipées de douches électriques et de réservoirs d’eau – les problèmes de pression de l’eau et d’approvisionnement en eau chaude sont garantis. Vérifiez à nouveauet quels utilitaires sont également inclus.
5. La sécurité avant tout : demandez à voir les certificats et les appareils
La sécurité est primordiale et si vous n'avez pas déjà vu une copie du certificat de sécurité du gaz – qui montre que les appareils à gaz ont été correctement installés et entretenus par un ingénieur agréé Gas Safe – demandez à le voir. Vérifiez qu'il y a un détecteur de fumée fonctionnel à chaque étage et qu'un détecteur de monoxyde de carbone est installé dans toute pièce équipée d'un poêle à bois ou d'un feu de charbon.
6. Évaluez la sécurité du bien locatif
Considérez à quel point la propriété est sécurisée. Commencez par la porte d’entrée : quelle est la qualité des serrures et quelle est la solidité de la porte elle-même ? Si vous visitez un appartement, assurez-vous que la porte d'entrée est équipée de deux serrures : une simple serrure Yale ne vous offrira pas une protection suffisante contre les cambrioleurs. Recherchez les serrures de fenêtre complètes avec clés, les serrures robustes pour portes avant, arrière et patio et une alarme antivol fonctionnelle. Envisagez l'accès par l'arrière ou par une allée latérale et vérifiez si le bâtiment possède des extérieurs.pour dissuader les cambrioleurs opportunistes.
Renforcez les mesures de sécurité du bien locatif avec les vôtres? Ne les manquez pas– dont vous pourrez pour la plupart emporter avec vous lorsque vous déménagez.
7. Vérifiez la réception mobile
Dans l'excitation de trouver une maison qui vous plaît, il est facile d'oublier de vérifier votre signal mobile – et extrêmement frustrant de découvrir trop tard que vous emménagez dans une zone morte. Essayez-le dans chaque pièce et si vous obtenez deux barres ou moins, passez un appel pour vous assurer que vous pouvez avoir une conversation sans perdre la connexion.
Vous voudrez également savoir qui est le fournisseur haut débit de la propriété et si cela ne vous dérange pas de conclure un contrat Internet avec lui. Passer à un autre fournisseur peut être coûteux.
8. Surveillez les niveaux de bruit à l’intérieur et à l’extérieur
Le bruit de la circulation, des avions et des voisins peut suffire à distraire la personne la plus raisonnable, alors écoutez les sons qui pourraient devenir extrêmement ennuyeux. Le double vitrage aidera à masquer certains bruits extérieurs, mais si vous entendez les gens d'à côté parler ou les pas au-dessus, vous voudrez peut-être cocher cette propriété particulière de votre liste.
9. Évaluez l’espace de stockage
Que vous recherchiez un logement meublé ou non, un inventaire ne vous donnera pas une image complète, vous devrez donc vérifier qu'il y en a suffisamment., surtout si vous faites de la place pour des objets volumineux ou volumineux. Les étagères, placards et penderies peuvent être construits dans de nombreuses configurations, alors assurez-vous qu'ils puissent accueillir une planche de surf, des skis ou tout autre équipement sportif si nécessaire.
10. Revenez encore
Visitez la propriété au moins deux fois et à des moments différents avant de vous décider. Idéalement, votre première visite devrait avoir lieu pendant la journée, lorsque les défauts sont plus faciles à identifier, puis revenez pour une deuxième visite après la tombée de la nuit, lorsque les voisins peuvent jouer leur musique fort.
Vous pourriez être agréablement surpris – par exemple, si vous étiez d’abord préoccupé par le bruit de la circulation, vous découvrirez peut-être que la route est aussi silencieuse qu’une souris en dehors des heures de pointe – ou bien une visite nocturne peut exacerber les craintes en matière de sécurité.
11. Posez les bonnes questions
Connaissanceouest vraiment important : vous pouvez dissiper de nombreux malentendus potentiels simplement en le faisant à un stade précoce. Et, si vous parvenez à connaître le propriétaire ou l'agent de gestion un peu avant de signer sur la ligne pointillée, vous pourrez, espérons-le, évaluer leur réactivité face à tout problème qui pourrait survenir.
